歙政辦〔2022〕15號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
《歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國(guó)有廠房租賃管理辦法》已經(jīng)縣政府第10次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
歙縣人民政府辦公室
2022年9月30日
歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國(guó)有廠房租賃管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范和促進(jìn)歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國(guó)有廠房租賃管理行為，提高土地集約利用水平，加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和中小微型企業(yè)培育發(fā)展，結(jié)合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱國(guó)有廠房是指由歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱縣開投公司）投資建設(shè)的廠房及其配套設(shè)施。
第三條 縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)履行監(jiān)管責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)入駐縣開投公司廠房所涉及項(xiàng)目的規(guī)劃許可、項(xiàng)目入駐、退出等行政事項(xiàng)審批、代辦服務(wù)和依法經(jīng)營(yíng)的監(jiān)管?？h開投公司履行產(chǎn)權(quán)方責(zé)任，負(fù)責(zé)租賃協(xié)議簽訂、費(fèi)用收取、物業(yè)管理、廠房經(jīng)營(yíng)及配套設(shè)施管理，履行產(chǎn)權(quán)方的安全環(huán)保、社會(huì)治安、疫情防控等責(zé)任。
第四條 本辦法適用對(duì)象為與縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議，通過租賃國(guó)有廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。
第二章 項(xiàng)目準(zhǔn)入
第五條 承租縣開投公司廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)具備以下條件：
（一）項(xiàng)目須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，且企業(yè)產(chǎn)品、技術(shù)成熟；對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等生產(chǎn)型項(xiàng)目，同等條件下優(yōu)先供應(yīng)；
（二）項(xiàng)目必須符合園區(qū)節(jié)能、環(huán)保、消防、安全要求；
（三）服從經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一管理，依法納稅，按期上報(bào)各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
第六條 入駐項(xiàng)目須在縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊(cè)設(shè)立新企業(yè)，或?qū)⑵髽I(yè)注冊(cè)地變更到歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，使之成為獨(dú)立納稅的合法經(jīng)營(yíng)主體。
第三章 入駐程序
第七條 投資項(xiàng)目預(yù)審。入駐企業(yè)提供項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目建議書等有效材料，通過節(jié)能、環(huán)保預(yù)審后，由縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)核準(zhǔn)。
第八條 簽約。入駐企業(yè)與縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議后，與縣開投公司簽訂廠房租賃合同。
第九條 入駐?？h經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)入駐項(xiàng)目實(shí)行一站式服務(wù)，協(xié)助承租企業(yè)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目立項(xiàng)、節(jié)能、環(huán)保、消防、安全等相關(guān)手續(xù)。
第四章 租賃管理
第十條 租賃期限。租賃期限每期不超過三年。租賃到期后不再續(xù)租的，雙方合同終止，承租企業(yè)結(jié)清租賃費(fèi)用并將廠房恢復(fù)原狀后由縣開投公司驗(yàn)收。如承租方要求續(xù)租，須在合同期滿前三個(gè)月向縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)及縣開投公司提出書面申請(qǐng)，縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)及縣開投公司對(duì)申請(qǐng)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行考核，未達(dá)到投資協(xié)議要求的，原則上不再續(xù)租；達(dá)到投資協(xié)議要求的，經(jīng)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)同意后，再與縣開投公司重新簽訂租賃合同。
第十一條 租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上每三年調(diào)整一次，上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)由縣開投公司結(jié)合市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整，并報(bào)經(jīng)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)核定。簽約入駐縣開投公司廠房的，租金標(biāo)準(zhǔn)為：生產(chǎn)區(qū)域一層11元/㎡/月，二層及二層以上9元/㎡/月；辦公區(qū)（含公共部分）為11元/㎡/月；租金按年度支付，先付后用，租金支付方式以租賃合同具體約定為準(zhǔn)。
