重慶市開州區(qū)人民政府
關(guān)于公布開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)
土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)的通知
開州府發(fā)〔2022〕27號
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，完善科學(xué)的地價(jià)管理體系，規(guī)范土地市場秩序，發(fā)揮政府的指導(dǎo)調(diào)控作用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于做好2019年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（渝規(guī)資〔2019〕820號）《重慶市規(guī)劃和自然資源局辦公室關(guān)于加快完成城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作通知》（渝規(guī)資辦〔2022〕5號）和《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于同意開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果通過審查驗(yàn)收的批復(fù)》（渝規(guī)資〔2022〕172號）要求，經(jīng)十八屆區(qū)政府第25次常務(wù)會議審議同意，現(xiàn)將開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)予以公布，請遵照執(zhí)行，并就有關(guān)事宜通知如下：
一、基準(zhǔn)地價(jià)是政府管理和調(diào)控土地市場的基本手段，是制定土地稅費(fèi)、核算土地資產(chǎn)收益的主要依據(jù)，各級各部門及有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行。
二、本通知自2023年1月1日起執(zhí)行，全區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)使用說明、土地增值收益率一并執(zhí)行（詳見附件），《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于公布開州區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（開州府發(fā)〔2016〕18號）于2023年１月1日起停止執(zhí)行并廢止。
三、區(qū)政府有關(guān)部門和有關(guān)單位要做好相關(guān)政策的銜接工作。
附件：1．重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)
2．重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地土地級別冊
3．重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)說明
4．重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地土地增值收益率
重慶市開州區(qū)人民政府
2022年12月6日
（此件公開發(fā)布）
附件1
重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)
單位：元/平方米（樓面地價(jià)）
級別 土地用途及基準(zhǔn)地價(jià)
商服（40年） 住宅（70年） 公共管理與公共服務(wù)（50年） 工業(yè)倉儲（50年）
1 2200 2180 1130 360
2 1330 1510 820 170
3 940 1030 590 110
4 650 580 400
5 420 400 270
6 260 300 160
7 200
地價(jià)內(nèi)涵：1．基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地不同級別、不同用途、設(shè)定容積率和土地開發(fā)程度下，某一估價(jià)期日，某一年期內(nèi)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。
2．基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式為樓面地價(jià)。
3．基準(zhǔn)地價(jià)期日2021年1月1日。
4．基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的使用年限為商服40年、住宅70年、公共管理與公共
服務(wù)（簡稱公服）50年、工業(yè)倉儲（簡稱工業(yè)）50年。
5．基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的容積率為商服2.5，住宅2.0，公服1.5，工業(yè)1.0。
6．商服、住宅用地為“六通一平”，“六通一平”指宗地外“通路，通電，通訊，通上水，通下水，通天然氣”及宗地內(nèi)“場地平整”； 工業(yè)用地為“五通一平”，“五通一平”指宗地外“通路，通電，通訊，通上水，通下水”及宗地內(nèi)“場地平整”。
附件２
重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地土地級別冊
序號 土地坐落 商服 住宅 公服 工業(yè)
漢豐街道
1 開州大道兩側(cè)（駟馬街至迎賓街） 1 1 1 1
2 百成街兩側(cè)（楊柳路至濱湖中路）、帥鄉(xiāng)路兩側(cè)（迎賓街至九龍路）、安康街（南山中路至濱湖中路） 1 1 1 1
3 盛山片區(qū) 2 1 1 1
4 南河（開州中學(xué)旁支流）以東—帥鄉(xiāng)路以南—駟馬街以西—楊柳路、南山中路（不含月潭公園）、永興街南七路、人和路以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
5 鳳凰路西一街以東—鳳凰路以南—老城老街以西—帥鄉(xiāng)路以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
6 帥鄉(xiāng)路以東—人民路以南—白成街以西—錦程路（百成街以東段）以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
7 南河（開州中學(xué)旁支流）以東—濱湖中路以南—鳳凰路西一街以西—帥鄉(xiāng)路以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
