臨泉縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臨泉縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣經(jīng)開(kāi)區(qū)、臨廬產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)，縣政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：
《臨泉縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2023年8月6日
臨泉縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法
為進(jìn)一步健全住房保障政策體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
第一章 總 則
第一條 本辦法適用于臨泉縣已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易行為的管理。
第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)遵循自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第三條 縣住建局負(fù)責(zé)全縣已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作，相關(guān)部門(mén)按照職能分工做好已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易相關(guān)工作。
第二章 交易條件
第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人從購(gòu)房合同簽訂之日起滿(mǎn)五年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（《房屋所有權(quán)證》）的，可以上市交易。但有下列情形之一的，不得上市交易：
（一）未按規(guī)定向政府交納土地收益等價(jià)款；
（二）以分期付款或抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)，但房?jī)r(jià)款尚未付清或未經(jīng)抵押權(quán)人同意上市交易的；
（三）處于房屋征收公告范圍內(nèi)的；
（四）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
（五）產(chǎn)權(quán)共有人不同意轉(zhuǎn)讓的；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按原價(jià)格考慮房屋折舊、物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
第六條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照交易時(shí)同地段普通商品住房（交易時(shí)稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅金額）與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的10%向政府交納土地收益等價(jià)款，按以上標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用后方可上市交易。
購(gòu)房人也可申請(qǐng)按此標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
第三章 交易程序
第七條 房屋產(chǎn)權(quán)人若需辦理已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)向縣住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)?？h住房保障部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易是否符合有關(guān)政策規(guī)定、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。
第八條 房屋產(chǎn)權(quán)人持縣住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)，辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向縣不動(dòng)產(chǎn)登記等有關(guān)部門(mén)繳納土地收益價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)。
第四章 后續(xù)管理
第九條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人按照本辦法規(guī)定上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房的，在依法交納有關(guān)稅費(fèi)后，其收入歸個(gè)人所有。
第十條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，該戶(hù)家庭不得以任何理由再享受政府提供的政策性住房保障。
第十一條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，房屋維修仍按照上市交易前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人原交納的住房共用部位維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第五章 附 則
第十二條 本辦法由縣住建局負(fù)責(zé)具體解釋。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年，如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，以國(guó)家政策為準(zhǔn)。
