定遠(yuǎn)縣人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
縣政府有關(guān)部門、直屬機(jī)構(gòu):
為認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)和中央城鎮(zhèn)化會(huì)議精神，推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，提高居住質(zhì)量，改善居民住房條件，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)滁城住房市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的暫行規(guī)定》滁房字（2014）11號(hào))文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際， 現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)。
一、提升房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)品質(zhì)
圍繞更加舒適、更加宜居的理念，在戶型設(shè)計(jì)上，充分挖掘空間潛力。陽(yáng)臺(tái)寬度不超過(guò)兩個(gè)開(kāi)間的寬度，入戶花園投影面積不大于8平方米；在公共空間布局上，推行多層、小高層相結(jié)合，支持高低錯(cuò)落，控制總體高度，加強(qiáng)景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，科學(xué)布局綠化和小品，著力體現(xiàn)生態(tài)宜居；在單體立面和色彩設(shè)計(jì)上，注重簡(jiǎn)潔大方，經(jīng)典、耐久和現(xiàn)代色彩相融合。(責(zé)任單位:縣規(guī)劃局)
二、大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保型住宅
重點(diǎn)推廣應(yīng)用外墻保溫體系、地源熱泵、平板太陽(yáng)能等新材料、新工藝、新技術(shù)。凡被評(píng)為安徽省節(jié)能省地型環(huán)保住宅試點(diǎn)項(xiàng)目和新建商品住宅全裝修比例達(dá)到50%以上的項(xiàng)目，其在報(bào)建環(huán)節(jié)應(yīng)繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、白蟻預(yù)防費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，在辦理商品房預(yù)售許可證之前繳齊，最遲不超過(guò)六個(gè)月。(責(zé)任單位:縣政務(wù)服務(wù)中心、縣住建局、縣人防辦、縣國(guó)土局、縣規(guī)劃局、縣水務(wù)局)
三、鼓勵(lì)立體空間開(kāi)放使用
對(duì)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的地下商城和非人防部分地下車庫(kù)(位)， 且未計(jì)入房?jī)r(jià)的，其中50%的面積允許開(kāi)發(fā)企業(yè)依法辦理預(yù)(銷) 售，允許辦理產(chǎn)權(quán)登記。地表部分作為公共活動(dòng)空間使用的架空層，不計(jì)入容積率，不收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、白蟻預(yù)防費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。(責(zé)任單位: 縣規(guī)劃局、縣國(guó)土局、縣物價(jià)局、縣發(fā)改委、縣政務(wù)服務(wù)中心、縣住建局、縣人防辦、縣水利局)
四、提高住房公積金貸款最高限額
對(duì)夫妻一方繳存住房公積金最高可貸30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高可貸40萬(wàn)元。(責(zé)任單位:縣公積金管理部)
五、鼓勵(lì)人才在定遠(yuǎn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)
對(duì)取得國(guó)民教育碩士及以上學(xué)位的研究生并選擇在定遠(yuǎn)就業(yè)的人才，在定遠(yuǎn)購(gòu)買新建商品住房的，給予房?jī)r(jià)1%(90㎡以下)或2%(90㎡以上)補(bǔ)貼和4萬(wàn)元安家補(bǔ)助；對(duì)具有本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，在定遠(yuǎn)購(gòu)買新建商品住房的，給予房?jī)r(jià)1%(90㎡以下)或2%(90㎡以上)補(bǔ)貼和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助；對(duì)具有?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，在定遠(yuǎn)購(gòu)買新建商品住房的，給予房?jī)r(jià)1%(90㎡以下)或2%(90㎡以上)補(bǔ)貼和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助。以上補(bǔ)貼及安家補(bǔ)助不得重復(fù)享受，學(xué)位證書、學(xué)歷證書須經(jīng)教育主管部門網(wǎng)上備案，職業(yè)資格證書和專業(yè)技術(shù)職稱須經(jīng)人社部門認(rèn)定。購(gòu)房戶在享受補(bǔ)貼和補(bǔ)助前，須經(jīng)縣住建局進(jìn)行購(gòu)房合同簽訂時(shí)間的認(rèn)證。(責(zé)任單位:縣財(cái)政局、縣地稅局、縣人社局、縣住建局)
