柯城區(qū)住建局、衢江區(qū)住建局、市住房中心、市城投集團：
現(xiàn)將《衢州市區(qū)住宅二次供水設施移交管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附件：衢州市區(qū)住宅二次供水設施移交管理辦法（試行）
衢州市住房和城鄉(xiāng)建設局
2021年6月21日
衢州市區(qū)住宅二次供水設施移交管理辦法
（試行）
為加強市區(qū)住宅二次供水設施管理，平穩(wěn)有序地完成供水企業(yè)對住宅二次供水設施的移交接管工作，確保二次供水水質(zhì)、水壓和供水安全，根據(jù)《衢州市物業(yè)管理條例》、《衢州市區(qū)住宅二次供水設施建設與管理實施意見》（衢住建〔2020〕4號）、《衢州市區(qū)已建住宅二次供水設施改造實施方案》（衢住建〔2020〕8號）及其他文件相關規(guī)定，特制定本辦法。
一、本辦法所稱住宅二次供水設施是指從城市供水管道取水點通過另行加壓至最終用戶貿(mào)易結算計量水表之間設施的總稱。包括泵房、供水管道、水池（水箱、壓力水容器）、水泵、閥門、電控裝置、水處理設備、貿(mào)易結算計量水表以及相配套的電氣和自控系統(tǒng)等。
二、本辦法適用于衢州市區(qū)范圍內(nèi)已建和新建住宅二次供水設施建設、改造、驗收、移交管理等環(huán)節(jié)。本辦法所稱已建住宅二次供水設施為2019年12月31日前竣工驗收，新建住宅二次供水設施為2019年12月31日后竣工驗收。分期實施但尚未全部驗收交付且合用二次供水泵房的住宅小區(qū)，按新建住宅執(zhí)行。
三、申請移交供水企業(yè)管理的住宅二次供水設施，應符合以下基本條件：
1.生活、消防供水系統(tǒng)完全分離；
2.水費全部結清；
3.二次供水資料齊全。
四、新建住宅二次供水設施應按照《衢州市區(qū)住宅二次供水設施建設技術規(guī)程（試行）》的要求實施。開發(fā)單位和改造建設單位應根據(jù)二次供水工程進度情況及時組織相關單位及供水企業(yè)參加設備、材料、隱蔽工程等階段性驗收，待二次供水工程竣工驗收合格后，向供水企業(yè)申請委托管理。已建住宅二次供水設施應按照《衢州市區(qū)住宅二次供水設施改造技術標準》的要求實施。
五、已建住宅二次供水設施的移交管理要求。
1.業(yè)主委員會向供水企業(yè)提出二次供水設施移交申請。尚未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔相應職責。未成立業(yè)主委員會，也無物業(yè)服務企業(yè)的，由所在社區(qū)居委會代行相應職責。（以下統(tǒng)一簡稱為業(yè)主方）
2.已完成改造并通過工程竣工驗收的已建住宅二次供水設施，或未改造但業(yè)主方自查認為滿足委托管理條件的已建住宅二次供水設施，業(yè)主方向供水企業(yè)提出書面移交申請。
3.供水企業(yè)在收到移交申請后5個工作日內(nèi)對二次供水設施進行現(xiàn)場查驗。符合移交條件要求的，業(yè)主方按附件1要求提供移交所需資料后，辦理移交手續(xù)。
4.辦理移交手續(xù)時，由業(yè)主方與供水企業(yè)簽訂移交管理協(xié)議，在住宅小區(qū)內(nèi)予以公告，并在簽訂協(xié)議后15日內(nèi)由供水企業(yè)抄送區(qū)物業(yè)行業(yè)管理部門、轄區(qū)街道。
5.未通過供水企業(yè)現(xiàn)場查驗的已建住宅二次供水設施，已實施改造的，由業(yè)主方督促改造施工單位按照移交條件要求進行整改，經(jīng)現(xiàn)場查驗通過后方可開始辦理移交相關手續(xù)；未實施改造的已建住宅二次供水設施，由業(yè)主方按照《衢州市區(qū)已建住宅二次供水設施改造實施方案》要求，向所轄區(qū)塊申請改造，待完成改造并驗收合格后重新申請移交。
六、新建住宅二次供水設施的移交管理要求。
1. 選擇移交供水企業(yè)管理的新建住宅二次供水設施，由開發(fā)單位向供水企業(yè)提出二次供水設施移交申請。若二次供水設施已交付業(yè)主使用，由業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)向供水企業(yè)申請移交。（以下統(tǒng)一簡稱為業(yè)主方）
2.供水企業(yè)在收到移交申請后5個工作日內(nèi)對二次供水設施進行現(xiàn)場查驗，符合移交條件要求的，業(yè)主方按附件2要求提供移交所需資料后，辦理移交手續(xù)。
3.業(yè)主方與供水企業(yè)簽訂移交管理協(xié)議，并在簽訂協(xié)議后15日內(nèi)由供水企業(yè)抄送所轄區(qū)塊的物業(yè)行業(yè)管理部門、轄區(qū)街道。
