為進(jìn)一步規(guī)范郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)租賃企業(yè)入園及工業(yè)企業(yè)廠房租賃管理，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)管理，突出“畝產(chǎn)論英雄”導(dǎo)向，提高工業(yè)土地及工業(yè)廠房集約節(jié)約利用水平，培育扶持小微企業(yè)發(fā)展。結(jié)合開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

一、適用范圍

2023年4月20日之后，申請(qǐng)入園的租賃企業(yè)。

二、租賃企業(yè)申請(qǐng)入園條件

1.符合國家產(chǎn)業(yè)、環(huán)保、安全政策；

2.符合我縣主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成長(zhǎng)性較好，市場(chǎng)前景較好；

3.簽訂對(duì)賭協(xié)議，承諾投產(chǎn)后2年內(nèi)，畝均稅收達(dá)到15萬元/畝或225元/平方米（依據(jù)租賃廠房實(shí)際使用面積計(jì)算）；

4.在細(xì)分領(lǐng)域?qū)＞匦碌钠髽I(yè)優(yōu)先保障，協(xié)議承諾具備條件后在開發(fā)區(qū)繼續(xù)發(fā)展、做大做強(qiáng)的企業(yè)優(yōu)先保障；

5.禁止國家產(chǎn)業(yè)目錄中限制類、淘汰類項(xiàng)目入駐。

三、出租方選擇標(biāo)準(zhǔn)

1.開創(chuàng)控股集團(tuán)名下標(biāo)準(zhǔn)化廠房；

2.結(jié)合租賃企業(yè)實(shí)際需求，從工業(yè)企業(yè)畝均效益評(píng)價(jià)A、B類企業(yè)的閑置廠房中選擇；

3.出租企業(yè)擬出租的工業(yè)廠房必須依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，滿足生產(chǎn)經(jīng)營條件，符合安全、環(huán)保要求，沒有經(jīng)濟(jì)糾紛；

4.工業(yè)企業(yè)畝均效益評(píng)價(jià)C、D類企業(yè)原則上嚴(yán)禁對(duì)外租賃。

四、入園流程

（一）入庫。縣招商合作服務(wù)中心梳理有租賃意向的、符合入園條件的招商引資項(xiàng)目，在縣直相關(guān)部門初審?fù)ㄟ^并經(jīng)郎溪經(jīng)開區(qū)管委會(huì)與縣招商合作服務(wù)中心會(huì)商后，擇優(yōu)納入《擬入園租賃項(xiàng)目庫》。

（二）審核

1.《擬入園租賃項(xiàng)目庫》中，固定資產(chǎn)投資5000萬元（含）以下的項(xiàng)目，經(jīng)郎溪經(jīng)開區(qū)主任辦公會(huì)研究通過后，形成會(huì)議紀(jì)要，辦理落戶手續(xù)。

2.《擬入園租賃項(xiàng)目庫》中，固定資產(chǎn)投資5000萬元（不含）—1億元的項(xiàng)目，經(jīng)郎溪經(jīng)開區(qū)主任辦公會(huì)研究通過，向縣并聯(lián)審會(huì)議報(bào)告后，辦理落戶手續(xù)。

（三）落戶。經(jīng)審核通過的項(xiàng)目，由郎溪經(jīng)開區(qū)綜合服務(wù)中心根據(jù)會(huì)議紀(jì)要協(xié)助辦理備案、環(huán)評(píng)、安評(píng)等相關(guān)手續(xù)。

五、服務(wù)與管理

（一）登記備案與信息共享。租賃項(xiàng)目在辦理落戶手續(xù)的同時(shí)，租賃雙方需向郎溪經(jīng)開區(qū)綜合服務(wù)中心提交以下材料，登記備案：

