各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各有關(guān)單位：
《金華市婺城區(qū)城中村改造實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)政府第15次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
金華市婺城區(qū)人民政府辦公室
2022年10月17日
金華市婺城區(qū)城中村改造實(shí)施細(xì)則
為加強(qiáng)婺城區(qū)城中村改造管理，進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品位，改善居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)及《浙江省土地征收程序規(guī)定》（浙自然資規(guī)〔2022〕4號(hào)）、《金華市區(qū)征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》（金政辦發(fā)〔2022〕25號(hào)）、《金華市區(qū)城中村改造實(shí)施辦法》（金政辦發(fā)〔2021〕13號(hào)）文件精神，結(jié)合婺城區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、總則
（一）本細(xì)則所稱城中村，是指婺城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，村集體農(nóng)用地全部或基本被征收（人均耕地低于0.2畝），但土地權(quán)屬、房屋建設(shè)、村（居）民安置仍保持農(nóng)村集體模式的村（社區(qū)）。對(duì)于二環(huán)路以外需整村搬遷（改造）并且村集體土地全部被征收的村（社區(qū)），經(jīng)市政府同意也可列入城中村改造范圍。
本細(xì)則所稱城中村改造，是指根據(jù)婺城區(qū)同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃和土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，按照節(jié)約集約用地的原則，以高層公寓式安置和貨幣安置相結(jié)合的方式進(jìn)行改造。
（二）城中村改造應(yīng)當(dāng)遵循“政府主導(dǎo)、市區(qū)聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)一政策、協(xié)調(diào)推進(jìn)，規(guī)劃引導(dǎo)、試點(diǎn)先行，依法行政、陽(yáng)光改造”的基本原則，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，依法保護(hù)村（社區(qū)，下同）集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法權(quán)益，做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。
城中村改造工作與“撤村建居”改制工作同步進(jìn)行，有效推動(dòng)農(nóng)村向社區(qū)轉(zhuǎn)變，農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)變。
（三）婺城區(qū)城市有機(jī)更新領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全區(qū)城中村改造工作，組織研究制定城中村改造的指導(dǎo)性政策工作，協(xié)調(diào)解決婺城區(qū)城中村改造相關(guān)問(wèn)題。
婺城區(qū)城市更新中心（以下簡(jiǎn)稱區(qū)城市更新中心）負(fù)責(zé)擬定工作計(jì)劃，編制城中村改造方案和資金平衡方案；負(fù)責(zé)全區(qū)城中村改造政策的貫徹落實(shí)、監(jiān)督管理和考核，統(tǒng)籌城中村改造安置房項(xiàng)目建設(shè)管理，及區(qū)政府、區(qū)城市有機(jī)更新領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其它工作。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）是本轄區(qū)城中村改造的工作主體，負(fù)責(zé)城中村改造項(xiàng)目的房屋征收、安置房分配、社會(huì)穩(wěn)定等工作。
村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)負(fù)責(zé)提交村集體人員、用地、建筑物等詳細(xì)資料，組織召開(kāi)村民會(huì)議和村民代表會(huì)議，針對(duì)城中村改造事項(xiàng)的討論，提出改造設(shè)想方案報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。
（四）區(qū)發(fā)改局、財(cái)政局、住建局、民政局、自然資源和規(guī)劃分局、退役軍人事務(wù)局、審計(jì)局、綜合行政執(zhí)法局、人力社保局、公安分局、生態(tài)環(huán)境分局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、水務(wù)局等有關(guān)部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合，形成合力，共同推進(jìn)城中村改造工作的順利實(shí)施。
二、規(guī)劃與建設(shè)
（五）區(qū)城市更新中心根據(jù)區(qū)政府下達(dá)的目標(biāo)計(jì)劃，編制城中村改造三年實(shí)施計(jì)劃，制定房屋征收年度計(jì)劃，并按下列次序確定優(yōu)先改造的村（社區(qū)）：
1.重點(diǎn)工程或公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及需搬遷的村（社區(qū)）；
2.城市建設(shè)規(guī)劃即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的村（社區(qū)）；
3.其他列入城中村改造規(guī)劃范圍的村（社區(qū)）。
婺城區(qū)城中村改造三年實(shí)施計(jì)劃和城中村改造房屋征收年度計(jì)劃經(jīng)區(qū)政府審議通過(guò)后，于每年10月前報(bào)市建設(shè)局審核。