4.未通過供水企業(yè)現(xiàn)場查驗的新建住宅二次供水設施，須按照要求整改到位，經(jīng)現(xiàn)場查驗通過后辦理移交相關手續(xù)。其中，二次供水設施未滿保修期的，由開發(fā)單位負責整改，整改費用由開發(fā)單位承擔；已超過保修期的，由業(yè)主方按《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行整改。
七、住宅二次供水設施管理移交供水企業(yè)后，居民貿(mào)易結算計量水表（含）至市政供水設施之間的管道、水池、設備等的維修管理責任由供水企業(yè)承擔，居民貿(mào)易結算計量水表至用戶水龍頭之間的管道、設備等由用戶自行維護管理。供水企業(yè)應按照國家有關規(guī)定，保證用戶供水服務質(zhì)量，負責日常運行、維護、維修、管理和更新。
八、供水企業(yè)按市區(qū)“一戶一表”居民生活用水階梯水價標準向住宅用戶收取水費。二次供水設施設備運行、維護、修理和更新等費用計入供水企業(yè)運營成本，由供水企業(yè)承擔。
九、因二次供水設施建設或管理引發(fā)的債權債務等糾紛，如水費欠繳等問題，由原債權債務人承擔責任并處理完結后辦理移交手續(xù)。
十、住宅二次供水設施管理移交前，供水設施的維修、管理服務仍由原運維管理單位負責。
十一、移交管理的新建住宅二次供水設施，由于工程設備質(zhì)量問題所造成的損失，按《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關規(guī)定執(zhí)行。
十二、本辦法由衢州市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。
十三、本辦法自公布之日起三十日后施行。
附件：1.已建住宅二次供水設施移交資料
2.新建住宅二次供水設施移交資料
附件1
已建住宅二次供水設施移交資料
一、基礎資料
（一）自然幢樓宇地點、樓層、結構、戶型、建造年份。
（二）每只屋頂水箱的容積、架空形式、排污情況、供水戶數(shù)。
（三）二次供水泵房及蓄水池的容積、供水區(qū)域、水泵和主要電機、閥門、電氣控制設備的規(guī)格、型號、產(chǎn)地、數(shù)量和產(chǎn)品的使用說明書、維修手冊及生產(chǎn)廠家的聯(lián)系方式等。
（四）住宅給水總平面圖、立面圖、水箱水池設備安裝圖、泵房竣工圖、各種計量儀表安裝圖等。
（五）以上資料應形成電子資料。
二、移交前運行管理資料
（一）二次供水設施日常運行維護資料。
（二）二次供水設施巡檢、維修臺賬記錄。
（三）二次供水設施管理中存在的主要困難、問題及建議。
（四）以上資料應形成電子資料。
三、改造完成后委托資料
（一）二次供水設施改造施工圖、設計變更文件、竣工圖。
（二）二次供水設施改造工程驗收資料以及監(jiān)理評估、環(huán)境噪聲監(jiān)測報告和防雷檢測報告。
（三）二次供水設施各類設備、材料的合格證、質(zhì)保卡、說明書等相關資料。
（四）二次供水設施資產(chǎn)評估意見書。
（五）二次供水設施改造中涉及的合同、招投標文件及其它相關財務資料。
（六）二次供水工程質(zhì)量保修書。
（七）遠程抄表系統(tǒng)的綜合布線圖、GIS信息電子數(shù)據(jù)、PLC及數(shù)據(jù)傳輸合同等。
（八）二次供水用戶資料（房產(chǎn)證號、身份證號、聯(lián)系方式）。
（九）以上資料均應形成電子資料。
注：供水企業(yè)應在業(yè)主方申請移交時，告知業(yè)主方移交資料所需相關表格、圖片、數(shù)據(jù)、文字信息的具體格式。
附件2
新建住宅二次供水設施移交資料
一、二次供水設施施工圖、設計變更文件、竣工圖。
二、二次供水設施工程驗收資料以及監(jiān)理評估、環(huán)境噪聲監(jiān)測報告和防雷檢測報告。
三、二次供水設施各類設備、材料的合格證、質(zhì)保卡、說明書等相關資料。
四、二次供水設施資產(chǎn)評估意見書。
五、二次供水設施建設中涉及的合同、招投標文件及其它相關財務資料。
六、二次供水工程質(zhì)量保修書。
七、遠程抄表系統(tǒng)的綜合布線圖、GIS信息電子數(shù)據(jù)、PLC及數(shù)據(jù)傳輸合同等。
八、二次供水用戶資料（房產(chǎn)證號、身份證號、聯(lián)系方式）。
九、以上資料均應形成電子資料。
注：供水企業(yè)應在業(yè)主方申請移交時，告知業(yè)主方移交資料所需相關表格、圖片、數(shù)據(jù)、文字信息的具體格式。
