酉陽(yáng)自治縣住房城鄉(xiāng)建委關(guān)于印發(fā)《酉陽(yáng)自治縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（修訂版）》的通知
酉陽(yáng)住建委發(fā)〔2024〕36號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣府各部門(mén)，有關(guān)單位：
《酉陽(yáng)自治縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（修訂版）》已經(jīng)縣政府第58次常務(wù)會(huì)審定同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知
附件：酉陽(yáng)自治縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（修訂版）
酉陽(yáng)自治縣住房城鄉(xiāng)建委
2024年4月29日
(此件公開(kāi)發(fā)布)
酉陽(yáng)自治縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則
(修訂版)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”）。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。
第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開(kāi)透明的原則。
第五條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作。配備與工作任務(wù)相適應(yīng)的工作人員，由此產(chǎn)生的辦公經(jīng)費(fèi)、設(shè)備經(jīng)費(fèi)、人員經(jīng)費(fèi)及運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等從物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中列支。
縣財(cái)政、規(guī)劃、價(jià)格等相關(guān)行政主管部門(mén)以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。
第二章 交存
第六條 有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）商品房；
（二）城市房屋征收安置房；
（三）經(jīng)濟(jì)適用房；
（四）房改房；
（五）應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。
第七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本行政區(qū)域內(nèi)，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：
（一）有電梯的，按每平方米建筑面積75元交存；
（二）無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積40元交存。
（三）本細(xì)則實(shí)施前的物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金已實(shí)施交存的項(xiàng)目，按原交存標(biāo)準(zhǔn)（購(gòu)房款2%—3%的比例交存，其中無(wú)電梯的2%,有電梯的3%；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自持部分基數(shù)參照稅務(wù)部門(mén)稅收征收標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算）執(zhí)行。
房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存按國(guó)家和重慶市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理竣工驗(yàn)收備案前，將未出售房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第九條 業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬房改房單位所有。
第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)代管。
第十一條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)，并與專戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對(duì)賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和查詢。
第十二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一票據(jù)，實(shí)行一戶一票。
第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
（一）不由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；
（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度；
（三）業(yè)主大會(huì)與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；
（四）確定業(yè)主委員會(huì)主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；
（五）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?/span>數(shù)2/3以上業(yè)主同意。
業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上。
第十四條 業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本細(xì)則第十三條規(guī)定通過(guò)的有效決議及公示情況說(shuō)明向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
符合本細(xì)則第十三條規(guī)定的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無(wú)誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。
第十五條 劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處簽訂授權(quán)協(xié)議書(shū)，同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在發(fā)生本細(xì)則第二十二條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時(shí)有權(quán)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。
第十六條 業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?/span>數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第十七條 業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)代管。
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，公共收益應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并設(shè)立單獨(dú)賬目。
首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨(dú)賬目前，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。檢查結(jié)果作為公共收益獨(dú)立賬目期初數(shù)。
第十九條 業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。
由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。
由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。
房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時(shí)按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。
第三章 使用
第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同縣價(jià)格行政主管部門(mén)制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)：
（一）專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；
（二）部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/span>
（三）全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/span>
（四）房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。
房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。
第二十二條 正常申報(bào)程序
（一）查詢資金余額。當(dāng)需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)物業(yè)小區(qū)保修期滿后的共有部位和共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，由業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表）持介紹信和身份證等有效證明到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余情況，領(lǐng)取維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表。
（二）制訂使用方案。使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)制訂使用方案，使用方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃；費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃；其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。對(duì)于電梯維修工程預(yù)算在2萬(wàn)元（含2萬(wàn)元）以上、其他維修工程預(yù)算在3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）以上的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)委托具有工程造價(jià)審核資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。若申請(qǐng)機(jī)構(gòu)自愿要求或者縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)為有必要進(jìn)行審核的，也應(yīng)當(dāng)委托審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。具體分為下列幾種情況：