根據(jù)市建設(shè)局統(tǒng)一編制的市區(qū)城中村改造房屋征收年度計(jì)劃，未列入年度計(jì)劃的項(xiàng)目不得啟動(dòng)征收工作。安置房項(xiàng)目選址在原村莊范圍的，應(yīng)完成規(guī)劃選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后方可啟動(dòng)征收工作。年度計(jì)劃確需調(diào)整的，須按原程序報(bào)批。
（六）依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃編制的城中村專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，用于指導(dǎo)城中村改造和安置小區(qū)規(guī)劃。專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要體現(xiàn)功能區(qū)塊清晰、人口集聚適度、服務(wù)半徑合理、功能配套齊全的要求，體現(xiàn)地理位置優(yōu)化、盡量予民于利的選址原則。
（七）自然資源部門(mén)依據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，核定規(guī)劃條件。對(duì)安置房項(xiàng)目的老年活動(dòng)中心、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生中心、文化設(shè)施、垃圾分類(lèi)點(diǎn)及中轉(zhuǎn)站等配套服務(wù)設(shè)施予以優(yōu)先考慮。
安置房項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)劃條件應(yīng)嚴(yán)格控制，一般用于建設(shè)高層公寓，容積率原則上應(yīng)控制在2.0-2.8。
（八）安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分利用地形地貌和歷史文化資料，凸顯自然、和諧的人居環(huán)境，合理配置社區(qū)管理、商業(yè)服務(wù)、教育衛(wèi)生、文體活動(dòng)、鄰里中心等公共配套設(shè)施，并組織相關(guān)部門(mén)論證，征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，按規(guī)劃程序?qū)徟?/p>
（九）城中村改造要做好有紀(jì)念意義的建筑物、軍事設(shè)施、測(cè)繪標(biāo)志、宗教場(chǎng)所、文物遺跡、各類(lèi)古樹(shù)等遺存保護(hù)。
（十）城中村改造安置項(xiàng)目實(shí)行“統(tǒng)一征收、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置”，逐步建成一批規(guī)模適度、配套齊全的高標(biāo)準(zhǔn)安置住宅小區(qū)，盡量做到“以房等人”。
（十一）建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。建立區(qū)、街道、社區(qū)三級(jí)管理機(jī)制。區(qū)住建局負(fù)責(zé)做好物業(yè)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、規(guī)范等工作；街道承擔(dān)具體指導(dǎo)任務(wù)；社區(qū)組織發(fā)揮主導(dǎo)作用。安置小區(qū)的物業(yè)在竣工備案之日起兩年內(nèi)，由安置房項(xiàng)目建設(shè)單位選聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，之后由小區(qū)業(yè)委會(huì)實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作。安置戶自房源交付之日起兩年內(nèi)免交物業(yè)費(fèi)，資金由區(qū)財(cái)政保障。
（十二）各行政主管部門(mén)按照職能分工，對(duì)城中村改造安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)服務(wù)、優(yōu)先安排，實(shí)行綠色通道并加強(qiáng)監(jiān)督。
（十三）安置小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可，確保工程質(zhì)量和施工安全，確保農(nóng)民工工資按月足額支付，不發(fā)生欠薪違法行為。
三、改造安置政策
（十四）安置對(duì)象
城中村改造以村集體經(jīng)濟(jì)組織為單位，安置對(duì)象包括：
1.實(shí)際在冊(cè)并享受村民待遇且符合宅基地建房審批條件的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
2.屬撤村建居就地農(nóng)轉(zhuǎn)非且符合宅基地建房審批條件的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
3.服兵役前屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的現(xiàn)役義務(wù)兵、初級(jí)軍士；
4.入學(xué)前屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的全日制大中專(zhuān)院校在讀學(xué)生；
5.屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)獄服刑人員。
安置人口認(rèn)定以土地征收預(yù)公告發(fā)布之日，實(shí)有登記在冊(cè)的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的戶籍人口為依據(jù)，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇按法律法規(guī)規(guī)定認(rèn)定。
（十五）安置方式與標(biāo)準(zhǔn)
城中村改造安置分為貨幣安置、高層公寓式安置（土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)峦﹥煞N方式，由安置對(duì)象自愿選擇。
