為進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）建設(shè)，優(yōu)化隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，指導(dǎo)業(yè)主有序開(kāi)展自治活動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，打通黨建統(tǒng)領(lǐng)“最后一公里”，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就高質(zhì)量做好我區(qū)住宅小區(qū)（大廈）業(yè)委會(huì)選舉工作提出如下實(shí)施意見(jiàn)：
一、指導(dǎo)思想
堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的十九屆六中全會(huì)精神，緊緊圍繞健全基層社會(huì)治理體系的總體要求，以增進(jìn)民生福祉為目標(biāo)，以健全黨的組織體系為基礎(chǔ)，以屬地政府支撐保障為抓手，不斷提高我區(qū)物業(yè)管理水平，努力實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高品質(zhì)服務(wù)、高效能治理的住宅小區(qū)（大廈）治理新格局。
二、目標(biāo)原則
1.黨建統(tǒng)領(lǐng)，多元參與。堅(jiān)持黨對(duì)住宅小區(qū)（大廈）治理創(chuàng)新的領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化基層黨組織建設(shè)，建立黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與的三方治理調(diào)解工作機(jī)制，積極引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)力量和市場(chǎng)主體參與治理工作。
2.部門(mén)聯(lián)動(dòng)，屬地管理。堅(jiān)持部門(mén)與屬地協(xié)同聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化行業(yè)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)行業(yè)的指導(dǎo)監(jiān)督，推動(dòng)執(zhí)法力量向住宅小區(qū)（大廈）內(nèi)延伸。強(qiáng)化街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)黨（工）委屬地責(zé)任，加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)（大廈）物業(yè)監(jiān)管，夯實(shí)住宅小區(qū)（大廈）業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建工作，為社區(qū)開(kāi)展住宅小區(qū)（大廈）治理工作提供全方位指導(dǎo)和支持。
3.健全體系，集成高效。聚焦住宅小區(qū)（大廈）治理中的難點(diǎn)、痛點(diǎn)，通過(guò)整體布局、系統(tǒng)推進(jìn)，統(tǒng)籌組織建設(shè)、多元共治、物業(yè)管理等領(lǐng)域，選好業(yè)委會(huì)人選，構(gòu)建“黨建統(tǒng)領(lǐng)、屬地管理、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、業(yè)主自治”的住宅小區(qū)（大廈）治理體系，有效提升住宅小區(qū)（大廈）治理水平。
三、工作要求
1.嚴(yán)把人選質(zhì)量。牢牢把握業(yè)委會(huì)委員候選人“三優(yōu)先”“十不能”資格條件，準(zhǔn)確摸排業(yè)委會(huì)委員初步人選，強(qiáng)調(diào)“德、能、公、法、廉”要求，通過(guò)屬地初審、部門(mén)聯(lián)審對(duì)候選人進(jìn)行資格把關(guān)，堅(jiān)決把不符合硬性條件、有私心、謀利益的人員擋在門(mén)外。
2.優(yōu)化班子結(jié)構(gòu)。積極引導(dǎo)小區(qū)黨支部書(shū)記、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位在職黨員、退出現(xiàn)職領(lǐng)導(dǎo)干部和退休干部職工黨員、樓道長(zhǎng)、志愿者進(jìn)入業(yè)委會(huì)，明確社區(qū)兩委成員、骨干社工可以以社區(qū)用房業(yè)主身份通過(guò)法定程序進(jìn)入業(yè)委會(huì)，配實(shí)配強(qiáng)業(yè)委會(huì)隊(duì)伍力量。
3.合理配備職數(shù)。把黨的領(lǐng)導(dǎo)貫穿選舉全過(guò)程，按照精干高效原則，科學(xué)設(shè)置業(yè)委會(huì)班子職數(shù)，一般為5至11名單數(shù)委員，原則上黨員比例不少于二分之一，每屆任期3至5年，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。
四、方法步驟
符合首屆業(yè)委會(huì)成立條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告或者申請(qǐng)之日起60日內(nèi)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
1.成立業(yè)主大會(huì)籌備組。籌備組成員由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)代表，社區(qū)代表組成，共5至11名單數(shù)。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)代表?yè)?dān)任。
2.擬定業(yè)委會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法和選舉辦法。籌備組依法擬定業(yè)委會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)委會(huì)選舉辦法，設(shè)置“三優(yōu)先”“十不能”的資格條件，并按規(guī)定向全體業(yè)主公告，公告時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。
3.確定候選人名單。候選人由社區(qū)黨組織推薦、10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦和業(yè)主自薦等方式向籌備組提出?；I備組按照業(yè)委會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人產(chǎn)生辦法等規(guī)定對(duì)候選人資格進(jìn)行初審，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)組織區(qū)級(jí)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)審。
4.業(yè)委會(huì)選舉。業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11名單數(shù)組成，原則上黨員比例不少于二分之一。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)和物業(yè)行業(yè)主管部門(mén)備案。
5.業(yè)委會(huì)換屆。業(yè)委會(huì)每屆任期3年至5年，具體任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出約定。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿60日前組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并書(shū)面報(bào)告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)派員指導(dǎo)。
業(yè)委會(huì)不按期組織換屆選舉或者業(yè)委會(huì)任期內(nèi)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)成立換屆小組進(jìn)行換屆選舉。
因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)或者業(yè)委會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)委會(huì)產(chǎn)生之前，由社區(qū)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)委會(huì)的職責(zé)。
