歙政辦〔2022〕15號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機構(gòu)：

《歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有廠房租賃管理辦法》已經(jīng)縣政府第10次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

歙縣人民政府辦公室     

 2022年9月30日       

歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有廠房租賃管理辦法

第一章 總則

第一條為規(guī)范和促進歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有廠房租賃管理行為，提高土地集約利用水平，加快經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和中小微型企業(yè)培育發(fā)展，結(jié)合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱國有廠房是指由歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資開發(fā)有限公司（以下簡稱縣開投公司）投資建設(shè)的廠房及其配套設(shè)施。

第三條縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會履行監(jiān)管責(zé)任，負(fù)責(zé)對入駐縣開投公司廠房所涉及項目的規(guī)劃許可、項目入駐、退出等行政事項審批、代辦服務(wù)和依法經(jīng)營的監(jiān)管?？h開投公司履行產(chǎn)權(quán)方責(zé)任，負(fù)責(zé)租賃協(xié)議簽訂、費用收取、物業(yè)管理、廠房經(jīng)營及配套設(shè)施管理，履行產(chǎn)權(quán)方的安全環(huán)保、社會治安、疫情防控等責(zé)任。

第四條本辦法適用對象為與縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議，通過租賃國有廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)。

第二章項目準(zhǔn)入

第五條承租縣開投公司廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)應(yīng)具備以下條件：

（一）項目須符合國家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，且企業(yè)產(chǎn)品、技術(shù)成熟；對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等生產(chǎn)型項目，同等條件下優(yōu)先供應(yīng)；

（二）項目必須符合園區(qū)節(jié)能、環(huán)保、消防、安全要求；

（三）服從經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)一管理，依法納稅，按期上報各類統(tǒng)計報表。

第六條入駐項目須在縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊設(shè)立新企業(yè)，或?qū)⑵髽I(yè)注冊地變更到歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，使之成為獨立納稅的合法經(jīng)營主體。

第三章入駐程序

第七條投資項目預(yù)審。入駐企業(yè)提供項目可行性報告或項目建議書等有效材料，通過節(jié)能、環(huán)保預(yù)審后，由縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會核準(zhǔn)。

第八條簽約。入駐企業(yè)與縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議后，與縣開投公司簽訂廠房租賃合同。

第九條入駐?？h經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會對入駐項目實行一站式服務(wù)，協(xié)助承租企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照、項目立項、節(jié)能、環(huán)保、消防、安全等相關(guān)手續(xù)。

第四章租賃管理

第十條租賃期限。租賃期限每期不超過三年。租賃到期后不再續(xù)租的，雙方合同終止，承租企業(yè)結(jié)清租賃費用并將廠房恢復(fù)原狀后由縣開投公司驗收。如承租方要求續(xù)租，須在合同期滿前三個月向縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會及縣開投公司提出書面申請，縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會及縣開投公司對申請企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況進行考核，未達(dá)到投資協(xié)議要求的，原則上不再續(xù)租；達(dá)到投資協(xié)議要求的，經(jīng)縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會同意后，再與縣開投公司重新簽訂租賃合同。

第十一條租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上每三年調(diào)整一次，上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)由縣開投公司結(jié)合市場情況適當(dāng)調(diào)整，并報經(jīng)縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會核定。簽約入駐縣開投公司廠房的，租金標(biāo)準(zhǔn)為：生產(chǎn)區(qū)域一層11元/㎡/月，二層及二層以上9元/㎡/月；辦公區(qū)（含公共部分）為11元/㎡/月；租金按年度支付，先付后用，租金支付方式以租賃合同具體約定為準(zhǔn)。

 第十二條保證金標(biāo)準(zhǔn)。租賃合同簽訂后，承租企業(yè)須向縣開投公司繳納25元/㎡的保證金（不計息，按實際承租面積計算，實際承租面積不足1000㎡按照1000㎡計算）。承租企業(yè)租期屆滿或其他原因提前解除租賃合同并辦理驗收移交手續(xù)后7個工作日內(nèi)，扣除承租企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用后退還剩余保證金。若承租企業(yè)無正當(dāng)理由提前單方解除合同，則不予退還保證金。

