一区二区色情国产韩国精品一|美女福利视频导航网址|久久经典三级CAO人人|男人的天堂黄色三级片|亚洲操逼网在线视频|影音先锋无码资源网|黄片毛片a级无污|黄色毛片视频在线免费观看|av成人网址最新|91人妻中文字幕

關(guān)于印發(fā)《蒙陰縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估辦法》的通知

蒙政辦發(fā)〔2022〕3號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、蒙陰街道辦事處，縣政府有關(guān)部門，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，云蒙湖生態(tài)區(qū)：

《蒙陰縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估辦法》，已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

蒙陰縣人民政府辦公室

2022年1月14日

（此件公開發(fā)布）

蒙陰縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估辦法

第一條 為促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款工作開展，加快培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，構(gòu)建農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)民依法承包農(nóng)村土地取得的承包經(jīng)營權(quán)和新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體流轉(zhuǎn)農(nóng)戶承包地取得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)。

第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款應(yīng)當(dāng)對(duì)擬抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

第四條 符合下列條件的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估：
　?。ㄒ唬┚邆涑掷m(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、牧業(yè)、林業(yè)及其他符合條件的農(nóng)村土地；
　?。ǘ┩恋爻邪?jīng)營權(quán)合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料。如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同等；
　　（三）土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，土地流轉(zhuǎn)合同和手續(xù)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；
　?。ㄋ模┙?jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)用途。
第五條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持因地制宜、客觀公正、隨行就市、廣泛認(rèn)可的原則。

第六條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估方式，由抵押人和抵押權(quán)人雙方當(dāng)事人協(xié)商選擇。
　　1.抵押權(quán)人自行評(píng)估；
　　2.雙方當(dāng)事人協(xié)商評(píng)估；

3.委托有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估的申請(qǐng)人為農(nóng)戶或?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
第八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)確定評(píng)估人員，自接受申請(qǐng)的次日起10個(gè)工作日內(nèi)完成，出具書面評(píng)估意見。
　　第九條 申請(qǐng)人應(yīng)向土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)提交以下材料：
　　1.農(nóng)村土地承包合同或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；
　　2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證；
　　3.從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的相關(guān)材料。
　　第十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)在價(jià)值評(píng)估前，首先對(duì)申請(qǐng)者的土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。承包農(nóng)戶以縣人民政府頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證為依據(jù)確認(rèn)經(jīng)營權(quán)；新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體以土地流轉(zhuǎn)過程中簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同、申請(qǐng)頒發(fā)的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證書為依據(jù)確認(rèn)經(jīng)營權(quán)。只有土地經(jīng)營權(quán)確認(rèn)清楚的土地，才可以實(shí)施價(jià)值評(píng)估。
　　第十一條 評(píng)估程序：
　　（一）評(píng)估前期調(diào)查。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)通過查閱資料、實(shí)地調(diào)查等方式，摸清評(píng)估土地的類型等級(jí)、主栽作物品種、產(chǎn)量、產(chǎn)值等基本情況。
　?。ǘ┰u(píng)估價(jià)值確定。評(píng)估人員根據(jù)近3年當(dāng)?shù)刂髟宰魑锲骄a(chǎn)量和平均價(jià)格計(jì)算土地年均價(jià)值（見附件1），或者根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋啬昶骄饨鹱鳛橥恋啬昃鶅r(jià)值（見附件2）。對(duì)于果樹林木等收益，根據(jù)果樹林木（作物）生產(chǎn)的正常定植標(biāo)準(zhǔn)、作物長勢(shì)、管理水平、市場(chǎng)行情等因素，評(píng)估作價(jià)；對(duì)于溫室大棚等附著物，根據(jù)建造價(jià)和折舊情況，評(píng)估作價(jià)（見附件1）。
　　（三）土地經(jīng)營權(quán)總價(jià)值=年均價(jià)值×經(jīng)營期限×土地面積+土地附著物價(jià)值。
　?。ㄋ模┏鼍哂稍u(píng)估人員簽名的評(píng)估意見。
　　第十二條 自行評(píng)估、協(xié)商評(píng)估的不收費(fèi)，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)按不高于最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1/3收取。

第十三條 本辦法自2022年2月14日起施行，有效期至2025年2月13日。

附件：1.蒙陰縣農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

　　　2.蒙陰縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格

附件1

蒙陰縣農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

適度規(guī)模經(jīng)營的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可酌情上浮10%-30%。