各縣（市、區(qū)）人民政府，市各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《溫州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
溫州市人民政府
2024年11月30日
（此件公開發(fā)布）
溫州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法
為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》《溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。
一、適用范圍及定義
（一）溫州市行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
（二）本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金），是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位（以下簡稱共用部位）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
二、管理原則
專項(xiàng)維修資金按照專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督原則，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立會(huì)計(jì)核算，以所歸屬的小區(qū)或者幢設(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)等設(shè)分戶賬，按照小區(qū)、幢、房屋戶門號(hào)等進(jìn)行明細(xì)核算或者輔助核算。
三、職責(zé)分工
（一）市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和指導(dǎo)。
（二）發(fā)改、財(cái)政、應(yīng)急、審計(jì)、市場監(jiān)管、綜合行政執(zhí)法等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好專項(xiàng)維修資金相關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo)。
（三）市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指定的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的代為管理。
四、交存范圍和標(biāo)準(zhǔn)
（一）下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：
1.住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
2.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；
3.出售公有住房。
（二）首期專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：
1.未設(shè)共有電梯的住宅、非住宅，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；
2.內(nèi)設(shè)共有電梯的住宅、非住宅，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積90元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；
3.地下車位業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；
4.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的百分之二。售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十、高層住宅不低于售房款的百分之三十的標(biāo)準(zhǔn)，從售房款中一次性提取專項(xiàng)維修資金。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的情況，遵循公平、合理的原則，適時(shí)調(diào)整首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
五、交存方式和時(shí)間
（一）首期專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位或者公有住房售房單位代為足額繳納。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收備案之前，向管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)憑專用票據(jù)向業(yè)主收取。
業(yè)主未按照本辦法規(guī)定足額交存首期專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得辦理該物業(yè)交付手續(xù)。
（二）建設(shè)單位可以采用提交保函的形式代為繳納專項(xiàng)維修資金。保函的擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保期限應(yīng)當(dāng)滿足本辦法相關(guān)要求，同時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足見索即付的要求。
（三）收取專項(xiàng)維修資金時(shí)，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。
六、資金續(xù)籌
（一）專項(xiàng)維修資金使用后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存金額百分之三十的，業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)擬定專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后組織相關(guān)業(yè)主續(xù)存。未成立業(yè)主組織的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)開展業(yè)主組織的籌建工作，待業(yè)主組織成立后指導(dǎo)其開展資金續(xù)籌。
（二）下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金：
1.專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)凈利息；
2.利用專項(xiàng)維修資金購買國債的增值凈收益；
3.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
4.共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；
5.其他按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的資金。
物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)在每年一季度將上一年度共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益結(jié)余及時(shí)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金專戶。
七、使用范圍
（一）專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
1.共用部位的維修和更新、改造范圍包括：
（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
