歙政辦〔2022〕11號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《歙縣建設(shè)用地容積率管理辦法》已經(jīng)2022年9月4日縣政府第10次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

 歙縣人民政府辦公室    

2022年9月27日      

歙縣建設(shè)用地容積率管理辦法

第一條為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)用地容積率管理辦法>的通知》（建規(guī)〔2012〕22號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條在歙縣規(guī)劃區(qū)域內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積率管理，適用本辦法。

第三條本辦法所稱容積率是指一定地塊內(nèi)，總計(jì)容建筑面積和總用地面積的比值。

我縣建設(shè)用地容積率計(jì)算規(guī)則，依據(jù)《黃山市建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。

第四條縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地容積率管理工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好建設(shè)用地容積率管理工作。

第五條任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地供地規(guī)定的容積率進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自更改。

符合下列情形之一的，方可進(jìn)行容積率調(diào)整：

（一）因國土空間規(guī)劃（縣、鎮(zhèn)）、詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整或者修編，造成土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件發(fā)生變化的；

（二）因城鄉(xiāng)公共事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要導(dǎo)致土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件發(fā)生變化的；

（三）國家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化需要改變土地使用條件的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六條容積率的調(diào)整，按住建部《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)用地容積率管理辦法>的通知》（建規(guī)〔2012〕22號(hào)）相關(guān)要求和程序進(jìn)行辦理。

第七條縣自然資源和規(guī)劃局要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理，嚴(yán)格審查建設(shè)工程是否符合容積率要求。未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合容積率要求的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

第八條因建設(shè)單位或個(gè)人原因提出申請(qǐng)容積率調(diào)整而不能按期開工的項(xiàng)目，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條為提高土地利用效率，顯著提升縣開發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地水平，按照《安徽省建設(shè)用地使用標(biāo)準(zhǔn)（2020年版）》《安徽省土地節(jié)約集約利用綜合改革試點(diǎn)工作方案》要求，開發(fā)區(qū)綜合容積率不低于1.2，鼓勵(lì)建設(shè)四層及以上帶工業(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，新建高標(biāo)準(zhǔn)廠房用地容積率一般不低于2.0，按工業(yè)用地管理的研發(fā)項(xiàng)目用地容積率一般不低于2.5。

第十條本辦法施行后的所有建設(shè)項(xiàng)目容積率的管理按本辦法執(zhí)行；2008年11月26日以前已經(jīng)出讓的土地，除規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有明確規(guī)定的外，架空層、閣樓層和地下室等不計(jì)入容積率，但不計(jì)容的建筑面積應(yīng)交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)規(guī)費(fèi)；2014年8月19日以前已經(jīng)辦理整個(gè)地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，容積率誤差不得超過批準(zhǔn)容積率的3%。

第十一條自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理執(zhí)法等部門工作人員，在建設(shè)用地容積率管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定依法給予處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十二條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第十三條本辦法由縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。涉及集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的容積率管理參照本辦法執(zhí)行。

抄送：縣委各部門，縣人大常委會(huì)辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣人武部，縣法院，縣檢察院，駐歙各單位，各群眾團(tuán)體。