明光市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收
貨幣化安置暫行辦法
第一條 為進一步完善房屋征收安置方式，鼓勵房屋征收貨幣化安置，推進棚戶區(qū)改造，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《明光市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體所有土地房屋補償安置暫行辦法》等規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 貨幣化安置是指征收人將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣補償或出具房票給被征收人，由被征收人自行解決住房的安置方式。
房票是用于選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖速徺I明光市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一手商品住宅房源的特定結(jié)算票據(jù)。
第三條 房票安置是指征收人將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，并給予一定補助，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行在明光市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)向參與房票結(jié)算的售房人購買一手商品住房用于房屋征收安置。
房票安置的適用對象為明光市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收國有土地上房屋和集體所有土地房屋的被征收人。
明光市房屋征收工作辦公室為房票安置的具體實施部門。
第四條 國有土地上房屋征收貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)
（一）被征收房屋及其附屬物價值補償。被征收房屋及其附屬物價值補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定，房屋補償價值不得低于房屋征收決定公告之日同區(qū)域類似房屋的市場價格。
（二）搬遷費和臨時安置過渡費補償。
1.搬遷費實行按戶補償，按照被征收房屋認證有效面積7元/㎡計算，給予2次搬遷費，每次不足800元的按800元計算。
2.臨時安置過渡費一次性補償4個月，按被征收房屋認證有效面積每月9元/㎡計算。
（三）政策獎勵。對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并騰空交付的被征收人，符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積選擇貨幣補償?shù)?，除按征收房屋的市場評估給予補償外，再給予一次性獎勵，住宅房300元/m2；商業(yè)用房800元/m2。
（四）政府補助。對有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的被征收人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積基礎(chǔ)上，增購面積10m2，按2000元/m2給予補助；沒有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)但2006年地籍圖載有的房屋，配合征收的，按市場評估價予以補償，但不享受上述政府補助。
第五條 集體土地房屋征收貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)包括：
（一）集體土地上被征收房屋、其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，按照《滁州市人民政府關(guān)于調(diào)整征收集體土地上房屋、其他附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（滁政秘〔2020〕111號）執(zhí)行。
（二）搬遷費和臨時安置過渡費補償。
1.搬遷費實行按戶補償，按照被征收人應(yīng)安置面積7元/㎡計算，給予2次搬遷費，每次不足800元的按800元計算。
2.臨時安置過渡費一次性補償4個月，按被征收人應(yīng)安置面積每月9元/㎡計算。
（三）政府補助。
1.應(yīng)安置面積補助。對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并騰空交付的被征收人，符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積選擇貨幣補償?shù)?，除按本條第一款給予貨幣補償外，根據(jù)應(yīng)安置面積，按照安置房綜合建設(shè)成本價2600元/m2給予補助。
2.增購面積補助。每戶增購面積11m2，按600元/m2給予補助。
第六條 房票安置補助
（一）臨時安置過渡費一次性補助12個月。
（二）征收國有土地上房屋，被征收人自征收協(xié)議簽訂之日起，12個月內(nèi)在明光市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買一手商品房屋的（依據(jù)住建部門新商品房預(yù)售合同備案信息），按被征收房屋符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分市場評估單價，給予15%的一次性資金補助。
（三）征收集體土地上房屋，被征收人自征收協(xié)議簽訂之日起，12個月內(nèi)在明光市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買一手商品房屋的（依據(jù)住建部門新商品房預(yù)售合同備案信息），按安置面積和被征收面積就小原則給予600元/㎡一次性資金補助。
第七條 房票安置操作程序
（一）征詢被征收人對安置方式選擇的意愿。
（二）征收人與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，確定被征收房屋貨幣補償價值，計算房票價值。
（三）征收人依據(jù)征收補償協(xié)議，確認所征收房屋已拆除，向被征收人出具房票。
（四）一戶房票總價值可以購買兩套及以上商品住宅時，房票可按購房意向書反映的實際購買套數(shù)分割出具。
（五）被征收人選購商品房屋價值超出房票價值部分，由被征收人補齊。選購商品房屋價值低于房票價值時，選擇商品房面積大于等于應(yīng)安置面積的，由征收人根據(jù)購房合同退付被征收人剩余房票款；選擇商品房面積小于應(yīng)安置面積，且購房金額低于房票價值90%的，由征收人根據(jù)購房合同扣除未購買面積部分給予的補助額后，再退付被征收人剩余貨幣補償款。
（六）房票使用期限為12個月，即從被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起，在12個月內(nèi)選擇房源并簽訂購房合同，逾期未簽訂購房合同，由征收人收回并取消購買一手商品房獎勵補助，兌付貨幣安置補償款，由此引起的損失由被征收人自行承擔(dān)。
（七）售房人憑房票、與被征收人簽訂的購房合同與市房屋征收工作辦公室結(jié)算，每月上旬結(jié)算一次，房票結(jié)算款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
（八）售房人憑房票可辦理網(wǎng)簽銷售合同，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局視同預(yù)售資金到位，存在房票結(jié)算形式的商品房銷售合同備案后，不得撤銷。
（九）房票僅限于被征收人用于購買本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一手商品房，不得買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、提現(xiàn)。
（十）被征收人用房票購買的一手商品房，其銷售、交付、維修等行為依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國建筑法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第八條 本暫行辦法由明光市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。
第九條 本暫行辦法自發(fā)布之日起施行。