五、組織保障
1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。要把業(yè)委會(huì)選舉作為重大政治任務(wù)來(lái)抓，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、集中精力、周密部署。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)要建立以黨（工）委書(shū)記任組長(zhǎng)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)行政負(fù)責(zé)人和黨（工）委副書(shū)記、屬地派出所所長(zhǎng)任副組長(zhǎng)、其他班子領(lǐng)導(dǎo)為成員的選舉領(lǐng)導(dǎo)小組，做好人選摸排、資格審查、矛盾處理、培訓(xùn)監(jiān)管等工作。
2.規(guī)范程序流程。要加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃，制定工作計(jì)劃，有重點(diǎn)、講實(shí)效，根據(jù)選舉工作指引（附件1）穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)委會(huì)選舉工作，對(duì)履職過(guò)程中出現(xiàn)負(fù)面清單（附件2）行為的業(yè)委會(huì)及時(shí)調(diào)整。選舉工作結(jié)束后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)委會(huì)培訓(xùn)會(huì)議，指導(dǎo)業(yè)委會(huì)規(guī)范健全財(cái)務(wù)管理制度、工作例會(huì)制度、信息公開(kāi)制度、檔案管理制度等各項(xiàng)規(guī)章制度。
3.強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。要運(yùn)用多種載體、采取多種形式，廣泛開(kāi)展宣傳教育，做細(xì)思想工作，廣泛動(dòng)員業(yè)主積極參與選舉。要結(jié)合實(shí)際開(kāi)展宣傳工作，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、改進(jìn)不足，舉一反三、以點(diǎn)帶面做好推廣應(yīng)用。
附件：1.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉工作指引（試行）
2.業(yè)主委員會(huì)履職負(fù)面清單（試行）
附件1
業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉工作指引
（試行）
為規(guī)范籌備成立住宅小區(qū)（大廈）首屆業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，落實(shí)依照相關(guān)法律法規(guī)程序組建好業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，保障全體業(yè)主共同利益，為住宅小區(qū)（大廈）營(yíng)造良好的生活（工作）環(huán)境，特制定本工作指引。
一、業(yè)主大會(huì)一般規(guī)定
(一)業(yè)主大會(huì)組成
業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或者書(shū)面、網(wǎng)絡(luò)征求意見(jiàn)的形式。
（二）業(yè)主大會(huì)成立條件
物業(yè)管理區(qū)域達(dá)到以下條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)向項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)提出報(bào)告，并報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的資料。
1.房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積60%以上的；
2.首套房屋出售并交付使用已滿2年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積30%以上的。
（三）業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)及表決規(guī)則
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
2.制定和修改管理規(guī)約;
3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
5.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
6.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
9.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第6項(xiàng)至第8項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
二、籌備成立業(yè)主大會(huì)
（一）籌備經(jīng)費(fèi)的來(lái)源
首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位按照物業(yè)總建筑面積每平方米一元且總額不少于五萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收備案前，將籌備經(jīng)費(fèi)存入項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)以競(jìng)爭(zhēng)性方式選擇產(chǎn)生的銀行賬戶。
籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立建賬、?？顚Ｓ?。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，結(jié)余部分的使用由業(yè)主大會(huì)決定。
因建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)或者系老舊小區(qū)等原因?qū)е率状螛I(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)無(wú)法收取的，由區(qū)財(cái)政經(jīng)費(fèi)予以保障。
（二）報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)所需資料
主要包括下列資料：
1.物業(yè)管理區(qū)域證明；
2.房屋及建筑物面積清冊(cè)；
3.業(yè)主名冊(cè)；
4.建筑規(guī)劃總平面圖；
5.交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；
6.物業(yè)服務(wù)用房配置證明；
7.其他有關(guān)的文件資料。
建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)提供業(yè)主清冊(cè)等相關(guān)文件資料，經(jīng)項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)責(zé)令限期提供，逾期仍拒不提供的，項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)可以向房屋登記機(jī)構(gòu)查詢業(yè)主姓名和房屋面積，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供并不得收取費(fèi)用。
（三）成立籌備組公告
符合成立條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告或者申請(qǐng)之日起60日內(nèi)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。若不符合成立條件或條件不成熟，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告或者申請(qǐng)之日起15日內(nèi)予以回復(fù)，并說(shuō)明理由。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)發(fā)布籌備組組建公告，告知具備的成立條件、籌備組成員構(gòu)成及數(shù)量、業(yè)主代表所需具備的條件、推薦方式及期限等信息。公告期不少于5個(gè)工作日。
