各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府直屬各單位：
《溫州市鹿城區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)出租管理辦法》已經(jīng)十屆政府第40次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
溫州市鹿城區(qū)人民政府辦公室
2024年9月29日
（此件公開發(fā)布）
溫州市鹿城區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)出租管理辦法
一、總則
（一）為進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)出租行為，提高資產(chǎn)使用效益及房產(chǎn)出租工作的透明度，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)安全、保值和增值，依據(jù)《行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第738號(hào)）、《浙江省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)浙江省行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)管理辦法的通知》（浙財(cái)資產(chǎn)〔2022〕160號(hào)），參照《浙江省省級(jí)行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理辦法》（浙財(cái)資產(chǎn)〔2022〕154號(hào)）、《溫州市市級(jí)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租管理辦法》（溫財(cái)資〔2020〕34號(hào)）、《溫州市財(cái)政局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善市本級(jí)行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（溫財(cái)資〔2023〕12號(hào)）等規(guī)定，制訂本辦法。
（二）本辦法所稱房產(chǎn)出租是指全區(qū)行政事業(yè)單位在保證履行行政職能和完成事業(yè)任務(wù)且房產(chǎn)無(wú)需用于全區(qū)辦公用房調(diào)配的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)以有償方式將占有、使用的國(guó)有房產(chǎn)出租給公民、法人或其他組織使用的行為。
全區(qū)行政事業(yè)單位的房產(chǎn)未經(jīng)批準(zhǔn)不得以無(wú)償方式出借或出租給自然人、法人或其他單位使用。區(qū)政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。
全區(qū)行政事業(yè)單位將房產(chǎn)承包給他人對(duì)外經(jīng)營(yíng)的，視同租賃行為，應(yīng)按本辦法規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。
（三）本辦法適用于全區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有存量房產(chǎn)出租管理。但不包括以下房產(chǎn)：
1．城建類資產(chǎn)；
2．人才等保障性住房；
3．各類市場(chǎng)攤位；
4．儲(chǔ)備地塊上的建筑物；
5．違法建筑和危險(xiǎn)房屋；
6．房管公房。
（四）行政事業(yè)單位房產(chǎn)有下列情形之一的，不得出租：
1．已被依法查封、凍結(jié)的；
2．未取得其他共有人同意的；
3．法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
（五）行政事業(yè)單位新增閑置房產(chǎn)用于出租時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫《存量房產(chǎn)備案登記表》，提供產(chǎn)權(quán)資料，報(bào)區(qū)財(cái)政局、區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心備案，并遵循公開、公平、公正的原則按規(guī)定程序進(jìn)行出租。
（六）建立由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)財(cái)政局、區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心等單位組成的行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理聯(lián)席會(huì)議（下設(shè)辦公室，設(shè)在區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心），負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理工作。
二、出租的審批和招租
（一）全區(qū)行政事業(yè)單位已在區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心備案的國(guó)有存量房產(chǎn)的出租審批和招租流程監(jiān)管工作由區(qū)財(cái)政局委托區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心負(fù)責(zé)，區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心向區(qū)財(cái)政局報(bào)送已備案的全區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)出租的完成情況。
主管部門負(fù)責(zé)審核本部門所屬單位國(guó)有房產(chǎn)出租事宜，接受區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心的監(jiān)督指導(dǎo)并報(bào)送國(guó)有房產(chǎn)出租的管理情況。
房產(chǎn)權(quán)屬單位作為出租人負(fù)責(zé)本單位國(guó)有房產(chǎn)出租的日常管理工作。