1.已實(shí)施物業(yè)管理并已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)制訂維修計(jì)劃、整改方案、費(fèi)用預(yù)算、費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)，并由業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，同時(shí)由社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施；
2.已實(shí)施物業(yè)管理并未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂使用方案的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主選出業(yè)主代表（不少于5名）共同商議制訂維修計(jì)劃、整改方案、費(fèi)用預(yù)算、費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為提出使用申請(qǐng)；
3.既未實(shí)施物業(yè)管理也未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂使用方案的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下，由社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主選出業(yè)主代表（不少于5名）共同商議制訂維修計(jì)劃、整改方案、費(fèi)用預(yù)算、費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)，并代為提出使用申請(qǐng)。
（三）征求業(yè)主意見(jiàn)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉式公示欄中公示5日以上直至維修結(jié)束，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)?/span>數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，方可使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
（四）確定施工單位。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉式公示欄中公示3日。如果有超過(guò)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總人數(shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式確定。
（五）提交申報(bào)材料。申請(qǐng)機(jī)構(gòu)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1．物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用審批表（一式兩份）；
2．社區(qū)居委會(huì)出具的是否成立業(yè)主委員會(huì)的證明；
3．業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)；
4．承諾書(shū)；
5．使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)；
6．物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案（含公示圖片）；
7．與施工單位簽訂的施工合同；
8．業(yè)主表決及公示情況材料；
9．與共有部分、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊(cè)；
10．物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）；
11．其他相關(guān)材料。
（六）劃轉(zhuǎn)維修資金。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在收到申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
（七）組織工程驗(yàn)收。維修、更新、改造工程完工后，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)的監(jiān)督下，經(jīng)相關(guān)技術(shù)部門(mén)組織法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)、驗(yàn)收后，將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉式公示欄中公示7以上，并存檔：
1．施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告；
2．維修及相關(guān)費(fèi)用清單；
3．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
4．維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表；
5．其他相關(guān)材料。
維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。
第二十三條 緊急使用
物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后，發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，立即對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造：
1.屋頂、墻體滲漏嚴(yán)重，影響設(shè)備設(shè)施安全及造成相關(guān)業(yè)主無(wú)法正常使用和居住的。但業(yè)主使用屋頂或者自行改變房屋外墻及其裝飾的除外；
2.因輸配電母線、干線老化，供配電設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障等，引起停電或者漏電的；
3.因水泵嚴(yán)重?fù)p壞、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水的；
4.雨污管道變形、錯(cuò)位、折斷等引起堵塞，外立面排污（排水）管斷裂、脫落；
5.樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、平臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞；
6.樓體外墻磚等外立面涂飾層及玻璃幕墻有脫落危險(xiǎn)的；
7.電梯發(fā)生危及人身安全的故障，主要包括電梯主板、模塊，轎門(mén)安全裝置（光幕、安全觸板等），制動(dòng)器、限速器、變頻器、安全鉗故障，曳引輪繩磨損斷絲斷股，磁鋼失磁、報(bào)警裝置及三方通話失效等；
8.消防設(shè)備設(shè)施在使用過(guò)程中出現(xiàn)自然磨損或者故障，造成系統(tǒng)不能正常運(yùn)行或者導(dǎo)致產(chǎn)生重大火災(zāi)隱患的。
9.安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行；
10.經(jīng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議確認(rèn)的其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益的情形。
第二十四條 緊急使用申報(bào)程序
（一）及時(shí)報(bào)告情況。當(dāng)發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，有物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即將情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主立即將情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。涉及電梯、消防設(shè)施、屋頂及外墻的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主立即將情況書(shū)面報(bào)告質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)或建設(shè)部門(mén)。
（二）確認(rèn)。物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處收到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查勘，符合上述規(guī)定情形的，立即出具證明；涉及電梯、消防設(shè)施、屋頂及外墻的，還應(yīng)當(dāng)組織市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、消防救援機(jī)構(gòu)或建設(shè)部門(mén)會(huì)同物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，并在收到報(bào)告24小時(shí)內(nèi)出具證明。
（三）查詢資金余額。確需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行搶修的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有效證明到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余情況，領(lǐng)取維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表。
（四）審定預(yù)算費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)共同審定維修費(fèi)用預(yù)算，縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)及相關(guān)職能部門(mén)、物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門(mén)參與監(jiān)督。如情況特別危急，此程序可與施工同步進(jìn)行，開(kāi)工后再行補(bǔ)報(bào)。
（五）申報(bào)材料和預(yù)撥資金。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的書(shū)面證明，向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金；縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)收到申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)于24小時(shí)內(nèi)按照預(yù)算費(fèi)用的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金，申請(qǐng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修，其余工程款按維修進(jìn)度劃轉(zhuǎn)。