六、加快人口城鎮(zhèn)化步伐
對(duì)農(nóng)民在定城和其他集鎮(zhèn)購(gòu)買新建商品住房的，給予房?jī)r(jià)1%(90㎡以下)或2%(90㎡以上)補(bǔ)貼和0.5萬(wàn)元安家補(bǔ)助。 同時(shí)，可憑商品房買賣合同，購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)手續(xù)辦理本人、 配偶、子女和同住父母在定城或其他集鎮(zhèn)落戶，享受該集鎮(zhèn)居民同等待遇。同時(shí)，簡(jiǎn)化首套房證明辦理手續(xù)，可由購(gòu)房人提供個(gè)人書面承諾。對(duì)需按揭貸款的，稅務(wù)、人社及金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化工作流程，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。憑用人單位出具在定遠(yuǎn)連續(xù)工作一年以上證明的，人社或稅務(wù)部門允許其補(bǔ)繳一年以上期限的社會(huì)保險(xiǎn)或稅收，同時(shí)購(gòu)房人無(wú)需提供銀行賬戶資金往來(lái)明細(xì)。(責(zé)任單位:縣公安局、縣財(cái)政局、縣人社局、縣教育局、縣民政局、縣地稅局、縣國(guó)土局、縣銀監(jiān)辦、縣人民銀行，縣住建局)
七、調(diào)整相關(guān)資金收取標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金與商品房預(yù)售監(jiān)管資金并軌，不再單獨(dú)繳存。建設(shè)工程質(zhì)量保證金由5%下調(diào)為2%;商業(yè)銀行和公積金按揭貸款保證金可以下調(diào)為2%。(責(zé)任單位:縣國(guó)土局、縣住建局、縣銀監(jiān)辦、縣人民銀行、縣公積金管理部)
八、掌控土地供應(yīng)節(jié)奏
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行“凈地”出讓。加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)計(jì)劃管理，對(duì)年度土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行公示。加強(qiáng)對(duì)商住用地出讓與工業(yè)、文化、旅游、商貿(mào)市場(chǎng)等項(xiàng)目配套用地的管理。嚴(yán)禁通通過(guò)先期開(kāi)發(fā)投入換取土地使用權(quán)。不得以任何方式返還或變相返還土地價(jià)款等方式給予開(kāi)發(fā)企業(yè)低價(jià)優(yōu)惠。(責(zé)任單位:縣國(guó)土局、縣招商委)
九、改革保障性住房建設(shè)模式
加大商品房開(kāi)發(fā)配建保障性住房力度，保持保障性住房合理供應(yīng)規(guī)模。合理安排城市房屋征收計(jì)劃，鼓勵(lì)和引導(dǎo)被征收人選擇貨幣化補(bǔ)償，認(rèn)真執(zhí)行保障性住房入市的相關(guān)政策。(責(zé)任單位:縣住建局、縣國(guó)土局、縣規(guī)劃局)
十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)、規(guī)劃審批和施工許可后的跟蹤服務(wù)和監(jiān)管，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度，嚴(yán)格履行土地出讓合同，保證配套建設(shè)的保障性安居工程及教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施，與商品住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、 同步交付使用。(責(zé)任單位:縣住建局、縣國(guó)土局、縣規(guī)劃局)
十一、優(yōu)化服務(wù)環(huán)境
按照“統(tǒng)一受理、并聯(lián)審批、限期辦結(jié)”的要求，提高規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等審批效率，實(shí)現(xiàn)“廳外無(wú)審批、廳內(nèi)審批快”， 涉及工程建設(shè)的各種審批、備案、以及稅費(fèi)、保證金收取等一律進(jìn)駐縣政務(wù)服務(wù)中心全程辦理，嚴(yán)禁變相審批、變相收費(fèi)。(責(zé)任單位:縣政務(wù)服務(wù)中心、縣監(jiān)察局、縣規(guī)劃局、縣住建局、 縣國(guó)土局)
十二、附則
本意見(jiàn)自發(fā)文之日起施行，至2016年12月31日止。其中第一款、第二款和第三款針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策，適用于2015年1月后依法取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目。
2015年1月30日