（四）籌備組成員構(gòu)成及條件
籌備組成員由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)代表，社區(qū)代表組成，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)代表?yè)?dān)任。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)代表因工作變動(dòng)等原因不能履行職責(zé)的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè)單位委派代表參加籌備組工作，建設(shè)單位未派員參加的，不影響籌備組成立。
籌備組業(yè)主代表人數(shù)不少于籌備組人數(shù)的二分之一，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)組織業(yè)主推薦、自薦產(chǎn)生，若符合條件的報(bào)名人員超過(guò)設(shè)定名額的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)推薦產(chǎn)生名單。
（五）籌備組成員任職條件
籌備組中的業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合下列條件：應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并具有完全民事行為能力，遵守法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，熱心公益，責(zé)任心強(qiáng)，有一定組織協(xié)調(diào)能力。
有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表：
1.違反國(guó)家法律法規(guī)，正在被立案?jìng)刹椋蛟苓^(guò)刑事處罰未滿3年的；
2.違反黨紀(jì)黨規(guī)，正在被立案調(diào)查，或曾受過(guò)留黨察看及以上黨紀(jì)處分未滿3年的；
3.參與邪教組織，或非法組織、參與集體上訪的；
4.利用黑惡勢(shì)力干預(yù)業(yè)主正常工作和生活的；
5.本人及近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
6.不按規(guī)定或約定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、需要業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用，或無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)的；
7.不執(zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時(shí)撤銷(xiāo)的；
8.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因違法違規(guī)搭建、裝修等行為被執(zhí)法管理部門(mén)責(zé)令整改尚未整改到位的；
9.違反其他法律法規(guī)規(guī)定的。
（六）籌備組公示
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)將成員的基本情況及聯(lián)系方式等信息予以公示，公告時(shí)間不少于5個(gè)工作日。
擬定的籌備組成員名單公示期間，業(yè)主對(duì)擬定人選有異議的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)提出。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面意見(jiàn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查解決，被核查人員應(yīng)當(dāng)回避核查工作。
經(jīng)核查，擬定的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)代表不符合籌備組成員條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)予以更換；擬定的業(yè)主代表不符合籌備組成員條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)取消其業(yè)主代表資格并更換。
更換籌備組成員的，應(yīng)當(dāng)按照上述公示籌備組成員的規(guī)定重新公示。
（七）產(chǎn)生籌備組
擬定的籌備組成員名單公示期滿，業(yè)主無(wú)異議或者異議不成立的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主發(fā)布籌備組成立的公告并附具籌備組成員名單。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)由成員中的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)代表召集、主持首次會(huì)議，集體學(xué)習(xí)籌備成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)則。
（八）籌備組會(huì)議
籌備組會(huì)議由籌備組組長(zhǎng)召集和主持，制作書(shū)面記錄并存檔?；I備組會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面會(huì)議紀(jì)要，參會(huì)成員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，并根據(jù)會(huì)議紀(jì)要于作出決定之日起3日內(nèi)向全體業(yè)主發(fā)布公示或公告，籌備組印章可為項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)或社區(qū)公章。
（九）籌備組職責(zé)
籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：
1.確認(rèn)并依法公示業(yè)主人數(shù)、業(yè)主姓名以及所擁有的專有部分面積；
2.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、形式和內(nèi)容；
3.草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；
4.依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
5.制定業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人產(chǎn)生辦法，并確定候選人名單；
6.制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；
7.召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
三、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生
（一）業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件
業(yè)主委員會(huì)委員候選人由社區(qū)黨組織推薦、10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦和業(yè)主自薦等方式向籌備組提出。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)要引導(dǎo)小區(qū)黨支部書(shū)記、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位在職黨員、退出現(xiàn)職領(lǐng)導(dǎo)干部和退休干部職工黨員、樓道長(zhǎng)、志愿者（“三優(yōu)先”）等成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人，明確社區(qū)兩委成員、骨干社工以社區(qū)用房業(yè)主身份通過(guò)法定程序進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)。
有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人（“十不能”）：
1.違反國(guó)家法律法規(guī)，正在被立案?jìng)刹?，或曾受過(guò)刑事處罰未滿3年的；