（二）行政事業(yè)單位房產(chǎn)的出租程序?yàn)椋簣?bào)批、評(píng)估、招租、簽約、備案，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。房產(chǎn)出租，原則上應(yīng)采取公開招租的方式確定承租人。
（三）房產(chǎn)權(quán)屬單位應(yīng)在出租前或到期的3個(gè)月之前提供以下資料向主管部門提出申請(qǐng)，主管部門對(duì)單位申請(qǐng)出租房產(chǎn)事項(xiàng)審核同意后，再報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批，房產(chǎn)權(quán)屬單位為區(qū)直各單位、各街鎮(zhèn)的，直接報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批。區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心的審批工作應(yīng)在基于滿足全區(qū)辦公用房調(diào)配的前提下進(jìn)行。
報(bào)批的房產(chǎn)出租申請(qǐng)應(yīng)提交以下書面材料：
1．鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租審批表；
2．房屋所有權(quán)證、土地使用證等有關(guān)權(quán)證復(fù)印件；
3．原已租賃使用的，提交原房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件；
4．其他需要提交的書面資料（包括其他產(chǎn)權(quán)共有人同意出租的證明等）。
（四）房產(chǎn)權(quán)屬單位對(duì)新增或原租期屆滿的房產(chǎn)進(jìn)行出租的，由房產(chǎn)權(quán)屬單位委托經(jīng)財(cái)政部門依法備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬出租國(guó)有房產(chǎn)的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為招租底價(jià)。房產(chǎn)權(quán)屬單位和相關(guān)職能單位不得以任何形式干預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立執(zhí)業(yè)。
（五）房產(chǎn)權(quán)屬單位根據(jù)各自權(quán)限并應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、公平公正、公開競(jìng)價(jià)及價(jià)高者得的原則進(jìn)行公開招租，其中：
1．年租賃權(quán)評(píng)估值在10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）的房產(chǎn)招租項(xiàng)目，由房產(chǎn)權(quán)屬單位報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批后，委托中介機(jī)構(gòu)在溫州市公共資源交易中心鹿城分中心組織實(shí)施。
2．年租賃權(quán)評(píng)估值10萬(wàn)元以下的房產(chǎn)招租項(xiàng)目，由房產(chǎn)權(quán)屬單位報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批后，自行組織公開招租或委托拍賣機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。
（六）招租工作具體操作如下：
1．招租公告須在鹿城區(qū)人民政府網(wǎng)站和出租房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)公示，鼓勵(lì)通過(guò)報(bào)紙、其他網(wǎng)站、微信等媒體刊登招租公告，公開披露以下招租信息：出租房產(chǎn)的基本情況、招租條件、招租底價(jià)、公告日期、時(shí)限等，廣泛征集承租人。信息公告期不少于20天。發(fā)布的招租公告應(yīng)包括：
（1）出租房產(chǎn)的位置、面積、功能、招租底價(jià)及租賃期限等基本信息；
（2）房產(chǎn)招租單位（房產(chǎn)權(quán)屬單位）名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系電話；
（3）報(bào)名條件、報(bào)名地點(diǎn)、報(bào)名方式和報(bào)名截止日期；
（4）公開招租的形式；
（5）招租保證金金額；
（6）公示的起訖日期和報(bào)名的截止日期；
（7）接受投訴的單位和聯(lián)系電話；
（8）其他需要發(fā)布的信息。
2．意向承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)資料。
3．根據(jù)本辦法第二（五）條規(guī)定進(jìn)行公開招租。
（七）可以采用不公開招租方式的情況和審批程序：
1．具備下述情況的，可以采用不公開招租方式：
（1）涉及公共安全、文物保護(hù)、征收以及續(xù)租的幼兒園、老人公寓等其他特殊情況的；
（2）因特殊原因需要臨時(shí)性出租房產(chǎn)的，租期不得超過(guò)6個(gè)月，臨時(shí)合同到期后原則上不得續(xù)租；
（3）擬出租給本級(jí)公益二類事業(yè)單位以及區(qū)屬國(guó)企的；
（4）符合公平競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他出租行為。
2．采用不公開招租方式出租房產(chǎn)租賃價(jià)格的確定，除區(qū)政府批準(zhǔn)的情況外，原則上應(yīng)以不低于評(píng)估價(jià)格作為房產(chǎn)租賃價(jià)格。
3．采用不公開招租方式審批程序：
（1）涉及公共安全、文物保護(hù)、征收以及續(xù)租的幼兒園、老人公寓等其他特殊情況的，年租金100萬(wàn)元以內(nèi)且續(xù)租年租金評(píng)估價(jià)上?。ê蛔儯?，或下浮10萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)權(quán)屬單位及其主管部門審核后報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批；年租金100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）或續(xù)租年租金評(píng)估價(jià)下浮10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）的，報(bào)區(qū)人民政府研究決定。
