各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)評估、公示、意見征求等程序，并報縣政府常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)將《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年臨時安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年房屋朝向差價率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋層次差價率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價》等8個房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價和參考標(biāo)準(zhǔn)予以公布，請參照執(zhí)行。根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該類標(biāo)準(zhǔn)每2年制定發(fā)布一次。
本通知自2024年8月25日起施行，有效期為2年。本通知施行之日前，已經(jīng)發(fā)布房屋征收決定或發(fā)布房屋安置補(bǔ)償實(shí)施方案未實(shí)施完畢的項(xiàng)目，按照房屋征收決定或房屋安置補(bǔ)償實(shí)施方案發(fā)布時的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
附件：蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價等8個房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價和參考標(biāo)準(zhǔn)
蒼南縣人民政府
2024年7月16日
附件
蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價等8個
房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價和參考標(biāo)準(zhǔn)
本文件依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)及有關(guān)精神，充分調(diào)查研究了蒼南縣域范圍內(nèi)市場情況，經(jīng)評估、公示、意見征求等程序，最終確定《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年臨時安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年房屋朝向差價率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋層次差價率參考標(biāo)準(zhǔn)》《蒼南縣2024年房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價》《蒼南縣2024年房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價》等8個房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價和參考標(biāo)準(zhǔn)，為我縣房屋征收與補(bǔ)償提供重要政策支持。
《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價等8個房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價和參考標(biāo)準(zhǔn)》文件出臺的各種標(biāo)準(zhǔn)主要適用于蒼南縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償。根據(jù)《蒼南縣人民政府關(guān)于規(guī)范全縣征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償工作的實(shí)施意見》（蒼政發(fā)〔2014〕71號）《蒼南縣征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（蒼政發(fā)〔2021〕13號）文件規(guī)定，征收本縣集體土地涉及房屋安置補(bǔ)償?shù)囊部梢詤⒄請?zhí)行。
一、蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價
房屋 類別 | 編號 | 房屋等級 | 重置價 （元/m2） | 標(biāo)準(zhǔn)說明 |
鋼混 結(jié)構(gòu) | 1 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 1100 | 鋼砼框架結(jié)構(gòu)，鋼砼獨(dú)立基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)磚墻，全現(xiàn)澆樓板，普通樓地面，現(xiàn)澆樓梯，現(xiàn)澆屋面或現(xiàn)澆斜屋面板加蓋平瓦，外墻較高檔塊料飾面或高檔噴涂，內(nèi)墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。 |
磚 混 結(jié) 構(gòu) | 2 | 磚混一等 | 900 | 標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌筑或部分鋼砼梁、柱承重、構(gòu)造柱，鋼砼圈梁，漿砌塊石基礎(chǔ)（或毛石砼條形基礎(chǔ)），預(yù)制或全現(xiàn)澆樓板，普通樓地面，剛性屋面或小青瓦屋面，外墻貼普通塊料飾面或較高檔噴涂，內(nèi)墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。 |
3 | 磚混二等 | 850 | 標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌筑或部分鋼砼梁、柱承重、構(gòu)造柱，鋼砼圈梁，漿砌塊石基礎(chǔ)（或毛石砼條形基礎(chǔ)），預(yù)制或部分現(xiàn)澆樓板，普通樓地面，剛性屋面或小青瓦屋面，外墻抹灰好（貼普通塊料飾面或較高檔噴涂），內(nèi)墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。 | |
