JLQD01-2023-0006

                                                     路政辦發(fā)〔2023〕20號

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），區(qū)政府直屬各單位：

《臺州市路橋區(qū)住宅房屋征收市場化安置實施方案（修訂）》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

臺州市路橋區(qū)人民政府辦公室

                                                                                                                      2023年6月9日

（此件公開發(fā)布）

                                     臺州市路橋區(qū)住宅房屋征收市場化安置實施方案（修訂）

第一條  為進(jìn)一步完善我區(qū)住宅房屋征收安置政策體系，依法維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《臺州市路橋區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實施辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，特制訂本實施方案。

第二條  住宅房屋征收市場化安置是指由征收人向被征收人提供《路橋區(qū)市場化實物安置購房憑證》（以下簡稱房票），被征收人憑房票直接購買本區(qū)范圍內(nèi)由征收人指定的房源的安置方式，是在產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償方式基礎(chǔ)上新增的一種補(bǔ)償方式。

第三條  第一期適用范圍為路橋街道龍頭王村、桐嶼街道山羊居、桐楊居、東明村、涼溪村、杜岙村、鹽岙村、上山童村范圍內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ)償市場化安置協(xié)議的。上述范圍內(nèi)被征收人以其他安置方式已簽訂協(xié)議的，可在規(guī)定時間變更調(diào)整。區(qū)內(nèi)其他區(qū)域若以市場化安置方式征收的，可報區(qū)政府批準(zhǔn)后按本方案執(zhí)行。

第四條  區(qū)政府有權(quán)指定相關(guān)部門、街道和區(qū)屬國企負(fù)責(zé)實施相關(guān)區(qū)域內(nèi)的住宅房屋征收市場化安置工作。區(qū)財政局、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局等部門按照各自職責(zé)分工，相互配合，保障住宅房屋征收市場化安置工作依法順利進(jìn)行。

第五條  征收人與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)雙方核準(zhǔn)市場化安置補(bǔ)償金額后，征收人出具房票。被征收人憑房票在區(qū)范圍內(nèi)自行選購征收人商定參與市場化安置的商品房。

被征收人憑房票可以結(jié)算二手住宅購房款，房票記載人、售房人應(yīng)當(dāng)在二手房過戶后，到房票出具部門辦理房票更名手續(xù)，房票只能更名使用1次。更名后的房票，只能用于購買新建商品房，房票購房補(bǔ)貼規(guī)定期限自更名之日起重新計算。

第六條  被征收住宅房屋市場化安置的房票金額=市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+房票補(bǔ)貼。市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=市場化安置片區(qū)價*擬安置面積-產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置結(jié)算款。市場化安置片區(qū)價由房屋征收實施單位委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)征收時點同類地塊安置房價格確定，并向社會公布。第一期適用范圍內(nèi)的市場化安置片區(qū)價詳見附件。房屋征收補(bǔ)償款、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)等，納入房屋征收套式安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算款，不再單獨兌現(xiàn)。簽約騰空獎勵、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)，可根據(jù)被征收人的要求并入票面總金額。

房票補(bǔ)貼由市場化安置補(bǔ)貼、提前購房補(bǔ)貼和地下車位補(bǔ)貼三部分組成。選擇市場化安置的且在規(guī)定時間簽訂協(xié)議并騰空拆除的，給予市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)貼；簽約或騰房逾期的，每延后一天按擬安置面積100元/平方米減少補(bǔ)貼。自房票開具時間起，半年內(nèi)購房的給予市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的5%補(bǔ)貼（若被征收人擬在原征收范圍內(nèi)購房的，放寬至區(qū)塊內(nèi)首塊土地出讓之日起一年），一年內(nèi)購房的給予市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3%補(bǔ)貼。按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應(yīng)搭配地下車位數(shù)給予5萬元/個的補(bǔ)貼。

第七條  征收人商定參與市場化安置的商品房，是指與路橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂同意使用房票協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未出售的本區(qū)內(nèi)商品房（含住宅、商業(yè)用房、辦公用房、車位等，下同），或者政府單位（含區(qū)屬國企）提供的商品房。征收人商定的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意漲價和捂盤，不限制購買套數(shù)、不限制購買面積。政府單位（含區(qū)屬國企）提供的商品房，采取一房一價公開搖號或抽簽方式選房。

第八條  房票實行實名制，對象為被征收房屋的所有權(quán)人及共有人，不得轉(zhuǎn)讓、買賣、套現(xiàn)、贈與。房票使用時限有效期為36個月（以房票開具時間開始計算）。逾期未使用的，視同被征收人自行改為貨幣補(bǔ)償安置方式，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%。安置人口增長期為公告的簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議之日起三年，新增安置人口數(shù)重新開具房票。

第九條  被征收人購買的商品用房售價超過房票結(jié)算金額，其超出部分由被征收人與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算；購買的商品房總價少于房票金額的余額部分由房屋征收實施單位在房票有效期內(nèi)重新開具房票。余額在原房票總額的5%以內(nèi)或少于10萬元的，房票使用人可在房票有效期內(nèi)向房屋征收實施單位申請直接兌現(xiàn)貨幣。

第十條  被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空拆除的，購買現(xiàn)房補(bǔ)助12個月的一次性臨時安置費(fèi)；購買期房自騰空拆除之月起至交房時間加6個月裝修期補(bǔ)助臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)最多不得超過42個月,按季支付。征地?zé)o房戶不享受臨時安置費(fèi)。

第十一條  房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑被征收人提供的房票，簽訂的房屋買賣合同（經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)事務(wù)中心備案）和開具的銷售發(fā)票，每季度一次與征收人結(jié)算。被征收人購買期房，征收人首期支付房票金額的30%；同期預(yù)售建筑物結(jié)頂后，政府支付50%；房屋交付使用并開具正式銷售發(fā)票的，再支付20%。被征收人購買現(xiàn)房，征收人首期支付房票金額的50%；一年后再支付50%。結(jié)算完畢時，征收人收回房票。金額款項應(yīng)當(dāng)支付至相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，房票金額等同于等額現(xiàn)金收入，可作為商品房預(yù)售資金。

第十二條  參與市場化安置的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須簽訂責(zé)任承諾書，對購買商品房安置的被征收人給予團(tuán)購價格的優(yōu)惠。

第十三條  對使用房票購買區(qū)政府市場化安置住宅樓盤目錄庫商品房不足部分金額，可申請商業(yè)銀行貸款。

被征收人或配偶是住房公積金繳存職工并符合住房公積金提取和貸款條件的，可以申請住房公積金提取和貸款。被征收人的直系親屬是住房公積金繳存職工的，可按相關(guān)規(guī)定辦理公積金提取。

第十四條  被征收人使用房票購買政府商定商品房或政府(含區(qū)屬國企)提供的市場化安置房源，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》 (財稅〔2012〕82號)的有關(guān)規(guī)定，享受稅收減免。

第十五條  本方案自發(fā)布之日起施行，原《臺州市路橋區(qū)住宅房屋征收市場化安置實施方案》（路政辦發(fā)〔2022〕50號）同時廢止。

附件：路橋區(qū)第一期房屋征收市場化安置片區(qū)價

  附件

路橋區(qū)第一期房屋征收市場化安置片區(qū)價