廬政辦〔2022〕32號
關于進一步規(guī)范國有土地上安置房
不動產(chǎn)登記發(fā)證工作的意見
各鎮(zhèn)（園區(qū)），各相關部門：
為妥善解決安置房辦證問題，切實保障安置戶的合法權益，維護社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》及《關于印發(fā)<合肥市關于拆遷安置房辦理登記相關問題的通知>的通知》（合房證辦〔2020〕3號）等相關規(guī)定，結合我縣實際，現(xiàn)就進一步規(guī)范我縣國有土地上安置房不動產(chǎn)登記發(fā)證工作提出如下意見：
一、安置房首次登記
安置房產(chǎn)權單位按《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條的規(guī)定，向縣不動產(chǎn)登記機構申請辦理國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記。
因土地權屬、規(guī)劃建設手續(xù)不完善導致不符合辦理不動產(chǎn)登記要求的，參照《關于印發(fā)<合肥市關于拆遷安置房辦理登記相關問題的通知>的通知》（合房證辦〔2020〕3號）精神辦理。各鎮(zhèn)（園區(qū)）及有關單位必須規(guī)范安置房建設手續(xù)，嚴禁新建安置房手續(xù)不完善造成新的“辦證難”。
二、安置房首次轉移登記
安置房首次登記后，安置房權利人可直接持相關材料（具體詳見不動產(chǎn)登記材料清單）向縣不動產(chǎn)登記機構申請辦理安置房不動產(chǎn)權證。
（一）申請人與相關材料上權利人姓名一致
不動產(chǎn)登記機構直接受理材料，辦理安置房轉移登記。
（二）申請人與相關材料上權利人姓名不一致
申請人向所在村（社區(qū)）提出最終分房結果認定的申請。其中：2012年5月1日前簽訂安置協(xié)議的，經(jīng)村（社區(qū)）審核申請人是否為原協(xié)議中戶內(nèi)常住實有人口，且原協(xié)議中戶內(nèi)全體常住實有人口簽字按手印確認選房結果后，由村（社區(qū)）負責在指定位置（現(xiàn)安置小區(qū)門口和單元入口）公告7個工作日且無異議；2012年5月1日后簽訂安置協(xié)議的，申請人為協(xié)議書上人員或其直系親屬，需拆遷協(xié)議書中涉及的所有安置人員簽字按手印確認最終分房結果。
上述材料經(jīng)村（社區(qū)）初審通過后，由最終確定的申請人填寫《安置房選房結果審批表》，報經(jīng)所在鎮(zhèn)（園區(qū)）、縣征收辦確認后，不動產(chǎn)登記機構按《安置房選房結果審批表》確認的結果受理不動產(chǎn)轉移登記。
（三）繼承安置房登記辦理
因首次登記未辦理導致安置戶辦證時需要辦理繼承公證的，公證費按1000元/套，由所在鎮(zhèn)（園區(qū)）繳納。不動產(chǎn)登記機構按公證書結果受理不動產(chǎn)登記。
（四）國有出讓土地上房屋拆遷后安置房辦證
被拆遷房屋土地為國有出讓土地的，安置房土地應為國有出讓土地。不動產(chǎn)登記機構根據(jù)安置戶提供相關安置證明材料，按照同性質(zhì)同面積調(diào)換原則直接辦理國有出讓不動產(chǎn)權證，不需繳納土地出讓金。若安置房分攤占地面積超過原不動產(chǎn)權證（土地使用權證）證載分攤面積的，超面積部分按照安置房土地劃撥補辦出讓手續(xù)辦理。
（五）房改房拆遷后安置房辦證
不動產(chǎn)登記機構根據(jù)安置戶提供相關安置證明材料，辦理國有劃撥不動產(chǎn)權證，并按照同性質(zhì)同面積調(diào)換原則在不動產(chǎn)權證上注明房改房的土地使用權面積。安置戶申請補辦土地出讓的，不動產(chǎn)權證上注明的房改房土地使用權面積按照房改房政策標準交納土地出讓金補辦出讓手續(xù)。若安置房分攤占地面積超過原土地使用權證證載面積的，超面積部分按照安置房土地劃撥補辦出讓手續(xù)辦理。
三、安置房再次轉移登記
全縣所有國有土地上已辦不動產(chǎn)權證（房產(chǎn)證、土地證）的安置住房，權利人可以自愿采取劃撥土地補辦出讓后進行轉移登記，也可以采取繳納土地收益保留劃撥土地使用權進行轉移登記。
土地出讓方式轉移登記的，安置戶需按照現(xiàn)時評估地價的60%繳納土地地出讓金（另有規(guī)定除外）補辦土地出讓手續(xù)。
保留劃撥土地性質(zhì)轉移登記的，安置戶轉移時，由安置戶按縣稅務部門核定房價的1%繳納土地收益，保留劃撥土地使用權給予購房人辦理不動產(chǎn)權證；再次轉讓登記時，仍按轉讓時縣稅務部門核定房價的1%繳納土地收益，繼續(xù)保留劃撥土地使用權辦理不動產(chǎn)登記。
土地性質(zhì)為國有劃撥的商業(yè)（商服）用房轉移登記的，必須符合補辦出讓條件，且按要求辦理土地出讓手續(xù)后方可辦理轉移登記。
本意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，原廬政辦〔2014〕26、107號文件同時廢止。
廬江縣人民政府辦公室
2022年7月18日
安置房選房結果審批表
村（社區(qū)）蓋章： 年 月 日
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安置協(xié)議人員名單 |
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最終分房結果 |
安置房房號 |
安置人員姓名 |
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小區(qū) 幢 室 |
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小區(qū) 幢 室 |
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小區(qū) 幢 室 |
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小區(qū) 幢 室 |
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小區(qū) 幢 室 |
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安置戶簽字 |
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產(chǎn)權單位意見 |
鎮(zhèn)（園區(qū)）意見 |
縣征收辦意見 |
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備注 |
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注：非廬城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的安置房縣征收辦不需簽署意見。
