重慶市南岸區(qū)人民政府
關(guān)于執(zhí)行統(tǒng)一的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償科目
及單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的通知
南岸府發(fā)〔2023〕9號(hào)
各有關(guān)鎮(zhèn)人民政府，各有關(guān)街道辦事處，區(qū)級(jí)有關(guān)部門，經(jīng)開(kāi)區(qū)有關(guān)部門，各有關(guān)經(jīng)濟(jì)板塊發(fā)展中心，各有關(guān)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)，有關(guān)單位：
為了進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人合法權(quán)益，推動(dòng)房屋征收與補(bǔ)償工作可持續(xù)開(kāi)展，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）等規(guī)定，按照《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》（渝建征〔2022〕10號(hào)）要求，制定統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、補(bǔ)償科目類別
按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房屋征收的補(bǔ)償科目歸集為價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助三類，其中：
（一）價(jià)值補(bǔ)償：系指按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋補(bǔ)償面積的評(píng)估價(jià)值。房屋補(bǔ)償面積由被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積、按規(guī)定享受公攤系數(shù)政策補(bǔ)足部分面積，以及按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。
（二）損失補(bǔ)償：系按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施，以及被征收非住宅的設(shè)施設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)的損失，應(yīng)當(dāng)給予被征收人的補(bǔ)償。
（三）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助：系根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分的面積，給予符合相關(guān)條件和情形的被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，包括補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)、提前簽約和按期搬遷、臨時(shí)安置等方面的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。
二、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助單項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)
（一）損失補(bǔ)償。
1．非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失
按《實(shí)施細(xì)則》第四十六條“征收非住宅，且在征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋評(píng)估價(jià)值的6%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期間每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照協(xié)議約定計(jì)算。提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過(guò)渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高的幅度不超過(guò)前款規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%”之規(guī)定執(zhí)行。
2．室內(nèi)裝飾裝修
被征收房屋是住宅的，室內(nèi)裝飾裝修按被征收房屋面積500元/平方米以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)助。協(xié)商不成的，可以委托按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
被征收房屋是非住宅的，室內(nèi)裝飾裝修由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
3．附屬設(shè)施
民用供水公司獨(dú)立水表補(bǔ)償600元/個(gè)；供電局獨(dú)立電表補(bǔ)償600元/個(gè)；閉路補(bǔ)償450元/戶；天然氣補(bǔ)償3500元/戶；寬帶補(bǔ)償300元/戶；數(shù)字電視按數(shù)字電視公司開(kāi)出的銷戶費(fèi)用票據(jù)；寬帶按住戶對(duì)寬帶公司的協(xié)議規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
非民用依據(jù)原初始安裝票據(jù)、或現(xiàn)行安裝票據(jù)、或相關(guān)職能部門價(jià)格指導(dǎo)性文件進(jìn)行補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶每種設(shè)施1戶頭不給予補(bǔ)償，多余戶頭按上述標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
4．非住宅設(shè)施設(shè)備
按《實(shí)施細(xì)則》第四十七條“因房屋征收造成企業(yè)等市場(chǎng)主體設(shè)施設(shè)備價(jià)值損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。搬遷后不喪失使用價(jià)值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的20%計(jì)算；搬遷后喪失使用價(jià)值的，參照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。除有專門要求外，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，企業(yè)等市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及其品牌、編號(hào)等相關(guān)憑據(jù)”之規(guī)定執(zhí)行。
（二）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。
5．補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)
（1）住宅
每戶給予被征收住房評(píng)估價(jià)值的12%和5平方米的被征收房屋評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)。
（2）非住宅
每戶給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。
6．單戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)
（1）住宅
按500元/戶·日給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（2）非住宅
按20元/平方米·日給予獎(jiǎng)勵(lì)。計(jì)算時(shí)間自簽約之日起，至簽約期限屆滿之日止；若同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。
7．單戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
按30000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。
8．搬遷補(bǔ)助
（1）住宅
按2000元/戶·次給予補(bǔ)助。
（2）非住宅
按商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房每戶30元/平方米·次；生產(chǎn)用房每戶40元/平方米·次標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受1次搬遷補(bǔ)助；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，且需按期搬離被征收房屋的，可以享受2次搬遷補(bǔ)助。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算補(bǔ)助。
9．臨時(shí)安置補(bǔ)助
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且征收人未提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房屋的，按被征收房屋建筑面積每戶30元/平方米·月給予補(bǔ)助，逾期（超過(guò)規(guī)定臨時(shí)安置過(guò)渡期限）仍未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換新房，結(jié)合實(shí)際情況增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、其他
（一）除有特別說(shuō)明外，本文中涉及的“戶”系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶。
（二）本文中的“被征收房屋面積”系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。
（三）本文中的“被征收房屋評(píng)估價(jià)值”系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值。
（四）未經(jīng)登記建筑、花臺(tái)、花架、水池、堡坎等其它附構(gòu)筑物的補(bǔ)償和補(bǔ)助，根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況，在征收補(bǔ)償方案中制定補(bǔ)助細(xì)則給予補(bǔ)償和補(bǔ)助。
（五）本通知自印發(fā)之日起施行。在本通知實(shí)施前已發(fā)布征收決定公告的，房屋征收項(xiàng)目的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)按已公布的補(bǔ)償方案執(zhí)行。
重慶市南岸區(qū)人民政府
2023年3月28日
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