2.違反黨紀(jì)黨規(guī)，正在被立案調(diào)查，或曾受過(guò)留黨察看及以上黨紀(jì)處分未滿3年的；
3.參與邪教組織，或非法組織、參與集體上訪、越級(jí)上訪的；
4.利用黑惡勢(shì)力干預(yù)業(yè)主正常工作、生活和物業(yè)管理秩序的；
5.本人及近親屬為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的、為業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)換屆小組成員的；
6.不按規(guī)定或約定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、需要業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用，或無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)的；
7.不執(zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時(shí)撤銷(xiāo)的；
8.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因違法違規(guī)搭建、裝修等行為被執(zhí)法管理部門(mén)責(zé)令整改尚未整改到位的；
9.年齡較大，無(wú)法正常履行職責(zé)的；
10.違反其他法律法規(guī)規(guī)定的。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)要會(huì)同各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院和建設(shè)、公安、司法、信訪、綜合執(zhí)法、自然資源和規(guī)劃等部門(mén)力量，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人進(jìn)行資格把關(guān)。業(yè)主委員會(huì)委員候選人超過(guò)規(guī)定人數(shù)的，由籌備組在符合條件的人選中擇優(yōu)確定。
（二）業(yè)主委員會(huì)委員候選人公示
籌備組應(yīng)當(dāng)將經(jīng)審核的業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。
公示期間，業(yè)主認(rèn)為候選人不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面署名形式向籌備組提出；經(jīng)籌備組核查確認(rèn)的，不再列入候選人名單，取消資格并更換。
更換業(yè)主委員會(huì)委員候選人的，應(yīng)當(dāng)按照上述公示候選人的規(guī)定重新公示。
（三）業(yè)主委員會(huì)委員正式候選人名單公告
業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單公示期滿后無(wú)異議，籌備組應(yīng)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)委員正式候選人名單公告，公告期不得少于5個(gè)工作日。
（四）業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11名單
數(shù)組成，原則上黨員比例不少于二分之一。
業(yè)主大會(huì)可以選舉業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，原則上候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的百分之三十，其選舉產(chǎn)生規(guī)則、任職資格和職務(wù)終止規(guī)則與委員相同。業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。候補(bǔ)委員有參與業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和提出意見(jiàn)建議的權(quán)力，但沒(méi)有表決權(quán)。
（五）業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的產(chǎn)生
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任，并確定各委員職責(zé)分工、財(cái)務(wù)管理人、印章管理人，并向社區(qū)報(bào)備。
業(yè)主委員會(huì)主任和副主任應(yīng)當(dāng)優(yōu)先由黨員委員擔(dān)任，原則上業(yè)主委員會(huì)主任（副主任）應(yīng)與小區(qū)黨支部書(shū)記“一肩挑”。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上的委員出席，委員具有同等表決權(quán)，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)公告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任的職務(wù)終止時(shí)，業(yè)主委員會(huì)重新推選主任或者副主任。
出現(xiàn)下列情況的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：
1.失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的；
2.喪失或者部分喪失民事行為能力，或者因重大疾病、被依法限制人身自由等原因無(wú)法履行職責(zé)的；
3.拖欠、拒交物業(yè)費(fèi)或者物業(yè)專項(xiàng)維修資金，經(jīng)書(shū)面催交仍不改正的；
4.以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)或者上級(jí)組織提出辭職的（以公開(kāi)信、公告等方式提出辭職的，視為向業(yè)主大會(huì)提出辭職）；
5.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)兩次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，或者不履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)的；
6.拒不執(zhí)行有關(guān)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域的整改要求或者人民法院判決裁定的；
7.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；
8.管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
（六）業(yè)主委員會(huì)備案
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)和物業(yè)行業(yè)主管部門(mén)備案：
1.業(yè)主委員會(huì)成立（換屆）備案表；
2.業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定；
3.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等；
4.業(yè)主委員會(huì)委員(候補(bǔ)委員)名單及其基本情況。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用公章。
業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)辦理備案變更手續(xù)。
（七）業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
1.起草年度資金收支方案，公布收支情況；
2.擬訂共有物業(yè)及其收益的管理使用辦法草案；
3.組織籌集和監(jiān)督使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；
4.擬訂物業(yè)服務(wù)人選聘方案，物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)、質(zhì)量要求以及收費(fèi)方案或者其他公攤費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)方案；
5.督促業(yè)主、物業(yè)使用人支付物業(yè)費(fèi)；
6.監(jiān)督和保障物業(yè)服務(wù)人履行合同，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，調(diào)解物業(yè)管理糾紛；
