界首市人民政府關(guān)于印發(fā)界首市房屋征收房票安置實施細則 (試行)的通知
界政發(fā)〔2022〕1號
各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道，安徽阜陽界首高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市直相關(guān)單位：
《界首市房屋征收房票安置實施細則 (試行)》已經(jīng)2021年12月26日市政府第95次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。
界首市人民政府
2022年1月17日
界首市房屋征收房票安置實施細則 (試行)
第一章 總則
第一條 為進一步完善房屋征收補償安置方式，滿足被征收人多元化的安置需求，縮短臨時安置過渡時間，推行市場化安置，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)《關(guān)于市轄區(qū)房屋征收試行房票安置的通知》（阜政辦秘〔2015〕85號）文件精神，結(jié)合我市房屋征收工作實際，特制定本細則。
第二條 本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地和集體土地上房屋征收，均適用本實施細則。
第三條 市房地產(chǎn)發(fā)展中心、市自然資源和規(guī)劃局作為房屋征收補償安置主體，街道辦事處負責(zé)實施房票安置工作。
第四條 試行房票安置的，應(yīng)將房票安置方式的相關(guān)事項在征收補償安置方案中載明；并在房屋征收補償安置方案中，加大對房票安置的激勵措施，使被征收人更多地選擇房票安置 ，從而提高房票安置的數(shù)量。
第五條 參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)與房票領(lǐng)導(dǎo)小組簽訂房票安置協(xié)議。
第二章 房票安置、優(yōu)惠及使用
第六條 國有土地上房屋征收，選擇房票安置的，按界首市人民政府《界首市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》和參照征收項目的《房屋征收補償安置方案》規(guī)定計算房票補償款，其計入房票的征收補償金額包括被征收房屋價值的補償金額,政府規(guī)定的其他補償金額和相關(guān)獎勵補助金額。其中裝飾裝修、附屬物、搬遷和臨時安置的補償金額，應(yīng)根據(jù)被征收人的意愿確定是否計入房票。
第七條 集體土地上房屋征收，選擇房票安置的，按照界首市人民政府《界首市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置暫行辦法》和參照征遷項目《房屋征遷補償安置方案》規(guī)定計算房票補償款。其計入房票的征收補償金額包括被征遷房屋價值的補償金額。政府規(guī)定的其他補償金額和相關(guān)獎勵補助金額，其中裝飾裝修、附屬物、搬遷和臨時安置費，應(yīng)根據(jù)被征遷人的意愿確定是否計入房票。
第八條 被征收人選擇房票安置的，選擇現(xiàn)房的，給予一次性12個月的臨時安置補助費獎勵；選擇期房的，給予一次性24個月的臨時安置補助費獎勵.
第九條 被征收人持房票自購商品住房的，由參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際交易價格基礎(chǔ)上給予優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度按“房票領(lǐng)導(dǎo)小組與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的房票安置協(xié)議”確定的優(yōu)惠比例執(zhí)行。
第十條 被征收人持房票自購商品住房，購房成交價格不超過房票金額的部分免征契稅。
第十一條 房票僅限于被征收人自購商品住房，不得進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等。
第十二條 房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購房，逾期未選購房屋的，房票自動失效，按所在項目方案規(guī)定的貨幣補償標準計算，且取消房票安置和貨幣補償時所享受的獎勵優(yōu)惠。
第十三條 被征收人用房票自購商品住房，購房款（配套的儲藏室、車庫等價款可以計入）不得低于房票金額的85%。
第十四條 被征收人用房票抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付，尚有余額的，余額部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于購房合同生效并完成備案之日起三個月內(nèi)退還被征收人。
第十五條 政府資金撥付方式：由政府或委托的平臺公司撥付至相應(yīng)的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管賬戶。
被征收人選擇期房的，在簽訂《商品房買賣合同》之日起兩個月內(nèi)撥付總額的50%，半年內(nèi)撥付總額的90%，剩余部分于房屋交付被征收人后6個月內(nèi)撥付。
被征收人選擇現(xiàn)房的，在簽訂《商品房買賣合同》之日起兩個月內(nèi)撥付總額的90%，剩余部分于房屋交付被征收人后6個月內(nèi)撥付。
第十六條 期房結(jié)算：按《城市商品房預(yù)售管理辦法》進行撥付。
第十七條 現(xiàn)房結(jié)算：完成房屋初始登記3個月內(nèi)撥付房票金額的90%;余款于房屋交付被征收人后6個月內(nèi)撥付。
第三章 操作程序
第十八條 征收雙方簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議確認房票票面的金額。
第十九條 被征收人在約定時間內(nèi)搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和房票。
第二十條 被征收人選擇房票安置的，可持房票、房屋征收補償安置協(xié)議與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，辦理房票結(jié)算。
第四章 房源組織
第二十一條 在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，公開發(fā)布商品房源征集信息，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與原則，組織房票安置房源。
第二十二條 房票領(lǐng)導(dǎo)小組通過協(xié)商、談判、競價等方式簽約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，確定樓盤位置、商品房價格、購房優(yōu)惠、房屋質(zhì)量、交付日期和房票結(jié)算方式、結(jié)算期限、分期結(jié)算比例等簽訂相關(guān)協(xié)議。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作，需保證房源質(zhì)量、價格優(yōu)惠、按期交房（2年內(nèi)），所提供的商品房源須符合法定銷售條件，保證房源信息全面、及時、準確。
第二十四條 對房屋存在質(zhì)量問題、延期交付房屋、弄虛作假、提供不實信息等行為的，計入不良誠信記錄，并終止其參與房票安置資格，造成損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十五條 參與房票安置的所有樓盤及價格信息，均應(yīng)在界首市民中心房地產(chǎn)發(fā)展中心窗口及售樓部、征收項目現(xiàn)場公示，供被征收人自主選擇。
第五章 其他
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與持房票購買者發(fā)生的購房糾紛，由雙方當(dāng)事人按照購房合同約定依法解決。
第二十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋征收實行房票安置的，可參照本實施細則執(zhí)行。
第二十八條 本細則于發(fā)布之日起執(zhí)行，由市房地產(chǎn)發(fā)展中心和市自然資源和規(guī)劃局負責(zé)解釋。