8 濱湖中路、鳳凰路、老城老街以東—濱湖中路以南—駟馬街以西—人民路、錦程路（百成街以西段）以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
9 南河（開州中學(xué)旁支流）以東—南河以南—駟馬街（濱湖中路延伸段）以西—濱湖中路以北圍合區(qū)域 3 1 1 1
10 南河（開州中學(xué)旁支流）以東—楊柳路、月潭公園、永興街南七路、人和路以南—駟馬街以西—南山中路以北圍合區(qū)域 2 2 2 1
11 萬開高速以東—南山中路以南—駟馬街以西（安康、與中吉片區(qū)西部交界處）—城區(qū)規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 3 2 2 1
12 紅光小區(qū) 3 3 3 1
13 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 3 3 3 2
云楓街道
14 寶華街以東—濱湖西路以南—南河（開州中學(xué)旁支流）以西—南山西路以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
15 花椒園大橋以東—南河以南—巴渠街以西—城區(qū)規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
16 寶華街（濱湖西路延伸段）以東—南河以南—南河（開州中學(xué)旁支流）以西—濱湖西路以北圍合區(qū)域 3 1 1 1
17 永寧街（濱湖西路延伸段）以東—南河以南—寶華街以西（濱湖西路延伸段）—濱湖西路以北圍合區(qū)域 3 2 2 1
18 巴渠街以東—南河以南—永寧街以西—開州大道以北圍合區(qū)域 3 2 2 1
19 永寧街、花仙路、江北街以東—濱湖西路以南—寶華街以西—南山西路以北圍合區(qū)域 2 2 2 1
20 江北街（南山西路延伸段）以東—南山西路以南—萬開高速以西—城區(qū)規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 3 3 3 1
21 南河以東—南河以南—巴渠街以西—天宮一路以北圍合區(qū)域 1 1 1 1
22 濱湖西路、巴渠街以東—天宮一路以南—巴渠街以西—南山西路、帽殼頂隧道以北圍合區(qū)域 3 3 3 1
23 巴渠街以東—開州大道以南—永寧街、花仙路、江北街以西—南山西路以北圍合區(qū)域 3 3 3 1
24 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 3 3 3 2
文峰街道
25 駟馬街以東—錦程路以南—錦程路以西—楊柳路以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
26 駟馬街以東—開州大道以南—中吉街以西—南山東路以北圍合區(qū)域 2 2 2 1
27 文峰街以東—開州大道以南—冰湖東路一段以西—城區(qū)規(guī)劃范圍線以北 2 2 2 1
28 駟馬街以東—濱湖東路以南—富厚街以西—開錦程路以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
29 富厚街以東—人民路以南—中吉街以西—開州大道以北圍合區(qū)域 2 2 2 1
30 富厚街以東—濱湖東路以南—中吉街以西—人民路以北圍合區(qū)域 2 1 1 1
31 駟馬街（安康、與中吉片區(qū)西部交界處）以東—南山東路以南—中吉街以西（南山東路延伸段）—城區(qū)規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 3 2 2 1
32 駟馬街（濱湖東路延伸段）以東—漢豐湖沿線以南—中吉街（濱湖東路延伸段）以西—濱湖東路以北圍合區(qū)域 3 1 1 1
33 中吉街以東—人民路以南—文峰路以西—城區(qū)規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 3 2 2 1
34 中吉街（濱湖東路一段延伸段）以東—漢豐湖沿線以南—開州大道與濱湖東路一段交叉口延伸段以西—開州大道、人民路以北圍合區(qū)域（含金科大酒店地塊、金科財(cái)富中心地塊、昕輝依云小鎮(zhèn)地塊） 1 1 1 1
35 開州大道與濱湖東路一段交叉口延伸段、濱湖東路一段（不含道路兩側(cè)及金科大酒店地塊）以東—漢豐湖沿線以南—城區(qū)規(guī)劃范圍線以西—城區(qū)規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 3 3 3 1
36 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 3 3 3 2
正安街道
37 豐太片區(qū)（豐太路以南至南河沿線） 1 1 1 1
38 豐太片區(qū)其他區(qū)域 2 2 2 1
39 歇馬物流園區(qū) 2 2 2 1
40 鎮(zhèn)安大橋、南河以東—南河以南—紫薇路及延伸段以西—雄獅街以北圍合區(qū)域 3 3 3 1
41 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 4 4 4 2
鎮(zhèn)東街道
42 大丘片區(qū)（金科維拉莊園、南熙路、通湖街、林溪路、農(nóng)協(xié)路） 2 2 2 1
43 大丘片區(qū)（南河沿線以北至北環(huán)路） 2 2 2 1
44 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 3 3 3 2
豐樂街道
45 迎仙大橋、漢豐湖沿線以東—迎湖路、豐勝路豐厚路以南—調(diào)節(jié)壩以西—漢豐湖沿線以北圍合區(qū)域（豐樂環(huán)湖區(qū)域） 2 2 2 2
46 迎湖路與豐厚街交叉口以東—文華路以南—迎鳳街以西—豐厚路以北圍合區(qū)域 3 3 3 2
47 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 4 4 4 2
白鶴街道
48 白銀街以東—東華街以西—大勝路以南—白銀街以北圍合區(qū)域 4 4 4 2
49 大勝路以東—白鶴鎮(zhèn)北部規(guī)劃范圍線以南—東華大橋以西—東河沿線以北圍合區(qū)域 5 5 5 2
50 大勝路以東—白銀街以南—東河沿線以西—東河沿線以北圍合區(qū)域 5 5 5 2
51 大勝路以西 5 5 5 2
52 東河沿線以東—東華中學(xué)小學(xué)、東華初級中學(xué)（含）以南—郭東路以西—東華街以北圍合區(qū)域 5 5 5 2
53 東河沿線以東—東華街以南—郭東路交叉口—白鶴規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 5 5 5 2
