郎溪縣工業(yè)項(xiàng)目土地分割轉(zhuǎn)讓工作意見(試行)
第一條 為全面落實(shí)《安徽省土地節(jié)約集約利用綜合改革試 點(diǎn)實(shí)施方案》(皖地用改〔2023〕1號(hào))要求，助推我縣工業(yè)經(jīng) 濟(jì)健康發(fā)展，優(yōu)化我縣營商環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國土地管 理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不 動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)程》《關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押二級(jí)市場(chǎng)實(shí)施意見的通知》(皖自然資規(guī)〔2019〕3號(hào))《促 進(jìn)工業(yè)低效用地盤活利用的若干措施》(皖地用改辦〔2023〕5 號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本工作意見。
第二條 本意見所稱的土地分割，是指為優(yōu)化土地開發(fā)利 用，依據(jù)國土空間總體規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃，將已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的 以出讓方式取得的單宗工業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)，劃分為若 干獨(dú)立宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)的行為。不包含標(biāo)準(zhǔn)化廠房、小 微企業(yè)園等工業(yè)項(xiàng)目涉及的建筑物按層、間分割，工業(yè)項(xiàng)目建筑 物按層、間分割參照省、市相關(guān)文件執(zhí)行。
土地分割轉(zhuǎn)讓是指通過購置等方式進(jìn)行分割后的獨(dú)立宗地 (含地上房屋)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。
第三條 各鎮(zhèn)政府、街道辦事處(以下簡(jiǎn)稱屬地)以及開發(fā) 區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)審查土地分割轉(zhuǎn)讓涉及的規(guī)劃、消防、安全、交通 等控制性指標(biāo)以及簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議、查處違法違規(guī)建設(shè)行為等 相關(guān)工作；
縣自然資源規(guī)劃局負(fù)責(zé)審查土地分割轉(zhuǎn)讓涉及的規(guī)劃管理、 土地利用、土地轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容以及落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記、查處違法改變 土地用途行為等相關(guān)工作；
縣住建局負(fù)責(zé)牽頭審核土地分割轉(zhuǎn)讓后報(bào)建工程的質(zhì)量、消 防、安全等指標(biāo)內(nèi)容；
縣消防救援局負(fù)責(zé)土地分割轉(zhuǎn)讓涉及的工業(yè)項(xiàng)目日常消防 檢查工作；
縣應(yīng)急局負(fù)責(zé)土地分割轉(zhuǎn)讓涉及的工業(yè)項(xiàng)目日常安全檢查 工 作 ；
其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好土地分割轉(zhuǎn)讓相關(guān)工
作。
第四條 工業(yè)項(xiàng)目土地分割轉(zhuǎn)讓應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
(一)需取得國有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案已經(jīng)獲批；
(二)土地出讓合同、投資監(jiān)管協(xié)議等未規(guī)定或約定禁止、 限制分割轉(zhuǎn)讓的條款；
(三)無查封抵押等權(quán)利限制，無權(quán)利糾紛，且無違反法律 法規(guī)規(guī)定的其他情形；
(四)土地分割應(yīng)保持功能的完整性，滿足規(guī)劃管理、消防 安全、市政配套等要求，分割后不得低于原土地出讓合同規(guī)定的 控制指標(biāo)；
(五)土地分割轉(zhuǎn)讓在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)達(dá)到土地轉(zhuǎn)讓條件；
(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第五條 土地分割設(shè)最小分割面積，原則上分割后每宗土地 面積不小于5000平方米。確因解決歷史遺留問題等原因，分割 后單宗土地面積無法滿足5000平方米標(biāo)準(zhǔn)的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì) 或?qū)俚貓?bào)縣政府召開專題會(huì)議集體研究決定。
第六條 工業(yè)用地內(nèi)的配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施原則 上不得獨(dú)立進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨產(chǎn)業(yè)用房一并分割、 轉(zhuǎn)讓或抵押，分割轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓雙方要嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制， 加強(qiáng)項(xiàng)目安全、消防等方面的日常管理，落實(shí)項(xiàng)目整體的運(yùn)營管 理、配套用房管理和公共基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等職責(zé)，確保滿足消防、 交通、安全及生產(chǎn)管理等日常運(yùn)行需求。
