禹城市人民政府關(guān)于印發(fā)禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）管理辦法的通知
禹政發(fā)〔2023〕7號(hào)
高新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：
現(xiàn)將《禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
禹城市人民政府
2023年5月25日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）管理辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障工作，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）行為，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《山東省人民政府關(guān)于深化住房制度改革進(jìn)一步開(kāi)放和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)的意見(jiàn)》（魯政發(fā)〔2002〕22號(hào)）、《德州市人民政府辦公室關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》（德政辦發(fā)〔2019〕9號(hào)），參照德州市工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第三條 我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）適用本辦法。
第四條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)五年后（以購(gòu)房合同簽訂之日起為準(zhǔn)）可上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納土地出讓價(jià)款（按房屋交易價(jià)款的1%計(jì)算，交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，參照稅務(wù)部門(mén)價(jià)格認(rèn)定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的房屋價(jià)格計(jì)算確定）、每平方米100元的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、每平方米120元（600元/層數(shù)）的人防工程易地建設(shè)費(fèi)，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
第五條 市房管中心、自然資源局、行政審批服務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)局、財(cái)政局、永安置業(yè)公司等單位共同做好經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）的相關(guān)工作。
市房管中心負(fù)責(zé)受理經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）申請(qǐng)，并核準(zhǔn)相關(guān)材料后出具準(zhǔn)予上市（交易）的證明；
市自然資源局負(fù)責(zé)辦理土地出讓手續(xù)并完成經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）登記手續(xù)；
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)確定城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
市行政審批服務(wù)局負(fù)責(zé)確定人防工程易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并組織收取經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請(qǐng)人補(bǔ)交的人防工程易地建設(shè)費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)；
市稅務(wù)局負(fù)責(zé)確定經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)稅價(jià)格，并收取申請(qǐng)人補(bǔ)交的土地出讓金；
市財(cái)政局負(fù)責(zé)配合相關(guān)單位做好相關(guān)價(jià)款的收取工作。
永安置業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)助經(jīng)濟(jì)適用住房使用人完善經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
第六條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓的稅、費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）手續(xù)辦理審批流程如下：
（一）申請(qǐng)人（產(chǎn)權(quán)人）向政務(wù)服務(wù)中心經(jīng)濟(jì)適用住房辦證指定窗口提交經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、原申購(gòu)家庭成員身份證、戶(hù)口簿、結(jié)（離）婚證原件與復(fù)印件等相關(guān)材料，經(jīng)工作人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)申請(qǐng)人信息后，申請(qǐng)人領(lǐng)取《禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易（完全產(chǎn)權(quán)）申請(qǐng)審核表》，并按要求如實(shí)誠(chéng)信填報(bào)。
（二）申請(qǐng)人持《禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）申請(qǐng)審核表》及相關(guān)材料到政務(wù)服務(wù)中心自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)。市自然資源局與首戶(hù)（首戶(hù)交易人）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同一小區(qū)其他業(yè)主共同遵守此出讓合同的約定，不再簽訂出讓合同。
（三）申請(qǐng)人持《禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易（完全產(chǎn)權(quán)）申請(qǐng)審核表》及相關(guān)資料到政務(wù)服務(wù)中心行政審批服務(wù)局窗口繳納人防工程易地建設(shè)費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)；到政務(wù)服務(wù)中心稅務(wù)局窗口繳納補(bǔ)繳的土地出讓金。
（四）申請(qǐng)人到政務(wù)服務(wù)中心經(jīng)濟(jì)適用住房辦證指定窗口提交《禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易（完全產(chǎn)權(quán)）申請(qǐng)審核表》、“繳款憑證”等材料。審核后加蓋公章，由房管中心出具《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予上市交易證明》。
（五）《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予上市交易證明》等材料審核無(wú)誤后，申請(qǐng)人到政務(wù)服務(wù)中心自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。
第八條 土地出讓年期為70年，從同一宗地的首戶(hù)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后該宗地其它各套房屋上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。
第九條 購(gòu)房人補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，土地使用權(quán)性質(zhì)由劃撥變更為出讓?zhuān)恋赜猛緸槌擎?zhèn)住宅用地，房屋性質(zhì)不再為經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十條 本辦法由市房管中心、自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、行政審批服務(wù)局、財(cái)政局、稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本辦法自2023年7月1日起施行，有效期至2028年6月30日。
附件：1．禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）申請(qǐng)審核表
2．經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予上市（交易）證明
附件1
禹城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）申請(qǐng)審核表
申請(qǐng)人 姓名 | 性別 | 身份 證號(hào) | 聯(lián)系方式 | ||||||
原申購(gòu)家庭成員情況 | 姓名 | 關(guān)系 | 身份證號(hào) | ||||||
已購(gòu) 經(jīng)濟(jì) 適用 住房 情況 | 房產(chǎn)證號(hào) | 小區(qū)名稱(chēng)及房屋坐落 | |||||||
購(gòu)房合同號(hào) | 樓房建筑面積 | ||||||||
購(gòu)房合同簽訂日期 | 儲(chǔ)藏室建筑面積 | ||||||||
申請(qǐng) 家庭 承諾 | 1.本家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易（完全產(chǎn)權(quán)），并同意按規(guī)定補(bǔ)繳已減免的行政事業(yè)性收費(fèi)等價(jià)款。 2.申請(qǐng)家庭對(duì)本表所填內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有不實(shí)，愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
申請(qǐng)人及家庭成員（簽字）： 年 月 日 | ||||||||
經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格測(cè)算 | 金額（元） | 稅務(wù)局經(jīng)辦人 | |||||||
行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目 | 收費(fèi)單位 | 補(bǔ)繳數(shù)額（元） | 是否補(bǔ)齊價(jià)款 | 經(jīng)辦人簽字 | |||||
補(bǔ)繳的土地價(jià)款 | 稅務(wù)局 | ||||||||
人防工程易地建設(shè)費(fèi) | 行政審批服務(wù)局 | ||||||||
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) | 行政審批服務(wù)局 | ||||||||
審核 機(jī)關(guān) 意見(jiàn) | 蓋章： 經(jīng)辦人： | ||||||||
附件2
編號(hào)：2022—001號(hào)
經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予上市（交易）證明
申請(qǐng)人： ，位于 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室，（原申購(gòu)家庭成員：
房權(quán)證號(hào)： 購(gòu)房合同號(hào)： ）具備經(jīng)濟(jì)適用住房上市（交易）資格，并按規(guī)定補(bǔ)繳了相關(guān)價(jià)款，政府不予優(yōu)先回購(gòu)，準(zhǔn)予上市（交易）。
特此證明。
禹城市房產(chǎn)管理中心
2023年 月 日
