儋州市人民政府辦公室關(guān)于
印發(fā)《儋州市經(jīng)濟(jì)適用住房限價商品房退出管理實(shí)施辦法》的通知
儋府辦規(guī)〔2022〕2號
各鎮(zhèn)人民政府、地方農(nóng)林場，市政府直屬各單位、派出機(jī)構(gòu)：
《儋州市經(jīng)濟(jì)適用住房限價商品房退出管理實(shí)施辦法》已經(jīng)十六屆市政府第1次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
儋州市人民政府辦公室
2022年4月2日
(此件主動公開)
儋州市經(jīng)濟(jì)適用住房限價商品房退出管理實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范和完善我市保障性住房退出管理工作，加強(qiáng)政府對保障性住房管理職能，根據(jù)建設(shè)部等七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(建保〔2010〕59號)、《海南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》(瓊府辦〔2009〕31號)、《海南省保障性住房管理暫行辦法》(瓊府〔2010〕66號)等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于市政府投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房的退出管理工作。公租房(含廉租房)的退出管理辦法另行規(guī)定。
第三條 本辦法實(shí)施對象為我市已取得保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房)的家庭。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的退出管理活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的退出管理活動具體實(shí)施，市發(fā)改委、資源規(guī)劃、民政、財政、市場監(jiān)管、稅務(wù)、社會保障等部門和金融管理機(jī)構(gòu)及各鎮(zhèn)政府、社區(qū)、保障對象所在單位、物業(yè)管理公司等單位按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房退出管理的其他相關(guān)工作。
第五條 實(shí)施退出的機(jī)制：1.由申請(申購)家庭提出，經(jīng)市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心核實(shí)后辦理退出手續(xù);2.通過舉報、巡查、續(xù)租核查等其它途徑，由市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心調(diào)查核實(shí)后辦理退出手續(xù)，拒不退出的，由市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心通過行政手段或申請司法強(qiáng)制執(zhí)行手段，取消其保障資格，收回其保障性住房。
第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房退出管理
第六條 有下列情況之一的，入住家庭應(yīng)辦理退出經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房手續(xù)。
1.虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入、住房等情況取得申購經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房，實(shí)際情況不符合申購資格的;
2.將申購的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房進(jìn)行違法活動或非法謀利的;
3.將申購的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房出租、經(jīng)營，經(jīng)限期整改后未整改的;
4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，經(jīng)限期整改后未整改的;
5.被投訴舉報或例行檢查，發(fā)現(xiàn)按規(guī)定不能享受的;
6.抽到房源后3個月內(nèi)未簽訂購房合同，或簽訂購房合同后12個月內(nèi)未辦理貸款手續(xù)或未繳清購房款的;
7.其他違反保障性住房相關(guān)政策規(guī)定和合同約定的。
第七條 市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心作出取消申購人申購資格的決定后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)書面通知申購人，并說明理由。申購人如有異議，須在接到書面通知后15個工作日內(nèi)向市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心提交異議相關(guān)材料;經(jīng)再次核查，屬于符合申購條件的繼續(xù)保留其申購資格，不符合申購條件的，取消其申購資格。申購人被取消申購資格的，應(yīng)在接到書面通知后30個工作日期限內(nèi)辦理退出手續(xù)。
第八條 申購人違反第六條規(guī)定辦理退出手續(xù)時，按原購房總價退回房款，不予返還裝修費(fèi)和利息。
第九條 申購經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房，自取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證起未滿5年，所申購的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房不得轉(zhuǎn)讓。
確需退出市政府集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由申請人提出申請，報市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心審核后按原購房總價收回。收回的房源，再次配售的對象按申購經(jīng)濟(jì)適用住房的時序排名優(yōu)先銷售給前三名的申請人。
確需退出限價商品房的，由申請人提出申請，報市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心審核后按原購房總價退回產(chǎn)權(quán)單位。
未取得完全產(chǎn)權(quán)的保障性住房，需在符合保障性住房的對象中流轉(zhuǎn)，再次銷售的對象需符合我市保障性住房分配條件，并報市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心審核。交易價格不得超過上年度同地段、同品質(zhì)住房普通商品住房銷售價格的60%確定。
第十條 申購經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證起滿5年，申購人確需上市交易，須向市政府補(bǔ)交資源規(guī)劃部門確認(rèn)的土地價款、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，及人防部門確認(rèn)的易地建設(shè)人防工程費(fèi)后方可上市交易。
申購限價商品房取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證起滿5年，申購人上市交易，需向市政府補(bǔ)交資源規(guī)劃部門確認(rèn)的土地溢價款、50%的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，以及人防部門確認(rèn)的50%的易地建設(shè)人防工程費(fèi)后方可上市交易。
第十一條 申購經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房后上市交易，如果房屋通過抵押貸款所得，須經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可上市交易。
第三章 監(jiān)督管理
第十二條 市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)會同市發(fā)改委、資源規(guī)劃、公安、民政、財政、市場監(jiān)管、稅務(wù)、社會保障等部門及各鎮(zhèn)政府、社區(qū)、保障對象所在單位、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定加強(qiáng)對保障性住房管理工作的監(jiān)督檢查，并公布監(jiān)督檢查結(jié)果。
第十三條 市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)按戶建立保障性住房住戶檔案，市發(fā)改委、資源規(guī)劃、公安、民政、財政、市場監(jiān)管、稅務(wù)、社會保障等部門及各鎮(zhèn)政府、社區(qū)、保障對象單位、物業(yè)管理公司等有關(guān)單位，有責(zé)任和義務(wù)配合市保障性住房建設(shè)管理服務(wù)中心采取定期走訪、抽查、鄰里調(diào)查等方式，及時掌握住戶的戶籍人口、收入、住房、財產(chǎn)、開辦企業(yè)等情況。
第四章 附 則
第十四條 本辦法在執(zhí)行過程中如有與國家、省有關(guān)政策相抵觸的，以國家、省有關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。
第十五條 各單位分散建設(shè)的保障性住房退出管理參照本辦法執(zhí)行，經(jīng)市保障性住房部門審核批準(zhǔn)后，由產(chǎn)權(quán)單位按照原購房總價收回。
第十六條 原有我市保障性住房建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，如有與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
第十七條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法自公布之日起30日以后施行，有效期3年。《儋州市保障性住房退出管理實(shí)施辦法(試行)》(儋府辦〔2016〕115號)同時廢止。
