湖州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《湖州市市區(qū)物業(yè)
專項維修資金管理實施辦法》《湖州市市區(qū)物業(yè)
保修金管理實施辦法》《湖州市市區(qū)物業(yè)區(qū)域
相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理實施辦法》的通知
各區(qū)縣人民政府，市政府直屬各單位：
《湖州市市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理實施辦法》《湖州市市區(qū)物業(yè)保修金管理實施辦法》《湖州市市區(qū)物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理實施辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。
湖州市人民政府辦公室
2024年11月20日
湖州市市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理
實施辦法
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》《湖州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，特制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于湖州市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分（以下簡稱共有部分）、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的設(shè)施設(shè)備，不屬于本辦法所稱的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備。
第三條 市、區(qū)物業(yè)主管部門明確專項維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)各自管轄區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定職責(zé)，協(xié)同做好本轄區(qū)專項維修資金的續(xù)交、使用等相關(guān)活動的監(jiān)督和指導(dǎo)。
居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展專項維修資金管理的相關(guān)工作。
第四條 新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項維修資金。市區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的商品房（含住宅、辦公、商業(yè)營業(yè)用房等）、保障性租賃住房、公共租賃住房、拆遷安置用房等，均應(yīng)交存專項維修資金。未售出和不可銷售物業(yè)的專項維修資金由建設(shè)單位交存，并建立分戶賬。
第五條 專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理兩種方式，鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主表決同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的，其專項維修資金由相應(yīng)的專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。
第六條 新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為市區(qū)房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5％至8％，具體由市物業(yè)主管部門會同市財政部門根據(jù)市區(qū)實際和房屋建筑安裝工程平均造價的變化情況確定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布，并適時調(diào)整。
第七條 公有住房出售后按規(guī)定歸集的專項維修資金，由專項維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，專戶存儲，專款專用。
第八條 新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項目竣工驗收備案之前，按照本辦法第六條的標(biāo)準(zhǔn)交存專項維修資金。
第九條 使用建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。籌集建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。
第十條 實行業(yè)主自主管理專項維修資金的，業(yè)主大會必須形成決議，其決議應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金使用管理制度、應(yīng)急支取預(yù)案；
（二）以業(yè)主委員會的名義開設(shè)本物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金賬戶；
（三）明確業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金賬號日常管理人；
（四）確定業(yè)主委員會主任、副主任是專項維修資金賬戶的責(zé)任人；
（五）專項維修資金無法保值增值或者導(dǎo)致資金流失的解決方案；
（六）專項維修資金的使用方案和使用程序；
（七）建立分戶賬；
（八）確定已建立實時查詢系統(tǒng)的資金存儲銀行；
（九）其他有關(guān)專項維修資金的決議事項。
上述決議內(nèi)容須在業(yè)主大會會議上，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主表決同意后，由業(yè)主大會出具相關(guān)書面決定，報所在地市、區(qū)物業(yè)主管部門備案，并通知所在地市、區(qū)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)。
市、區(qū)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金本息劃入存儲銀行指定賬戶，有關(guān)賬冊移交業(yè)主委員會。
第十一條 由市、區(qū)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)管理的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在已建立實時查詢系統(tǒng)的商業(yè)銀行開立專戶，并簽訂資金管理協(xié)議，專項存儲專項維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房（室）號設(shè)分戶賬。專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金管理系統(tǒng)，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。
