重慶市永川區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)重慶市永川區(qū)國有土地上
房屋征收與補償辦法的通知
永川府規(guī)〔2023〕2號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：
《重慶市永川區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》已經(jīng)區(qū)政府第28次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
重慶市永川區(qū)人民政府
2023年4月18日
（此件公開發(fā)布）
重慶市永川區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范本區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發(fā)〔2022〕26號）和重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》（渝建征〔2022〕10號）等有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 因公共利益的需要，在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋征收與補償（以下簡稱房屋征收與補償），適用本辦法。
第三條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開、公平合理、及時補償?shù)脑瓌t。
第四條 區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會作為房屋征收部門，組織實施全區(qū)的房屋征收與補償工作，負責全區(qū)房屋征收與補償?shù)闹笇?、監(jiān)督和檢查工作。
區(qū)土地房屋征收中心接受區(qū)房屋征收部門委托，作為房屋征收實施單位承擔本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償具體實施的事務(wù)性工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處配合做好轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。
區(qū)發(fā)展改革、財政、教育、公安、民政、人力社保、規(guī)劃自然資源、城市管理、衛(wèi)生健康、市場監(jiān)管、稅務(wù)等有關(guān)部門按照職責分工，做好房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。
水、電、天然氣、閉路電視等行業(yè)單位，負責向房屋征收部門提供現(xiàn)行水、電、天然氣、閉路電視等戶頭設(shè)施安裝收費標準。
第五條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供氣、供電、道路通行等方式，迫使被征收人簽訂補償協(xié)議和搬遷。
未經(jīng)區(qū)房屋征收部門組織、委托，任何單位和個人不得開展房屋征收與補償活動。
第二章 征收決定
第六條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生健康、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第七條 區(qū)人民政府根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、專項規(guī)劃，結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，統(tǒng)籌資金、房源等情況，制定房屋征收項目年度計劃，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。區(qū)房屋征收部門負責房屋征收項目年度計劃的編制工作。
第八條 符合規(guī)定的公共利益情形，確需征收本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的，由建設(shè)項目組織實施單位向區(qū)房屋征收部門提出啟動房屋征收程序的申請。說明擬征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源等部門關(guān)于建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、專項規(guī)劃的證明；因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，還應(yīng)當提交發(fā)展改革部門關(guān)于建設(shè)項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明。
第九條 區(qū)房屋征收部門收到啟動房屋征收程序申請后，組織對征收項目和擬征收范圍內(nèi)的房屋情況進行摸底調(diào)查，會商區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源部門提出初步審查意見，報區(qū)人民政府審批。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)房屋征收部門提出初步審查意見前應(yīng)當書面征求擬征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人的意見，其中房屋不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積占比超過三分之二且戶數(shù)占比超過三分之二的房屋所有權(quán)人同意舊城區(qū)改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并啟動房屋征收程序。
第十條 區(qū)人民政府根據(jù)區(qū)房屋征收部門的初步審查意見，認為符合公共利益需要的，批準確定房屋征收項目和征收范圍，并予以公布。
第十一條 房屋征收項目和征收范圍確定后，自公布之日起，除經(jīng)依法批準的危房解危改造外，任何組織或者個人不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋或者改變土地、房屋用途等行為。違反規(guī)定實施的，所增加的費用不予補償。
房屋征收范圍公布后，有下列行為之一的，不增加補償：
（一）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者設(shè)定其他權(quán)利；
（二）以征收范圍內(nèi)的房屋為住所或者經(jīng)營場所申請辦理企業(yè)、個體工商戶及其他組織的設(shè)立或者變更登記；
（三）其他不當增加補償費用的行為。
區(qū)房屋征收部門應(yīng)當將房屋征收項目、征收范圍及前兩款所列事項在征收范圍內(nèi)公布，并書面通知教育、公安、民政、規(guī)劃自然資源、城市管理、市場監(jiān)管、不動產(chǎn)登記等部門和機構(gòu)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理通知應(yīng)當載明暫停的事項和期限，暫停期限自公布之日起最長不得超過1年。