1.安置戶采用貨幣安置：根據(jù)《金華市區(qū)城中村改造實(shí)施辦法》中第十一項(xiàng)第2款規(guī)定，按現(xiàn)有合法建筑重置價(jià)格1:3的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
村集體經(jīng)濟(jì)組織合法的所有用房一律采用貨幣安置，按現(xiàn)有合法建筑重置價(jià)格1:3的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
2.安置戶采用高層公寓式安置：高層公寓式安置住宅面積以人均住宅建筑占地面積25平方米為基準(zhǔn)，最高不超過(guò)1:4.3（每戶限額占地面積與高層公寓式安置房建筑面積之比）確定高層公寓式安置房建筑面積。
在本村本人名下?lián)碛泻戏w土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員原則上按貨幣實(shí)行補(bǔ)償，也可以按市政府公布的綜合價(jià)購(gòu)買(mǎi)公寓房，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)按該戶合法產(chǎn)權(quán)房屋的占地面積計(jì)算，每戶最高不超過(guò)75平方米，少于75平方米的按實(shí)際占地面積計(jì)算。占地面積與購(gòu)買(mǎi)高層公寓房建筑面積之比最高不超過(guò)1:4.3。
（十六）安置房項(xiàng)目用地以招拍掛方式出讓。安置房項(xiàng)目用地列入市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地年度出讓計(jì)劃，允許帶方案出讓?zhuān)涣腥氤鲎尳鹗杖肴蝿?wù)性考核。安置房項(xiàng)目用地的土地出讓金根據(jù)《金華市區(qū)城中村改造實(shí)施辦法（金政辦發(fā)〔2021〕13號(hào)）文件執(zhí)行。
在出讓公告中應(yīng)明確安置房政府購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、面積等事項(xiàng)。安置房政府購(gòu)買(mǎi)價(jià)格原則上由綜合成本和項(xiàng)目樓面價(jià)（起始價(jià)）組成。安置房實(shí)行毛坯交付，不實(shí)行全裝修。
（十七）產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地
村集體經(jīng)濟(jì)組織以集體土地征收預(yù)公告發(fā)布之日實(shí)有登記在冊(cè)的戶籍人口為依據(jù)，按人均不超過(guò)20平方米安排產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，用途按商業(yè)服務(wù)業(yè)用地確定，規(guī)劃容積率不超過(guò)1.7，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地采用貨幣安置方式。評(píng)估機(jī)構(gòu)以集體土地征收預(yù)公告發(fā)布之日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分別對(duì)安置房地塊和原村莊地塊進(jìn)行評(píng)估，取兩個(gè)地塊評(píng)估結(jié)果的平均數(shù)，扣除相關(guān)規(guī)費(fèi)、成本等費(fèi)用后確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地貨幣安置補(bǔ)償金額，支付給實(shí)施城中村改造的村集體經(jīng)濟(jì)組織。
貨幣安置資金不得用于發(fā)放干部報(bào)酬、支付招待費(fèi)等非生產(chǎn)性開(kāi)支；不得出借，不得為任何單位提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。
已享受過(guò)“留地”政策的村集體經(jīng)濟(jì)組織原則上不再享受產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策。
（十八）安置房房款結(jié)算
公寓房安置建筑面積在安置標(biāo)準(zhǔn)面積范圍內(nèi)的，統(tǒng)一按金華市政府公布的安置房指導(dǎo)價(jià)（建安工程價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)向安置戶結(jié)算房款。戶型組合按照面積就近原則，確因戶型關(guān)系超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積的，超出8平方米（含）以內(nèi)的，超出部分房款按市場(chǎng)價(jià)的80%收??；超出8平方米以外的，超出部分房款按市場(chǎng)價(jià)收取。因戶型關(guān)系不足安置標(biāo)準(zhǔn)面積，不足部分按安置房回購(gòu)單價(jià)給予回購(gòu)。
車(chē)位（庫(kù)）、附房、閣樓等不計(jì)入高層公寓式安置面積，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。每戶（按宅基地建房審批原則分戶）可按市場(chǎng)價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位。
（十九）房屋征收補(bǔ)償
1.對(duì)已辦理權(quán)證登記的合法建筑按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予征收補(bǔ)償。未經(jīng)登記的建筑由建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、行政執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)依法認(rèn)定和處理，認(rèn)定結(jié)果應(yīng)及時(shí)公示。對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不作為安置依據(jù)。對(duì)違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和暫保使用的房屋不給予拆除補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。
對(duì)其他必須拆除的地上、地下構(gòu)筑物和地面附著物，包括水電、通訊、道路、橋梁、管線、市政水利設(shè)施、水井、水塔、圍墻等按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定經(jīng)評(píng)估后予以補(bǔ)償。
