霍政秘〔2022〕22號(hào)
關(guān)于印發(fā)霍山縣物業(yè)管理辦法的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
《霍山縣物業(yè)管理辦法》業(yè)經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
2022年3月25日
霍山縣物業(yè)管理辦法
第一條 為了規(guī)范我縣物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》《六安市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。
本辦法所稱的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
業(yè)主通過選聘其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，參照本辦法執(zhí)行。
第三條 物業(yè)管理堅(jiān)持以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，遵循黨建引領(lǐng)、業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與依法監(jiān)管相結(jié)合的原則，逐步建立社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)。建立“黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負(fù)責(zé)、部門主抓、屬地管理、社會(huì)協(xié)同、公眾參與、社區(qū)落實(shí)”的物業(yè)管理新體制。
第四條 新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
對(duì)配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的老舊小區(qū)，未達(dá)到物業(yè)管理要求的，由縣住建部門申報(bào)，分年度列入老舊小區(qū)改造計(jì)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件，實(shí)施物業(yè)管理。
商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施比較齊全的非住宅物業(yè)，根據(jù)條件選擇物業(yè)管理。
第五條 現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)（村）及各部門、各單位要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，積極培育和規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，加大政策扶持力度，著力提升行業(yè)發(fā)展水平和服務(wù)能力。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自身建設(shè)，在小區(qū)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、公開物業(yè)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。全縣黨政機(jī)關(guān)、企（事）業(yè)單位干部職工應(yīng)主動(dòng)參與小區(qū)建設(shè)與管理工作，主動(dòng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第六條 縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，履行以下職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理相關(guān)工作；
（二）指導(dǎo)、監(jiān)督和管理物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)；
（三）負(fù)責(zé)開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查，建立相關(guān)物業(yè)管理檔案；
（四）負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理建筑物及附屬設(shè)施的維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）工作;
（五）負(fù)責(zé)采集記錄和公開物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條 縣發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、財(cái)政、科技經(jīng)信、司法行政、民政、生態(tài)環(huán)境、自然資源和規(guī)劃、城市管理、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急管理、人防等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，相互配合，做好相關(guān)監(jiān)督管理工作，依法處理物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的違法違規(guī)行為:
（一）發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)制定普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)電力設(shè)施規(guī)劃管理和監(jiān)督工作；
（二）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)單位履行建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，監(jiān)督管理裝飾裝修過程中影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為，依法處理房屋質(zhì)量問題投訴；
（三）公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理工作，依法查處嚴(yán)重?cái)_亂業(yè)主大會(huì)會(huì)議和物業(yè)交接等影響公共安全、公共秩序的違法行為，指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)控安防、停車位以及其他交通標(biāo)志、標(biāo)線、標(biāo)牌的設(shè)置，參與車輛事故糾紛處理并協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門做好房屋租賃監(jiān)督管理工作；
（四）財(cái)政部門負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管，統(tǒng)籌保障物業(yè)管理工作相關(guān)經(jīng)費(fèi)，對(duì)公租房物業(yè)管理補(bǔ)助的經(jīng)費(fèi)實(shí)施監(jiān)督工作；
（五）科技經(jīng)信部門負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)通訊等設(shè)施規(guī)劃管理和監(jiān)督工作；
（六）司法行政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作，推進(jìn)相應(yīng)的行業(yè)性、專業(yè)性調(diào)解組織建設(shè)；
（七）民政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)居（村）民委員會(huì)參與物業(yè)管理工作，指導(dǎo)物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)；
（八）自然資源和規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房等公共用房和電動(dòng)車集中停放及充電場(chǎng)所的規(guī)劃審查；
（九）城市管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，占用和損壞公共綠化，擅自改變房屋外觀等妨害城市管理行為的監(jiān)督處理；
（十）生態(tài)環(huán)境行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域及其周邊環(huán)境污染行為的監(jiān)督管理；
（十一）市場(chǎng)監(jiān)管行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無證照經(jīng)營(yíng)、電梯以及其他特種設(shè)備安全運(yùn)行、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等監(jiān)督管理，對(duì)在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目不予審批；