1.郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)廠房出租登記備案表（附件1）；

2.廠房租賃協(xié)議；

3.出租方、承租方承諾書（附件2）；

4.擬出租廠房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

綜合服務(wù)中心動(dòng)態(tài)更新登記備案情況并及時(shí)通報(bào)各部門，實(shí)現(xiàn)信息共享。開發(fā)區(qū)各部門需加強(qiáng)對(duì)租賃企業(yè)的服務(wù)和管理，規(guī)范生產(chǎn)和經(jīng)營行為。

（二）業(yè)主承諾制。租賃雙方要在租賃協(xié)議中明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，并重點(diǎn)明確安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的要求。出租企業(yè)必須做好廠區(qū)范圍內(nèi)的治安管理、門前三包等工作，督促租賃企業(yè)履行安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、薪資發(fā)放、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)送等義務(wù)。未經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)同意，園區(qū)任何企業(yè)不得擅自出租工業(yè)廠房，承租企業(yè)不得轉(zhuǎn)租工業(yè)廠房，不得擅自改變?cè)薪ㄖY(jié)構(gòu)及使用功能。

六、規(guī)范與清退

（一）租賃企業(yè)若發(fā)生下列情形之一，將依法依規(guī)終止租賃行為，由此導(dǎo)致的后果由企業(yè)自行承擔(dān)。

1.未進(jìn)行工商和稅務(wù)登記的；

2.有偷逃稅款行為的；

3.未辦理項(xiàng)目備案、環(huán)評(píng)、安評(píng)的；

4.投產(chǎn)后2年內(nèi)達(dá)不到本辦法規(guī)定稅收要求的；

5.發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故、環(huán)境污染事故、惡意欠薪逃匿事件和重大影響群體性事件的；

6.其他重大違法違規(guī)行為。

（二）對(duì)本辦法印發(fā)執(zhí)行前入駐的租賃企業(yè)，符合主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保、安全生產(chǎn)等要求的，給予半年時(shí)間的過渡期，按照新辦法進(jìn)行規(guī)范提升；對(duì)不符合主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的租賃企業(yè)，給予半年時(shí)間的清退準(zhǔn)備期，半年后予以清退；對(duì)無相關(guān)手續(xù)或手續(xù)不齊全的租賃企業(yè)，堅(jiān)決予以查處。

七、附則

（一）本辦法由郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

（二）本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。

附件：1.郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)廠房出租登記備案表

2.出租方、承租方承諾書

附件1

郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)廠房出租登記備案表

說 明：

1.首次辦理備案，需出示出租企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)廠房平面圖等資料復(fù)印件各1份。

2.企業(yè)對(duì)提供的資料及內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承諾對(duì)因提供資料及內(nèi)容不實(shí)而引起的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

3.表格內(nèi)容填寫不下可另附紙。

附件2

出租方、承租方承諾書

郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

出租企業(yè)和承租企業(yè)已知悉《郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)租賃企業(yè)管理辦法》全部條款，雙方嚴(yán)格遵照《辦法》要求并鄭重承諾：

1.出租企業(yè)：我方擬出租的工業(yè)廠房依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，滿足生產(chǎn)經(jīng)營條件，沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。出租企業(yè)工業(yè)廠房及附屬設(shè)施符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)要求。我方將認(rèn)真做好本廠區(qū)范圍內(nèi)的治安管理、門前三包等工作，督促承租方履行安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、薪資發(fā)放、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)送等義務(wù)。

2.承租企業(yè)：我方將在開發(fā)區(qū)成立有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，自通過項(xiàng)目審核之日起半年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)后2年內(nèi)畝均稅收達(dá)到15萬元/畝或225元/平方米（依據(jù)租賃廠房實(shí)際使用面積計(jì)算）。否則，自愿按照投資協(xié)議有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)將認(rèn)真履行安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、企業(yè)治安、工資按時(shí)足額發(fā)放職責(zé)，接受開發(fā)區(qū)管委會(huì)管理。

出租企業(yè)（簽章）            承租企業(yè)（簽章）       

法定代表人：                法定代表人：

時(shí)  間：                   時(shí)  間：