第七條 工業(yè)項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)簽訂監(jiān)管合同和分割轉(zhuǎn)讓 協(xié)議，監(jiān)管合同需包含畝均投入強(qiáng)度和稅收要求等內(nèi)容，開發(fā)區(qū) 管委會(huì)、屬地應(yīng)按要求進(jìn)行全流程監(jiān)管，督促企業(yè)嚴(yán)格履行監(jiān)管 合同內(nèi)容。
第八條 土地分割轉(zhuǎn)讓，按以下程序辦理：
(一)分割申請(qǐng)。項(xiàng)目建設(shè)單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《分割(轉(zhuǎn) 讓)方案》等材料向開發(fā)區(qū)管委會(huì)或?qū)俚靥岢龇指钌暾?qǐng)。分割(轉(zhuǎn) 讓)方案應(yīng)含安全、消防、交通等控制性指標(biāo)落實(shí)內(nèi)容，分割前 后各宗地土地面積及地上房屋建筑面積，并附相關(guān)圖件，受讓方 基本信息等內(nèi)容。
(二)審核把關(guān)。由開發(fā)區(qū)管委會(huì)或?qū)俚貙?duì)方案進(jìn)行審核并 出具意見。
只涉及分割的，除需對(duì)實(shí)際使用用途、投資協(xié)議約定等進(jìn)行審查外，還應(yīng)審查工業(yè)項(xiàng)目分割后是否符合規(guī)劃、安全、消防、 交通等控制性指標(biāo)。審查后符合分割條件的，出具審核意見。
涉及分割轉(zhuǎn)讓的，除審核第1款內(nèi)容外，還應(yīng)審查受讓方是 否符合準(zhǔn)入資格、轉(zhuǎn)讓宗地是否達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件等內(nèi)容。審查后符 合分割轉(zhuǎn)讓條件的，出具審核意見，并按相關(guān)規(guī)定簽訂監(jiān)管合同， 監(jiān)管合同由開發(fā)區(qū)管委會(huì)、屬地及轉(zhuǎn)讓雙方保管。
(三)縣級(jí)審批。經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、屬地審核同意的工業(yè)項(xiàng) 目，開發(fā)區(qū)管委會(huì)、屬地及時(shí)將屬地審核意見連同《國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》《分割(轉(zhuǎn)讓)方案》《分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等材 料報(bào)縣自然資源規(guī)劃局完成審批。
已完成分割的獨(dú)立宗地在后期需轉(zhuǎn)讓的，在符合法律法規(guī)規(guī) 定和出讓合同約定的前提下，充分保障其交易自由，不再按本意 見重復(fù)實(shí)施審批。
第九條 完成土地分割轉(zhuǎn)讓審批后，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)持自然資 源主管部門同意分割的文件、分割后的地籍調(diào)查成果等材料申請(qǐng) 辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記；涉及分割轉(zhuǎn)讓的，在完成變更登記后，由 買賣雙方共同申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。工業(yè)項(xiàng)目土地分割必須 經(jīng)依法批準(zhǔn)，嚴(yán)禁出現(xiàn)“以登記代審批”現(xiàn)象。
第十條 涉及分割轉(zhuǎn)讓的受讓人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，不 得擅自改變工業(yè)用途，應(yīng)及時(shí)完成工商注冊(cè)登記，并按照規(guī)定申 辦消防、環(huán)保等相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)，未完善相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)的， 不得開工生產(chǎn)，需進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整或裝修改造的，應(yīng)按規(guī)定辦理規(guī) 劃變更及施工許可手續(xù)。
第十一條 開發(fā)區(qū)管委會(huì)、屬地、招商、發(fā)改、自然資源規(guī) 劃、住建、應(yīng)急、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、工信、消防和生態(tài)環(huán)境等部 門按照各自職責(zé)履行屬地責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任，強(qiáng)化協(xié)同配合及信息 共享，加強(qiáng)前端審查與事中、事后監(jiān)管的有效銜接，對(duì)違反規(guī)定 的應(yīng)依法依規(guī)處置。每年度由開發(fā)區(qū)管委會(huì)、屬地牽頭組織各部 門對(duì)本意見執(zhí)行情況和實(shí)施效果進(jìn)行后評(píng)估。
第十二條 本意見自印發(fā)之日起試行，有效期2年。試行期 間，國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)或文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十三條 本意見由相關(guān)部門根據(jù)職責(zé)分工解釋。
