石臺縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)石臺縣公共租賃住房管理細(xì)則的通知
石政辦〔2021〕2號
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各景區(qū)管理中心，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐石各單位：
《石臺縣公共租賃住房管理細(xì)則》業(yè)經(jīng)2021年度第1次縣長辦公會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
石臺縣人民政府辦公室
2021年2月2日
石臺縣公共租賃住房管理細(xì)則
第一條 為健全我縣住房保障體系，優(yōu)化公共租賃住房管理體制機(jī)制，根據(jù)《池州市人民政府關(guān)于印發(fā)池州市公共租賃住房管理辦法的通知》（池政〔2019〕59號）及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣公共租賃住房保障工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)全縣公租房管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。縣政府審定的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公租房租賃經(jīng)營、租金收取、后期維修、物業(yè)等后期管理工作。
第三條 本細(xì)則適用于縣級政府投資建設(shè)公共租賃住房準(zhǔn)入審核、補(bǔ)貼發(fā)放、分配及管理工作。（公共租賃住房以下簡稱“公租房”）
第四條 公租房保障的對象為我縣城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合我縣公租房房源情況，報縣政府同意后，可確定一定數(shù)量的公租房面向環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等住房困難面廣的行業(yè)單位集中配租。
第五條 符合下列條件之一的，納入我縣公租房保障的供應(yīng)范圍：
（一）具有我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭，應(yīng)同時符合下列條件：
1．住房條件。在本縣無住房或家庭人均住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）低于15平方米且住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）不超過50平方米；未享受房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、承租單位公房等政策性住房；未在申請前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過自有住房、且不超過本細(xì)則規(guī)定的住房困難條件，因重大疾病、意外傷害原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成住房困難的除外。
2．收入條件。人均年收入不高于上年度本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%。
3．財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。申請人及共同申請人家庭財(cái)產(chǎn)人均不得超過10萬元，且家庭總財(cái)產(chǎn)不得超過30萬元的家庭；未擁有小型載客汽車或5萬元以上（按購置價格認(rèn)定）其他車輛的。
（二）新就業(yè)無房職工。應(yīng)當(dāng)持有大中專院校、職校畢業(yè)證書，在本縣內(nèi)簽訂1年以上勞動合同，并繳納社會保險6個月以上，在本縣城內(nèi)無住房。
（三）穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員。應(yīng)當(dāng)在本縣內(nèi)簽訂勞動合同并就業(yè)1年以上；繳納社會保險1年以上，已辦理《石臺縣居住證》，在本縣城內(nèi)無住房。
公租房或住房租賃補(bǔ)貼申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力。
第六條 公租房保障實(shí)行租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租并舉方式，申請家庭可自行選擇任一種保障方式。
（一）租賃補(bǔ)貼，是指縣住房保障行政主管部門向終審符合條件的申請家庭，按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，由其自行承租住房。租賃補(bǔ)貼按每人補(bǔ)貼面積15平方米，戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過60平方米，單身戶租賃補(bǔ)貼面積不超過20平方米。
我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭申請住房保障的家庭成員包括：1．申請人；2．配偶；3．未婚子女（離婚人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準(zhǔn)）；4．與申請人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的人員可列入家庭成員；5．其他人員不能計(jì)入家庭成員。
每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)隨市場租金變化進(jìn)行定期動態(tài)調(diào)整（原則上每兩年一次）。由縣住建局根據(jù)本區(qū)域住房租賃市場的租金水平、申請對象的支付能力和財(cái)產(chǎn)狀況等因素，合理測算并分檔確定（2020年度，持有民政部門核發(fā)的城市居民最低生活保障證的家庭按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為9元/平方米，其他類型的中低收入家庭按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為7元/平方米）。
新就業(yè)無房職工累計(jì)領(lǐng)取公租房租賃補(bǔ)貼期限不超過24個月。
（二）實(shí)物配租，是指縣保障性住房管理機(jī)構(gòu)向符合條件的申請人（申請家庭）提供住房，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金。公租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同時期、同地段、同類別商品住房市場租金水平確定，由縣發(fā)改委會同縣住建局、財(cái)政局測算，報縣政府批準(zhǔn)，每兩年向社會公布一次（2020年度公租房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月5元/每平米）。
符合實(shí)物配租條件的家庭戶數(shù)多于實(shí)物配租住房房源時，由縣住建局以抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定資格和選房順序。
承租公租房的，租金支出超過家庭合理承受能力的部分，經(jīng)本人申請，縣政府審核后，給予租金補(bǔ)貼。持有民政部門核發(fā)的城市（農(nóng)村）居民最低生活保障證的家庭發(fā)放90%的租金補(bǔ)貼，其他類型的中低收入家庭發(fā)放70%的租金補(bǔ)貼，新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員發(fā)放40%的租金補(bǔ)貼。承租公租房的家庭成員因患重大疾病或有其他重大變故無力繳納公租房租金的，經(jīng)本人申請，轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出減免繳納初審意見，縣住建局審核，報縣政府同意，實(shí)行減免租金政策（原則上減免1年），到期仍有困難的可以再次提出申請。
第七條 承租公租房的申請家庭，與縣住建局簽訂《石臺縣公共租賃住房租賃合同》。
公租房租賃合同約定的租賃期限為3年，合同應(yīng)當(dāng)約定以下內(nèi)容：
（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；
（二）房屋的坐落、用途、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
（三）房屋的使用要求和租賃期限；
（四）租金及其支付方式；
（五）房屋的維修責(zé)任；
（六）水、電、燃?xì)?、通訊、有線、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；
（七）租賃合同解除的情形；
（八）違約責(zé)任及爭議解決辦法；
（九）其他約定。
第八條 公租房租賃補(bǔ)貼保障實(shí)行動態(tài)審核制度，實(shí)物保障實(shí)行合同管理制度。保障期內(nèi)家庭收入和住房條件、勞務(wù)關(guān)系等情況發(fā)生變化的，申請人及用人單位應(yīng)當(dāng)向縣住房保障行政主管部門報告，并按規(guī)定重新核定。
第九條 承租人在簽訂的房屋租賃合同期滿或終止時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清所承租房屋的租金及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
第十條 申請人提供的相關(guān)信息僅限各級受理審核機(jī)構(gòu)在公租房準(zhǔn)入資格審核過程中使用。除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形外，各級受理審核機(jī)構(gòu)不得向任何單位和個人提供申請人相關(guān)信息?！ ?/span>
第十一條 附則
（一）本細(xì)則規(guī)定的戶籍、年齡、婚姻及住房等截止時間為申請當(dāng)月前一個月（申請時間以社區(qū)受理時間為準(zhǔn)）。
（二）住房核定范圍：申請家庭成員在縣內(nèi)所有的房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、征收（拆遷）安置房等，通過購買、受贈、繼承等途徑取得的自有房屋（含營業(yè)房、廠房），自建房（包括集體土地上的房屋），承租的公房和單位自管房（市場租金除外）。
（三）本細(xì)則中的住房面積均指建筑面積。不能提供有效建筑面積的非成套磚木結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.25；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.4。
（四）本細(xì)則由縣住建局負(fù)責(zé)解釋。
（五）本細(xì)則自印發(fā)之日起施行。以前的有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不一致的，適用本細(xì)則。
