萬寧市人民政府辦公室關(guān)于
印發(fā)萬寧市安居房建設(shè)和配售管理暫行辦法的通知
萬府辦規(guī)字〔2022〕5號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府，興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)，市政府直屬各單位：
《萬寧市安居房建設(shè)和配售管理暫行辦法》已經(jīng)十六屆市政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
萬寧市人民政府辦公室
2022年5月17日
(此件主動(dòng)公開)
萬寧市安居房建設(shè)和配售管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 根據(jù)《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于萬寧市行政區(qū)域內(nèi)安居房的規(guī)劃、建設(shè)、申請(qǐng)、銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理。
本辦法所稱安居房，是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓年限，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，納入保障性住房統(tǒng)一管理。
第三條 安居房建設(shè)和管理遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公平公正、公開透明、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第四條 萬寧市人民政府負(fù)責(zé)全市安居房建設(shè)和管理的指導(dǎo)、督促和監(jiān)督檢查工作，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市行政區(qū)域內(nèi)安居房的建設(shè)和管理工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是安居房保障工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)具體指導(dǎo)本市安居房建設(shè)和管理工作。負(fù)責(zé)安居房申請(qǐng)、審核、輪候、配售、代持政府產(chǎn)權(quán)、上市交易、換購(gòu)等具體事務(wù)，所需經(jīng)費(fèi)由市財(cái)政予以保障。
市發(fā)展和改革、自然資源和規(guī)劃、行政審批服務(wù)、綜合行政執(zhí)法、人力資源和社會(huì)保障、財(cái)政、公安、民政、稅務(wù)、人才、社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)等相關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好安居房建設(shè)和管理相關(guān)工作。
第二章 規(guī)劃建設(shè)
第五條 萬寧市人民政府組織編制本市住房發(fā)展規(guī)劃，制定年度建設(shè)計(jì)劃，明確安居房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址、土地供應(yīng)等內(nèi)容，并向社會(huì)公布。
第六條 萬寧市人民政府通過以下方式籌集安居房：
(一)單獨(dú)選址建設(shè)。市自然資源和規(guī)劃部門根據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃及安居房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，單獨(dú)選址，優(yōu)先安排，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓安居房建設(shè)用地。
(二)存量土地建設(shè)。土地權(quán)屬企業(yè)可利用已供未用存量商品住宅用地建設(shè)安居房。在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，土地權(quán)屬企業(yè)可將已供應(yīng)的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、辦公等存量非住宅建設(shè)用地依法改變用途用于建設(shè)安居房。劃撥住宅用地可以依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)用于建設(shè)安居房。
使用存量用地建設(shè)安居房的，土地權(quán)屬企業(yè)提交申請(qǐng)書、土地權(quán)屬證明、符合國(guó)土空間規(guī)劃證明等相關(guān)材料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出安居房項(xiàng)目建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)批復(fù)同意后，依據(jù)批復(fù)文件辦理項(xiàng)目建設(shè)和配售等相關(guān)手續(xù)。
(三)項(xiàng)目配建。商品住宅建設(shè)項(xiàng)目及城市更新改造項(xiàng)目中可配建安居房。
(四)既有房源轉(zhuǎn)用。萬寧市人民政府可通過資產(chǎn)劃撥、收購(gòu)、貨幣補(bǔ)貼、改建等方式，將具備居住條件、位置適宜的政府房源、市場(chǎng)化商品住房或其他社會(huì)房源轉(zhuǎn)為安居房。轉(zhuǎn)用的房源應(yīng)符合國(guó)家和地方的住宅規(guī)范，滿足相關(guān)工程質(zhì)量和消防規(guī)范要求。
第七條 新建、配建、既有房源轉(zhuǎn)用等方式籌集的安居房，納入市安居房年度建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)籌管理，并由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)房源進(jìn)行統(tǒng)一分配。
第八條 安居房建設(shè)執(zhí)行省安居房建設(shè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設(shè)方式。
項(xiàng)目配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。
第九條 新建安居房套型建筑面積以一百平方米以下中小套型為主，最大套型建筑面積原則上不超過一百二十平方米。各種套型房源供應(yīng)應(yīng)當(dāng)與基本住房需求相匹配，并根據(jù)家庭人口數(shù)量增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)變化情況，適當(dāng)調(diào)整各種套型比例，逐步滿足改善型住房需求。
第十條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安居房項(xiàng)目建設(shè)全過程的監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量安全。
第十一條 籌集建設(shè)安居房項(xiàng)目享受國(guó)家城鎮(zhèn)保障性安居工程及以下優(yōu)惠政策：