第十二條 專項維修資金不足支付維修費用或者使用后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶賬不足首期專項維修資金交存額的30％時，業(yè)主委員會（無業(yè)主委員會的，為居〈村〉民委員會或者物業(yè)管理委員會，下同）應(yīng)當(dāng)擬定續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，組織相關(guān)業(yè)主續(xù)交。續(xù)交的專項維修資金由房屋所有權(quán)人交存。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保修期限屆滿后，共有部分1000元及以上、共有設(shè)施設(shè)備3000元及以上的維修、更新和改造費用，可在專項維修資金中列支，不同性質(zhì)的共有部分或者共有設(shè)施設(shè)備、在非同一時間損毀的同一性質(zhì)的不同共有部分或者共有設(shè)施設(shè)備的維修不能歸并為單體項目工程。物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其約定。因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開展前期勘察、鑒定、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、預(yù)（決）算編制、預(yù)（決）算審價等活動所產(chǎn)生的費用，可以在專項維修資金中列支。
保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
經(jīng)業(yè)主共同決定，專項維修資金可用于購買共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的全生命周期保險。
第十四條 專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主根據(jù)其物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積的比例按以下原則分?jǐn)偅?/span>
（一）涉及整個物業(yè)管理區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由該區(qū)域全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積所占比例分?jǐn)偅谠搮^(qū)域全體業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支；
（二）涉及部分物業(yè)管理區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由涉及的相關(guān)業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積所占比例分?jǐn)偅谄湎嚓P(guān)業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支。
第十五條 申請使用專項維修資金，須提供以下材料：
（一）專項維修資金使用申請表；
（二）經(jīng)業(yè)主表決同意的專項維修資金使用方案，使用方案可以對維修項目竣工結(jié)算超過預(yù)算額度進(jìn)行規(guī)定，但最高不得超過預(yù)算額度的10％且不超過1萬元；
（三）業(yè)主委員會與施工單位簽訂的施工合同；
（四）專項維修資金列支范圍的業(yè)主名冊；
（五）經(jīng)業(yè)主委員會審核的資金使用預(yù)算書；
（六）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（原件校驗）；
（七）其他應(yīng)提供的資料。
業(yè)主委員會應(yīng)將專項維修資金的使用方案、預(yù)決算等及時在相關(guān)區(qū)域內(nèi)公示，公示期不少于7日。
第十六條 專項維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請進(jìn)行審核，并按以下原則撥付專項維修資金：
（一）金額在5萬元以下的，項目竣工后，未超過使用方案規(guī)定額度的，由業(yè)主委員會出具審核同意的工程決算單、工程質(zhì)量驗收證明、公示材料，專項維修資金管理機(jī)構(gòu)一次性撥付專項維修資金；
（二）申請金額在5萬元及以上的，由專項維修資金管理機(jī)構(gòu)按施工合同約定的支付方式分期撥付，但最高不超過核準(zhǔn)使用額度的70％；項目竣工后，未超過使用方案規(guī)定額度的，由業(yè)主委員會出具工程質(zhì)量驗收證明、工程決算審價報告、公示材料，專項維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付專項維修資金尾款；
（三）工程決算金額超出使用方案規(guī)定額度的，超出部分需由業(yè)主委員會出具情況說明，提供維修區(qū)域內(nèi)涉及的業(yè)主表決同意清單。
第十七條 應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項維修資金總額的5％設(shè)立應(yīng)急備用金，緊急情況下維修資金使用金額不得超過首期交存專項維修資金額的10％。
發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修：
（一）消防設(shè)施故障；
（二）電梯故障；
（三）水箱（池）故障；
（四）外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險的；
（五）屋頂或者外墻滲漏，嚴(yán)重影響房屋使用的；
（六）專用排水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的；
（七）其他緊急情況。
發(fā)生前款所列緊急情況，需要立即使用專項維修資金對共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和必要的安全防范設(shè)施補(bǔ)建，施工方案（含施工內(nèi)容、工程預(yù)算等）經(jīng)業(yè)主委員會審核，并經(jīng)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后，可直接申請使用專項維修資金。
申請使用符合條件的，應(yīng)當(dāng)及時撥付。應(yīng)急備用金使用后，業(yè)主委員會應(yīng)及時提供工程決算、工程質(zhì)量驗收合格證明和使用應(yīng)急專項維修資金涉及區(qū)域業(yè)主名冊，辦理分?jǐn)偤虽N手續(xù)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急維修費用使用情況在相關(guān)區(qū)域內(nèi)公示，公示期不少于7日。
第十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金：
（一）專項維修資金規(guī)定的存儲凈利息；
（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；
（三）共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；
（五）業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項；
（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第十九條 禁止將專項維修資金出借，禁止將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，禁止用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。
第二十條 三縣專項維修資金管理可參照執(zhí)行。
第二十一條 本辦法自2025年1月1日起施行。
湖州市市區(qū)物業(yè)保修金管理實施辦法
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》《湖州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，特制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于湖州市市區(qū)范圍內(nèi)新建用于銷售物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交存、使用、退還、管理和監(jiān)督。