54 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 2
趙家街道
55 朝陽路以東—萬開高速、鳳翔路以南—勇勝路以西—帥興路以北圍合區(qū)域 3 3 3 2
56 趙家第二中學(xué)小學(xué)西側(cè)路段以東—萬開高速、帥興路以南—天邦大道以西—天邦大道以北（含道路兩側(cè)）圍合區(qū)域 4 4 4 2
57 勇勝路以東—趙家街道北部規(guī)劃范圍線以南—趙家街道北部規(guī)劃范圍線以西—鳳翔路以北圍合區(qū)域 4 4 4 2
58 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 5 5 5 2
長沙鎮(zhèn)
59 長華街以東—普里河沿線以南—興羅街以西—升華街以北圍合區(qū)域 3 3 3 2
60 長華街以東—興羅街以西—升華街以南—長沙鎮(zhèn)南部規(guī)劃范圍以北圍合區(qū)域 3 3 3 2
61 興羅街以東至長沙東部規(guī)劃范圍內(nèi) 4 4 4 2
62 浦里派出所以東—普里河以南—長華街以西—長沙鎮(zhèn)南部規(guī)劃線以北圍合區(qū)域 4 4 4 2
63 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 5 5 5 2
竹溪鎮(zhèn)
64 金竹街（含道路兩側(cè)） 5 5 5 2
65 建新街（含道路兩側(cè)） 5 5 5 2
66 荷花街（含道路兩側(cè)） 5 5 5 2
67 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 2
臨江鎮(zhèn)
68 大興街以東（含道路兩側(cè)）—長青商業(yè)街（含道路兩側(cè)）以南-野園街以西—野園街以北圍合區(qū)域 3 3 3 2
69 大興街（臨江中學(xué)至萬家井街） 3 3 3 2
70 大興街（萬家井街至野園街） 4 4 4 2
71 大興街（野園街至臨開路） 4 4 4 2
72 208省道（臨江人民法庭至新大橋） 4 4 4 2
73 208省道（新大橋至大興街路口） 4 4 4 2
74 臨開路以東-老大橋以南—河岸線以西—規(guī)劃范圍線以北圍合區(qū)域 4 4 4 2
75 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 5 5 5 2
郭家鎮(zhèn)
76 花北街以東—正通街以南—東里街以西—榮華街以北圍合區(qū)域 5 5 5 3
77 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 3
岳溪鎮(zhèn)
78 岳溪河以東-岳溪河以南—胡家路以西—開綦路以北（含道路兩側(cè)）合圍區(qū)域 5 5 5 3
79 農(nóng)環(huán)街 6 6 6 3
80 開綦路（岳溪橋以西，岳溪鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心以東南） 6 6 6 3
81 039鄉(xiāng)道（開綦路以南，鳳凰苑（含）以東北） 6 6 6 3
82 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 3
溫泉鎮(zhèn)
83 泉興街 5 5 5 3
84 龍門街 6 6 6 3
85 黃金街 6 6 6 3
86 金玉街 6 6 6 3
87 金西街 6 6 6 3
88 后河街 6 6 6 3
89 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 3
大進(jìn)鎮(zhèn)
90 云鳳街（郵局至新龍街路口） 5 5 5 3
91 云鳳街（汽車站至郵局） 6 6 6 3
92 榨井街 6 6 6 3
93 新龍街 6 6 6 3
94 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 3
鐵橋鎮(zhèn)
95 梨花街 6 6 6 3
96 雙橋街（農(nóng)商行雙橋街分理處至梨花街路口） 6 6 6 3
97 雙橋街（梨花街至河邊） 6 6 6 3
98 雙橋街（農(nóng)商行雙橋街分理處至派出所） 6 6 6 3
99 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 3
南門鎮(zhèn)
100 南岳街（清南街、興合街路口至東南街） 5 5 5 3
101 新南街 5 5 5 3
102 南岳街（橋頭至清南街、興合街路口） 6 6 6 3
103 清南街（不含與南岳街交叉部分） 6 6 6 3
104 興合街（不含與南岳街交叉部分） 6 6 6 3
105 水晶街 6 6 6 3
106 民建街 6 6 6 3
107 老街 6 6 6 3
108 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 6 6 6 3
河堰鎮(zhèn)
109 河水街（開發(fā)街至中心小學(xué)） 6 6 6 3
110 建華街 6 6 6 3
111 開發(fā)街 6 6 6 3
112 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
中和鎮(zhèn)
113 鶴林街（兩橋頭之間） 6 6 6 3
114 后街 6 6 6 3
115 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
敦好鎮(zhèn)
116 磨壩街 6 6 6 3
117 新華街 6 6 6 3
118 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
南雅鎮(zhèn)
119 新雅街 6 6 6 3
120 新勝街 6 6 6 3
121 東大街 6 6 6 3
122 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
義和鎮(zhèn)
123 水滸街 6 6 6 3
124 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
和謙鎮(zhèn)
125 鹿新街 6 6 6 3
126 農(nóng)貿(mào)街 6 6 6 3
127 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
渠口鎮(zhèn)
128 渠口臨港組團(tuán) 6 6 6
129 望江路 6 6 6 3
130 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
厚壩鎮(zhèn)
131 茂發(fā)街 6 6 6 3
132 復(fù)興社區(qū) 6 6 6 3