（十二）應(yīng)急管理行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)涉及物業(yè)管理的生產(chǎn)安全事故開展調(diào)查；
（十三）消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全監(jiān)督管理；
（十四）人防行政主管部門負(fù)責(zé)人防工程設(shè)施監(jiān)督管理；
其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理及監(jiān)督活動(dòng)中履行各自職責(zé)。
供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視等專營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)。
第八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)物業(yè)管理工作實(shí)行屬地管理，履行以下職責(zé)：
（一）指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的選舉；
（二）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作；
（三）協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)之間關(guān)系，調(diào)處業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛;
（四）協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接;
（五）協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理；
（六）對(duì)無物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)的管理。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合，指導(dǎo)和督促業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)，構(gòu)建基層黨組織、居（村）委、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)動(dòng)協(xié)作、共商事務(wù)的“四位一體”物業(yè)管理協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制。
第九條 成立物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)組，縣委常委、常務(wù)副縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管副縣長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，縣直相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理工作的部署、協(xié)調(diào)及重大事件的處理。
實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。城區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由衡山鎮(zhèn)人民政府召集縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所、城市管理機(jī)構(gòu)、司法所、居（村）委、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主代表等單位參加，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的較大難題。
第十條 新建物業(yè)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定劃定或確定物業(yè)管理區(qū)域，向縣物業(yè)管理行政主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。
商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)業(yè)具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠獨(dú)立管理的，可以劃定一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)（協(xié)議）制度，中標(biāo)企業(yè)需到縣物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。
符合大會(huì)召開條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主書面報(bào)告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
第十二條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的組織下，成立業(yè)主大會(huì)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作，指導(dǎo)成立以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、業(yè)主代表、社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）代表、建設(shè)單位代表為成員的首次業(yè)主大會(huì)籌備委員會(huì)。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組做好相關(guān)工作。
首次業(yè)主大會(huì)籌備委員會(huì)負(fù)責(zé)召開首次業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定持相關(guān)資料報(bào)縣物業(yè)管理行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案并依法履行職責(zé)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）應(yīng)將業(yè)主委員會(huì)的建立建設(shè)工作納入基層社會(huì)治理建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，部署落實(shí)。
第十三條 建立業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督考核機(jī)制。監(jiān)督考核辦法由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府另行制定，年度考核所需資金由同級(jí)財(cái)政保障。
第十四條 新建物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理與開發(fā)單位相分離的制度。對(duì)新建小區(qū)的前期物業(yè)管理應(yīng)通過政府公共資源交易平臺(tái)或者其他招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
符合協(xié)議選聘條件的，事先報(bào)縣物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度?？h物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)注重引進(jìn)成熟的信譽(yù)良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，建立優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)儲(chǔ)備庫，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)優(yōu)勝劣汰。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，縣物業(yè)管理行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信檔案制度，制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核辦法，具體考核辦法由縣物業(yè)管理行政主管部門另行制定，年度考核所需資金由縣政府統(tǒng)籌保障。
第十六條 新建住宅小區(qū)和實(shí)行物業(yè)管理的非住宅區(qū)域的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，縣物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)參與規(guī)劃討論。建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）按標(biāo)準(zhǔn)配備社區(qū)用房、物業(yè)服務(wù)用房、環(huán)衛(wèi)用房，按要求進(jìn)行裝飾裝修，滿足辦公需要。