(一)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，減免行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，享受稅收優(yōu)惠政策;
(二)按照國(guó)家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機(jī)構(gòu)開發(fā)性、政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠;
(三)簡(jiǎn)化項(xiàng)目審批流程，優(yōu)先辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等審批手續(xù);
(四)在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，企業(yè)利用存量建設(shè)用地建設(shè)安居房的，對(duì)符合購(gòu)房條件的本企業(yè)職工予以優(yōu)先保障。利用存量住宅用地建設(shè)安居房的，可以在項(xiàng)目融資、商品住宅建設(shè)計(jì)劃安排等方面給予政策支持。
(五)國(guó)家和省的其他優(yōu)惠政策。
第三章 定價(jià)與產(chǎn)權(quán)
第十二條 安居房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，其每平方米銷售均價(jià)不高于本市上一年度市場(chǎng)化商品住房銷售均價(jià)的百分之六十，或者按照本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過十倍確定(計(jì)算公式為：本市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×10÷本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積)。
具體銷售均價(jià)由開發(fā)企業(yè)根據(jù)樓面地價(jià)、房屋建設(shè)成本、公共設(shè)施分?jǐn)?、稅金、利?rùn)(不超過8%)等因素確定，并報(bào)市行政審批服務(wù)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十三條 安居房推行一房一價(jià)，單套銷售價(jià)格以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋位置、樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過百分之十。
安居房銷售均價(jià)和單套銷售價(jià)格應(yīng)在項(xiàng)目竣工后、銷售前確定，面向社會(huì)公開并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。除標(biāo)示的房?jī)r(jià)和國(guó)家、本省規(guī)定購(gòu)買方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等法定事項(xiàng)外，任何單位和個(gè)人不得再向承購(gòu)人收取其他費(fèi)用或變相收費(fèi)。
第十四條 新建的安居房住宅區(qū)內(nèi)未納入建筑安裝工程成本的車庫，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位所有，本住宅區(qū)安居房承購(gòu)人按照公平、自愿原則向開發(fā)建設(shè)單位租賃或購(gòu)買車位;其他配套公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用、管理。
第十五條 安居房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房，承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額按照百分之七十確定，萬寧市人民政府擁有其余百分之三十產(chǎn)權(quán)份額(由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門代持)，并在購(gòu)房合同中約定。
安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿十年的，承購(gòu)人可以上市轉(zhuǎn)讓或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額。第十一年起，承購(gòu)人繼續(xù)持有住房的年限每增加滿一年，可無償獲贈(zèng)百分之六的政府產(chǎn)權(quán)份額;滿十五年的，承購(gòu)人可無償獲得住房全部政府產(chǎn)權(quán)份額。
第四章 配售對(duì)象
第十六條 申請(qǐng)安居房以家庭為單位，家庭成員包括申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶和未成年子女。
引進(jìn)人才和年滿22周歲單身居民可以個(gè)人身份申請(qǐng)。
已申購(gòu)安居房家庭未成年子女成年后可單獨(dú)組成家庭申請(qǐng)，或者年滿22周歲后以單身居民身份申請(qǐng)。
第十七條 同時(shí)符合以下條件的本省戶籍居民(取得本省有效居住證滿五年視為具有本省戶籍)，可以申購(gòu)一套安居房：
(一)家庭成員至少一人具備本市城鎮(zhèn)戶籍(本市區(qū)域內(nèi)的機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員視為具有本市城鎮(zhèn)戶籍)，或在本市就業(yè)并連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅;
(二)每年在本市實(shí)際居住時(shí)間不少于一百八十三天;
(三)家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和購(gòu)房記錄，或者在本省城鎮(zhèn)擁有一套住房但家庭人均住房建筑面積低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積;
本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
(四)申請(qǐng)人具有完全民事行為能力。
第十八條 同時(shí)符合以下條件的非本省戶籍居民，可以申購(gòu)一套安居房：
(一)取得《海南自由貿(mào)易港高層次人才證書》和“天涯英才卡”，或具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校全日制大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷、取得國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格;
(二)家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和購(gòu)房記錄，或者在本省城鎮(zhèn)擁有一套住房但家庭人均住房建筑面積低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積;
(三)已在本省連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，且每年在本市實(shí)際居住時(shí)間不少于一百八十三天;
