大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補(bǔ)償辦法
第一章 總則
第一條 為保障大渡口鎮(zhèn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。
第二章 房屋征收
第二條 自房屋征遷公告發(fā)布之日起，公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃、住建、村鎮(zhèn)建設(shè)等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理征遷范圍內(nèi)的戶籍、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、建設(shè)規(guī)劃、宅基地審批等有關(guān)手續(xù)。
第三條 被征遷房屋丈量測(cè)算由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
第四條 被征遷房屋是具有有效權(quán)屬證明或有效批準(zhǔn)文件的合法建筑，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行。違法建筑物、構(gòu)筑物不予安置補(bǔ)償。
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.對(duì)經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房主房的補(bǔ)償，以合法住宅房主房的建筑面積為應(yīng)安置面積。主房建筑面積在300㎡以內(nèi)的，按照“拆一還一”的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。超過(guò)300㎡的部分，原則上予以貨幣補(bǔ)償。
2.附屬房只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置。
3.被征遷戶按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則在應(yīng)安置面積的范圍內(nèi)選擇安置房戶型。
4.被征遷戶選擇安置戶型面積之和小于應(yīng)安置面積的，剩余部分可選擇貨幣補(bǔ)償，或在每戶應(yīng)安置面積不超過(guò)300㎡的前提下增購(gòu)一套安置房，但增購(gòu)面積每戶不得超過(guò)50㎡。
5.被征遷戶選擇安置房戶型面積超過(guò)應(yīng)安置面積的，對(duì)超出20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分按1300元/㎡購(gòu)置，剩余超出部分按2600元/㎡購(gòu)置。
（二）貨幣補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償，按框架（結(jié)構(gòu)）1300元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1100元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)900元/㎡。
第五條 征遷區(qū)域內(nèi)的五保戶，由村委會(huì)負(fù)責(zé)安置到敬老院，確實(shí)自己不愿意入住敬老院或者因政策規(guī)定不符合入院條件的，按照下列方式酌情安置：
（一）現(xiàn)居住房屋由所在村委會(huì)出資建設(shè)的，由大渡口鎮(zhèn)政府和所在村委會(huì)統(tǒng)籌安置。
（二）現(xiàn)居住房屋由本人出資建設(shè)的，采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法，由本人（或監(jiān)護(hù)人）選擇安置方式。
第六條戶籍在本地集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)住房
（一）有宅基地的，僅可購(gòu)置一套安置房，20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分按1300元/㎡購(gòu)置，20-50㎡（含50㎡）部分按2600元/㎡購(gòu)置，超出50㎡的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。
（二）出賣或贈(zèng)與宅基地后無(wú)宅基地的，不列入安置范圍。
第七條 安置房小戶型面積約80㎡、大戶型面積約120㎡，在符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則的前提下，被征遷戶按上述面積自行選擇安置房戶型，但安置資金結(jié)算時(shí)以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。
第八條 下列情形之一的認(rèn)定為一戶：
（一）原則上父母必隨一個(gè)子女生活。一個(gè)老人不應(yīng)分戶，夫妻之間不應(yīng)分戶。
（二）父母與子女形成事實(shí)上的分戶由村組認(rèn)定張榜公布，可分戶安置。子女達(dá)到法定婚齡需分戶的，經(jīng)村組認(rèn)定張榜公布，可另立一戶安置。
第九條 附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)按照省、市公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十條 對(duì)征遷公告發(fā)布后新建、拆建、改建、擴(kuò)建的房屋，栽種樹(shù)木，搶打水井等所形成的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物不予補(bǔ)償。
第十一條 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償：
（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按主房面積8元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，從房屋搬空交接之日起計(jì)算。實(shí)行現(xiàn)房安置的，按3個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。實(shí)行期房安置的，臨時(shí)過(guò)渡期超過(guò)6個(gè)月的預(yù)付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，待安置房分配后據(jù)實(shí)結(jié)算至分配后3個(gè)月；不足6個(gè)月的按月?lián)?shí)計(jì)算，計(jì)算期限至安置房分配后3個(gè)月。選擇單一貨幣補(bǔ)償安置方式的，按6個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
（三）由征遷人安排房屋給被征遷人臨時(shí)過(guò)渡的，按過(guò)渡房面積8元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)從臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除。
（四）經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門登記發(fā)證的工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，給予實(shí)際經(jīng)營(yíng)者停業(yè)損失一次性補(bǔ)助100元/㎡，設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)10元/㎡。
第十二條 在征遷公告規(guī)定的征遷期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并主動(dòng)搬遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后給予獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議的，給予每戶按主房征遷面積20元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷通知期限內(nèi)搬空交房的，再給予每戶按主房征遷面積30元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議或搬遷通知下達(dá)后未在規(guī)定期限內(nèi)搬離交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
第十三條 安置房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。安置地點(diǎn)由大渡口鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征遷村別就近統(tǒng)籌安置。
第十四條征地補(bǔ)償費(fèi)按照省、市政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三章 法律責(zé)任
第十五條 干擾、妨礙、暴力阻撓拆遷工作的，依法追究法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十六條 行政機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或其他違法違紀(jì)的，依法予以行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四章 附則
第十七條本辦法由大渡口鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前已實(shí)施拆遷并安置的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。本辦法如有與上級(jí)法律法規(guī)相抵觸的，以上級(jí)法律法規(guī)為準(zhǔn)。