第十二條 區(qū)房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布入戶調(diào)查通知后組織開展調(diào)查工作，登記被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況，被征收人應(yīng)當配合調(diào)查登記。被征收人不予配合的，按照不動產(chǎn)登記簿進行登記。調(diào)查登記結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，被征收人對調(diào)查登記結(jié)果有異議的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當依法核實處理。
第十三條 區(qū)房屋征收部門牽頭，組織規(guī)劃自然資源、城市管理、不動產(chǎn)登記等部門依據(jù)各自職責，對未經(jīng)登記建筑的合法性進行集體會審認定。認定為合法建筑的，按照合法建筑給付相關(guān)補償、補助和獎勵；認定為違法建筑的，不予補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑的，結(jié)合剩余期限予以適當補償；認定為超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
認定和處理結(jié)果由區(qū)房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期限不少于7個工作日。對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期限屆滿前向區(qū)人民政府提出，區(qū)人民政府應(yīng)當組織進行核實。
第十四條 區(qū)房屋征收實施單位負責起草房屋征收補償方案，區(qū)房屋征收部門對房屋征收補償方案進行初審并組織信訪、財政、規(guī)劃自然資源、項目所在地鎮(zhèn)街等部門單位進行論證（征求意見）后報區(qū)人民政府審批。區(qū)人民政府審查后公布并征求意見，征求意見期限不少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，在征收補償方案征求意見期限內(nèi)，有過半戶數(shù)被征收人對征收補償方案提出異議的，由房屋征收部門按照聽證相關(guān)規(guī)定組織召開有被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改完善征收補償方案。
區(qū)人民政府將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況予以公布。
區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定開展社會穩(wěn)定風險評估，并根據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論制定相應(yīng)的風險防范、化解、處置應(yīng)急預(yù)案。
第十五條 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，區(qū)房屋征收部門會同征收項目業(yè)主單位落實征收補償費用和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款使用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當產(chǎn)權(quán)明晰、符合房屋質(zhì)量安全標準。
第十六條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，在房屋征收決定作出之前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當與被征收人預(yù)先簽訂附有生效條件的補償協(xié)議（以下簡稱預(yù)簽協(xié)議）。
在簽約期限內(nèi)，簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比達到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府作出房屋征收決定，預(yù)簽協(xié)議生效；未達到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府終止房屋征收程序，預(yù)簽協(xié)議不生效。簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比根據(jù)實際情況確定，但不低于80%。
第十七條 區(qū)人民政府應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和計劃、房屋調(diào)查登記、征收補償方案征求意見和社會穩(wěn)定風險評估等情況，作出房屋征收決定。
被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的，應(yīng)當經(jīng)區(qū)人民政府常務(wù)會議討論決定。
第十八條 房屋征收決定作出后，區(qū)人民政府在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。
第三章 補償程序
第十九條 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第二十條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并按照房屋價值相等原則，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
第二十一條 在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，區(qū)縣房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議；舊城區(qū)改建項目已簽訂預(yù)簽協(xié)議的，按照相關(guān)規(guī)定修正房屋價值后，預(yù)簽協(xié)議自動轉(zhuǎn)為補償協(xié)議。
補償協(xié)議應(yīng)當明確的主要事項有：補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)施設(shè)備損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。
第二十二條 征收補償協(xié)議訂立后，區(qū)房屋征收部門、被征收人應(yīng)當按照補償協(xié)議約定，履行各自義務(wù)。被征收房屋有其他實際使用人的，被征收人應(yīng)當告知并督促實際使用人按期搬遷。
補償協(xié)議約定的履行義務(wù)期限屆滿之時，區(qū)房屋征收部門不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以依法提起行政訴訟。