133 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
九龍山鎮(zhèn)
134 龍翔社區(qū) 6 6 6 3
135 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
高橋鎮(zhèn)
136 509 縣道農(nóng)商行至衛(wèi)生院 6 6 6 3
137 規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他區(qū)域 7 6 6 3
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)
138 巫山鎮(zhèn) 7 6 6 3
139 天和鎮(zhèn) 7 6 6 3
140 譚家鎮(zhèn) 7 6 6 3
141 大德鎮(zhèn) 7 6 6 3
142 雪寶山鎮(zhèn) 7 6 6 3
143 滿月鎮(zhèn) 7 6 6 3
144 金峰鎮(zhèn) 7 6 6 3
145 白橋鎮(zhèn) 7 6 6 3
146 關(guān)面鄉(xiāng) 7 6 6 3
147 麻柳鄉(xiāng) 7 6 6 3
148 三匯口鄉(xiāng) 7 6 6 3
149 五通鄉(xiāng) 7 6 6 3
150 紫水鄉(xiāng) 7 6 6 3
備注：1．規(guī)劃區(qū)外國有建設(shè)用地土地級別參照開州區(qū)國有建設(shè)用地土地級別同用途最低級別。
2．土地級別如有重合，以高級別為準(zhǔn)。
附件３
重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)說明
一、適用范圍
開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)（以下簡稱基準(zhǔn)地價(jià)）適用于開州區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。
二、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵為城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)不同級別、不同用途、設(shè)定容積率和土地開發(fā)程度下，法定最高出讓年限的區(qū)域平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格表現(xiàn)形式為樓面地價(jià)，是指單位建筑面積分?jǐn)偟耐暾膰薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)的平均價(jià)格（單位：元/平方米）。
（一）基準(zhǔn)地價(jià)容積率。
商服用地2.5，住宅用地2.0，工業(yè)倉儲用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地1.5。
（二）基準(zhǔn)地價(jià)土地開發(fā)程度。
開發(fā)程度：商服用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)程度為“六通一平”，即宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃?xì)饧白诘貎?nèi)場地平整。工業(yè)倉儲用地開發(fā)程度為“五通一平”，即宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內(nèi)場地平整。
（三）基準(zhǔn)地價(jià)使用年限。
商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)倉儲用地50年、公共管理與公共服務(wù)用地50年。
（四）基準(zhǔn)地價(jià)期日。
2021年1月1日。
三、土地用途分類
基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分為商服、住宅、工業(yè)倉儲、公共管理與公共服務(wù)4個(gè)一級類及對應(yīng)的20個(gè)二級類用途。本次修正體系根據(jù)4個(gè)一級類用途的分類定級確定，對應(yīng)的20個(gè)二級類用途的修正體系參照各對應(yīng)的一級類用途的修正體系。
（一）商服類。
包括零售商業(yè)用地（包括商場、商鋪、商店、超市、市場、加油站、加氣站、充電站等用地）；批發(fā)市場用地（包括各類批發(fā)功能為主的市場用地）；餐飲用地（包括飯店、餐廳、酒吧等用地）；旅館用地（包括賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、自駕車和房車營地、度假村、酒店等用地）；商務(wù)金融用地（指銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等金融活動場所用地，企業(yè)廠區(qū)外的獨(dú)立公共管理與公共服務(wù)用地，信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、信息技術(shù)、電子商務(wù)服務(wù)、廣告?zhèn)髅接玫兀?；娛樂用地（包括劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧、綠地率小于65%的大型游樂設(shè)施、影視城及仿古城等人造景觀等用地）；其他商服用地（包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所、汽車維修站、高爾夫、賽馬場、物流營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及居住小區(qū)及小區(qū)級以下的配套服務(wù)設(shè)施用地）。
（二）住宅類。
指用于一類居住、二類居住、三類居住用地中的住宅用地（包括普通住宅、公寓、別墅等及其附屬設(shè)施用地，不含配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地）。
（三）工業(yè)倉儲類。
包括工業(yè)用地（指工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其直接為工業(yè)生產(chǎn)等服務(wù)的附屬設(shè)施用地）；倉儲用地（指物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地）。
（四）公共管理與公共服務(wù)類。