第十二條 保證金標(biāo)準(zhǔn)。租賃合同簽訂后，承租企業(yè)須向縣開投公司繳納25元/㎡的保證金（不計(jì)息，按實(shí)際承租面積計(jì)算，實(shí)際承租面積不足1000㎡按照1000㎡計(jì)算）。承租企業(yè)租期屆滿或其他原因提前解除租賃合同并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，扣除承租企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用后退還剩余保證金。若承租企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由提前單方解除合同，則不予退還保證金。
第十三條 物業(yè)管理。由縣開投公司委托第三方服務(wù)公司實(shí)施物業(yè)管理職責(zé)，并按相關(guān)規(guī)定向承租企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)，按0.35元/㎡/月收費(fèi)，適時(shí)根據(jù)物業(yè)等級(jí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條 承租企業(yè)要守法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)，接受縣相關(guān)職能部門的監(jiān)督管理，服從經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部職工的教育培訓(xùn)、社會(huì)治安、疫情防控，落實(shí)廠房?jī)?nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、愛國(guó)衛(wèi)生、門前三包等工作。
第十五條 租賃廠房的用水、用電、通信、排污等費(fèi)用由承租企業(yè)與相關(guān)公司簽訂協(xié)議，承租企業(yè)自行負(fù)責(zé)繳納，并承擔(dān)違約責(zé)任，以用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)；兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合用供水、供電等計(jì)量器具的，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書，明確繳款人和費(fèi)用分?jǐn)偟谋壤?，并將協(xié)議書報(bào)縣開投公司備案。縣開投公司履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，督促承租企業(yè)及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。
第十六條 進(jìn)入縣開投公司廠房管理區(qū)域的車輛，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理有關(guān)制度，并按物業(yè)提供的指定區(qū)域有序停放。
第十七條 承租企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)要求需對(duì)廠房進(jìn)行裝修的，裝修前應(yīng)將裝修方案報(bào)縣開投公司審查，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施。
第十八條 禁止承租企業(yè)有以下行為：
（一）私自轉(zhuǎn)租或分租；
（二）擅自破壞及改變房屋結(jié)構(gòu)、屋面防水、房屋外立面以及使用用途；
（三）超出樓面及屋面使用荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；
（四）擅自占用公用道路、綠地及其他公共用地搭建建筑物或堆放其他物品；
（五）擅自張貼、懸掛標(biāo)語(yǔ)和標(biāo)牌，存放違禁品、易燃易爆品；
（六）法律、法規(guī)及有關(guān)政策等規(guī)定禁止的其他行為。
承租企業(yè)發(fā)生以上行為的，由縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)會(huì)同縣開投公司及相關(guān)部門責(zé)令限期整改。經(jīng)責(zé)令限期整改仍不到位的，由相關(guān)部門依法查處，由承租企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償相關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)依法解除承租協(xié)議。
第十九條 退出機(jī)制。承租企業(yè)有下列行為之一的，縣開投公司有權(quán)報(bào)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)備案后解除租賃合同，收回廠房及附屬設(shè)施，不予返還承租企業(yè)繳納的保證金等費(fèi)用，一切損失由承租企業(yè)自行承擔(dān)。
（一）擅自拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)3個(gè)月的；
（二）有違法經(jīng)營(yíng)、私自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)劑、交換租賃廠房的；
（三）無(wú)正當(dāng)理由停產(chǎn)、停業(yè)時(shí)間達(dá)6個(gè)月及以上的；
（四）無(wú)故推遲入駐裝修3個(gè)月以上，6個(gè)月內(nèi)未投產(chǎn)的；
（五）存在安全、環(huán)保等重大隱患，且拒不整改的。
（六）其他違反法律、法規(guī)、有關(guān)政策及嚴(yán)重違反本辦法規(guī)定的。
第五章 扶持政策
第二十條 國(guó)有廠房相關(guān)租賃扶持政策由縣財(cái)政局會(huì)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)另行制定下發(fā)。
第六章 附則
第二十一條 縣開投公司收購(gòu)的廠房及配套設(shè)施租賃參照本辦法管理，租金標(biāo)準(zhǔn)及出售事宜參照市場(chǎng)價(jià)格按照一事一議方式確定。
第二十二條 本辦法由縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、縣開投公司負(fù)責(zé)解釋。
第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原《安徽歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法》（歙政辦〔2019〕16號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法出臺(tái)前入駐的，租賃期內(nèi)按原辦法執(zhí)行。
抄送：縣委各部門，縣人大常委會(huì)辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣法院，縣檢察院，駐歙各單位，各群眾團(tuán)體。