7.配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)以及社區(qū)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；
8.法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全檔案、財(cái)務(wù)和印章管理制度，加強(qiáng)會(huì)議記錄、共有物業(yè)檔案、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)文件及印章的管理，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督。
社區(qū)應(yīng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)的指導(dǎo)下，對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用及財(cái)務(wù)管理予以監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定履行職責(zé)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作進(jìn)行指導(dǎo)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益和公共利益的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)責(zé)令限期改正；違反法律法規(guī)的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)責(zé)令限期改正或撤銷(xiāo)，并公告全體業(yè)主。
（八）業(yè)主委員會(huì)公示信息及工作經(jīng)費(fèi)
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公示下列信息，并接受業(yè)主查詢和監(jiān)督：
1.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；
2.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；
3.物業(yè)服務(wù)合同；
4.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；
5.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車(chē)位的情況以及其他共有物業(yè)的使用和收益情況；
6.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；
7.業(yè)主委員會(huì)組成人員及工作人員聯(lián)系方式等其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的事項(xiàng)。
其中，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年公布上一年度業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的，工作經(jīng)費(fèi)可以在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益中列支，具體額度由首次業(yè)主大會(huì)籌備組或者業(yè)主委員會(huì)提出意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上表決通過(guò)后執(zhí)行。
業(yè)主對(duì)共有收益收支、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)有異議的，經(jīng)人數(shù)占比五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以提議業(yè)主大會(huì)表決后，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用從共有收益中列支。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)原則上應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一會(huì)計(jì)委托代理制度，加強(qiáng)對(duì)共有收益的收支、保值增值以及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)使用的監(jiān)管。
（九）業(yè)主委員會(huì)任期
業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年至5年，具體任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出約定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿60日前組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并書(shū)面報(bào)告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)派員指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)不按期組織換屆選舉或者業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)成立換屆小組進(jìn)行換屆選舉。換屆小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會(huì)不得就選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人等共同決定事項(xiàng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由項(xiàng)目所在地的社區(qū)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
附件2
業(yè)主委員會(huì)履職負(fù)面清單（試行）
一、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)擅自作出物業(yè)管理決定
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條、第十五條。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)開(kāi)會(huì)決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約、續(xù)聘、解約。
二、作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條。
2.案例：在業(yè)主大會(huì)未授權(quán)情況下，業(yè)主委員會(huì)擅自將小區(qū)公共收益用于理財(cái)、出借等。
三、拒絕街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)、社區(qū)參與業(yè)主大會(huì)
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等十部門(mén)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》第二部分第（七）項(xiàng)。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前未告知屬地社區(qū)，在決定作出更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定前不向社區(qū)黨組織報(bào)告。
四、不按規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。
2.案例：因物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量低，20%以上業(yè)主提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)表決提前解除物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會(huì)不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