4 | 磚混三等 | 800 | 磚墻砌筑，部分鋼砼梁、預(yù)制樓板或較少現(xiàn)澆樓板，漿砌塊石基礎(chǔ)，普通樓地面，小青瓦屋面或多孔加蓋平瓦屋面，外墻一般裝飾抹灰，內(nèi)墻普通抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。 | |
磚 木 結(jié) 構(gòu) | 5 | 磚木一等 | 750 | 條塊石基礎(chǔ)，較好正規(guī)木屋架，較好正規(guī)木梁柱，部分磚墻承重，木樓梯、杉木樓板，門窗玻璃齊全，有陽臺，小青瓦或平瓦屋面，屋面板或吊板條天棚，水泥地面，內(nèi)外墻為一般抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。 |
6 | 磚木二等 | 680 | 條塊石基礎(chǔ)，正規(guī)木屋架，正規(guī)木梁柱，部分磚墻承重，木樓梯，杉木或松木樓板，門窗玻璃齊全，無陽臺，小青瓦或平瓦屋面，水泥地面，內(nèi)外墻一般抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。 | |
7 | 磚木三等 | 600 | 塊石基礎(chǔ)，木屋架，大梁柱，磚墻，木門，木窗，小青瓦或平瓦屋面，三合土地面，內(nèi)外墻為一般抹灰。水、電、衛(wèi)齊全。 | |
木結(jié)構(gòu) | 8 | 木結(jié)構(gòu)一等 | 600 | 木屋架，木梁柱，泥墻，瓦屋面，木樓板，木樓梯，木門，木窗，內(nèi)外墻一般粉刷，水泥地面。水、電、衛(wèi)齊全。 |
9 | 木結(jié)構(gòu)二等 | 550 | 木料較差，較差舊式窗或板門窗，一般內(nèi)外抹灰，簡易水泥地面。 |
簡 易 結(jié) 構(gòu) | 10 | 簡易一等 | 250 | 結(jié)構(gòu)、材料達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn) ，房屋簡陋，如簡易樓、平房、土草房、竹木捆綁等房屋。 |
11 | 簡易二等 | 200 | ||
12 | 簡易三等 | 150 |
備注：
1.本房屋重置價測算標(biāo)準(zhǔn)是指多層建筑。
2.房屋重置價值是指價值時點(diǎn)重新建造全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤，包括建筑物建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤。
3.估價人員可根據(jù)現(xiàn)場查勘情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
4.工業(yè)、倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)層高為 4.2 米。工業(yè)、倉儲用房以標(biāo)準(zhǔn)層高為基礎(chǔ)，每增加0.1米，重置價增加0.5%，增加幅度按實(shí)際調(diào)整，不足標(biāo)準(zhǔn)層高的不予以扣減。
二、蒼南縣2024年房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)
成新折舊按每使用一年折舊1％計算，折舊后最低不低于重置價的50％。
三、蒼南縣2024年新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價
單位：元/平方米
房屋結(jié)構(gòu) | 高層（一類） | 高層（二類） | 多層 |
價格 | 3500 | 2700 | 1900 |
為了保持政策延續(xù)性，有利征遷工作的開展，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況在實(shí)施方案中給予微調(diào)。
四、蒼南縣2024年臨時安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償基準(zhǔn)價
根據(jù)國務(wù)院和浙江省《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，對我縣2024年房屋征收臨時安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作以下規(guī)定：
（一）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅每平方米每月7-12元，由房屋征收實(shí)施單位按不同區(qū)域在各項(xiàng)目的具體征收補(bǔ)償方案中確定；營業(yè)用房、工業(yè)、辦公等用房按照相關(guān)的補(bǔ)償政策，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估后給予補(bǔ)助。
（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以下（含100平方米）每間（戶）1500元；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每間（戶）2000元；180平方米以上每間（戶）2500元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，按標(biāo)準(zhǔn)給予2次計算。營業(yè)用房、工業(yè)用房按照相關(guān)的補(bǔ)償政策，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估后給予補(bǔ)助。
五、蒼南縣2024年房屋朝向差價率參考標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)主方向 | 部分 | 差價率 | 結(jié)構(gòu)主方向 | 部分 | 差價率 | |
朝東 | 南 | +1 | 朝西 | 南 | -1 | |
中 | -2 | 中 | -3 | |||
北 | -1 | 北 | -2 | |||
朝南 | 東 | +3 | 朝北 | 東 | -2 | |
中 | 0 | 中 | -4 | |||
西 | +1 | 西 | -3 |
備注：主方向是指本幢住房正方向左右各45度范圍內(nèi)的方向
六、蒼南縣2024年多層成套房屋層次差價率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）
多層套房（樓梯）層次差價率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）
層次 樓層 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
