聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聊城市財政局
聊城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《聊城市住宅專項維修資金管理辦法》的通知
聊建字〔2023〕25 號
各縣（市、區(qū)）、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（建設(shè)管理部）、財政局、自然資源和規(guī)劃局：為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項維修資金管理,保障共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實(shí)際,制定了《聊城市住宅專項維修資金管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聊城市財政局
聊城市自然資源和規(guī)劃局
2023年6月5日（此件公開發(fā)布）
聊城市住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》、《聊城市物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱的維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
本辦法所稱維修組織單位包括業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)人等。維修單位包括參與維修資金使用活動的招標(biāo)、施工、監(jiān)理、造價、審計等企業(yè)或機(jī)構(gòu)。
第四條 維修資金實(shí)行屬地化管理，堅持專戶存儲、專款專用、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第六條 縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。
實(shí)行不動產(chǎn)交易、登記和維修資金交存信息的共享，不動產(chǎn)登記部門將住宅及其配套開發(fā)的商業(yè)用房的房屋信息推送至大數(shù)據(jù)中心，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，由物業(yè)主管部門從大數(shù)據(jù)中心獲取核查維修資金交存情況。
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、業(yè)主大會維修資金的使用、續(xù)籌、補(bǔ)交、補(bǔ)建等工作，調(diào)解處理因維修資金使用產(chǎn)生的矛盾糾紛。
第七條 業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后，根據(jù)業(yè)主大會決議，選擇代行管理或者自行管理。業(yè)主大會選擇自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)主管部門的管理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部門選定的銀行設(shè)立維修資金專戶。
各級物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)維修資金管理信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)維修資金使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化與網(wǎng)絡(luò)化。
第二章 交 存
第八條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
第九條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，未設(shè)電梯的多層住宅50元/平方米；設(shè)電梯的多層住宅及小高層、高層住宅80元/平方米；獨(dú)立別墅20元/平方米。
出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)根據(jù)本市實(shí)際，依法適時調(diào)整首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。
第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期維修資金一次性足額交存至維修資金專戶，任何單位和個人不得代收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交存，業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。
截至竣工交付尚未售出的房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金，在房屋出售時可向業(yè)主收回。已交付但業(yè)主未按規(guī)定交存維修資金的房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金，建設(shè)單位有權(quán)向業(yè)主追償。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止手續(xù)時，應(yīng)提供已交付商品房和未售商品房維修資金交存相關(guān)材料。
第十一條 縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶，資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。
（一）房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金， 以及房屋賬戶的增值收益，按照物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號設(shè)分賬。
（二）公共賬戶主要用于儲存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按幢設(shè)分賬。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個以上原公有住房售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分賬。
第十二條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后的回收殘值。
第十三條 公共收益在扣除合理成本后歸業(yè)主共有，扣除業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費(fèi)后，剩余部分用于交存、補(bǔ)充維修資金，扣除比例以公共收益的20%為限。業(yè)主大會另有決定的除外。
第十四條 房屋分戶賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30%的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
第十五條 續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)分兩檔，一檔為續(xù)交后房屋賬戶內(nèi)余額達(dá)到現(xiàn)行首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，二檔為續(xù)交后房屋賬戶內(nèi)余額達(dá)到現(xiàn)行首期維修資金標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體續(xù)交檔次的選擇由業(yè)主共同決定。
第十六條 業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）接到續(xù)交通知后， 應(yīng)當(dāng)及時到物業(yè)主管部門或通過維修資金系統(tǒng)截取業(yè)主房屋賬戶余額明細(xì)，分別計算業(yè)主按一檔、二檔需要續(xù)交的金額。
第十七條 經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核后，在小區(qū)顯著位置張貼組織業(yè)主共同決定續(xù)交維修資金的通知，并公示業(yè)主按一檔、二檔需要續(xù)交的金額明細(xì)，公示時間不少于7日。
第十八條 經(jīng)業(yè)主共同決定，確定續(xù)交檔次。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）向業(yè)主發(fā)出續(xù)交的通知，明確有關(guān)續(xù)交事宜。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自收到續(xù)交通知之日起三十日內(nèi)，將應(yīng)續(xù)交的維修資金存入專用賬戶。