第十三條物業(yè)管理。由縣開投公司委托第三方服務(wù)公司實施物業(yè)管理職責(zé)，并按相關(guān)規(guī)定向承租企業(yè)收取物業(yè)管理費，按0.35元/㎡/月收費，適時根據(jù)物業(yè)等級調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條承租企業(yè)要守法經(jīng)營，嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，接受縣相關(guān)職能部門的監(jiān)督管理，服從經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部職工的教育培訓(xùn)、社會治安、疫情防控，落實廠房內(nèi)部設(shè)施的日常維護、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、愛國衛(wèi)生、門前三包等工作。

第十五條租賃廠房的用水、用電、通信、排污等費用由承租企業(yè)與相關(guān)公司簽訂協(xié)議，承租企業(yè)自行負(fù)責(zé)繳納，并承擔(dān)違約責(zé)任，以用戶計量器具顯示的量值為收費依據(jù)；兩個或兩個以上企業(yè)合用供水、供電等計量器具的，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書，明確繳款人和費用分?jǐn)偟谋壤?，并將協(xié)議書報縣開投公司備案?？h開投公司履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，督促承租企業(yè)及時繳納相關(guān)費用。

第十六條進入縣開投公司廠房管理區(qū)域的車輛，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理有關(guān)制度，并按物業(yè)提供的指定區(qū)域有序停放。

第十七條承租企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)要求需對廠房進行裝修的，裝修前應(yīng)將裝修方案報縣開投公司審查，經(jīng)書面同意后方可實施。

第十八條禁止承租企業(yè)有以下行為：

（一）私自轉(zhuǎn)租或分租；

（二）擅自破壞及改變房屋結(jié)構(gòu)、屋面防水、房屋外立面以及使用用途；

（三）超出樓面及屋面使用荷載設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；

（四）擅自占用公用道路、綠地及其他公共用地搭建建筑物或堆放其他物品；

（五）擅自張貼、懸掛標(biāo)語和標(biāo)牌，存放違禁品、易燃易爆品；

（六）法律、法規(guī)及有關(guān)政策等規(guī)定禁止的其他行為。

承租企業(yè)發(fā)生以上行為的，由縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會會同縣開投公司及相關(guān)部門責(zé)令限期整改。經(jīng)責(zé)令限期整改仍不到位的，由相關(guān)部門依法查處，由承租企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償相關(guān)費用，必要時依法解除承租協(xié)議。

第十九條退出機制。承租企業(yè)有下列行為之一的，縣開投公司有權(quán)報縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會備案后解除租賃合同，收回廠房及附屬設(shè)施，不予返還承租企業(yè)繳納的保證金等費用，一切損失由承租企業(yè)自行承擔(dān)。

（一）擅自拖欠租金或其他費用達(dá)3個月的；

（二）有違法經(jīng)營、私自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)劑、交換租賃廠房的；

（三）無正當(dāng)理由停產(chǎn)、停業(yè)時間達(dá)6個月及以上的；

（四）無故推遲入駐裝修3個月以上，6個月內(nèi)未投產(chǎn)的；

（五）存在安全、環(huán)保等重大隱患，且拒不整改的。

（六）其他違反法律、法規(guī)、有關(guān)政策及嚴(yán)重違反本辦法規(guī)定的。

第五章扶持政策

第二十條國有廠房相關(guān)租賃扶持政策由縣財政局會縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會另行制定下發(fā)。

第六章附則

第二十一條縣開投公司收購的廠房及配套設(shè)施租賃參照本辦法管理，租金標(biāo)準(zhǔn)及出售事宜參照市場價格按照一事一議方式確定。

第二十二條本辦法由縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、縣開投公司負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。原《安徽歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法》（歙政辦〔2019〕16號）同時廢止。本辦法出臺前入駐的，租賃期內(nèi)按原辦法執(zhí)行。