(四)申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;
(五)未享受過引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼。
第十九條 經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他特殊情形，可以申購(gòu)一套安居房。
第二十條 申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女具有下列情形之一的，不得申購(gòu)安居房：
(一)在本省城鎮(zhèn)已簽訂住房購(gòu)買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的住房，且以前述住房計(jì)算的家庭人均住房建筑面積超過本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積的;
(二)在本省城鎮(zhèn)持有宅基地的;
(三)人均住房建筑面積超過本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積的家庭夫妻，離異后任何一方單獨(dú)提出申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或判決生效的時(shí)點(diǎn)未滿三年的;
(四)已在省內(nèi)外購(gòu)買過安居房或政策性住房(含房改房、集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、涉公商品住房、安居型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，下同)的;
(五)被其他部門列入住房保障失信懲戒名單、個(gè)人征信記錄中有住房保障領(lǐng)域不良行為記錄，且仍在安居房申購(gòu)限制期內(nèi)的。
申購(gòu)人及其配偶應(yīng)在申購(gòu)安居房時(shí)，對(duì)不存在上述任何情形作出承諾。
第五章 購(gòu)房資格核準(zhǔn)
第二十一條 申請(qǐng)方式。
(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持以下申請(qǐng)材料向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口或海南省住房保障平臺(tái)提出申請(qǐng)，提供復(fù)印件的需核對(duì)原件：
1.《萬寧市安居房申請(qǐng)表》;
2.申請(qǐng)人和家庭成員身份證、戶口本;
3.婚姻證明;
4.在本市實(shí)際居住情況證明(由實(shí)際居住地鎮(zhèn)人民政府或區(qū)管理委員會(huì)出具，國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位在職工作人員可由單位出具);
5.繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅憑證(非本市城鎮(zhèn)戶籍提供);
6.國(guó)家承認(rèn)的引進(jìn)人才、學(xué)歷、學(xué)位、技術(shù)職稱、職業(yè)或執(zhí)業(yè)資格等認(rèn)定證明(非本省戶籍提供);
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)信息，提交家庭人口、戶籍、婚姻、住房、社保等相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。
(二)受理。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，材料齊備且符合規(guī)定形式的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理回執(zhí);申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5個(gè)工作日內(nèi)一次性書面告知退回或補(bǔ)充材料。
(三)審查。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，通過部門協(xié)查、函詢、入戶調(diào)查等方式對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核實(shí)。
(四)公示。經(jīng)調(diào)查符合購(gòu)買安居房條件的申請(qǐng)人名單，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在市政府網(wǎng)站上公示不少于七個(gè)工作日。
對(duì)公示有異議的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自公示期滿五個(gè)工作日內(nèi)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面提交復(fù)核申請(qǐng)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在受理異議申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)組織復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)核結(jié)果不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
(五)核準(zhǔn)。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門發(fā)放《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣贰?/span>
《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣纷猿鼍咧掌鹑陜?nèi)有效，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。因房源供應(yīng)不足原因超過三年未選房的，申請(qǐng)人可向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)延長(zhǎng)準(zhǔn)購(gòu)資格有效期。
申請(qǐng)人家庭條件發(fā)生變化已不符合安居房申請(qǐng)條件的，應(yīng)主動(dòng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)退出準(zhǔn)購(gòu)資格。隱瞞家庭條件參加選房的，按本辦法第三十八條規(guī)定處理。已選房但因自身原因放棄簽訂購(gòu)房合同的，視為放棄準(zhǔn)購(gòu)資格。
第六章 輪候配售
第二十二條 安居房實(shí)行輪候制度，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請(qǐng)人家庭情況實(shí)行輪候登記管理，在選房活動(dòng)銷售公告中明確優(yōu)先對(duì)象。
第二十三條 申請(qǐng)人家庭成員有以下情形之一的，參加安居房選房活動(dòng)可優(yōu)先選房：
(一)本市基層教師和醫(yī)務(wù)人員;
(二)本市城鎮(zhèn)低保、低收入家庭;
(三)獲得國(guó)家或省級(jí)獎(jiǎng)勵(lì);
