各相關(guān)單位：
為了保障居民基本住房需求，落實(shí)住房惠民政策，根據(jù)省市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定該實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)下發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真研究并結(jié)合實(shí)際貫徹執(zhí)行。
弋江區(qū)人民政府辦公室
2021年9月7日
弋江區(qū)保障性住房出售實(shí)施細(xì)則
為保障居民基本住房需求，落實(shí)住房惠民政策，根據(jù)省市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定弋江區(qū)保障性住房出售實(shí)施細(xì)則。
一、出售比例
在確保雙困戶（同時(shí)滿足經(jīng)濟(jì)、住房困難）應(yīng)保盡保的前提下，區(qū)管保障性住房允許向特定對(duì)象出售。出售比例原則上控制在區(qū)管保障性住房總量30%以內(nèi)。
二、出售對(duì)象及出售條件
出售對(duì)象須是租賃滿三年的保障戶；申請(qǐng)人（個(gè)人申請(qǐng)人或企業(yè)實(shí)際使用申請(qǐng)人）家庭在市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有商品住房。申請(qǐng)人原則上只可購(gòu)買本人承租的保障房。
三、出售流程
（一）企業(yè)：承租主體為企業(yè)的，企業(yè)憑保障性住房租賃合同、繳費(fèi)票據(jù)及企業(yè)工商證照向新馬投資公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)新馬投資公司審核通過(guò)后，企業(yè)員工（須為保障房實(shí)際使用人且租賃滿三年）持“無(wú)商品房證明”（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具）可與新馬投資公司直接簽訂購(gòu)房合同。
（二）個(gè)人：承租主體為個(gè)人的，承租戶憑保障性住房租賃合同、繳費(fèi)票據(jù)及有效身份證件、“無(wú)商品房證明”向新馬投資公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)新馬投資公司審核通過(guò)后，與新馬投資公司簽訂購(gòu)房合同。
申請(qǐng)人應(yīng)確保證明材料的真實(shí)性，如申請(qǐng)人弄虛作假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
四、出售價(jià)格及付款方式
新馬投資公司委托財(cái)政部門認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬出售的保障性住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定，出售價(jià)格施行一房一價(jià)的政策。
出售方式為全產(chǎn)權(quán)出售，鼓勵(lì)購(gòu)買方全款支付。需要分期付款的，首付不得低于房款總數(shù)的50%，并在一年內(nèi)付清余款。租金根據(jù)未付款比例繼續(xù)交納至付清為止。逾期未付清房款的，取消購(gòu)買資格，轉(zhuǎn)為承租。轉(zhuǎn)為承租后，已交房款先行充抵轉(zhuǎn)為承租后的第一年租金（多退少補(bǔ)）。租期自上一份租賃協(xié)議終止之日的第二日開(kāi)始計(jì)算，租金收取標(biāo)準(zhǔn)參照上一份租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)收取。（如當(dāng)年全區(qū)保障性住房租金價(jià)格重新評(píng)估，則以新評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)）
購(gòu)買方符合銀行貸款條件，需要辦理銀行貸款的，新馬投資公司可推薦合作銀行，購(gòu)買人首付不低于50%房款，余款由區(qū)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后轉(zhuǎn)為銀行抵押。
五、辦證和稅費(fèi)承擔(dān)方式
購(gòu)買方（承租戶）付清全部房款后，可申請(qǐng)取得產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證辦理在購(gòu)買人名下。
購(gòu)買保障性住房，自合同簽訂之日起未滿5年的，不得自行轉(zhuǎn)讓承購(gòu)住房。
購(gòu)買雙方各自承擔(dān)辦證稅費(fèi)。
六、房屋維修
出售的保障性住房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)以及其他依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的事務(wù)，由承購(gòu)人負(fù)責(zé)。
七、本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行，文件有效期為三年，細(xì)則解釋權(quán)歸新馬投資公司。
八、如有特殊情況的，報(bào)區(qū)政府研究決定。