包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（指黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、群眾自治組織等的用地）；新聞出版用地（指文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫?，包括廣播電視、電視臺、電影廠、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等）；教育用地（包括高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其附屬設(shè)施用地，聾、啞、盲人及工讀學(xué)校用地，以及為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地）；科研用地（包括獨(dú)立的科研、勘察、研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與監(jiān)測、科普等科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地）；醫(yī)療衛(wèi)生用地（包括醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)急救、醫(yī)檢藥檢設(shè)施等用地）；社會福利設(shè)施用地（包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地）；文化設(shè)施用地（包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會展中心、綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設(shè)施用地）；體育用地（包括體育場館、體育訓(xùn)練基地、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地，溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及通用航空、水上運(yùn)動的陸域部分等用地）；公用設(shè)施用地（指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括供水、供電、供燃?xì)狻⒐?、郵政、廣播電視通信、消防、防洪、排水、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施用地）
殯葬用地（包括殯儀館、火葬場、骨灰寄存堂、陵園、墓地等殯葬場所用地）修正體系參照商業(yè)用途確定。
風(fēng)景名勝用地（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址、自然保護(hù)區(qū)、森林工業(yè)、濕地公園等管理機(jī)構(gòu)，以及旅游服務(wù)設(shè)施的建筑用地）修正體系參照商業(yè)用途確定。
交通運(yùn)輸用地：鐵路用地（指用于鐵道線路及場站的用地，包括征地范圍內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地）；軌道交通用地（指用于輕軌、現(xiàn)代有軌電車、單軌等軌道交通用地，以及場站的用地）；公路用地（指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地，包括征地范圍內(nèi)的路堤、路塹，道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地）；城鎮(zhèn)村道路用地（指城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)公用道路及行道樹用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、專用人行道和非機(jī)動車道及其交叉口等）；交通服務(wù)場站用地〔指城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)的交通服務(wù)設(shè)施用地，包括公交樞紐及其附屬設(shè)施用地，公路長途客運(yùn)站、公共交通場站、公共停車場（含設(shè)有充電樁的停車場）、停車樓、教練場等用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地〕；機(jī)場用地（指用于民用機(jī)場、軍民合用機(jī)場的用地）；港口碼頭用地（指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工程、工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分）；修正體系參照工業(yè)用途確定。
其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用地用途類別確定。住宅類、工業(yè)倉儲類、公共管理與公共服務(wù)類用地中的配套經(jīng)營性設(shè)施用地，應(yīng)參照商業(yè)用途確定。
四、基準(zhǔn)地價(jià)的應(yīng)用
運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地價(jià)格評估時(shí)應(yīng)適用對應(yīng)用途級別的基準(zhǔn)地價(jià)，并根據(jù)宗地實(shí)際情況進(jìn)行期日、年期、容積率、區(qū)域和個(gè)別因素及土地開發(fā)程度等修正。評估多用途混合的宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)按各具體用途分別修正后加權(quán)測算。
（一）宗地價(jià)格計(jì)算公式。
1．地上計(jì)容部分。
樓面地價(jià)=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地用途修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)±土地開發(fā)程度修正值
備注：工業(yè)用地R為1；商業(yè)、住宅、公服用地設(shè)定容積率小于1時(shí)，R取1。
2．地下不計(jì)容部分。
樓面地價(jià)=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×相應(yīng)用途地下空間修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)±土地開發(fā)程度修正值
（二）宗地價(jià)格測算中有關(guān)參數(shù)的確定。
1．適用的基準(zhǔn)地價(jià)的確定。