（2）建筑物外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕、霉變的；
（3）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；
（4）建筑物外墻外裝飾層出現(xiàn)較嚴(yán)重開裂或者脫落的；
（5）樓梯間、公共走廊裝飾層出現(xiàn)較嚴(yán)重開裂或者脫落、欄桿較嚴(yán)重銹蝕的；
（6）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、樓梯出入口門等出現(xiàn)較嚴(yán)重破損的；
（7）公共區(qū)域門窗或者窗紗較嚴(yán)重破損的；
（8）其他需要維修和更新、改造的情形。
2.共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：
（1）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或者更換的；
（2）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕較嚴(yán)重的；
（3）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；
（4）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；
（5）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；
（6）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；
（7）門禁、樓宇呼叫、監(jiān)控、中央空調(diào)等設(shè)備出現(xiàn)故障或者無法正常運(yùn)行的；
（8）其他需要維修和更新、改造的情形。
（二）涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造過程中所發(fā)生的設(shè)計(jì)、招標(biāo)、鑒定、監(jiān)理、咨詢、檢測(cè)、保險(xiǎn)等費(fèi)用可列入工程造價(jià)預(yù)算，從專項(xiàng)維修資金中列支。
八、使用原則
（一）專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造分?jǐn)傎M(fèi)用，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
（三）已交存專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從受益物業(yè)分戶賬中列支；受益物業(yè)分戶賬面余額不足的，分?jǐn)傎M(fèi)用由受益業(yè)主直接支付。
（四）當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存額百分之三十的，剩余資金僅在發(fā)生本辦法第十一點(diǎn)第一項(xiàng)規(guī)定的緊急情形時(shí)使用。
九、資金代管
（一）專項(xiàng)維修資金由管理機(jī)構(gòu)代管的，資金使用分為普通使用、緊急使用和日常使用。
（二）業(yè)主組織、相關(guān)業(yè)主，未成立業(yè)主組織的可由村（居）民委員會(huì)（三者以下統(tǒng)稱為“使用申請(qǐng)人”）申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)人可接受使用申請(qǐng)人的委托，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
原使用申請(qǐng)人因任期屆滿、中止履職等原因無法繼續(xù)組織維修的，在屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）監(jiān)督指導(dǎo)下及時(shí)向管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)，并配合新使用申請(qǐng)人做好在修項(xiàng)目后續(xù)工作，也可繼續(xù)履行使用申請(qǐng)人職責(zé)，直至維修項(xiàng)目竣工結(jié)算為止。
十、普通使用
普通使用項(xiàng)目按照以下程序辦理：
（一）使用申請(qǐng)人根據(jù)實(shí)際需要向管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；
（二）使用申請(qǐng)人制訂《專項(xiàng)維修資金使用方案》（以下簡稱《使用方案》），《使用方案》向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示七日；
（三）《使用方案》應(yīng)依法由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后實(shí)施，表決結(jié)果向業(yè)主公告；
（四）使用申請(qǐng)人持《使用方案》、表決結(jié)果等相關(guān)材料向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到完整申請(qǐng)材料之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，按照施工合同約定進(jìn)度予以撥付；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書；
（五）工程竣工后，由使用申請(qǐng)人組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示七日；公示期屆滿無異議的，使用申請(qǐng)人持工程驗(yàn)收合格等相關(guān)資料向管理機(jī)構(gòu)提出結(jié)算申請(qǐng)；
（六）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到結(jié)算申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以結(jié)算；不符合規(guī)定的，出具不予結(jié)算通知書。
十一、緊急使用
（一）發(fā)生下列緊急情形之一，業(yè)主組織或者受其委托的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取必要的應(yīng)急安全措施，并及時(shí)組織修繕：
1.電梯嚴(yán)重故障或者存在嚴(yán)重安全隱患的；
2.消防設(shè)施故障，經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；
3.二次供水水泵運(yùn)行中斷的；
4.較大面積建筑幕墻、外墻墻面以及建筑附屬構(gòu)件脫落或者有脫落危險(xiǎn)的；
5.排水、排污設(shè)施爆裂或者嚴(yán)重堵塞的；
6.其他危及房屋安全和人身、財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
（二）發(fā)生前款所列緊急情況，需要立即維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主組織或者受其委托的物業(yè)服務(wù)人可以不經(jīng)業(yè)主共同決定，提出使用專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)：
1.使用申請(qǐng)人根據(jù)實(shí)際需要向管理機(jī)構(gòu)提出緊急使用申請(qǐng)；
2.使用申請(qǐng)人制訂《專項(xiàng)維修資金緊急使用方案》（以下簡稱《緊急使用方案》），《緊急使用方案》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布；
3.使用申請(qǐng)人可在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立的應(yīng)急維修平臺(tái)中隨機(jī)匹配施工單位，或者采用公開招標(biāo)選聘施工單位；