五、不向新一屆業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條。
2.案例：享受二分之一投票權(quán)以上的業(yè)主要求進(jìn)行變更業(yè)主委員會(huì)，或業(yè)主委員會(huì)因辭職、終止資格等原因不足規(guī)定總數(shù)的二分之一時(shí)，新一屆業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)指導(dǎo)下完成換屆選舉，原業(yè)主委員會(huì)拒絕移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)。
六、委員資格終止卻以委員名義從事物業(yè)管理活動(dòng)
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條。
2.案例：原委員提交辭職報(bào)告，但仍以委員名義使用業(yè)主委員會(huì)公章、發(fā)布物業(yè)續(xù)聘公告。
七、拒絕財(cái)務(wù)審計(jì)
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條。
2.案例：經(jīng)五分之一投票權(quán)以上的業(yè)主要求對(duì)公共收益、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）要求審計(jì)，業(yè)主委員會(huì)不同意審計(jì)。
八、不公示業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和小區(qū)公共收益
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十六條、《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)拒絕業(yè)主申請(qǐng)每年度公示業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收支情況。
九、拒絕動(dòng)用應(yīng)急維修資金
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十一條、《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條。
2.案例：某小區(qū)單元外墻面出現(xiàn)大面積脫落存在嚴(yán)重安全隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用日常維修資金緊急維修，業(yè)主委員會(huì)以資金使用需業(yè)主大會(huì)決定為由要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)延遲實(shí)施維修計(jì)劃。
十、擅自同意業(yè)主改變住宅使用性質(zhì)
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意，擅自支持業(yè)主將住宅改為美容院、教育機(jī)構(gòu)等。
十一、不協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)催交物業(yè)費(fèi)
1. 主要法律法規(guī)依據(jù)：《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)拒絕物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)協(xié)助在物業(yè)管理區(qū)域公示物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)名單。
十二、拒絕調(diào)解業(yè)主間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)間糾紛
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條、《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條。
2.案例：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)反映產(chǎn)權(quán)車(chē)位經(jīng)常被占，業(yè)主委員會(huì)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)為由不督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改善服務(wù)；業(yè)主申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)鄰居漏水引起矛盾，業(yè)主委員會(huì)以個(gè)人矛盾不在職責(zé)范圍為由拒絕組織調(diào)解。
十三、不配合社區(qū)工作
1. 主要法律法規(guī)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條、《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條。
2.案例：以垃圾分類(lèi)工作與業(yè)主委員會(huì)無(wú)關(guān)為由，業(yè)主委員會(huì)拒絕配合社區(qū)參與撤桶并點(diǎn)宣傳、督導(dǎo)工作。
十四、不接受物業(yè)行業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條、《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條。
2.案例：屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）函告業(yè)主委員會(huì)撤銷(xiāo)作出的違法違規(guī)決定并通知業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行整改。
十五、不接受社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督，重大事項(xiàng)不向社區(qū)黨組織報(bào)告
1.主要政策依據(jù)：《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見(jiàn)》第四大點(diǎn)第（五）項(xiàng)改進(jìn)社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定申請(qǐng)財(cái)政資金實(shí)施小區(qū)中修以上維修工程，改造方案未征求社區(qū)黨組織意見(jiàn)。
十六、業(yè)主委員會(huì)委員不履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條、第二十條、第二十二條。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)帶頭不交物業(yè)費(fèi)。
十七、業(yè)主委員會(huì)委員收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)、利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬，謀取私利
1.主要法律法規(guī)依據(jù)：《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)主任設(shè)置不合理?xiàng)l件選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并收取好處費(fèi)。
十八、未經(jīng)授權(quán)作出訴訟決定
1. 主要法律法規(guī)依據(jù)：《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條。
2.案例：業(yè)主委員會(huì)因經(jīng)營(yíng)收益管理費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，以自己名義向法院提起訴訟。
業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)上述履職負(fù)面清單或侵害業(yè)主合法權(quán)益和公共利益的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)責(zé)令限期改正；違反法律法規(guī)的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、管委會(huì)責(zé)令限期改正或撤銷(xiāo)其決定，并公告全體業(yè)主。