被征收人不履行約定義務(wù)，經(jīng)區(qū)房屋征收部門催告仍不履行的，區(qū)房屋征收部門可以向被征收人作出履行補償協(xié)議的決定，明確履行期限，告知行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復議或者提起行政訴訟，且經(jīng)催告仍不履行補償協(xié)議決定的，區(qū)房屋征收部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十三條 在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，經(jīng)區(qū)房屋征收部門申請，區(qū)人民政府可以依照房屋征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當包括本辦法第二十一條第二款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項，并告知被征收人有行政復議和行政訴訟的權(quán)利。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，且在補償決定規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，由區(qū)人民政府發(fā)出催告書。被征收人自催告書送達之日起10個工作日內(nèi)仍不搬遷的，區(qū)人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十四條 簽訂房屋征收補償協(xié)議，或者預(yù)簽協(xié)議轉(zhuǎn)為房屋征收補償協(xié)議時，被征收人應(yīng)當將被征收房屋的土地房屋權(quán)屬證書等權(quán)屬證明一并交回區(qū)房屋征收部門，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法申請辦理相關(guān)權(quán)屬登記。
補償決定或者履行補償協(xié)議決定被依法強制執(zhí)行的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當通知不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)人民法院生效的法律文書，及時辦理相應(yīng)土地房屋的權(quán)屬登記。
第四章 補償政策
第二十五條 被征收房屋的性質(zhì)、用途和面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準；不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿存在錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準；不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿確無記載或記載不明確的，由區(qū)房屋征收部門組織規(guī)劃自然資源、不動產(chǎn)登記、項目所在地鎮(zhèn)街等部門單位進行認定，并將認定結(jié)論在房屋征收范圍內(nèi)公示。
被征收房屋土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途為準；房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不明確的，參照房屋土地使用權(quán)證記載用途認定；房屋土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途均不明確的，根據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)初始登記用途進行綜合認定；無法綜合認定的，按房屋實際用途認定。
第二十六條 對被征收人的補償、補助和獎勵標準，按照本辦法附件《重慶市永川區(qū)國有土地上房屋征收費額標準》執(zhí)行。
第二十七條 房屋征收范圍內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，被征收房屋建筑面積總和與土地使用權(quán)面積比值（以下稱容積比值）小于1的，對土地使用權(quán)面積大于被征收房屋建筑面積總和部分，應(yīng)當根據(jù)該土地使用權(quán)登記時的規(guī)劃容積率、土地供應(yīng)方式、土地性質(zhì)、土地用途、地理位置等因素進行評估并依法給予補償。
同一宗地上存在多個房屋產(chǎn)權(quán)戶，且房屋產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)面積的，按照該宗土地上全部產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積總和與該宗土地使用權(quán)面積計算容積比值；被征收房屋所涉及的土地使用權(quán)面積可按被征收房屋建筑面積占該宗土地上全部產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積總和的比值，乘以該宗土地使用權(quán)面積計算。
第二十八條 被征收住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，按照15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償面積；被征收住宅的公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算應(yīng)補償面積。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，其對應(yīng)的公攤面積費用由被征收人承擔；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)高于15%的，其超過部分對應(yīng)的公攤面積費用由區(qū)房屋征收部門承擔，未超過部分對應(yīng)的公攤面積費用由被征收人承擔。
第二十九條 實行最低住房保障制度。被征收房屋為住宅，且按照本辦法第二十八條第一款計算后的應(yīng)補償面積小于45平方米的，在征收項目公布前，被征收人及其配偶在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)沒有其他國有土地上產(chǎn)權(quán)住宅的，按照45平方米進行補償。
第三十條 被征收房屋為住宅，且其建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源中最大建筑面積的，被征收人可以申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換多套住宅，但用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的多套住宅總面積或總評估價值應(yīng)當與被征收房屋的面積或評估價值相當。