確定續(xù)交檔次表決時，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合維修資金收取、交存等工作。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)代收補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)交、續(xù)交維修資金及時劃轉(zhuǎn)維修資金銀行專戶。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。
第三章 使 用
第十九條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。
計劃使用主要適用于可以提前預(yù)見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，通常一次集中表決一個或多個維修項目，可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計劃。
一般使用主要適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備非緊急性的維修、更新和改造，通常一次表決一個維修項目。
應(yīng)急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造，采取應(yīng)急程序時事前不用表決、事后公示。
支持和鼓勵建立救急維修制度，以小區(qū)為單位建立救急維修賬戶，通過業(yè)主共同決定，將房屋賬戶增值部分和公共收益存入救急維修賬戶，用于緊急情況下的維修。
第二十條 計劃使用和一般使用時，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第二十一條 維修資金計劃使用，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，連同有關(guān)材料報物業(yè)主管部門審核備案并組織實(shí)施。委托物業(yè)服務(wù)人實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）和物業(yè)服務(wù)人簽訂委托協(xié)議書后執(zhí)行。
支持和鼓勵按照計劃使用程序申請使用維修資金，購買與電梯維修、更新、改造有關(guān)的保險和電梯公共責(zé)任險。
第二十二條 維修資金的計劃使用程序，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或者其委托的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過公開招標(biāo)等方式，選聘信用較高、具有相應(yīng)能力的維修單位，簽訂維修服務(wù)合同，組織工程施工、驗收、造價決算等工作，并按照工程進(jìn)度通知物業(yè)主管部門劃款。
第二十三條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，組織編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核備案并組織實(shí)施。
未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定實(shí)施。
第二十四條 受理計劃使用和一般使用項目，物業(yè)主管部門或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)完成維修現(xiàn)場勘查，出具是否符合申請維修資金條件的書面意見。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)跟蹤指導(dǎo)維修組織單位盡快完成方案編制、招標(biāo)、業(yè)主表決等后續(xù)手續(xù)。報批材料齊全的，物業(yè)主管部門應(yīng)于3個工作日內(nèi)完成審核審批或備案。
第二十五條 計劃使用和一般使用，預(yù)算金額10萬元以下的維修項目，根據(jù)實(shí)際情況，維修組織單位可以采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或其他法定方式擇優(yōu)選用信用好的維修單位組織實(shí)施，物業(yè)主管部門、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)做好事前、事中、事后監(jiān)管；10萬元以上的維修項目，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)方式選擇施工、監(jiān)理單位，并通過當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門網(wǎng)站或政府招投標(biāo)平臺發(fā)布公告。
第二十六條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；
（二）電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；
（三）消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的；
（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動；
（五）玻璃幕墻炸裂；
（六）排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂；
（七）地下車庫雨水倒灌；
（八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。
第二十七條 出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)主應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或社區(qū)居委會，經(jīng)現(xiàn)場共同查驗確認(rèn)后，立即按程序組織維修。
第二十八條 應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金的申請人，已成立業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅專項維修資金使用申請；未成立業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅專項維修資金使用申請；未成立業(yè)主委員會且無物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的，由社區(qū)居委會提出住宅專項維修資金使用申請。
第二十九條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主和單位應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的競選方式擇優(yōu)選擇有資質(zhì)的施工維修單位。按規(guī)定符合比選、公開招標(biāo)等要求的，應(yīng)當(dāng)通過比選、公開招標(biāo)等方式確定施工維修單位。
住宅專項維修資金管理部門不得干預(yù)施工維修單位的選擇。維修施工單位對實(shí)施的工程依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由維修施工單位履行保修義務(wù)。
第三十條 在維修工程完工后5日內(nèi)，申請人應(yīng)當(dāng)在維修現(xiàn)場以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告維修相關(guān)情況，公告日期不少于5日，并留存公告影像資料。應(yīng)當(dāng)公告的材料如下：
（一）施工維修單位編制的竣工驗收報告；
（二）工程結(jié)算（審價）報告（決算金額2萬元以上提供）；
（三）維修費(fèi)用（業(yè)主）分?jǐn)偯骷?xì)表；
（四）其它相關(guān)資料。
第三十一條 相關(guān)業(yè)主在公示期間提出異議的，由維修組織單位向異議人進(jìn)行解釋說明。涉及異議人較多的，可以通過物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成的，異議人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第三十二條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計入維修、更新、改造成本。
組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。