(四)獲得部隊(duì)二等功或戰(zhàn)時(shí)三等功及以上榮譽(yù)、烈士遺屬;
(五)獲得本市特殊嘉獎(jiǎng)(杰出人才、見義勇為先進(jìn)個(gè)人、感動(dòng)人物等)等獎(jiǎng)勵(lì);
(六)未成年子女達(dá)二名及以上家庭;
(七)繳納本市城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間滿十五年且每年居住在本市時(shí)間滿一百八十三天;
(八)市政府規(guī)定的特殊情形。
第二十四條 安居房配售前，開發(fā)企業(yè)根據(jù)可售房源情況制定配售方案并向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，開發(fā)企業(yè)可發(fā)布銷售公告，公告中明確本批次申購(gòu)的條件、申購(gòu)期、優(yōu)先對(duì)象等內(nèi)容。申購(gòu)人按如下程序選房：
(一)持有效《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?，在申?gòu)時(shí)間內(nèi)按要求填寫《安居房購(gòu)房申請(qǐng)表》向開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、學(xué)歷學(xué)位、住房、社保交納等情況。
(二)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織開發(fā)企業(yè)根據(jù)輪候規(guī)則及本批次房源供應(yīng)和申購(gòu)人員數(shù)量情況，確定本批次優(yōu)先和普通申購(gòu)對(duì)象分組，并在市政府網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。
(三)開發(fā)企業(yè)按隨機(jī)抽簽方式，首先由優(yōu)先申購(gòu)對(duì)象抽簽確定選房順序，再由普通申購(gòu)對(duì)象抽簽確定選房順序。
(四)申購(gòu)人按選房順序依次選房，放棄選房的，由后續(xù)申購(gòu)人依次替補(bǔ)。選定所購(gòu)住房后，與開發(fā)企業(yè)簽訂《安居房買賣合同》、與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《安居房共有產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議》。
第二十五條 申購(gòu)人有下列情形之一的，其取得的《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣肥?，且三年?nèi)不得再次申請(qǐng)安居房：
(一)提交安居房申購(gòu)申請(qǐng)且被列入搖號(hào)選房名單后，當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)無正當(dāng)理由未按規(guī)定參加搖號(hào)選房或未選定住房的;
(二)選定住房后，無正當(dāng)理由未簽訂購(gòu)房合同和相關(guān)協(xié)議的;
(三)因自身原因?qū)е潞炗喌馁?gòu)房合同和相關(guān)協(xié)議被解除的。
第二十六條 購(gòu)買安居房的，承購(gòu)人可以自主選擇一次性交付購(gòu)房全款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購(gòu)人將所購(gòu)安居房產(chǎn)權(quán)份額用于辦理本套住房貸款抵押，不同付款方式的購(gòu)房?jī)r(jià)格相同。
第二十七條 安居房完成配售后，由開發(fā)企業(yè)三十日內(nèi)按規(guī)定辦理交易網(wǎng)簽備案，九十日內(nèi)按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記;滿足不動(dòng)產(chǎn)登記條件后，由開發(fā)企業(yè)按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋性質(zhì)為“安居房(共有產(chǎn)權(quán)住房)”，記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，附注事項(xiàng)：“本套住房屬于安居房(共有產(chǎn)權(quán)住房)，抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、使用按照安居房(共有產(chǎn)權(quán)住房)相關(guān)政策規(guī)定辦理”。
第二十八條 新建和配建的安居房項(xiàng)目集中配售后仍剩余房源的，開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)籌安排后續(xù)配售工作。啟動(dòng)后續(xù)配售二十四個(gè)月后仍有剩余房源的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商開發(fā)企業(yè)提出轉(zhuǎn)為商品住宅處置方案，報(bào)經(jīng)萬寧市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，也可以根據(jù)住房閑置增加的成本重新確定銷售價(jià)格，繼續(xù)作為安居房配售。
第七章 供后管理
第二十九條 安居房承購(gòu)人和同住人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同和相關(guān)協(xié)議的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：
(一)擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與安居房，設(shè)立非本家庭成員居住權(quán);
(二)擅自改變安居房居住用途用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng);
(三)設(shè)定除本套安居房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán);
(四)違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。
第三十條 享受公租房、保障性租賃住房保障后又購(gòu)買安居房的，應(yīng)當(dāng)自安居房購(gòu)房合同簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)，停止享受公租房、保障性租賃住房保障。騰退公租房、保障性租賃住房確有困難的，給予六個(gè)月的住房保障過渡期，過渡期內(nèi)按照同地段同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。過渡期結(jié)束后，仍未騰退公租房、保障性租賃住房的，按照同地段同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)價(jià)格的三倍收取租金。
第三十一條 安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起十年內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。
