淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于印發(fā)《淄博市新建商品住宅全裝修管理暫行辦法》的通知
淄建發(fā)〔2022〕53號(hào)
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，文昌湖省級(jí)旅游度假區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局，局屬各單位，各有關(guān)單位：
為加強(qiáng)我市新建商品住宅全裝修管理工作，全面提升新建商品住宅品質(zhì)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《山東省建筑工程裝飾裝修管理辦法》等政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《淄博市新建商品住宅全裝修管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年4月18日
淄博市新建商品住宅全裝修管理
暫行辦法
第一條 為加強(qiáng)新建商品住宅全裝修（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住宅全裝修”）管理工作，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《山東省建筑工程裝飾裝修管理辦法》等政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 住宅全裝修是指在住宅交付使用前，戶(hù)內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給排水、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿(mǎn)足基本使用功能，可直接入住的住宅。
住宅全裝修應(yīng)當(dāng)以整棟樓為實(shí)施單位。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)，實(shí)施綠色建筑、裝配式建筑的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行住宅全裝修。新出讓或劃撥?chē)?guó)有土地上的其他新建商品住宅，鼓勵(lì)實(shí)行全裝修成品交房。
第四條 商品住宅通過(guò)實(shí)施住宅全裝修，推動(dòng)新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝的推廣應(yīng)用，達(dá)到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的目的；推進(jìn)實(shí)施土建、安裝、裝修的設(shè)計(jì)和施工一體化，縮短工期、保證質(zhì)量、降低造價(jià)。
第五條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅全裝修的監(jiān)督管理。
第六條 住宅全裝修設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑裝修一體化設(shè)計(jì)，并進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查。需變更全裝修設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)有設(shè)計(jì)變更文件；凡屬重大設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)提報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更審查。
第七條 全裝修住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)納入房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案?jìng)浒腹芾怼ｉ_(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行建設(shè)、銷(xiāo)售、驗(yàn)收、交付。
第八條 全裝修住宅預(yù)售監(jiān)管資金撥付時(shí)，資金留存比例降低5個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)施裝配式建筑的，降低留存比例可累計(jì)計(jì)算，但最高不得超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。
第九條 實(shí)施住宅全裝修的，全裝修工程和建筑主體工程一并辦理施工許可、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
第十條 實(shí)施住宅全裝修的，鼓勵(lì)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制、設(shè)備運(yùn)行管理等事項(xiàng)，提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議。
第十一條 住宅全裝修工程實(shí)行施工總承包管理，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將全裝修工程和主體工程一并發(fā)包給總承包企業(yè)，總承包企業(yè)可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定將全裝修工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是全裝修工程第一責(zé)任主體，對(duì)全裝修質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任；施工總承包企業(yè)對(duì)全裝修工程的質(zhì)量和保修負(fù)全面責(zé)任。
第十二條 實(shí)施住宅全裝修的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售許可部
門(mén)在核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可證備注欄注明為全裝修住宅。
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)全裝修住宅實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售。
第十三條 實(shí)施菜單式裝修，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以根據(jù)市場(chǎng)需求和產(chǎn)品定位，事先將功能空間、公共部位的裝修項(xiàng)目和材料，廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備組合成不同的裝修清單，供購(gòu)房者選擇。
第十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示全裝修設(shè)計(jì)方案、全裝修住宅價(jià)格、裝修主要面材、部品以及設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格、價(jià)格。全裝修住宅價(jià)格應(yīng)當(dāng)公示毛坯房部分價(jià)格和裝修部分價(jià)格。
以上公示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中予以載明。
第十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向銷(xiāo)售主管部門(mén)申請(qǐng)商品住宅預(yù)售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供全套裝修設(shè)計(jì)方案（含工程預(yù)算）以及經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的全裝修設(shè)計(jì)文件。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從項(xiàng)目所在地主管部門(mén)依法組建的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)庫(kù)中選擇3家具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)全裝修住宅造價(jià)進(jìn)行核算，第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)核算結(jié)果負(fù)責(zé)。
第十六條 實(shí)施住宅全裝修交付的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之前建造樣板房（間）。樣板房（間）要真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、尺寸及交付標(biāo)準(zhǔn)。樣板房（間）對(duì)應(yīng)的功能空間必須上墻明示與交付標(biāo)準(zhǔn)一致的裝修內(nèi)容。
樣板房（間）保留時(shí)間自全裝修住宅集中交付購(gòu)房者之日起不少于6個(gè)月。鼓勵(lì)實(shí)施樣板房（間）保全影像公證。
第十七條 全裝修工程竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并對(duì)實(shí)體工程與樣板房（間）的一致性進(jìn)行核查。
第十八條 工程竣工驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織各方責(zé)任主體進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)），未組織分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，不得組織竣工驗(yàn)收。
第十九條 預(yù)售的全裝修住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在完成分戶(hù)驗(yàn)收后，房屋交付前設(shè)立業(yè)主開(kāi)放日，邀請(qǐng)購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，建設(shè)各方應(yīng)對(duì)查驗(yàn)出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。
第二十條 全裝修住宅交付時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含住宅全裝修主要面材、部品和設(shè)施設(shè)備的生產(chǎn)廠家信息、規(guī)格、型號(hào)、性能指標(biāo)及保修期限等內(nèi)容，《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含全裝修以及設(shè)施設(shè)備的使用、保養(yǎng)和維護(hù)要求。
第二十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料中應(yīng)包含住宅全裝修全套施工圖及竣工圖等相關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)資料移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。
第二十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修工程的最低
保修期限為2年，廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。
第二十三條 全裝修住宅交付后，購(gòu)房者不得擅自損壞承重的墻、梁、板、柱，不得拆改供水、供電、供熱、供氣等管線及配套設(shè)施。
第二十四條 實(shí)施住宅全裝修的房地產(chǎn)項(xiàng)目，列為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信記錄檔案加分項(xiàng)，給予信用加分；在核定開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)時(shí)，按全裝修住宅面積的1.2倍計(jì)算。
第二十五條 有下列情形之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期整改，并采取信用扣分、媒體曝光、增加檢查頻次等措施：
（一）全裝修住宅未按審查合格的施工圖建設(shè)的；
（二）全裝修住宅公示的內(nèi)容，未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中予以載明的；
（三）全裝修住宅交付前未設(shè)立業(yè)主開(kāi)放日的；
（四）全裝修住宅未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格擅自交付使用的；
（五）存在其他違規(guī)或不誠(chéng)信行為的。
第二十六條 本辦法自2022年6月1日起施行，有效期至2024年5月31日。
信息公開(kāi)屬性：此件主動(dòng)公開(kāi)
淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 2022年4月18日印發(fā)
