青陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)青陽縣
老舊住宅小區(qū)專項維修資金
使用管理辦法的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐青各單位，縣建投集團(tuán)：
經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《青陽縣老舊住宅小區(qū)專項維修資金使用管理辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真組織實施。
青陽縣人民政府辦公室
2023年5月18日
青陽縣老舊住宅小區(qū)專項維修資金
使用管理辦法
第一條 為加強(qiáng)老舊住宅小區(qū)專項維修資金的管理，保障老舊住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保居住安全，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國建筑法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）等規(guī)定，結(jié)合皖美紅色物業(yè)建設(shè)工作實際，制定本辦法。
第二條 縣政府設(shè)立老舊住宅小區(qū)專項維修資金（以下簡稱“專項資金”），專項用于政府補(bǔ)助老舊住宅小區(qū)維修、更新、改造等工程。老舊住宅小區(qū)的物業(yè)權(quán)利人應(yīng)遵循“權(quán)利與義務(wù)”相一致原則，承擔(dān)物業(yè)的主體維修責(zé)任。
第三條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“縣住建局”）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)專項資金的使用管理。縣住建局下設(shè)專項資金管理辦公室，具體負(fù)責(zé)專項資金的使用和管理工作。
縣財政局負(fù)責(zé)專項資金的預(yù)算安排和使用監(jiān)督工作。
第四條 專項資金應(yīng)當(dāng)遵循“程序規(guī)范、公開透明、?？顚Ｓ?rdquo;的原則進(jìn)行使用和管理。
第五條 專項資金使用范圍
（一）老舊住宅小區(qū)范圍（縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)）
1.《青陽縣住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金征收使用管理辦法》（青政辦〔2005〕22號）實施前,未籌集住宅專項維修資金的商品房開發(fā)住宅小區(qū)；
2.企事業(yè)單位老宿舍、房改房等老舊宿舍區(qū)；
3.因皖美紅色物業(yè)建設(shè)和文明創(chuàng)建等工作實際，需維修改造的其他住宅小區(qū)。
（二）專項資金使用內(nèi)容
1.物業(yè)共用部位的維修、改造：房屋外墻、樓面滲漏，需要防水維修；整幢樓外檐面層脫落達(dá)總面積30%以上，需要修繕的；樓棟或單元共用部位地面、門窗及樓梯扶手等，因破損需要修繕、更新、改造的；
2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造：小區(qū)內(nèi)路面破損；樓棟落水管老化、損壞的；小區(qū)圍墻、大門、綠化、亮化、消防、安監(jiān)、智能化門禁等設(shè)施、設(shè)備缺失和損壞的，需要維修、更新的；以及因實際需要，需配建的其他設(shè)施設(shè)備等。
第六條 專項資金的申請使用，由所在小區(qū)社區(qū)居委會、小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會(以下簡稱“業(yè)委會”或“物管會”)代表老舊住宅小區(qū)全體產(chǎn)權(quán)人向縣專項資金管理辦公室提出申請，專項資金管理辦公室審核通過后，在年度內(nèi)按計劃組織實施。程序如下：
（一）已實施物業(yè)管理并成立業(yè)委會或物管會的，由業(yè)委會或物管會按年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)與維修具有共有關(guān)系的專有部分面積占三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上業(yè)主參與表決且過半數(shù)以上業(yè)主同意的，方可申請使用。
（二）已實施物業(yè)管理、未成立業(yè)委會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會按年度提出專項資金使用計劃，經(jīng)與維修具有共有關(guān)系的專有部分面積占三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上業(yè)主參與表決且過半數(shù)以上業(yè)主同意的，方可申請使用。
（三）未實施物業(yè)管理的，由所在小區(qū)的社區(qū)居委會組織對該住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出專項資金使用計劃，經(jīng)與維修具有共有關(guān)系的人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參與表決且過半數(shù)以上業(yè)主同意后，方可申請使用。
專項資金使用計劃，應(yīng)在小區(qū)范圍內(nèi)顯著位置公示5日后，方可表決。
第七條 危及人身、財產(chǎn)安全，以及影響物業(yè)正常運行等緊急情形，需要緊急使用專項資金的，由業(yè)委會（物管會）或社區(qū)居民委員會直接提出專項資金應(yīng)急使用申請，經(jīng)縣專項資金管理辦公室初審，縣住建局審核后，預(yù)先從專項資金中撥付使用。
第八條 專項資金撥付程序
專項資金維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)及時組織工程竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。實施維修的施工單位持第三方中介機(jī)構(gòu)出具的工程審核報告和維修工程結(jié)算相關(guān)材料到縣專項資金管理辦公室申請撥付資金，經(jīng)縣專項資金管理辦公室初審、縣住建局復(fù)核、縣政府審批后，由縣財政局直接撥付至施工單位。
第九條 老舊住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，屬人為損壞的，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)維修費用，不得使用專項資金。
第十條 縣專項資金管理辦公室應(yīng)在每年年底公布專項資金的收支情況，包括:專項資金的維修工程項目名稱、內(nèi)容、維修費用;專項資金總賬情況;專項資金維修明細(xì)賬情況。
第十一條 專項資金嚴(yán)禁截留、擠占、挪用、虛報冒領(lǐng)等。違反規(guī)定的，依法追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任。
第十二條 縣住建局應(yīng)將專項資金納入年度財政預(yù)算，自覺接受縣財政局的監(jiān)督。
第十三條 本辦法由縣住建局會同縣財政局負(fù)責(zé)解釋。
第十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