2.凡涉及集體土地上“住改非”的房屋補(bǔ)償按重置評(píng)估價(jià)提高30％執(zhí)行。
3.征遷房屋建筑面積比安置建筑面積多的，超出部分按房屋重置價(jià)（不包括裝修及附屬物）的2倍進(jìn)行補(bǔ)償。
4.過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。在安置房項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)中，需占用原村（社區(qū)）建設(shè)用地并拆除原有房屋的，拆除房屋的村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從騰空驗(yàn)收之月起36個(gè)月內(nèi)，按被征遷房屋建筑面積每平方米每月給予按地段類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，逾期未安置用房的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
（二十）各城中村改造征收工作主體應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)開(kāi)展安置房貨幣化回購(gòu)安置工作。安置房回購(gòu)單價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定后扣減安置房建安工程價(jià)和15%的土地出讓金。
（二十一）安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理、交易等具體規(guī)定根據(jù)《金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 金華市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范金華市區(qū)城中村改造安置房登記辦證工作的通知》（金市建〔2021〕162號(hào)）文件執(zhí)行。
（二十二）安置房的具體選房依據(jù)“依法、公開(kāi)、公平、公正”原則，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）根據(jù)安置小區(qū)的實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法報(bào)區(qū)政府審批后實(shí)施。
四、基本條件和實(shí)施程序
（二十三）列入改造的城中村應(yīng)符合下列條件（重點(diǎn)工程需征收的除外）
1.符合同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃和土地征收成片開(kāi)發(fā)方案。
2.土地基本被征收（人均耕地低于0.2畝）或規(guī)劃近期內(nèi)土地被基本征收的。
3.列入?yún)^(qū)城中村改造三年計(jì)劃，列入市政府年度征收計(jì)劃。
（二十四）改造實(shí)施程序
1.前期工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織對(duì)擬改造村莊進(jìn)行地形測(cè)繪，確定城中村改造和土地征收范圍。各改造村須征得村民（社員）會(huì)議或村民（社員）代表會(huì)議三分之二以上同意，經(jīng)申請(qǐng)同意后由婺城區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告，公告期限不少于10個(gè)工作日。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織開(kāi)展擬征收的城中村土地（房屋）現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、編制《征地補(bǔ)償安置方案》、《房屋征收補(bǔ)償方案》等工作。
征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，有關(guān)部門(mén)暫停辦理除夫妻投靠、未成年子女投靠父母、大中專(zhuān)院校畢業(yè)生回原籍落戶、歸正人員回原籍落戶、退伍復(fù)轉(zhuǎn)軍人回原籍落戶以外的戶口遷入登記；暫停新批宅基地和其他建設(shè)用地；暫停審批擴(kuò)建、改建房屋及其附屬設(shè)施；暫停審批改變房屋、土地用途；暫停新增市場(chǎng)主體設(shè)立登記或其他社會(huì)組織登記；暫停轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)；以及按規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫停辦理的其他事項(xiàng)。
2.方案公告。區(qū)政府對(duì)編制的城中村改造項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案審核通過(guò)后發(fā)布公告，公告期限不少于30日。被征收人或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、其他與房屋征收有利害關(guān)系的組織或個(gè)人對(duì)補(bǔ)償安置方案有意見(jiàn)、建議的，可以向征收主體提出。征收主體根據(jù)意見(jiàn)、建議情況，認(rèn)為確有必要的，可以組織聽(tīng)證。
過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，征收主體應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。組織聽(tīng)證的，應(yīng)結(jié)合聽(tīng)證結(jié)果決定是否修改補(bǔ)償安置方案。
3.補(bǔ)償?shù)怯?。被征收人在征地補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，持相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等材料，到公告指定的單位、地點(diǎn)辦理土地征收房屋補(bǔ)償?shù)怯?。被征地人在?guī)定期限內(nèi)未辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，相關(guān)信息按照土地與房屋現(xiàn)狀調(diào)查公示結(jié)果確定。