（2）臨時(shí)性出租房產(chǎn)的，由權(quán)屬單位或其主管部門自行研究決定，報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心備案。
（3）擬出租給本級(jí)公益二類事業(yè)單位以及區(qū)屬國(guó)企的，由房產(chǎn)權(quán)屬單位或其主管部門審核后報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批。
（八）房產(chǎn)權(quán)屬單位應(yīng)在招租完成后與承租人簽訂租賃合同及安全責(zé)任書。租賃合同的格式由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心統(tǒng)一制定，并按照鹿城區(qū)行政機(jī)關(guān)合同備案管理的相關(guān)規(guī)定報(bào)區(qū)司法局備案。
租賃合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1．房產(chǎn)位置、面積、功能及用途；
2．租賃期限；
3．租賃費(fèi)用及支付方式；
4．裝修條款；
5．維修條款；
6．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；
7．保險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理；
8．提前終止的約定；
9．雙方的權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任、免責(zé)條款；
10．治安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全責(zé)任；
11．爭(zhēng)議的解決方式；
12．其他約定條款。
租賃合同如有特殊要求，需權(quán)屬單位出具法律顧問(wèn)意見，并報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心備案。
（九）各存量房產(chǎn)出租原則上不設(shè)免租裝修期。因特殊情況，需1個(gè)月以內(nèi)（含1個(gè)月）免租裝修期的，在出租審批時(shí)，由權(quán)屬單位根據(jù)實(shí)際情況提出申請(qǐng)，報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批；需1個(gè)月以上免租裝修期的，報(bào)區(qū)人民政府一事一議。
（十）房產(chǎn)的租期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋性質(zhì)的不同情況合理確定，租賃期限一般不超過(guò)5年。特殊情況下需延長(zhǎng)租賃期限的，可由房產(chǎn)權(quán)屬單位提出申請(qǐng)，經(jīng)主管部門審核后報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批；房產(chǎn)權(quán)屬單位為區(qū)直各單位、各街鎮(zhèn)的，直接報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期。年租金100萬(wàn)元以下的，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6年；年租金100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以上，300萬(wàn)元以下的，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)8年；年租金300萬(wàn)元以上（含300萬(wàn)元）的，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。租賃期限較長(zhǎng)的，合同中應(yīng)約定，第6年起應(yīng)重新進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，租金按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與現(xiàn)租賃價(jià)之間就高收取。
（十一）新增閑置房產(chǎn)和原租期屆滿房產(chǎn)原則上在兩個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)公開招租；公開招租無(wú)人報(bào)名或流拍的，原則上一個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)下一次公開招租，特殊情況下兩個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)。
在公開招租過(guò)程中有且只有1個(gè)單位或1個(gè)人報(bào)名的，可直接以不低于招租底價(jià)出租給報(bào)名者。
各部門及其所屬單位資產(chǎn)公開招租未成交（流拍）的，第二次公開招租底價(jià)不得低于租金評(píng)估值90%；仍未成交（流拍）的，第三次公開招租底價(jià)不得低于租金評(píng)估值80%。三次均未成交（流拍）的，如繼續(xù)公開招租底價(jià)低于租金評(píng)估值80%的，應(yīng)重新評(píng)估，并按規(guī)定審批后再次公開招租。
當(dāng)降租后的租賃底價(jià)高于（或等于）原評(píng)估值的90%時(shí)，由房產(chǎn)權(quán)屬主管部門審批，房產(chǎn)權(quán)屬單位為區(qū)直各單位、各街鎮(zhèn)的，由房產(chǎn)權(quán)屬單位自行審批，經(jīng)審批同意后，可重新進(jìn)行公開招租；當(dāng)降租后的租賃底價(jià)為原評(píng)估值的80%—90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)權(quán)屬單位提出申請(qǐng)，經(jīng)主管部門審核后報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批，房產(chǎn)權(quán)屬單位為區(qū)直各單位、各街鎮(zhèn)的，直接報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批，經(jīng)審批同意后，可重新進(jìn)行公開招租。當(dāng)降租后的租賃底價(jià)低于租金評(píng)估值80%時(shí)，應(yīng)重新評(píng)估，由房產(chǎn)權(quán)屬主管部門審批，房產(chǎn)權(quán)屬單位為區(qū)直各單位、各街鎮(zhèn)的，由房產(chǎn)權(quán)屬單位自行審批，經(jīng)審批同意后，可重新進(jìn)行公開招租。