根據(jù)宗地的法定用途，按照本說明第三條規(guī)定的基準(zhǔn)地價(jià)分類，確定適用的基準(zhǔn)地價(jià)用途后，根據(jù)土地管理部門公布執(zhí)行的土地級別，確定對應(yīng)用途級別應(yīng)適用的基準(zhǔn)地價(jià)。
2．期日修正系數(shù)的確定。
期日修正系數(shù)=宗地估價(jià)期日的地價(jià)指數(shù)÷基準(zhǔn)地價(jià)期日的地價(jià)指數(shù)
宗地估價(jià)期日的地價(jià)指數(shù)以重慶市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測成果公布的地價(jià)指數(shù)、地價(jià)增長率為準(zhǔn)。
3．年期修正系數(shù)的確定。
年期修正系數(shù)=
n—宗地剩余使用年限；
m—基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)定的相應(yīng)用途土地使用年限；
r—土地還原率（商服、住宅、工業(yè)倉儲、公共管理與公共服務(wù)分別為6.98%、6.25%、4.97%、5.22%）
4．容積率修正系數(shù)的確定。
按照宗地的法定容積率（R），根據(jù)《容積率修正系數(shù)表》確定容積率修正系數(shù)。商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)容積率小于1時(shí)，按容積率1確定修正系數(shù)；商服住宅容積率大于5時(shí)，按容積率5確定修正系數(shù)；公共管理與公共服務(wù)容積率大于3時(shí)，按容積率3確定修正系數(shù)。工業(yè)倉儲用地不進(jìn)行容積率修正。
當(dāng)R1 X=X1+（X2-X1）×（R-R1）/（R2-R1） X1、X2為R1、R2所對應(yīng)的容積率修正系數(shù)。 5．土地開發(fā)程度修正值的確定。 當(dāng)宗地的土地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度不一致時(shí)，應(yīng)根據(jù)《土地開發(fā)程度修正值表》確定開發(fā)程度修正值。 宗地同時(shí)具有地上計(jì)容部分和地下不計(jì)容部分的，評估時(shí)只計(jì)算宗地地上計(jì)容部分的土地開發(fā)程度修正值，地下不計(jì)容部分的土地開發(fā)程度不作修正。 6．區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)的確定。 區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)= 按照《區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)表》，根據(jù)宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數(shù)，應(yīng)用上述公式測算宗地的區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)。Ki為第i種因素的修正系數(shù)。 附表：1．土地用途修正系數(shù)表 2．容積率修正系數(shù)表 3．地下空間修正系數(shù)表 4．土地開發(fā)程度修正值表 5．區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)表 附表1 土地用途修正系數(shù)表 一級類 二級類 用途修正系數(shù) 商服用地 零售商業(yè)用地 1.17 商務(wù)金融用地 1.05 餐飲用地 1.03 旅館用地 1.03 娛樂用地 0.85 批發(fā)市場用地 0.85 其他商服用地 0.8 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 1 工業(yè)倉儲用地 倉儲用地 1.13 工業(yè)用地 1 公共管理與公共服務(wù)用地 醫(yī)療衛(wèi)生 1.15 科研 1.15 教育 1 機(jī)關(guān)團(tuán)體 1 文化設(shè)施 0.94 體育 0.94 新聞出版 0.94 社會福利 0.95 公用設(shè)施 0.8 附表2 容積率修正系數(shù)表 用途容積率 商服 住宅 公共管理與公共服務(wù) ≤1.0 2.36 1.78 1.33 1.5 1.73 1.31 1.00 2 1.28 1.00 0.79 2.5 1.00 0.82 0.67 3 0.84 0.74 0.62 3.5 0.76 0.72 0.62 4 0.73 0.73 0.62 4.5 0.71 0.72 0.62 ≥5.0 0.67 0.66 0.62 附表3 地下空間修正系數(shù)表 地下空間用途 適用基準(zhǔn)地價(jià) 地下空間修正系數(shù) 商服 商服用途基準(zhǔn)類別 負(fù)1層：0.5負(fù)2層及以下：0.25 公共管理與公共服務(wù) 公共管理與公共服務(wù)用途基準(zhǔn)類別 0.4 住宅 住宅用途基準(zhǔn)類別 0.3 工業(yè)倉儲 工業(yè)倉儲用途基準(zhǔn)類別 0.3 車庫 所屬用途基準(zhǔn)類別 0.25 備注：地下空間指地下不計(jì)容建筑部分。 附表4 土地開發(fā)程度修正值表 單位：元/平方米（按土地面積計(jì)） 開發(fā)程度 通路 通上水 通下水 通電 通訊 通燃?xì)?場地平整 合計(jì) 開發(fā)費(fèi)用 30 10 15 20 10 15 20 120 附表5 區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)表 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說明表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 商服繁華度 距離商服中心距離（m） ＜150 [150,1000] （1000,1500] （1500,2000] ＞2000 商服網(wǎng)點(diǎn)密度 密集 較密集 一般 較不密集 不密集 交通條件 臨街道路類型 50米內(nèi)有主干道 100米內(nèi)有主干道 200米內(nèi)有主干道 200米內(nèi)有次干道 200米外有次干道 公交線路數(shù)（條） ≥6 4-5 2-3 1 無 距長途汽車站的距離（m） ＜1000 [1000,1500] （1500,2000] （2000,3000] ＞3000 距高速公路出口的距離（m） ＜1000 [1000,1500] （1500,2000] （2000,3000] ＞3000 基礎(chǔ)設(shè)施 供水保證度（%） ＞96 [90,96] [85,90） [70,85） ＜70 供電保證度（%） ＞96 [90,96] [85,90） [75,85） ＜75 通訊保證度（%） ＞96 [90,96] [85,90） [75,85） ＜75 人口狀況（客流萬人次/日） ＞10 6-10 3-6 1-3 ＜1 規(guī)劃狀況 有利 較有利 無影響 較不利 不利 個(gè)別因素 距公交站點(diǎn)的距離（m） ＜100 [100,300] （300,800] （800,1500] ＞1500 宗地臨街狀況 三面臨街 兩面臨街 一面臨街 袋地 袋地（嚴(yán)重影響利用） 宗地寬深比 ＞1.6 [1.2,1.6] [0.8,1.2） [0.5,0.8） ＜0.5 宗地的整形度 規(guī)則 較規(guī)則 一般 較不規(guī)則 不規(guī)則 備注：表中[ ]為含當(dāng)前數(shù)值，（ ）為不含當(dāng)前數(shù)值，后表同。 