第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費(fèi)用；
（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；
（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十四條 縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，開立維修資金專戶，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)作為選擇專業(yè)銀行的依據(jù)，控制專戶管理銀行數(shù)量。
第三十五條 經(jīng)業(yè)主共同決定，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門提交以下材料：
（一）維修資金自行管理申請表；
（二）業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；
（三）維修資金管理方案；
（四）管理規(guī)約；
（五）物業(yè)主管部門認(rèn)為必要的其他材料。
第三十六條 維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。
第三十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，公開電話、網(wǎng)站，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢，接受社會監(jiān)督。
維修資金增值收益應(yīng)當(dāng)每年定期分配到業(yè)主房屋賬戶；
第三十八條 物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定、活期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值效益的最大化。
第三十九條 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移；房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。
第四十條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十一條 各縣（市、區(qū)）建立健全維修資金檔案管理制度，維修項目檔案應(yīng)當(dāng)長期保存。
第四十二條 市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定每年定期對維修資金管理情況開展財務(wù)審計，公開審計結(jié)果，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第四十三條 收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的山東省財政票據(jù)（電子）。
第四十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同市財政部門加強(qiáng)維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，定期組織維修資金管理自查、互查、抽查等檢查活動。
第四十五條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或者因業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時機(jī)給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第五章 附 則
第四十六條 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
第四十七條 保障性住房按照規(guī)定實(shí)行維修資金制度。國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
未建立專項維修資金制度的舊住宅區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，代業(yè)主歸集專項維修資金。
第四十八條 未成立業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的住宅小區(qū)，由社區(qū)居委會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會職責(zé)。
第四十九條 本辦法自2023 年6月30日起施行，有效期至2028年6月29日。
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項維修資金管理,保障共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實(shí)際,制定了《聊城市住宅專項維修資金管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聊城市財政局
聊城市自然資源和規(guī)劃局
聊城市住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》、《聊城市物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱的維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
本辦法所稱維修組織單位包括業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)人等。維修單位包括參與維修資金使用活動的招標(biāo)、施工、監(jiān)理、造價、審計等企業(yè)或機(jī)構(gòu)。
第四條 維修資金實(shí)行屬地化管理，堅持專戶存儲、專款專用、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第六條 縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。
實(shí)行不動產(chǎn)交易、登記和維修資金交存信息的共享，不動產(chǎn)登記部門將住宅及其配套開發(fā)的商業(yè)用房的房屋信息推送至大數(shù)據(jù)中心，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，由物業(yè)主管部門從大數(shù)據(jù)中心獲取核查維修資金交存情況。
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、業(yè)主大會維修資金的使用、續(xù)籌、補(bǔ)交、補(bǔ)建等工作，調(diào)解處理因維修資金使用產(chǎn)生的矛盾糾紛。
第七條 業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后，根據(jù)業(yè)主大會決議，選擇代行管理或者自行管理。業(yè)主大會選擇自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)主管部門的管理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部門選定的銀行設(shè)立維修資金專戶。
各級物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)維修資金管理信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)維修資金使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化與網(wǎng)絡(luò)化。
第二章 交 存
第八條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
第九條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，未設(shè)電梯的多層住宅50元/平方米；設(shè)電梯的多層住宅及小高層、高層住宅80元/平方米；獨(dú)立別墅20元/平方米。
出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)根據(jù)本市實(shí)際，依法適時調(diào)整首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。
第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期維修資金一次性足額交存至維修資金專戶，任何單位和個人不得代收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交存，業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。