第十七條 縣商品房預(yù)售許可核發(fā)機(jī)構(gòu)在核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，縣物業(yè)管理行政主管部門對(duì)開發(fā)單位的前期物業(yè)管理方案進(jìn)行審查。實(shí)地檢查物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房、環(huán)衛(wèi)用房、公共設(shè)施的建設(shè)情況，對(duì)未按要求進(jìn)行建設(shè)的，縣物業(yè)管理行政主管部門不予備案。
第十八條 建立商品房竣工驗(yàn)收和綜合查驗(yàn)制度。新建住宅小區(qū)在綜合查驗(yàn)時(shí)，縣住建局牽頭，縣自然資源和規(guī)劃局、縣城管局、縣生態(tài)環(huán)境分局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、供水、供電、供氣、通訊等部門共同參與，對(duì)未按規(guī)劃要求建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房、環(huán)衛(wèi)用房及公共設(shè)施的，不予驗(yàn)收，縣住建局責(zé)令開發(fā)單位限期整改到位。綜合查驗(yàn)不合格的新建住宅小區(qū)，不得交付使用，擅自交房的，由縣住建局依法予以處罰。
第十九條 驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，建設(shè)單位必須將物業(yè)及承接查驗(yàn)資料在縣物業(yè)管理行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)下向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)移交。未及時(shí)移交、不移交或不按要求移交的，由縣物業(yè)管理行政主管部門依法予以處罰。
第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)）承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與開發(fā)單位或業(yè)主委員會(huì)共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。承接查驗(yàn)不合格或未承接查驗(yàn)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得接收，不予備案。
物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)合同終止，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向社區(qū)（村委）、新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)等檔案資料。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行履約責(zé)任制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與所在社區(qū)或業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)履約責(zé)任協(xié)議，明確違約責(zé)任和保證金，保證金交至雙方約定的賬戶，實(shí)行監(jiān)督管理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)守信原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和物業(yè)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理和服務(wù)。履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為的前期宣傳和制止職責(zé)，對(duì)在裝修中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等禁止行為，制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門。有關(guān)行政主管部門在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者依法處理。
第二十二條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅小區(qū)物業(yè)、非住宅物業(yè)、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
業(yè)主或者物業(yè)使用人提出物業(yè)服務(wù)合同約定以外的不影響其他業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的服務(wù)需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以有償提供，費(fèi)用由雙方約定。
第二十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守（臨時(shí)）管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行交費(fèi)義務(wù)。
物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者滅失的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。
第二十四條 加大對(duì)拆遷安置小區(qū)、老舊小區(qū)和保障房小區(qū)的綜合整治力度，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。
縣物業(yè)管理行政主管部門、所在社區(qū)應(yīng)參與拆遷安置小區(qū)、老舊小區(qū)設(shè)計(jì)改造方案和建設(shè)過程。
在老舊小區(qū)改造到位后仍不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的，前三年基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積由縣財(cái)政按照每月每平方分別給予補(bǔ)助，不足部分由居民承擔(dān)。
保障房的物業(yè)管理費(fèi)用實(shí)行考核制度?？h物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同社區(qū)（村委）、縣保障辦進(jìn)行考核（考核標(biāo)準(zhǔn)另行制定），考核結(jié)果應(yīng)作為物業(yè)費(fèi)用撥付依據(jù)。
第二十五條 專項(xiàng)維修資金由縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)歸集、管理，設(shè)立專用賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫茨甓裙际褂们闆r?？h財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理、使用工作監(jiān)督。
第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租的方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)公開；業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。
小區(qū)人防工程屬于國(guó)有資產(chǎn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空地下工程應(yīng)向全體業(yè)主公益性開放使用。人防工程平時(shí)用作停車位的停車費(fèi)和租金收入，應(yīng)當(dāng)保障用于人防工程維護(hù)管理和停車位管理的必要支出。
第二十七條 產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)在登記發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)核查首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存情況，未按規(guī)定交存的，產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證單位不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。
第二十八條 對(duì)不認(rèn)真履行本辦法規(guī)定的相關(guān)職責(zé)的行政機(jī)關(guān)單位及其工作人員，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅追責(zé)。
第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，《霍山縣物業(yè)管理暫行辦法》（霍政秘〔2019〕65號(hào)）同時(shí)廢止。
