各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處，區(qū)直有關(guān)單位：
《黃山九龍低碳經(jīng)濟(jì)園區(qū)國有廠房租賃管理辦法》已經(jīng)區(qū)政府第44次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。
屯溪區(qū)人民政府辦公室
2025年5月13日
黃山九龍低碳經(jīng)濟(jì)園區(qū)國有廠房租賃管理辦法
第一條 為規(guī)范和促進(jìn)黃山九龍低碳經(jīng)濟(jì)園區(qū)（以下簡稱“九龍園區(qū)”）國有廠房租賃管理，提高廠房集約效益，根據(jù)九龍園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合實際，制定本辦法。
第二條 九龍園區(qū)國有廠房指的是國有企業(yè)在九龍園區(qū)投資建設(shè)（或租賃）的廠房及配套設(shè)施。
第三條 屯溪區(qū)人民政府授權(quán)屯溪區(qū)九龍低碳經(jīng)濟(jì)園區(qū)服務(wù)中心（以下簡稱“九龍園區(qū)服務(wù)中心”）對園區(qū)內(nèi)國有廠房履行監(jiān)管職責(zé)，對項目入駐、退出及履約情況進(jìn)行審核。
第四條 入駐條件
（一）在屯溪區(qū)注冊、依法納統(tǒng)納稅，符合九龍園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的企業(yè)及其他社會組織。
（二）項目符合安全生產(chǎn)、能源節(jié)約、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)范、要求及法律法規(guī)的規(guī)定。
（三）高端裝備制造、工業(yè)母機(jī)上下游配套企業(yè)，科技含量高、附加值高、技術(shù)先進(jìn)的項目優(yōu)先入駐。
（四）新入駐企業(yè)自簽訂入園協(xié)議起，三年內(nèi)需達(dá)到規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及省、市關(guān)于開發(fā)區(qū)項目畝均效益最低標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 租期管理
（一）租賃期限每期不超過三年。承租企業(yè)需要續(xù)租的，須在租賃期滿三個月前提出申請，報九龍園區(qū)服務(wù)中心牽頭會同相關(guān)部門根據(jù)入園協(xié)議履約情況進(jìn)行評定，評定沒有達(dá)到要求的，限期整改，在限定整改期內(nèi)仍未整改到位的，不再續(xù)租。
（二）新入園企業(yè)給予3個月裝修和設(shè)備調(diào)試過渡期，過渡期內(nèi)可免收租金；需特殊裝修（指除普通裝修外的情況），企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際需要提出申請，可以根據(jù)實際適當(dāng)延長免租過渡期，不超過6個月。
第六條 廠房配套設(shè)施租金
租金根據(jù)廠房樓層、層高、配置不同標(biāo)準(zhǔn)收取，按照“正向激勵 反向約束”原則，提升國有廠房單位面積產(chǎn)出效益，以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)根據(jù)企業(yè)貢獻(xiàn)值浮動收取租金，基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)如下：
廠房：一層層高8m以上（含8米），基準(zhǔn)價12元/㎡/月。一層層高8m 以下，基準(zhǔn)價10元/㎡/月，二層及以上8元/㎡/月；
1．獨棟、帶桁車的廠房租金基準(zhǔn)價加收2元/㎡/月；
2．多層、帶桁車的廠房租金基準(zhǔn)價加收1元/㎡/月；
3．廠房配置噴淋系統(tǒng)：基準(zhǔn)價加收1元/㎡/月。
新入園企業(yè)首年度按照廠房基準(zhǔn)價8折優(yōu)惠收取租金。
第七條 保證金標(biāo)準(zhǔn)
保證金以單戶租賃廠房面積收取，租賃合同簽訂后，承租企業(yè)須繳納25元/㎡的保證金（不計息，按實際承租面積計算，實際承租面積不足1000㎡按照1000㎡計算）。承租企業(yè)租期屆滿或其他原因提前解除租賃合同并辦理驗收移交手續(xù)后7個工作日內(nèi)，扣除承租企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用后退還剩余保證金。若承租企業(yè)無正當(dāng)理由提前單方解除合同，則不予退還保證金。
第八條 物業(yè)管理
物業(yè)參照二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行入園企業(yè)承擔(dān)0.4元/㎡/月費用。