業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。應(yīng)提交的申報(bào)材料如下：
1．物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用審批表（一式兩份）；
2．緊急情況報(bào)告和緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)；
3．物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用方案（含公示圖片）；
4．經(jīng)審定的維修費(fèi)用預(yù)算；
5．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處及相關(guān)職能部門(mén)（機(jī)構(gòu)）出具的緊急情況證明材料；
6．承諾書(shū)；
7．其他相關(guān)材料。
（六）工程驗(yàn)收和劃轉(zhuǎn)尾款。搶修工作完工后，在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處監(jiān)督下，經(jīng)相關(guān)技術(shù)部門(mén)組織法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)驗(yàn)收后，按照實(shí)際完成的工程量據(jù)實(shí)結(jié)算。對(duì)于電梯維修工程預(yù)算在2萬(wàn)元（含2萬(wàn)元）以上、其他維修工程預(yù)算在3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）以上的，以及申請(qǐng)機(jī)構(gòu)自愿要求或者縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)為有必要進(jìn)行審核的項(xiàng)目工程費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)（決）算《審核報(bào)告》中核定的金額為準(zhǔn)。申請(qǐng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同時(shí)補(bǔ)齊相關(guān)申報(bào)材料，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)劃轉(zhuǎn)工程尾款，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉式公示欄中公示5日以上，并存檔：
1．工程施工（維修）合同；
2．施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告；
3．維修及相關(guān)費(fèi)用清單；
4．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
5．維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表；
6．其他相關(guān)材料。
第四章 監(jiān)督管理
第二十五條 負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)）開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷手段。
第二十六條 由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)代管期間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息；其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。
第二十七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分賬核算，物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益，用于物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作和查詢信息系統(tǒng)的建立、軟件及設(shè)施設(shè)備購(gòu)置、軟件升級(jí)和設(shè)施設(shè)備更新維護(hù)等費(fèi)用。
第二十八條 在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?/span>數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十九條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）結(jié)付給業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息；
（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值凈收益；
（三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)；
（五）用于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的公共收益；
（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項(xiàng)維修資金賬戶過(guò)戶手續(xù)。
第三十一條 物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。
因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。
第三十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況：
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照縣財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受縣財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第三十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行縣財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定?？h財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十六條 縣審計(jì)部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
第三十七條 縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房改房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由上級(jí)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；給業(yè)主造成損失的，依法賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：
（一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的；
（二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
（三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資的；
（四）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的；
（五）挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。
第三十八條 業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：
（一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的；
（二）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的；
（三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資，或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為的；
（四）挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。
第三十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門(mén)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者未按第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。
第四十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書(shū)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案中對(duì)其挪用、侵占情況予以記載。
第四十二條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存；逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。
第四十三條 違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財(cái)政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。
第六章 附則
第四十四條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本實(shí)施細(xì)則施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。
第四十五條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本實(shí)施細(xì)則施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至縣住房和城鄉(xiāng)建委公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
第四十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同相關(guān)部門(mén)適時(shí)調(diào)整，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。
第四十七條 本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本實(shí)施細(xì)則所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四十八條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
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