對(duì)公開招租2次仍因無(wú)人報(bào)名而流拍的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬單位可在公開招租的同時(shí)，積極拓寬房產(chǎn)招租渠道，如房產(chǎn)權(quán)屬單位可通過(guò)鹿城區(qū)人民政府網(wǎng)站等相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公告后，委托合法經(jīng)營(yíng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行招租，最終租賃行為按先到先得(時(shí)間相同，價(jià)格優(yōu)先）的原則予以確定，但租賃價(jià)格不得低于降租后的最新租賃底價(jià)。
三、租金收入和出租房產(chǎn)管理
（一）行政事業(yè)單位利用房產(chǎn)出租取得的收入屬于國(guó)有資產(chǎn)有償使用收入，應(yīng)依法納稅，按政府非稅收入管理規(guī)定及時(shí)上繳財(cái)政局非稅收入結(jié)算戶，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入由區(qū)財(cái)政局按區(qū)級(jí)預(yù)算管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中房產(chǎn)權(quán)屬單位為街鎮(zhèn)及其下屬單位的房產(chǎn)租金收入納入財(cái)政體制管理，其他單位納入綜合預(yù)算管理。
（二）房產(chǎn)出租的租金應(yīng)按年收取，年租金在50萬(wàn)元以上的（含50萬(wàn)元）可以半年一收。出租當(dāng)年的第一期租金由房產(chǎn)權(quán)屬單位在簽訂合同時(shí)向承租人收取，之后每次租金到期前一個(gè)月開始收取下一期的租金。房產(chǎn)租金收取后應(yīng)于3日內(nèi)將收繳租金的記錄上傳溫州市鹿城區(qū)存量房產(chǎn)出租管理系統(tǒng)電子備案，完稅并上繳財(cái)政后，應(yīng)將相關(guān)票據(jù)于7日內(nèi)上傳溫州市鹿城區(qū)存量房產(chǎn)出租管理系統(tǒng)。
（三）租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則，由承租人支付。出租單位不得承諾認(rèn)購(gòu)、退回或折價(jià)收購(gòu)承租人的固定資產(chǎn)或裝修費(fèi)用。
（四）房產(chǎn)權(quán)屬單位負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕工作，并監(jiān)督承租人做好出租房產(chǎn)的日常管理和消防安全等工作，及時(shí)制止承租人違反合同規(guī)定的行為，如有必要應(yīng)當(dāng)終止合同。
（五）承租人在承租期內(nèi)經(jīng)權(quán)屬單位同意，可以轉(zhuǎn)租；未經(jīng)權(quán)屬單位同意擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔(dān)。
（六）對(duì)于承租人違反合同約定被收回的出租房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬單位按照本辦法規(guī)定的招租方式和程序重新招租，收取的違約金應(yīng)及時(shí)上繳財(cái)政。
（七）租約期內(nèi)因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行的，權(quán)屬單位可依法解除合同，報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心備案。
租約期內(nèi)承租人提出提前解約的，由權(quán)屬單位或其主管部門自行研究決定，報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心備案。
房產(chǎn)權(quán)屬單位提前解除租賃合同的，應(yīng)提前通知承租人，妥善處理好租賃關(guān)系，同時(shí)做好房屋騰空前的相關(guān)工作。
（八）對(duì)租約期內(nèi)有拖欠租金行為的承租人，房產(chǎn)權(quán)屬單位應(yīng)及時(shí)催繳。經(jīng)多次催繳，承租人仍拒不履行合同約定的，房產(chǎn)權(quán)屬單位應(yīng)依法追繳租金并收回其所租用的房產(chǎn)，同時(shí)按照本辦法規(guī)定重新招租。
（九）租賃合同到期或解除時(shí)，房產(chǎn)權(quán)屬單位應(yīng)及時(shí)收回房產(chǎn)。承租人應(yīng)在合同到期后15日內(nèi)騰空房產(chǎn)，承租人無(wú)正當(dāng)理由繼續(xù)占用租賃房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)由此給出租人造成的損失。
（十）經(jīng)審批同意重新招租的房產(chǎn)，在原租約期滿，而新的招租工作尚未完成的期間內(nèi)，如原承租人愿意繼續(xù)租賃的，房產(chǎn)權(quán)屬單位可與原承租人簽訂不超過(guò)3個(gè)月的短期租賃合同，并在合同中約定該合同在招租工作結(jié)束時(shí)即予終止，租金按原合同標(biāo)準(zhǔn)，先用后付。
