霍邱縣盤(pán)活存量房屋資產(chǎn)實(shí)施方案
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署及省委、省政府關(guān) 于全面落實(shí)盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的工作要求，根據(jù)《國(guó) 務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》(國(guó) 辦發(fā)〔2022〕19號(hào))、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步 盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資實(shí)施方案的通知》(皖政辦秘〔2022〕 68號(hào))有關(guān)精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。
一 、資產(chǎn)范圍
納入公租房計(jì)劃或保障性租賃住房計(jì)劃的縣政府名下存量 房屋資產(chǎn)。
二 、實(shí)施主體
按照《安徽省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》(省政 府令第214號(hào))有關(guān)規(guī)定，縣住建部門(mén)依法依規(guī)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方 式，擇優(yōu)選擇具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)能力的市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)主體作為 項(xiàng)目實(shí)施主體。
三 、盤(pán)活內(nèi)容
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，主要包括縣政府名下存量房屋資產(chǎn)，包括霍 邱縣惠民家園小區(qū)等9處1723套公共租賃住房，建筑面積 89533.32平方米(見(jiàn)附件1)。改造提升方面，包括但不限于屋 面墻面維修、樓道環(huán)境提升等工程。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)不涉及相關(guān)債務(wù)、 在先抵(質(zhì))押等情形。
四 、實(shí)施步驟
( 一)資產(chǎn)評(píng)估?？h住建部門(mén)按規(guī)定程序委托具有相應(yīng)資質(zhì) 的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
(二)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓移交?？h住建部門(mén)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式確定實(shí) 施主體，并將縣級(jí)存量房屋資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等向其 轉(zhuǎn)讓?？h住建部門(mén)配合做好項(xiàng)目資產(chǎn)移交和產(chǎn)權(quán)變更工作，考慮 部分房屋產(chǎn)權(quán)因建設(shè)年代久遠(yuǎn)等情況，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，原 則上本次涉及的存量房屋資產(chǎn)將在移交后1年內(nèi)直接辦理至實(shí) 施主體名下。在資產(chǎn)移交過(guò)程中做好相關(guān)居民的溝通協(xié)調(diào)工作， 對(duì)于涉及對(duì)外租賃情況的，原租賃協(xié)議收費(fèi)主體的相關(guān)權(quán)利義務(wù) 一并轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目實(shí)施主體。
(三)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。資產(chǎn)移交至項(xiàng)目實(shí)施主體名下后，不 改變?cè)泄夥康确课菪再|(zhì)，按照我縣關(guān)于公租房等相關(guān)規(guī)章制 度規(guī)范化、市場(chǎng)化管理運(yùn)營(yíng)。
(四)租金管理。公租房租金收繳實(shí)行“租補(bǔ)分離”。保障對(duì) 象配租公租房后，由實(shí)施主體全額收取租金進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作。租 金收取標(biāo)準(zhǔn)由縣住建部門(mén)會(huì)同縣發(fā)改、財(cái)政等部門(mén)，參照同地段 同品質(zhì)住房的市場(chǎng)租金水平合理確定(本次涉及房源租金價(jià)格見(jiàn) 附件2)。涉及對(duì)租賃對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)助的，由縣財(cái)政部門(mén)對(duì)租賃對(duì) 象進(jìn)行補(bǔ)助。
五 、資金管理
按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資 的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào))、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于 進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資實(shí)施方案》(皖政辦秘〔2022〕 68號(hào))要求，由有關(guān)部門(mén)牽頭及時(shí)將存量房屋資產(chǎn)納入省級(jí)臺(tái) 賬，資金使用要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