第三條 市、區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)指定保修金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)各自管轄區(qū)域內(nèi)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委會協(xié)助物業(yè)主管部門做好保修金的監(jiān)管工作。
電梯設(shè)施、消防設(shè)施、建設(shè)工程等相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督管理部門依據(jù)各自職責(zé)做好物業(yè)保修期內(nèi)質(zhì)量問題的監(jiān)管工作。
市、區(qū)保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，專項存儲保修金。
第四條 本辦法發(fā)布后竣工的涉及銷售的物業(yè)（含不可售部分），建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。
建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交存或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交存；逾期仍不交存的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。
第五條 建設(shè)單位在建設(shè)項目竣工驗收備案前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例交存保修金，具體由市物業(yè)主管部門會同市財政部門根據(jù)市區(qū)實際和房屋建筑安裝工程平均造價的變化情況確定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布，并適時調(diào)整。
第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，物業(yè)保修期限為：
（一）屋面防水工程不低于8年；
（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（六）開發(fā)建設(shè)區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備按建設(shè)單位施工合同約定的保修年限確定，最低不得少于1年。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。
第七條 在物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金：
（一）物業(yè)交付后，房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或者有關(guān)設(shè)施不配套、存在質(zhì)量問題的；
（三）物業(yè)管理區(qū)域外由建設(shè)單位配套建設(shè)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或者不履行養(yǎng)護(hù)管理職責(zé)的。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到申請人書面保修申請之日起5日內(nèi)，與申請人聯(lián)系，并對申請保修事項是否符合保修規(guī)定作出書面認(rèn)定。對認(rèn)定為符合保修規(guī)定的，自認(rèn)定之日起15日內(nèi)啟動實施維修，建設(shè)單位與申請人對啟動實施維修時間另有約定的除外；對認(rèn)定為不符合保修規(guī)定的，向申請人說明理由。
建設(shè)單位與申請人對申請保修的事項是否符合保修規(guī)定有爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟、共同委托第三方專業(yè)鑒定等方式解決爭議。
第八條 申請使用保修金，需提供以下資料：
（一）房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的，業(yè)主委員會（無業(yè)主委員會的，為居〈村〉民委員會或者物業(yè)管理委員會，下同）提出申請，并提供以下材料：
1.保修金使用申請；
2.專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告或者相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督管理部門認(rèn)定房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的書面意見；
3.維修方案及預(yù)算（含檢測鑒定費用等）。
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或者有關(guān)設(shè)施不配套，存在質(zhì)量問題的，由業(yè)主委員會提供以下材料：
1.保修金使用申請；
2.規(guī)劃設(shè)計主管部門認(rèn)定未按照經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)的書面意見；
3.實施方案及預(yù)算（含檢測鑒定費用等）。
（三）物業(yè)管理區(qū)域外由建設(shè)單位配套建設(shè)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或者不履行養(yǎng)護(hù)管理職責(zé)的，由相關(guān)行政管理部門提供以下材料：
1.保修金使用申請；
2.相關(guān)行政管理部門出具的書面意見；
3.實施方案及預(yù)算（含檢測鑒定費用等）。
市、區(qū)物業(yè)主管部門收到申請后，經(jīng)核實在保修期內(nèi)的，書面督促建設(shè)單位組織維修或者提出解決方案，建設(shè)單位在收到書面督促后15日內(nèi)不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，由業(yè)主委員會或者相關(guān)行政管理部門組織維修，費用在保修金中列支。
動用保修金的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。
第九條 有以下情形之一的，視為建設(shè)單位不履行保修責(zé)任：
（一）明確表示不履行保修責(zé)任的；
（二）收到書面督促后15日內(nèi)不復(fù)函的；
（三）復(fù)函后15日內(nèi)未實施維修或者實施維修過程中無正當(dāng)理由中止施工超過5日的；
（四）同一區(qū)位的質(zhì)量問題，自建設(shè)單位與申請人就維修方案達(dá)成一致之日起6個月內(nèi)未修復(fù)到位的；
（五）其他不履行保修責(zé)任的情形。
第十條 保修金存儲期限為8年。
保修金存儲期限內(nèi)每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年定期存款基準(zhǔn)利率計息。保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。但因物業(yè)培訓(xùn)、宣傳、表彰、代理、咨詢、審計等推動物業(yè)管理規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展所產(chǎn)生的費用，可以在保修金增值收益中列支。
