第一條 為維護業(yè)主合法權益，應急高效處理居民房屋出現(xiàn)重大隱患危及人身財產(chǎn)安全的緊急情況、嚴重影響居民生活的質(zhì)量使用問題，以及需要使用物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）進行維修處理的房屋使用安全隱患問題，補充完善我縣維修資金管理制度，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》等法律法規(guī)及相關規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房屋應急解危專項資金，是指從維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值，在向維修資金交存業(yè)主計息和扣除財政部門核定必須的管理費用后的結轉資金。
房屋應急解危專項資金專項用于已建立維修資金小區(qū)、樓幢的共用部位、共用設施設備應急使用和危及人身安全等緊急情況下的維修。
第三條 縣住房城鄉(xiāng)建設局是縣房屋應急解危專項資金的行政主管部門，負責縣房屋應急解危專項資金的建立和管理工作。
第四條 維修資金在保證正常使用的前提下，根據(jù)資金總額、使用計劃等，按照國家規(guī)定購買一級市場國債或者轉存定期存款，保障資金安全和保值增值。
第五條 業(yè)主交存的維修資金自存入專戶之日起計息，首次計息年度按人民銀行同期活期基準利率計息，下一計息年度起，按人民銀行同期一年期定存基準利率計息。使用維修資金、銷戶退款維修資金的，當期計息年度按人民銀行同期活期基準利率計息。多交退款維修資金的，退款部分不計利息。房屋滅失銷戶退款維修資金的，相應房屋應急解危專項資金收回待下一年度進行分配。
每年提出房屋應急解危專項資金分配方案，以小區(qū)為單位進行結轉。
第六條 在“商品住宅維修資金”“已售公有住房維修資金”兩個科目下各設立一個“應急解危專項資金”二級科目，參照安慶市應急解危專項資金分配方案將“待分配累計收益”余額轉入相應科目。
第七條 房屋應急解危專項資金應當用于物業(yè)項目共用部位、、共用設施設備保修期滿后的應急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全緊急情況之一的，可以使用該項目的房屋應急解危專項資金：
（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏，危及人身、財產(chǎn)安全的；
（二）電梯故障危及人身安全的；
（三）消防設施損壞影響，危及人身、財產(chǎn)安全的；
（四）公共護欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；
（五）樓體外立面有脫落危險，危及人身、財產(chǎn)安全的；
（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；
（七）二次供水設施損壞的；
（八）其他危及房屋安全的情形。
物業(yè)服務合同約定應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔維修費用的共用部位、、共用設施設備除外。
第八條 房屋應急解危專項資金納入維修資金管理范圍，遵循量入為出、應急高效的原則，在小區(qū)房屋應急解危專項資金的賬戶余額內(nèi)合理使用?？h政府認定的其他重大安全隱患，需要使用房屋應急解危專項資金消除區(qū)域內(nèi)房屋和人員財產(chǎn)安全隱患的，可以從區(qū)域內(nèi)房屋應急解危專項資金中支出。
第九條 發(fā)生緊急情況，業(yè)主委員會是房屋應急解危專項資金使用的申請人。使用房改房售房單位建立的房屋應急解危專項資金，原房改房售房單位是資金使用的申請人，已移交的除外。
未成立業(yè)主大會的，或者發(fā)生緊急情況但未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，可以由項目所在地社區(qū)(村)居民委員會代為申請和使用。
第十條 使用房屋應急解危專項資金，按照下列程序辦理：
（一）計劃制定。申請人查詢、確認區(qū)域內(nèi)房屋應急解危專項資金額度，邀請涉及業(yè)主代表（不少于2名，下同）共同制定共用部位、共用設施設備的緊急維修實施方案。方案內(nèi)容包括：項目具體內(nèi)容、施工單位選擇、工程預算、業(yè)主代表選擇等。涉及電梯、消防設施設備的，申請人應當同時向縣電梯、消防行政主管部門報告，電梯、消防行政主管部門實地查勘，并出具書面意見。
（二）申請報告。申請人以書面形式向社區(qū)（村）提出申請，征得社區(qū)（村）同意后，報屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，提供材料包括：
1.房屋應急解危專項資金使用申請表；
2.緊急維修實施方案，涉及電梯、消防設施設備的，應包含電梯、消防行政主管部門出具的書面意見。
（三）工程實施。申請人通知施工單位進場施工，組織受益業(yè)主代表參與施工全過程實施和竣工驗收，共同簽署竣工驗收結算報告。房屋應急解危專項資金的緊急維修實施方案須在項目所在地公示，公示期不得少于5天，拍照存檔。
（四）資金撥付。經(jīng)申請社區(qū)（村）、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)建設行政主管部門審核同意，申請人向縣房地產(chǎn)事務管理中心申請撥付資金，提供材料包括：應急解危專項資金使用申請表、緊急維修實施方案、公示照片、工程實施前后及過程中照片、施工合同、審價報告、竣工驗收報告、發(fā)票以及資金撥付申請表等。
電梯工程竣工后，須經(jīng)法定電梯檢驗機構檢驗合格，并取得使用許可證明；消防工程竣工后，須經(jīng)消防設施維護保養(yǎng)檢測機構檢測合格，并出具檢測報告。工程的設計、招標、審價、監(jiān)理、檢測相關費用可列入維修工程成本。
第十一條 區(qū)域內(nèi)房屋應急解危專項資金不足時，超出部分的維修費用，須從受益業(yè)主維修資金賬戶中核減的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條有關規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 申請人應當積極主動為業(yè)主做好服務工作，切實履行房屋應急解危專項資金的實施方案、工程預算、檢測驗收結果及費用等事項的公示告知義務。
相關業(yè)主對公示內(nèi)容有疑問的，申請人應當及時做好溝通解釋工作。業(yè)主有異議的，應當以書面形式向項目所在地社區(qū)(村)居民委員會提出。
第十三條 在申請使用房屋應急解危專項資金過程中，如遇突發(fā)影響業(yè)主正常使用和住用安全等緊急情況的，開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當及時采取有效措施消除危險、排除妨害。
申請人對申報材料的真實性、合法性和有效性負責。房屋應急解危專項資金使用過程中，申請人、相關單位等應恪守職責。對不認真履職的或虛報維修范圍、工程量及預算，造成損失的，依法承擔相應的法律責任。
第十四條 挪用、貪污、侵占房屋應急解危專項資金的，依照《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》及《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等相關規(guī)定進行處罰。
第十五條 本辦法由縣住房城鄉(xiāng)建設局負責解釋。
第十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