封閉流轉(zhuǎn)期間，承購(gòu)人確需轉(zhuǎn)讓安居房的，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)同意后可向符合安居房購(gòu)房條件的輪候?qū)ο筠D(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高不超過原購(gòu)房?jī)r(jià)格與按照中國(guó)人民銀行同期對(duì)應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息之和。
轉(zhuǎn)讓后封閉流轉(zhuǎn)期重新計(jì)算為十年，住房性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)份額保持不變。
第三十二條 安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿十年的，可以上市交易，由購(gòu)房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價(jià)款的相應(yīng)部分。
上市轉(zhuǎn)讓或取得完全產(chǎn)權(quán)后，其住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?，?gòu)房人可向市不動(dòng)產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書變更登記。
第三十三條 同時(shí)符合以下規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)換購(gòu)一次較大戶型的安居房：
(一)承購(gòu)人購(gòu)買本市安居房或政策性住房滿五年的;
(二)承購(gòu)人因家庭人口和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，致使家庭人均住房建筑面積低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，或工作地點(diǎn)變動(dòng)與住房不在同一鎮(zhèn)區(qū)范圍的;
(三)本市安居房較大戶型房源充足的。
承購(gòu)人向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出換購(gòu)申請(qǐng)，并提交原購(gòu)買安居房或政策性住房相關(guān)證明和《安居房購(gòu)房申請(qǐng)表》，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核定購(gòu)房資格并發(fā)放《安居房換購(gòu)?fù)ㄖ獣?，承?gòu)人可持《安居房換購(gòu)?fù)ㄖ獣吩诠?yīng)房源中直接選房。原購(gòu)安居房或政策房由市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門結(jié)合原購(gòu)房?jī)r(jià)格與中國(guó)人民銀行同期對(duì)應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息得出回購(gòu)價(jià)格，向市財(cái)政申請(qǐng)資金回購(gòu)。
第三十四條 承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照本省住宅專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中全部維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。
第三十五條 安居房物業(yè)管理，按照《海南省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
新建的安居房，自交付使用之日起三年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由承購(gòu)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)管理主要為基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目。
配建及既有房源轉(zhuǎn)用的安居房，其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行配建項(xiàng)目所在住宅區(qū)或轉(zhuǎn)用前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第八章 監(jiān)督管理
第三十六條 申請(qǐng)人虛報(bào)、隱報(bào)和瞞報(bào)家庭情況，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請(qǐng)安居房的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門取消其申請(qǐng)資格，并自取消之日起五年內(nèi)不予受理其安居房申請(qǐng)。已購(gòu)買安居房的，由萬寧市人民政府決定收回其安居房，并由市綜合行政執(zhí)法部門依照《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定處理。已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，依法注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買安居房，并在個(gè)人征信記錄中作不良行為記錄。
承購(gòu)人擅自改變安居房居住用途用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的，由市綜合行政執(zhí)法部門沒收違法所得，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由萬寧市人民政府決定收回安居房，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，依法注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
第三十七條 開發(fā)企業(yè)擅自對(duì)外出售安居房的，市不動(dòng)產(chǎn)管理中心不予辦理房地產(chǎn)登記，市綜合行政執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為，依照省安居房有關(guān)規(guī)定處理公布，并記入企業(yè)信用檔案，禁止其在本市參與新的安居房建設(shè)項(xiàng)目或配建安居房的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目。
第九章 附則
第三十八條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條 本辦法所稱的“以上”、“以下”，包括本數(shù)。
第四十條 本市安居型商品住房配售和產(chǎn)權(quán)管理按《萬寧市安居型商品住房建設(shè)和配售管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。
持有效《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣房蓞⑴c本市安居型商品住房選房活動(dòng)。
第四十一條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