（十一）原出租房產(chǎn)租賃期滿不再出租的，房產(chǎn)權(quán)屬單位應(yīng)當(dāng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)單位主管部門審核同意后，報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批；房產(chǎn)權(quán)屬單位為區(qū)直各單位、各街鎮(zhèn)的，直接報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心審批。若后續(xù)房產(chǎn)重新出租的，應(yīng)重新向區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心進(jìn)行出租房產(chǎn)備案登記，并按照本辦法第二（二）條的出租程序，重新開展房產(chǎn)租賃工作。
（十二）日常租賃合同糾紛可以由出租人與承租人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。
通過(guò)協(xié)商、調(diào)解方式解決糾紛的，出租人可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等單位出具專業(yè)意見以供參考。經(jīng)協(xié)商、調(diào)解后達(dá)成結(jié)算金額在10萬(wàn)元以下的，由房產(chǎn)權(quán)屬單位或其主管部門研究后決定；結(jié)算金額在10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）的，由房產(chǎn)權(quán)屬單位報(bào)區(qū)人民政府研究后決定。
（十三）房產(chǎn)權(quán)屬單位應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)管理臺(tái)賬制度和統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度，每年年初將上一年度的房產(chǎn)租賃情況，書面上報(bào)其主管部門、區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心。區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心匯總后報(bào)送區(qū)財(cái)政局。各權(quán)屬單位要指定專人負(fù)責(zé)溫州市鹿城區(qū)行政事業(yè)單位存量房產(chǎn)出租管理軟件的房屋信息采集、日常審批、招租備案、數(shù)據(jù)更新等工作。
四、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任
（一）各主管部門應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)本部門及下屬單位房產(chǎn)出租的監(jiān)督管理，確保租賃合同的履行。
（二）區(qū)紀(jì)委區(qū)監(jiān)委機(jī)關(guān)、區(qū)財(cái)政局和區(qū)審計(jì)局等部門按照各自職能對(duì)出租管理實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)，并對(duì)房產(chǎn)出租行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
（三）有下列行為之一的相關(guān)部門及其工作人員，依法依規(guī)對(duì)其予以追責(zé)；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理：
1．擅自出租房產(chǎn)或未按規(guī)定程序進(jìn)行公開招租；
2．房產(chǎn)出租管理中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的；
3．未按合同約定擅自降低租金、合同到期后未及時(shí)收回房產(chǎn)或無(wú)法收回而未依法采取措施的、無(wú)故不按規(guī)定時(shí)間收取租金或以租金頂?shù)直締挝毁M(fèi)用換取福利等；
4．租金收入不及時(shí)或者不足額上繳財(cái)政專戶；
5．違反規(guī)定，干預(yù)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)（或公共資源交易機(jī)構(gòu)）獨(dú)立執(zhí)業(yè)；
6．無(wú)故閑置房產(chǎn)2個(gè)月以上的；
7．其他違法違紀(jì)行為。
（四）本辦法施行前尚在履行的租約，可維持原租約直至租期屆滿，原租約履行結(jié)束后，一律按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
五、附則
（一）社會(huì)團(tuán)體國(guó)有房產(chǎn)出租參照本辦法執(zhí)行。
（二）公建配套類資產(chǎn)出租程序可參照本辦法執(zhí)行，由行業(yè)主管部門出具相應(yīng)意見后，報(bào)區(qū)財(cái)政局審批（備案）。
（三）區(qū)教育局不承擔(dān)教學(xué)和辦公功能的多余房產(chǎn)，鹿城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)環(huán)衛(wèi)處等單位的特殊業(yè)務(wù)用房出租，由條線主管部門負(fù)責(zé)出租審批和安全監(jiān)管等事項(xiàng)。
（四）無(wú)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)在確保房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下，由房產(chǎn)管理單位或其主管部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究后自行組織公開招租，并報(bào)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心備案。
（五）委托區(qū)屬國(guó)企代為管理的行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租按照國(guó)企相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再按照本辦法執(zhí)行。
（六）本辦法自2024年11月12日起施行，此前頒布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。
《溫州市鹿城區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)出租管理暫行辦法》（溫鹿政辦〔2018〕55號(hào)）隨文廢止。