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 商服繁華度 距離商服中心距離 4.7 2.35 0 -2.53 -5.06 商服網(wǎng)點(diǎn)密度 3.02 1.51 0 -1.62 -3.24 交通條件 臨街道路類型 1.12 0.56 0 -0.61 -1.22 公交線路數(shù) 0.98 0.49 0 -0.53 -1.06 距長途汽車站距離 0.56 0.28 0 -0.3 -0.6 距高速公路出口距離 0.42 0.21 0 -0.23 -0.46 基礎(chǔ)設(shè)施 供水保證度 1.32 0.66 0 -0.71 -1.42 供電保證度 1.32 0.66 0 -0.71 -1.42 通訊保證度 1.18 0.59 0 -0.64 -1.28 人口狀況 3.48 1.74 0 -1.87 -3.74 規(guī)劃狀況 2.82 1.41 0 -1.52 -3.04 個(gè)別因素 距公交站點(diǎn)的距離 1.5 0.75 0 -0.81 -1.62 宗地臨街狀況 1.88 0.94 0 -1.01 -2.02 宗地寬深比 0.76 0.38 0 -0.4 -0.8 宗地的整形度 0.94 0.47 0 -0.51 -1.02 調(diào)整幅度合計(jì) 26 13 0 -14 -28 住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說明表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 繁華程度 距商服中心距離（m） [500,1000] ＜500或（1000,1500] （1500,2500] （2500,4000] >4000 商服網(wǎng)點(diǎn)密度 較密集 密集 一般 較不密集 不密集 公交線路數(shù)（條） ≥6 [4-5] [2-3] 1 無 道路級別（寬度m） ≥20 [15,20） [9,15） [5,9） ＜5 停車場地（m2） 自備且>1000 自備，600-1000 自備，<600 附近有停車場 無 對外交通便利度（km） ＜3 3-5 5-10 10-15 ＞15 基礎(chǔ)設(shè)施 水保有度 全年>98 [95,98] [90,95） [85,90） <85 電力保有度 全年>97 [94,97] [90,94） [80,90） <80 天然氣保有度 全年>96 [94,96] [90,94） [80,90） <80 通訊保有度 >99 [98,99] [95,98） [90,95） <90 公用設(shè)施 與學(xué)校、幼兒園的距離（m） <500 [500,1000] （1000,1500] （1500,2000] >2000 與超市、農(nóng)貿(mào)市場的距離（m） <500 [500,1000] （1000,2000] （2000,3000] >3000 與醫(yī)院、公園、體育場館距離（m） <500 [500,1000] （1000,2000] （2000,3000] >3000 人口狀況 人口密度（萬人/km2） [2，2.5] ＞2.5或[1.5-2） [0.8,1.5） [0.5-0.8） ＜0.5 城市規(guī)劃 城市規(guī)劃 低密度高檔住宅區(qū) 教學(xué)、科研、機(jī)關(guān)宿舍區(qū)及住宅小區(qū) 普通住宅區(qū) 工業(yè)區(qū)配套住宅 尚未開發(fā) 個(gè)別因素 至公交站點(diǎn)的距離（m） <200 [200,500] （500,800] （800,1000] >1000 景觀資源距離（m） <300 [300,500] （500,1000] （1000,3000] >3000 噪聲污染 無 輕微污染 一般 較重污染 嚴(yán)重污染 宗地坡度（°） ≤5 （5,10] （10,15] （15,25] >25 地質(zhì)災(zāi)害 無 不易發(fā)區(qū) 低易發(fā)區(qū) 中易發(fā)區(qū) 高易發(fā)區(qū) 住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 繁華程度 距商服中心距離 1.6 0.8 0 -0.62 -1.24 商服網(wǎng)點(diǎn)密度 1.52 0.76 0 -0.59 -1.18 公交線路數(shù)（條） 1.54 0.77 0 -0.6 -1.2 道路級別 1.48 0.74 0 -0.57 -1.14 停車場地 1.08 0.54 0 -0.42 -0.84 對外交通便利度 2.22 1.11 0 -0.85 -1.7 基礎(chǔ)設(shè)施 水保有度 0.6 0.3 0 -0.23 -0.46 電力保有度 0.56 0.28 0 -0.22 -0.44 天然氣保有度 0.58 0.29 0 -0.23 -0.46 通訊保有度 0.4 0.2 0 -0.15 -0.3 公用設(shè)施 學(xué)校、幼兒園 1.32 0.66 0 -0.51 -1.02 超市、農(nóng)貿(mào)市場 0.78 0.39 0 -0.3 -0.6 醫(yī)院、公園、體育場館 2.04 1.02 0 -0.78 -1.56 人口狀況 人口密度 1.66 0.83 0 -0.64 -1.28 城市規(guī)劃 城市規(guī)劃 1.3 0.65 0 -0.5 -1 個(gè)別因素 至公交站點(diǎn)的距離 1.86 0.93 0 -0.71 -1.42 景觀資源距離 2.56 1.28 0 -0.99 -1.98 噪聲污染 1.56 0.78 0 -0.6 -1.2 宗地坡度 0.56 0.28 0 -0.22 -0.44 地質(zhì)災(zāi)害 0.78 0.39 0 -0.27 -0.54 調(diào)整幅度 26 13 0 -10 -20 