建設(shè)單位可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋交付滿8年（分期開發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)在每一期的首套房屋交付滿8年）的前三個月內(nèi)，憑首套房屋交付證明等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出保修金退還申請。保修金管理機(jī)構(gòu)在收到保修金退還申請后，應(yīng)當(dāng)在首套房屋交付滿8年的前一個月內(nèi)將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，期限為30日。
業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等無異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期滿后出具無異議的書面證明，保修金管理機(jī)構(gòu)收到無異議證明后，應(yīng)當(dāng)將保修金本息余額退還給建設(shè)單位。
有異議的，建設(shè)單位與異議人應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解、共同委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)等方式解決異議，逾期未解決的，異議人應(yīng)在6個月內(nèi)就異議事項提起訴訟或者申請仲裁，逾期未提起訴訟或申請仲裁的，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將保修金本息余額退還給建設(shè)單位。
第十一條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在且未向保修金管理機(jī)構(gòu)明確繼續(xù)履行保修責(zé)任的主體，市、區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30日。公示期滿后，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家、省規(guī)定，在保修期滿后將保修金本息余額轉(zhuǎn)入同一物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金賬戶。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十二條 三縣保修金管理可參照執(zhí)行。
第十三條 本辦法自2025年1月1日起施行。
湖州市市區(qū)物業(yè)區(qū)域
相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理實施辦法
第一條 為了確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》《湖州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，特制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于湖州市市區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造及其管理。
第三條 新建物業(yè)區(qū)域內(nèi)的下列共有設(shè)施設(shè)備在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前完成移交接收工作：
（一）給水：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶計量表具以外的為供水服務(wù)的管道、增壓泵房及設(shè)施設(shè)備、與供水管道直接相連的消火栓等給水設(shè)施移交給城市自來水供水企業(yè)。
（二）供電：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶電表以外的電纜、開關(guān)（分支）箱、箱式變壓器、配電房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等移交給供電企業(yè)；住宅小區(qū)內(nèi)的路燈照明設(shè)施移交給城市道路照明設(shè)施管理機(jī)構(gòu)。
（三）燃?xì)猓何飿I(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶燃?xì)庥嬃勘硪酝獾墓艿兰罢{(diào)壓設(shè)備等移交給燃?xì)夤馄髽I(yè)。
（四）供熱：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶熱水計量表以外的管道及調(diào)壓設(shè)備等移交給供熱企業(yè)。
（五）通信、有線電視：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶門以外的線路和管道、分支箱、機(jī)房、機(jī)站、天線等移交給通信、有線電視經(jīng)營企業(yè)。
第四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)驗收合格后，移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理。同時，建設(shè)單位應(yīng)及時將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。
本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會負(fù)責(zé)牽頭，參照前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。
專業(yè)單位在接管已交付使用的住宅小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)不正?；虼嬖诎踩[患時，應(yīng)當(dāng)會同業(yè)主委員會或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。
第五條 違反本辦法規(guī)定，專業(yè)單位無正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的，由市、區(qū)人民政府責(zé)令限期接收管理。
新建物業(yè)區(qū)域經(jīng)建設(shè)工程竣工綜合驗收合格后，專業(yè)單位無正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備或者專業(yè)單位接收管理不及時，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或者人身安全和財產(chǎn)受到損害的，專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第六條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有設(shè)施設(shè)備，不得改變用途。專業(yè)單位認(rèn)為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論，經(jīng)專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實施。
第七條 相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。
第八條 三縣物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理可參照執(zhí)行。
第九條 本辦法自2025年1月1日起施行。
抄送：市委各部門，市人大常委會、市政協(xié)辦公室，市紀(jì)委市監(jiān)委，
湖州軍分區(qū)，市法院，市檢察院，各群眾團(tuán)體，各民主黨派。
湖州市人民政府辦公室 2024年11月21日印發(fā)