第三十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于或等于被征收房屋建筑面積的，其首次物業(yè)專項維修資金由區(qū)房屋征收部門交納；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積大于被征收房屋建筑面積的，與被征收房屋相等建筑面積部分的首次物業(yè)專項維修資金，由區(qū)房屋征收部門交納，超出面積部分由被征收人交納。
第三十二條 征收非住宅房屋，且被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府可以結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源情況，按照房屋價值相等原則，提供非住宅或者住宅房源供被征收人選擇；符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策的，鼓勵被征收人進駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)安置經(jīng)營，并享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)的支持政策。
征收企事業(yè)單位或其他組織非住宅房屋的，一般以貨幣補償為主。在符合規(guī)劃控制、節(jié)約集約用地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的前提下，結(jié)合被征收人現(xiàn)狀和發(fā)展需要，在征收雙方協(xié)商一致且可操作的情況下，區(qū)房屋征收部門可按照房屋價值相等原則，提供商業(yè)用房或者工業(yè)用房等供被征收人選擇。
第三十三條 征收非住宅房屋，且在征收項目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，應(yīng)當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照房屋評估價值的6%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期間每月按照房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按照協(xié)議約定計算。已提供臨時周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。區(qū)房屋征收部門未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導致過渡期限延長的，自逾期之月起每月按照房屋評估價值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準可以適當提高，提高的幅度不超過前款規(guī)定補償標準的50%。
第三十四條 被征收房屋為住宅，而實際改為非住宅使用的，按照住宅進行評估、補償；被征收房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落與市場主體注冊登記、稅務(wù)登記信息一致，且在征收項目公布前連續(xù)合法經(jīng)營2年以上并能夠提供相應(yīng)完稅憑證的，可以結(jié)合實際用途給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
第三十五條 因房屋征收造成企業(yè)等市場主體設(shè)施設(shè)備價值損失的，應(yīng)當給予補償。搬遷后不喪失使用價值的，搬遷補助費按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10%以上20%以下計算；搬遷后喪失使用價值的，參照評估價值予以補償。除區(qū)房屋征收部門有專門要求外，補償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。
對設(shè)施設(shè)備進行評估的，企業(yè)等市場主體應(yīng)當提供設(shè)施設(shè)備購置及其品牌、編號等相關(guān)憑據(jù)。
第三十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋轉(zhuǎn)移登記實行并案辦理，房屋征收或收回的土地使用權(quán)按照相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?shù)?，對被征收房屋免征土地增值稅；對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和簽訂貨幣補償協(xié)議后重新承受的房屋，按照相關(guān)規(guī)定減免契稅。簽訂征收補償協(xié)議取得的貨幣補償，按照相關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。
第五章 評估、復核和鑒定
第三十七條 在征收項目和征收范圍公布后，區(qū)房屋征收部門應(yīng)在區(qū)政府官方網(wǎng)站上，公告征集評估機構(gòu)，明確報名條件、評估費標準等事項。符合條件的評估機構(gòu)可向區(qū)房屋征收部門報名。
區(qū)房屋征收部門根據(jù)報名情況，遴選不少于3家近3年內(nèi)未出現(xiàn)評估重大差錯和違法違規(guī)行為的評估機構(gòu)，作為候選的評估機構(gòu)并向被征收人公示。
被征收人應(yīng)當在候選的評估機構(gòu)名單公示后5個工作日內(nèi)，協(xié)商確定本征收項目的評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當在公證機關(guān)現(xiàn)場公證下，根據(jù)實際情況，決定采取投票方式或通過搖號、抽簽等隨機方式確定評估機構(gòu)。
采取投票方式確定的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當提前5個工作日將投票時間和地點等相關(guān)事宜在房屋征收范圍內(nèi)公布。經(jīng)房屋不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積占比三分之二以上且戶數(shù)占比三分之二以上的被征收人投票，并獲得參與投票的房屋不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積過半數(shù)且參與投票戶數(shù)過半數(shù)選票的評估機構(gòu)當選。
同一征收項目的評估工作應(yīng)由1家評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以確定2家及以上的評估機構(gòu)，并由其共同協(xié)商確定1家評估機構(gòu)為牽頭單位，協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門指定。
第三十八條 征收評估費用根據(jù)房屋征收項目規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容確定，一般不超過被征收房屋評估價值的5‰，具體由區(qū)房屋征收部門在公告征集評估機構(gòu)時明確評估費用具體標準。