工業(yè)倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說明表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 交通條件 臨道路類型 交通型主干道 混合型主干道 生活型主干道或交通型次干道 生活型次干道 支路 區(qū)域內(nèi)部道路級別（寬度m） ＞20 [10,20] [5,10） <5 無 長途車站距離（km） ＜2 [2,5] （5,10] （10,20] ＞20 距高速公路出入口的距離（km） <5 [5,10] （10,15] （15,20] >20 基礎(chǔ)設(shè)施條件 動力能源保證度（%） >98 [95,98] [90,95） [85,90） 85以下 供水保證度（%） >98 [95,98] [90,95） [85,90） 85以下 排水設(shè)施完善度（%） 排水暢通、常年不漫水 暢通、年內(nèi)2-3次漫水 偶爾阻塞、年內(nèi)2-3次漫水 偶爾阻塞、年內(nèi)5-9次漫水 常阻塞、常漫水 通訊保證度（%） >98 [95,98] [90,95） [85,90） 85以下 產(chǎn)業(yè)集聚度 產(chǎn)業(yè)集聚類型 高新技術(shù)，聯(lián)系緊密 高新技術(shù)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般；一般產(chǎn)業(yè)，聯(lián)系緊密 高新技術(shù)，聯(lián)系松散；一般產(chǎn)業(yè)，聯(lián)系一般 一般產(chǎn)業(yè)，聯(lián)系松散 獨(dú)立分布區(qū) 企業(yè)規(guī)模（m2） ＞5萬 [3萬,10萬] [8千,3萬） [3千,8千） ＜3千 城市規(guī)劃 有利 較有利 無影響 較不利 不利 個(gè)別因素 宗地坡度（°） <5 [5,10] （10,15] （15,25] >25 地質(zhì)災(zāi)害 無 不易發(fā)區(qū) 低易發(fā)區(qū) 中易發(fā)區(qū) 高易發(fā)區(qū)、極易發(fā)區(qū) 區(qū)域內(nèi)污染狀況 無 輕微 一般 較重 嚴(yán)重 工業(yè)倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 交通條件 臨道路類型 1.06 0.53 0 -0.68 -1.36 區(qū)域內(nèi)部道路級別 1.04 0.52 0 -0.66 -1.32 長途車站距離 0.66 0.33 0 -0.42 -0.84 距高速公路出入口的距離 0.74 0.37 0 -0.47 -0.94 基礎(chǔ)設(shè)施條件 動力能源保證度 1.04 0.52 0 -0.66 -1.32 供水保證度 1.1 0.55 0 -0.7 -1.4 排水設(shè)施完善度 0.94 0.47 0 -0.6 -1.2 通訊保證度 0.6 0.3 0 -0.38 -0.76 產(chǎn)業(yè)集聚度 產(chǎn)業(yè)集聚類型 1.16 0.58 0 -0.75 -1.5 企業(yè)規(guī)模 0.96 0.48 0 -0.62 -1.24 城市規(guī)劃 1.04 0.52 0 -0.67 -1.34 個(gè)別因素 宗地坡度 1.04 0.52 0 -0.67 -1.34 地質(zhì)災(zāi)害 1.32 0.66 0 -0.89 -1.78 區(qū)域內(nèi)污染狀況 1.3 0.65 0 -0.83 -1.66 合計(jì) 14 7 0 -9 -18 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說明表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 商服繁華度 距離商服中心距離（m） ＜150 （150-1000] （1000-2000] （2000-3000] ＞3000 交通條件 公交線路數(shù)（條） ≥6 [4,5] [2,3] 1 無 道路級別（寬度m） ≥20 [15,20） [9,15） [5-9） ＜5 對外交通便利度（km） ＜3 （3,5] （5,10] （10-15] ＞15 基礎(chǔ)設(shè)施 供水保證度（%） ＞96 [90,96） [85,90） [70,85） ＜70 供電保證度（%） ＞96 [90,96） [85,90） [75,85） ＜75 通訊保證度（%） ＞96 [90,96） [85,90） [75,85） ＜75 人口密度（萬人/km2） [2，2.5] ＞2.5或[1.5-2） [0.8,1.5） [0.5-0.8） ＜0.5 規(guī)劃狀況 有利 較有利 無影響 較不利 不利 個(gè)別因素 距公交站點(diǎn)的距離（m） ＜100 [100,300] （300,800] （800,1500] ＞1500 噪聲污染 無 輕微污染 一般 較重污染 嚴(yán)重污染 宗地坡度（°） ≤5 （5,10] （10,15] （15,25] >25 地質(zhì)災(zāi)害 無 不易發(fā)區(qū) 低易發(fā)區(qū) 中易發(fā)區(qū) 高易發(fā)區(qū) 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 宗地修正因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較差 差 區(qū)域因素 商服繁華度 距離商服中心距離 6.14 3.07 0 -3.83 -7.66 交通條件 公交線路數(shù)（條） 0.88 0.44 0 -0.55 -1.1 道路級別 0.92 0.46 0 -0.57 -1.14 對外交通便利度 1.5 0.75 0 -0.94 -1.88 基礎(chǔ)設(shè)施 供水保證度 0.52 0.26 0 -0.32 -0.64 供電保證度 0.52 0.26 0 -0.33 -0.66 通訊保證度 0.24 0.12 0 -0.15 -0.3 人口密度 0.96 0.48 0 -0.6 -1.2 規(guī)劃狀況 1.18 0.59 0 -0.74 -1.48 個(gè)別因素 距公交站點(diǎn)的距離 1.16 0.58 0 -0.73 -1.46 噪聲污染 0.98 0.49 0 -0.61 -1.22 宗地坡度 0.48 0.24 0 -0.3 -0.6 地質(zhì)災(zāi)害 0.52 0.26 0 -0.33 -0.66 調(diào)整幅度合計(jì) 16 8 0 -10 -20 附件４ 重慶市開州區(qū)城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地土地 增值收益率 項(xiàng)目 住宅 商服 公服 工業(yè)倉儲 土地增值收益率 30% 25% 20% 8%