截至竣工交付尚未售出的房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金，在房屋出售時可向業(yè)主收回。已交付但業(yè)主未按規(guī)定交存維修資金的房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金，建設(shè)單位有權(quán)向業(yè)主追償。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止手續(xù)時，應(yīng)提供已交付商品房和未售商品房維修資金交存相關(guān)材料。
第十一條 縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶，資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。
（一）房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金， 以及房屋賬戶的增值收益，按照物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號設(shè)分賬。
（二）公共賬戶主要用于儲存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按幢設(shè)分賬。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個以上原公有住房售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分賬。
第十二條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后的回收殘值。
第十三條 公共收益在扣除合理成本后歸業(yè)主共有，扣除業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費(fèi)后，剩余部分用于交存、補(bǔ)充維修資金，扣除比例以公共收益的20%為限。業(yè)主大會另有決定的除外。
第十四條 房屋分戶賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30%的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
第十五條 續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)分兩檔，一檔為續(xù)交后房屋賬戶內(nèi)余額達(dá)到現(xiàn)行首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，二檔為續(xù)交后房屋賬戶內(nèi)余額達(dá)到現(xiàn)行首期維修資金標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體續(xù)交檔次的選擇由業(yè)主共同決定。
第十六條 業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）接到續(xù)交通知后， 應(yīng)當(dāng)及時到物業(yè)主管部門或通過維修資金系統(tǒng)截取業(yè)主房屋賬戶余額明細(xì)，分別計算業(yè)主按一檔、二檔需要續(xù)交的金額。
第十七條 經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核后，在小區(qū)顯著位置張貼組織業(yè)主共同決定續(xù)交維修資金的通知，并公示業(yè)主按一檔、二檔需要續(xù)交的金額明細(xì)，公示時間不少于7日。
第十八條 經(jīng)業(yè)主共同決定，確定續(xù)交檔次。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）向業(yè)主發(fā)出續(xù)交的通知，明確有關(guān)續(xù)交事宜。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自收到續(xù)交通知之日起三十日內(nèi)，將應(yīng)續(xù)交的維修資金存入專用賬戶。
確定續(xù)交檔次表決時，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合維修資金收取、交存等工作。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)代收補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)交、續(xù)交維修資金及時劃轉(zhuǎn)維修資金銀行專戶。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。
第三章 使 用
第十九條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。
計劃使用主要適用于可以提前預(yù)見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，通常一次集中表決一個或多個維修項目，可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計劃。
一般使用主要適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備非緊急性的維修、更新和改造，通常一次表決一個維修項目。
應(yīng)急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造，采取應(yīng)急程序時事前不用表決、事后公示。
支持和鼓勵建立救急維修制度，以小區(qū)為單位建立救急維修賬戶，通過業(yè)主共同決定，將房屋賬戶增值部分和公共收益存入救急維修賬戶，用于緊急情況下的維修。
第二十條 計劃使用和一般使用時，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第二十一條 維修資金計劃使用，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，連同有關(guān)材料報物業(yè)主管部門審核備案并組織實(shí)施。委托物業(yè)服務(wù)人實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）和物業(yè)服務(wù)人簽訂委托協(xié)議書后執(zhí)行。
支持和鼓勵按照計劃使用程序申請使用維修資金，購買與電梯維修、更新、改造有關(guān)的保險和電梯公共責(zé)任險。
第二十二條 維修資金的計劃使用程序，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或者其委托的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過公開招標(biāo)等方式，選聘信用較高、具有相應(yīng)能力的維修單位，簽訂維修服務(wù)合同，組織工程施工、驗收、造價決算等工作，并按照工程進(jìn)度通知物業(yè)主管部門劃款。
第二十三條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，組織編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核備案并組織實(shí)施。
未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定實(shí)施。
第二十四條 受理計劃使用和一般使用項目，物業(yè)主管部門或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)完成維修現(xiàn)場勘查，出具是否符合申請維修資金條件的書面意見。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)跟蹤指導(dǎo)維修組織單位盡快完成方案編制、招標(biāo)、業(yè)主表決等后續(xù)手續(xù)。報批材料齊全的，物業(yè)主管部門應(yīng)于3個工作日內(nèi)完成審核審批或備案。
第二十五條 計劃使用和一般使用，預(yù)算金額10萬元以下的維修項目，根據(jù)實(shí)際情況，維修組織單位可以采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或其他法定方式擇優(yōu)選用信用好的維修單位組織實(shí)施，物業(yè)主管部門、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)做好事前、事中、事后監(jiān)管；10萬元以上的維修項目，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)方式選擇施工、監(jiān)理單位，并通過當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門網(wǎng)站或政府招投標(biāo)平臺發(fā)布公告。