4.使用申請(qǐng)人持《緊急使用方案》、施工合同等相關(guān)材料向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到完整申請(qǐng)材料之日起兩個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，按照施工合同約定進(jìn)度予以撥付；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書；
5.工程竣工后，由使用申請(qǐng)人組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公示七日；公示期屆滿無異議的，使用申請(qǐng)人持工程驗(yàn)收合格等相關(guān)資料向管理機(jī)構(gòu)提出結(jié)算申請(qǐng)；
6.管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到結(jié)算申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以結(jié)算；不符合規(guī)定的，出具不予結(jié)算通知書。
（三）發(fā)生本辦法第十一點(diǎn)第一項(xiàng)規(guī)定的緊急情形時(shí)，業(yè)主組織或者相關(guān)業(yè)主未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，物業(yè)主管部門可以組織代修。
十二、日常使用
（一）下列項(xiàng)目日常使用費(fèi)用，可以在專項(xiàng)維修資金中列支：
1.法律法規(guī)以及規(guī)章規(guī)定的對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的強(qiáng)制檢測(cè)檢驗(yàn)；
2.共用設(shè)施設(shè)備緊急項(xiàng)目維修保險(xiǎn)。
業(yè)主組織可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，決定日常使用年度費(fèi)用總金額，并向全體業(yè)主公布，或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
（二）日常使用項(xiàng)目按照以下程序辦理：
1.使用申請(qǐng)人根據(jù)實(shí)際需要向管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；
2.使用申請(qǐng)人制訂《專項(xiàng)維修資金日常使用方案》（以下簡稱《日常使用方案》），《日常使用方案》向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示三日；《日常使用方案》在公示期內(nèi)無書面異議的，視為業(yè)主同意；
3.使用申請(qǐng)人持《日常使用方案》、公示結(jié)果等相關(guān)材料向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到完整申請(qǐng)材料之日起三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以撥付；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書；
4.工程竣工后，由使用申請(qǐng)人組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示三日；公示期屆滿無異議的，使用申請(qǐng)人持工程驗(yàn)收合格等相關(guān)資料向管理機(jī)構(gòu)提出結(jié)算申請(qǐng)；
5.管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到結(jié)算申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以結(jié)算；不符合規(guī)定的，出具不予結(jié)算通知書。
日常使用年度費(fèi)用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域首期專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五，超過部分按照普通使用申請(qǐng)。
十三、資金自管
（一）業(yè)主大會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，鼓勵(lì)制訂專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約，明確下列事項(xiàng)：
1.指定專項(xiàng)維修資金自管責(zé)任人、自管監(jiān)督員，明確職責(zé)界定責(zé)任，并簽訂履職承諾書；
2.公開招標(biāo)方式選擇專戶管理銀行，或者直接選擇屬地管理機(jī)構(gòu)專戶銀行，開立專項(xiàng)維修資金專用賬戶；
3.委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)自管賬戶核算管理；
4.專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)、購買國債方案；
5.專項(xiàng)維修資金使用方案、應(yīng)急使用預(yù)案；
6.專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案；
7.實(shí)施違反專項(xiàng)維修資金管理的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；
8.有關(guān)專項(xiàng)維修資金的其他重大事項(xiàng)。
專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示十日，公示期屆滿后及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)表決，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會(huì)決議。
專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約約定事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照前項(xiàng)規(guī)定就變更事項(xiàng)重新公示、表決，并報(bào)送管理機(jī)構(gòu)。
（二）業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)等業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)以書面形式向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
符合劃轉(zhuǎn)自管條件的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金專用賬戶，并移交相關(guān)賬目。
（三）專項(xiàng)維修資金由業(yè)主自行管理的，按照業(yè)主大會(huì)制訂的專項(xiàng)維修資金自主管理規(guī)約使用。
十四、項(xiàng)目管理
（一）為保證工程質(zhì)量和專項(xiàng)維修資金的合理使用，維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用總額在30萬元（含）以上的，鼓勵(lì)采用公開招標(biāo)選聘施工單位。
（二）維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用總額在10萬元（含）以上的，鼓勵(lì)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后由審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審價(jià)。
（三）管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算金額超過30萬元（含）以上的組織實(shí)地勘查。