一 | 5 | |||||||
二 | 2 | 2 | ||||||
三 | 1 | 1 | 1 | |||||
四 | 1 | 0 | 2 | 2 | ||||
五 | 1 | 0 | 2 | 3 | 1 | |||
六 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 | ||
七 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | -2 | |
八 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | -2 | -4 |
多層套房（電梯）層次差價率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）
層次 樓層 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
五 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | |||
六 | 1 | 0 | 2 | 3 | 4 | 2 | ||
七 | 1 | 0 | 2 | 3 | 4 | 5 | 3 | |
八 | 1 | 0 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 3 |
蒼南縣2024年落地房屋層次差價率參考標(biāo)準(zhǔn)（%）
總層數(shù) | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
系數(shù) | +5 | +2 | +1 | 0 | -1 | -2 | -3 | -5 |
七、蒼南縣2024年房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價
1-門窗類
編號 | 項(xiàng)目 | 價格 | ||
一等 | 二等 | 三等 | ||
1-1 | 鋁合金、塑鋼門窗（元/㎡） | 200 | 160 | 140 |
1-2 | 鋁合金彈簧門（元/㎡） | 250 | 200 | 140 |
1-3 | 鋁合金卷閘門（元/㎡） | 120 | 90 | 70 |
1-4 | 不銹鋼防盜門窗（元/㎡） | 200 | 160 | 140 |
1-5 | 10MM以上厚無框玻璃門 （元/㎡） | 280 | 220 | 160 |
1-6 | 不銹鋼防盜窗罩（元/㎡） | 90 | 70 | 60 |
1-7 | 鐵拉門、防盜窗罩（元/㎡） | 50 | 40 | 30 |
1-8 | 夾板門（元/扇） | 280 | 220 | 160 |
1-9 | 實(shí)木門（元/扇） | 550 | 410 | 280 |
1-10 | 鋼板防盜門（元/扇） | 900 | 650 | 500 |
1-11 | 遙控自動門、單元電控門 | 650元/扇或1000元/戶 | ||
2-墻面類
編號 | 項(xiàng) 目 | 價格 | ||
一等 | 二等 | 三等 | ||
2-1 | 墻紙（元/㎡） | 40 | 20 | 10 |
2-2 | 油漆（元/㎡） | 30 | 20 | 10 |
2-3 | 瓷磚、面磚（元/㎡） | 60 | 40 | 20 |
2-4 | 吊頂、護(hù)墻、隔墻（元/㎡） | 90 | 70 | 50 |
2-5 | 塑料材質(zhì)護(hù)墻（元/㎡） | 40 | 30 | 15 |
2-6 | 文化石（元/㎡） | 90 | 70 | 50 |
2-7 | 鋼結(jié)構(gòu)木龍骨不銹鋼包柱（元/㎡） | 280 | 180 | 140 |
3-地面類
編號 | 項(xiàng) 目 | 價格 | |||
一等 | 二等 | 三等 | |||
3-1 | 水磨石地面（元/㎡） | 70 | 50 | 25 | |
3-2 | 普通地磚（元/㎡） | 70 | 60 | 50 | |
3-3 | 拋光地磚（元/㎡） | 140 | 110 | 80 | |
3-4 | 席紋木料地、夾板貼地地板、強(qiáng)化復(fù)合地板（元/㎡） | 90 | 70 | 50 | |
3-5 | 實(shí)木地板（元/㎡） | 230 | 200 | 100 | |
3-6 | 普通花崗巖（大理石） （元/㎡） | 150 | 100 | 70 | |
3-7 | 中、高檔花崗石（大理石）（元/㎡） | 360 | 300 | 240 | |
4-設(shè)備及其它類
編號 | 項(xiàng) 目 | 價格 | ||
一等 | 二等 | 三等 | ||
4-1 | 坐便器（元/套） | 500 | 250 | 130 |
4-2 | 洗臉盆 （元/套） | 380 | 190 | 90 |
4-3 | 浴缸（元/套） | 500 | 250 | 150 |
4-4 | 淋浴房（元/套） | 1800 | 1300 | 800 |
4-5 | 廚房工作臺（元/M） | 220 | 170 | 110 |
4-6 | 吊柜、壁柜、立面面積 （元/㎡） | 300 | 220 | 150 |
4-7 | 木扶手（元/M） | 200 | 130 | 100 |
4-8 | 不銹鋼扶手（元/M） | 200 | 130 | 100 |
4-9 | 踢腳線（元/M） | 20 | 15 | 8 |
4-10 | 鋁紗窗、木紗窗（元/㎡） | 50 | 40 | 30 |
八、蒼南縣2024年房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價
編 號 | 項(xiàng) 目 | 價格 | 備 注 |
5-1 | 一般綠地（元/㎡） | 35 | |
5-2 | 園林綠地（元/㎡） | 65 | 含園林設(shè)施 |
5-3 | 圍墻（元/M） | 60 | |
5-4 | 室外水混地坪（元/㎡） | 30 | |
5-5 | 水井(元/個） | 500 | 獨(dú)戶使用水井 |
5-6 | 化糞池(元/個） | 500 | |
5-7 | 單灶(元/個） | 300 | |
5-8 | 雙灶(元/個） | 500 | |
5-9 | 不銹鋼水塔(元/個） | 500 | |
5-10 | 磚砌水池(元/個） | 300 |
說明：
1.上述表格中等級的評定標(biāo)準(zhǔn)主要規(guī)定如下：
（1）一等：材料質(zhì)量好，使用時間短，外觀完好。
（2）二等：材料質(zhì)量較好，使用時間較短，外觀基本完好。
（3）三等：材料質(zhì)量一般，使用時間較長，外觀一般或有一定程度損壞。
2.未列入上述表格中的項(xiàng)目參照類似項(xiàng)目，對于未列入上述表格中的特殊項(xiàng)目可在具體評估時確定。