第三十九條 被征收人或者區(qū)房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，以書面方式向出具評估報告的評估機構(gòu)申請復核評估。
出具評估報告的評估機構(gòu)應(yīng)當自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；沒有改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當書面告知復核評估申請人，并說明依據(jù)、理由。
評估機構(gòu)不得以復核評估為由，收取申請人的任何費用。
被征收人或者區(qū)房屋征收部門對評估機構(gòu)的復核評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核評估結(jié)果之日起10日內(nèi)，以書面方式向市評估專家委員會申請鑒定。
在鑒定過程中，出具復核評估結(jié)果的評估機構(gòu)應(yīng)當積極配合復核評估的鑒定工作，如實提供評估資料信息，并對提供的資料信息的真實性負責。
第六章 附 則
第四十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。《重慶市永川區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)永川區(qū)國有土地上房屋征收費額標準的通知》（永川府辦發(fā)﹝2011﹞146號）同時廢止。其他未盡事宜，按《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》規(guī)定執(zhí)行。
附件：重慶市永川區(qū)國有土地上房屋征收費額標準
附件
重慶市永川區(qū)國有土地上房屋征收費額標準
序號 | 費額名稱 | 具體標準和適用范圍 | 相關(guān)規(guī)定 | ||
街道辦事處 | 其他鎮(zhèn) | ||||
1 | 被征收房屋價值補償 | 按被征收房屋補償面積（包括被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積、住宅按規(guī)定享受公攤系數(shù)政策補足部分面積、住宅按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積）的評估價值進行補償。 | 被征收房屋評估價值，指按照以征收決定公告之日的價值時點對被征收房屋進行評估的價值。 | ||
2 | 停產(chǎn)停業(yè)損失補償 | 按照《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》第四十四條、第四十六條規(guī)定標準執(zhí)行。 | |||
3 | 裝飾裝修損失補償 | 在500元/㎡以內(nèi)分三個等級（簡易裝修、普通裝修、精裝修）進行補償，具體補償標準在征收項目房屋征收補償方案中進行明確。被征收人對補償標準有異議的，可以由征收雙方協(xié)商確定補償金額，協(xié)商不成的，可以委托征收項目確定的評估機構(gòu)進行評估，按評估價值進行補償。 | |||
4 | 附屬設(shè)施損失補償 | 水表：600元/戶；電表：600元/戶；天然氣：3500元/戶；閉路電視：450元/戶。 | 1.本項指被征收人獨立安裝的普通民用水、電、天然氣、閉路電視等設(shè)施；2.實行貨幣補償?shù)?，按照此項標準進行補償，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不給予補償。3.如有行業(yè)現(xiàn)行收費標準的，從其標準規(guī)定。4.非民用設(shè)施設(shè)備根據(jù)相關(guān)具體情況，通過調(diào)查詢價等方式確定補償金額。 | ||
5 | 補償方式選擇的引導獎勵 | 住宅 | 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值（包括被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和住宅按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積所對應(yīng)的評估價值）的10%給付。 | 同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別根據(jù)評估價值計算獎勵。 | |
非住宅 | 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的5%給付。 | ||||
6 | 單戶提前簽約獎勵 | 住宅 | 200元/戶/天 | 160元/戶/天 | 1.單戶提前簽約獎勵計發(fā)天數(shù)最高不超過30天，具體計發(fā)辦法在征收項目房屋征收補償方案中進行明確；2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計算單戶提前簽約獎勵。 |
非住宅 | 商業(yè)經(jīng)營性用房20元/㎡/天，其他非住宅10元/㎡/天。 | ||||
7 | 單戶按期搬遷獎勵 | 15000元/戶 | 12000元/戶 |
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8 | 搬遷補助 | 住宅 | 1500元/戶/次 | 1300元/戶/次 | 1.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的計發(fā)2次，貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換并現(xiàn)房安置的計發(fā)1次。2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計算單戶搬遷補助。 |
非住宅 | 商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房30元/㎡/次，生產(chǎn)用房40元/㎡/次 | 商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房25元/㎡/次，生產(chǎn)用房35元/㎡/次 | |||
9 | 臨時安置補助 | 住宅 | 80㎡（含80㎡）以內(nèi)850元/戶/月，超過80㎡每增加1㎡，增加10元，不足1㎡，按1㎡計算。 | 80㎡（含80㎡）以內(nèi)650元/戶/月，超過80㎡每增加1㎡，增加8元，不足1㎡，按1㎡計算。 | 1.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，過渡期限不超過3年，具體以征收項目房屋征收補償方案規(guī)定的過渡期限為準；2.非被征收人原因導致過渡期延長的，逾期部分按原標準的100%加付臨時安置補助。 |
備 注：1.本標準中“戶”以一個不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證）為一戶；2.本標準中“㎡”為被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積；3.本標準未包括的其他征收補償補助，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。 | |||||