十五、異議處置
相關(guān)業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金使用提出異議的，可提交書面異議材料至管理機(jī)構(gòu)，明確異議內(nèi)容、理由及相關(guān)證據(jù)；管理機(jī)構(gòu)收到業(yè)主異議后，應(yīng)及時(shí)組織專業(yè)人員進(jìn)行核實(shí)與調(diào)查；在調(diào)查結(jié)束后，向異議業(yè)主出具書面處理意見，并說明處理依據(jù)和結(jié)果。
十六、結(jié)算撥付要求
（一）維修和更新、改造結(jié)算費(fèi)用超出預(yù)算金額百分之五以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照普通使用重新申請(qǐng)。
（二）使用申請(qǐng)人不得將已撥付的專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他項(xiàng)目。
（三）在維修和更新、改造工程保修期內(nèi)，可按照合同約定留存不超過合同總金額百分之三的質(zhì)量保證金。
（四）專項(xiàng)維修資金應(yīng)撥付至工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶；涉及本辦法第七條第二項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用可撥付至相關(guān)單位賬戶。
十七、禁止列支范圍
下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（五）國家和省規(guī)定應(yīng)當(dāng)由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。
十八、監(jiān)督管理
（一）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)確定專戶管理銀行，開立專項(xiàng)維修資金專戶。
（二）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立統(tǒng)一的物業(yè)管理信息系統(tǒng)，對(duì)全市專項(xiàng)維修資金數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。鼓勵(lì)采用物業(yè)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行線上表決，提高決策效率，保障業(yè)主權(quán)益。
（三）專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)期限內(nèi)每年結(jié)息一次，除當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息之外，其他部分按照不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。
（四）在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主組織可以按照國家、省有關(guān)規(guī)定，將專項(xiàng)維修資金用于購買國債或者轉(zhuǎn)定期存款。每年一季度完成上年度增值收益分配，計(jì)入物業(yè)分戶賬。
（五）禁止利用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保、從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨等金融活動(dòng)，或者將專項(xiàng)維修資金購買的國債用于質(zhì)押等擔(dān)保行為。
（六）物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。原業(yè)主未交存首期專項(xiàng)維修資金或者未按照規(guī)定續(xù)交、補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受讓人協(xié)商，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照規(guī)定足額交存。
（七）物業(yè)滅失的，物業(yè)分戶賬結(jié)余專項(xiàng)維修資金按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。出售公有住房單位提取的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收交同級(jí)國庫。
（八）管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交（續(xù)）存、使用、增值收益和結(jié)存情況；
2.物業(yè)分戶賬中專項(xiàng)維修資金交（續(xù)）存、使用、增值收益和結(jié)存情況；
3.其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
鼓勵(lì)通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立的物業(yè)管理信息系統(tǒng)同步公布前述規(guī)定的信息。
（九）鼓勵(lì)業(yè)主組織委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，定期對(duì)業(yè)主大會(huì)自主管理的專項(xiàng)維修資金使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向全體業(yè)主公開審計(jì)結(jié)果。
十九、附則
（一）未成立業(yè)主組織的住宅小區(qū)，可以由屬地村（居）民委員會(huì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的監(jiān)督和指導(dǎo)下，代行本辦法規(guī)定的業(yè)主組織職責(zé)。
（二）本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的部位，包括但不限于：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、電梯前室、大堂等公共通行部分，電梯機(jī)房、水泵間、配電間、設(shè)備層等專用于為整棟建筑物提供服務(wù)的部分，避難層、消防通道、消防樓梯等安全疏散部分，其他根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定屬于業(yè)主共有的部位。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：電梯、自動(dòng)扶梯、升降機(jī)等垂直和水平交通工具，給排水管道、消防管道、供暖管道等管道系統(tǒng)，供電線路、照明設(shè)備、配電箱等電力系統(tǒng)設(shè)施，消防設(shè)施、消防控制室、滅火器等消防系統(tǒng)設(shè)施，中央空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、冷暖系統(tǒng)等溫控設(shè)施，監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)等安防設(shè)施，綠地、道路、路燈、休閑座椅等公共休閑設(shè)施，垃圾處理、污水處理等環(huán)保設(shè)施，非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施，其他根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定屬于業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備。
（三）本辦法自2025年1月1日起施行。《溫州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（溫州市人民政府令第120號(hào)）同時(shí)廢止。