4.簽訂協(xié)議。由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）根據(jù)批準(zhǔn)的城中村改造補(bǔ)償安置方案，與村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民（社員）簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的比例不得超過(guò)應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議總數(shù)的10%。
5.征地報(bào)批。征地前期工作完成后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府逐級(jí)提出土地征收申請(qǐng)，申報(bào)材料按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.征收公告。征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及救濟(jì)途徑等內(nèi)容在門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布，同時(shí)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、村民小組所在地予以公告，公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。
對(duì)個(gè)別未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，征收主體應(yīng)當(dāng)在征收土地公告期滿之日起10個(gè)工作日內(nèi)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果、認(rèn)定結(jié)論作出征地補(bǔ)償安置決定。征地補(bǔ)償安置決定作出前，應(yīng)書(shū)面告知被征收人選擇安置方式和補(bǔ)償金額。
7.實(shí)施征收。宅基地和其他村莊建設(shè)用地、農(nóng)用地等村集體土地依法征收為國(guó)有土地。
8.土地交付。補(bǔ)償?shù)轿缓?，被征地的村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付被征土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織實(shí)施房屋拆除工作。
9.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)注銷(xiāo)。被征收的房屋，應(yīng)在房屋拆除后及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)注銷(xiāo)登記，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）統(tǒng)一組織實(shí)施，被征地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和房屋拆遷戶應(yīng)予主動(dòng)配合注銷(xiāo)工作。
10.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）結(jié)合各自實(shí)際，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，完成安置房分配工作。
11.后續(xù)工作。進(jìn)行資產(chǎn)清算和檔案資料的移交。
（二十五）農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、建設(shè)、公證機(jī)構(gòu)等單位和部門(mén)，按照各自職責(zé)依法對(duì)市區(qū)二環(huán)路以內(nèi)村（社區(qū)）暫停宅基地審批、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)辦理。確屬危舊房急需修建的房屋按原拆建不改變?cè)?guī)劃設(shè)計(jì)條件審批，列入改造計(jì)劃的不得審批。
五、監(jiān)督管理
（二十六）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等城中村改造征收工作主體應(yīng)當(dāng)依法建立城中村改造補(bǔ)償安置檔案。檔案應(yīng)當(dāng)包括：征收土地預(yù)公告、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、土地房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果、聽(tīng)證情況、征地補(bǔ)償安置方案及公告、評(píng)估報(bào)告、土地征收房屋補(bǔ)償協(xié)議、征地批文、土地征收公告及其結(jié)算資料、公告張貼視頻照片等。同時(shí)應(yīng)在“浙里房屋征遷監(jiān)管在線應(yīng)用系統(tǒng)”中錄入相應(yīng)檔案資料。
（二十七）城中村改造在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格審核確認(rèn)安置對(duì)象、安置戶數(shù)及土地、規(guī)劃等相關(guān)數(shù)據(jù)。對(duì)于存在弄虛作假、瞞報(bào)、漏報(bào)行為的，依法追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二十八）城中村改造管理人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)。濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
（二十九）城中村改造工作納入政府年度目標(biāo)考核管理。
六、附則
（三十）二環(huán)內(nèi)重點(diǎn)工程或公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及零星房屋征收的，可參照本辦法執(zhí)行。
（三十一）本實(shí)施細(xì)則由區(qū)城市更新中心負(fù)責(zé)解釋。
（三十二）本細(xì)則自11月17日后施行，本細(xì)則實(shí)施前的城中村改造相關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。