第九條 水電費繳納
用水、用電、通信、排污等費用由承租企業(yè)自行承擔(dān)。兩個或兩個以上企業(yè)合用供水、供電等計量器具的，由合用雙方共同承擔(dān)相關(guān)費用并簽訂使用協(xié)議書，報區(qū)國資公司或區(qū)九龍建投公司留檔。
第十條 裝修管理
承租企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)要求需對廠房進(jìn)行裝修的，裝修前應(yīng)將裝修方案報經(jīng)九龍園區(qū)服務(wù)中心書面同意后方可實施，報批材料一式三份。
第十一條 承租企業(yè)責(zé)任
企業(yè)應(yīng)遵守九龍園區(qū)相關(guān)管理要求，做好社會治安綜合治理、安全生產(chǎn)、門前三包（包衛(wèi)生、包美化、包秩序）等工作，車輛進(jìn)入廠區(qū)內(nèi)按指定區(qū)域有序停放。
第十二條 設(shè)施管理
（一）區(qū)國資公司或區(qū)九龍建投公司在九龍園區(qū)服務(wù)中心指導(dǎo)下負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)公共部分的基礎(chǔ)配套設(shè)施（含管網(wǎng)、道路、綠化、公告欄等）及廠房外墻等公共部分的日常保潔養(yǎng)護(hù)和維修。
（二）科創(chuàng)園、高端裝備制造等產(chǎn)業(yè)園公共服務(wù)區(qū)的會議室、洽談室等場所免費提供給企業(yè)使用。租用廠房內(nèi)部設(shè)施（含水、電、通訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、電梯、排污、排水管道等）的日常保潔、養(yǎng)護(hù)和維修，由入駐企業(yè)自行負(fù)責(zé)。
第十三條 承租企業(yè)違反租賃合同約定從事以下行為之一的，九龍園區(qū)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)制止。
（一）破壞及改變房屋結(jié)構(gòu)、屋面防水、房屋外立面以及使用用途；
（二）超出樓面及屋面使用荷載設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；
（三）占用公用道路、綠地及其它公共用地搭建建筑物或堆放其它物品；
（四）張貼、懸掛標(biāo)語和標(biāo)牌，存放易燃、易爆等違禁品；
（五）法律、法規(guī)及有關(guān)政策等規(guī)定禁止的其它行為。
以上行為涉嫌違法、犯罪的，九龍園區(qū)服務(wù)中心有權(quán)向相關(guān)部門舉報，由相關(guān)部門依法查處。
第十四條 項目入駐程序
入駐企業(yè)經(jīng)九龍園區(qū)服務(wù)中心、區(qū)投資促進(jìn)局履行預(yù)審等相關(guān)程序并簽訂入園協(xié)議后，簽訂租賃合同，在收到保證金和年租金5個工作日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。
九龍園區(qū)服務(wù)中心負(fù)責(zé)協(xié)助企業(yè)辦理名稱核準(zhǔn)、工商注冊、稅務(wù)登記、銀行開戶、環(huán)評等相關(guān)手續(xù)，協(xié)助企業(yè)做好項目申報等工作，協(xié)助企業(yè)人才引進(jìn)，接納組織關(guān)系，提供有關(guān)財務(wù)、法律、經(jīng)營管理等方面咨詢服務(wù)。入駐企業(yè)如發(fā)生轉(zhuǎn)讓股權(quán)及公司資產(chǎn)變更，需書面留檔九龍園區(qū)服務(wù)中心。
第十五條 項目退出程序
承租企業(yè)有違反租賃合同情形的，九龍園區(qū)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)合同約定單方解除租賃合同，并按照租賃合同約定處理退出事宜。
第十六條 為加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚高質(zhì)量發(fā)展，區(qū)國資公司、區(qū)九龍建投公司應(yīng)積極配合九龍園區(qū)服務(wù)中心對園區(qū)國有廠房的管理。
第十七條 為鼓勵民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展、壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，由國家、省、市區(qū)出臺的相關(guān)扶持政策的，依據(jù)政策執(zhí)行。
第十八條 本辦法自印發(fā)之日起三十日后施行， 2021年3月1日屯新工辦〔2021〕1號文件印發(fā)的《屯溪區(qū)九龍科創(chuàng)園管理辦法》同時廢止。