第二十六條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；
（二）電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；
（三）消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的；
（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動；
（五）玻璃幕墻炸裂；
（六）排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂；
（七）地下車庫雨水倒灌；
（八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。
第二十七條 出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)主應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）或社區(qū)居委會，經(jīng)現(xiàn)場共同查驗確認(rèn)后，立即按程序組織維修。
第二十八條 應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金的申請人，已成立業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅專項維修資金使用申請；未成立業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅專項維修資金使用申請；未成立業(yè)主委員會且無物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的，由社區(qū)居委會提出住宅專項維修資金使用申請。
第二十九條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主和單位應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的競選方式擇優(yōu)選擇有資質(zhì)的施工維修單位。按規(guī)定符合比選、公開招標(biāo)等要求的，應(yīng)當(dāng)通過比選、公開招標(biāo)等方式確定施工維修單位。
住宅專項維修資金管理部門不得干預(yù)施工維修單位的選擇。維修施工單位對實(shí)施的工程依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由維修施工單位履行保修義務(wù)。
第三十條 在維修工程完工后5日內(nèi)，申請人應(yīng)當(dāng)在維修現(xiàn)場以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告維修相關(guān)情況，公告日期不少于5日，并留存公告影像資料。應(yīng)當(dāng)公告的材料如下：
（一）施工維修單位編制的竣工驗收報告；
（二）工程結(jié)算（審價）報告（決算金額2萬元以上提供）；
（三）維修費(fèi)用（業(yè)主）分?jǐn)偯骷?xì)表；
（四）其它相關(guān)資料。
第三十一條 相關(guān)業(yè)主在公示期間提出異議的，由維修組織單位向異議人進(jìn)行解釋說明。涉及異議人較多的，可以通過物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成的，異議人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第三十二條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計入維修、更新、改造成本。
組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。
第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費(fèi)用；
（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；
（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十四條 縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，開立維修資金專戶，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)作為選擇專業(yè)銀行的依據(jù)，控制專戶管理銀行數(shù)量。
第三十五條 經(jīng)業(yè)主共同決定，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門提交以下材料：
（一）維修資金自行管理申請表；
（二）業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；
（三）維修資金管理方案；
（四）管理規(guī)約；
（五）物業(yè)主管部門認(rèn)為必要的其他材料。
第三十六條 維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。
第三十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，公開電話、網(wǎng)站，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢，接受社會監(jiān)督。
維修資金增值收益應(yīng)當(dāng)每年定期分配到業(yè)主房屋賬戶；
第三十八條 物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定、活期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值效益的最大化。
第三十九條 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移；房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。
第四十條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十一條 各縣（市、區(qū)）建立健全維修資金檔案管理制度，維修項目檔案應(yīng)當(dāng)長期保存。
第四十二條 市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定每年定期對維修資金管理情況開展財務(wù)審計，公開審計結(jié)果，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第四十三條 收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的山東省財政票據(jù)（電子）。
第四十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同市財政部門加強(qiáng)維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，定期組織維修資金管理自查、互查、抽查等檢查活動。
第四十五條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或者因業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時機(jī)給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第五章 附 則
第四十六條 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
第四十七條 保障性住房按照規(guī)定實(shí)行維修資金制度。國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
未建立專項維修資金制度的舊住宅區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，代業(yè)主歸集專項維修資金。
第四十八條 未成立業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）的住宅小區(qū)，由社區(qū)居委會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會職責(zé)。
第四十九條 本辦法自2023 年6月30日起施行，有效期至2028年6月29日。
