淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
淄博市公安局
淄博市自然資源和規(guī)劃局
淄博市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
淄博市人民防空辦公室
淄博市城市管理局
關(guān)于印發(fā)《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）租售管理暫行辦法》的通知
淄建發(fā)〔2022〕97號(hào)
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局、自然資源和規(guī)劃局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、人防辦、綜合行政執(zhí)法局，各有關(guān)企業(yè)：
為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）的出租、出售行為，緩解物業(yè)小區(qū)停車矛盾，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國人民防空法》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》《山東省商品房銷售條例》《淄博市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公安局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市人防辦、市城市管理局聯(lián)合制定了《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）租售管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。
淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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淄博市城市管理局
2022年6月17日
淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）
租售管理暫行辦法
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）的出租、出售行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國人民防空法》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》《山東省商品房銷售條例》《淄博市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 淄博市行政區(qū)域內(nèi)，國有土地上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車位（庫）的出租、出售及其管理適用本辦法。
本辦法所稱車位（庫）是指符合規(guī)劃、有固定界限、可獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)的機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件要求做好車位（庫）數(shù)量及建筑面積的規(guī)劃配置，并按照審查通過的停車設(shè)施施工圖建設(shè)車位（庫），不得擅自變更。車位（庫）的使用功能、數(shù)量、類型、位置、布局和尺寸經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)變更的，應(yīng)當(dāng)將書面通知送達(dá)買受人。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在車位（庫）驗(yàn)收后出售，車位（庫）的出租應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后實(shí)施。
第四條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。尚未出售或附贈(zèng)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕提供停車服務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)企業(yè)不得出售。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在租（售）車位（庫）前，應(yīng)當(dāng)制定租售方案，其主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中明確。租售方案主要包括以下內(nèi)容：
（一）明確標(biāo)示車位（庫）位置、數(shù)量、類型、布局、尺寸和編號(hào)的建筑施工圖、租（售）方式、產(chǎn)權(quán)歸屬及建設(shè)完成時(shí)間。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)存在住宅、商業(yè)、辦公等不同功能用途房屋的，一并公示各功能用途房屋的車位（庫）分配情況（位置、數(shù)量、類型、布局、尺寸、編號(hào)等）及規(guī)劃配比依據(jù)。
（二）車位（庫）在人防工程范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)明示人防工程的范圍及車位情況，并注明使用注意事項(xiàng)。
（三）車位（庫）出租（售）的，應(yīng)明確租（售）的時(shí)間、租（售）價(jià)格以及是否采取競(jìng)標(biāo)、搖號(hào)或其他公開競(jìng)爭(zhēng)方式。
（四）停車服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用及其他需要說明的事項(xiàng)。
（五）有可能影響車輛停放的通風(fēng)、排水、消防、人防及配電設(shè)備設(shè)施等各種不利因素。
車位（庫）租售方案應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示。
第六條 新建居住社區(qū)停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)低于1:1的，應(yīng)當(dāng)采取競(jìng)標(biāo)、搖號(hào)等公開競(jìng)爭(zhēng)方式租（售）車位（庫）;配建標(biāo)準(zhǔn)高于1:1（包含）的，在保證本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主購買或租用一個(gè)車位（庫）的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將剩余的車位（庫）租（售）給本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)需要的業(yè)主。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自最后一個(gè)樓棟（分期開發(fā)建設(shè)的，以最后一期為準(zhǔn)）竣工驗(yàn)收備案之日起超過1年尚有車位租（售）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示車位的處置方案、租（售）價(jià)格等信息，并以適當(dāng)方式告知本物業(yè)服務(wù)區(qū)域所有業(yè)主，公示期為30日。公示期滿，在滿足本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將車位（庫）租（售）給本物業(yè)服務(wù)區(qū)域以外的單位或個(gè)人。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前，不得將剩余車位（庫）整體轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者其他機(jī)構(gòu)銷售。
業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車位（庫）的，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容及租賃期限由雙方根據(jù)《民法典》有關(guān)條款協(xié)商確定，開發(fā)企業(yè)不得要求業(yè)主一次性支付租金的方式變相銷售；物業(yè)服務(wù)區(qū)域以外的單位或個(gè)人承租車位（庫）的，租賃合同期限不得超過6個(gè)月。車位（庫）租金按照價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，買賣雙方簽訂的車位（庫）租售協(xié)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)解除。
第十條 自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，按程序辦理機(jī)動(dòng)車停車庫的不動(dòng)產(chǎn)登記。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制、價(jià)外加價(jià)銷售車位。違反規(guī)定的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門按照相關(guān)法律法規(guī)處置。
第十二條 人防工程平時(shí)用作停車位（庫）的，其使用和管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違反規(guī)定的，由人民防空部門按照相關(guān)法律法規(guī)處置。
第十三條 鼓勵(lì)各類建設(shè)工程配建的停車設(shè)施面向社會(huì)開放使用。
鼓勵(lì)非住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛進(jìn)出和停車泊位的管理納入智慧停車系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)泊位全域信息化管理。
第十四條 區(qū)縣政府相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車位（庫）租售的事中事后監(jiān)督。違反規(guī)定的，約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人并責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的或整改不力的，記入企業(yè)信用評(píng)價(jià)；涉嫌違法的，依法立案查處。
第十五條 本辦法自2022年7月17日起施行，有效期至2024年7月16日。
信息公開屬性：此件主動(dòng)公開
淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 2022年6月17日印發(fā)
