東方市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)
東方市海南黃花梨樹林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)
不動產(chǎn)登記規(guī)程(試行)的通知
東府辦規(guī)〔2023〕2號
各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，市華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會，市政府直屬各單位：
《東方市海南黃花梨樹林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)不動產(chǎn)登記規(guī)程(試行)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
東方市人民政府辦公室
2023年8月22日
(此件主動公開)
東方市海南黃花梨樹
林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)不動產(chǎn)登記規(guī)程(試行)
第一條 根據(jù)《中華人民共和國森林法》《林木和林地權(quán)屬登記管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記規(guī)程》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合《東方市海南黃花梨樹種養(yǎng)交易制度集成創(chuàng)新總體實施方案》，特制定《東方市海南黃花梨樹林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)不動產(chǎn)登記規(guī)程(試行)》(以下簡稱《規(guī)程》)。
第二條 本《規(guī)程》適用于東方市(試點)范圍內(nèi)土地權(quán)屬和林木權(quán)屬無爭議的海南黃花梨樹確權(quán)登記、發(fā)證和管理。如已參加歐投項目，則需歐投項目辦出具意見。
第三條 海南黃花梨樹不動產(chǎn)登記權(quán)利類型為“林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)”。
第四條 “林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)”不動產(chǎn)登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。
第五條 首次登記。
(一)適用主體：采用招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等家庭承包以外的方式承包荒山荒地荒灘荒溝等農(nóng)村土地營造林木及國有林地，可以申請林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)首次登記。
(二)申請主體：以家庭承包以外的其他方式承包的，申請主體(含各類市場主體)為承包方。
(三)申請材料：
1.不動產(chǎn)登記申請書。
2.申請人身份證明。
3.權(quán)屬來源材料：(1)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村士地營造林木的，應(yīng)當(dāng)提交集體林地承包合同;(2)由農(nóng)村集體成立的經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)協(xié)議;(3)依法流轉(zhuǎn)林地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)證書和集體林權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
4.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的和由農(nóng)村集體成立的經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)提交地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。
第六條 轉(zhuǎn)移登記。
(一)適用主體：己經(jīng)登記的林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：
1.發(fā)生流轉(zhuǎn)交易的;
2.因法人或者非法人組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
3.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(二)申請主體：林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的可以由單方申請)。
(三)申請材料：
1.不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)證書;
2.林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)流轉(zhuǎn)合同;
3.因法人或者非法人組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者非法人組織合并分立的材料;
4.因人民法院判決或者仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等材料。
第七條 變更登記。
(一)適用主體：己經(jīng)登記的林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)變更登記：
1.權(quán)利人的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;
2.不動產(chǎn)的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
3.經(jīng)營權(quán)期限變更的;
4.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定。
(二)申請主體：林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。
(三)申請材料：
1.不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)證書;
2.權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料;
3.不動產(chǎn)面積、界址范圍發(fā)生變化的，提交證實發(fā)生變化的材料，以及變更后的地籍調(diào)查表宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果;
4.林地經(jīng)營權(quán)期限變化的，提交經(jīng)營權(quán)期限發(fā)生變化的合同;
5.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，提交變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。
第八條 注銷登記。
(一)適用主體：己經(jīng)登記的林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：
1.流轉(zhuǎn)期限到期的;
2.林地依法征收的;
3.林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的;
4.不動產(chǎn)滅失的;
5.依法解除經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的;
6.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;
7.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)利消滅的;
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(二)申請主體：林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)權(quán)利人。
(三)申請材料：
1.不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)證書;
2.林地被依法征收的，提交人民政府生效決定書;
3.林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的，提交證實林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的材料;
4.不動產(chǎn)滅失的，提交證實滅失的材料;
5.依法解除經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，提交證明合同依法解除的材料;
6.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的，提交權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的書面材料，設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或者被查封的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或者查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料;
7.因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)和林地經(jīng)營權(quán)/林木使用權(quán)消滅的，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等材料。
第九條 海南黃花梨樹“一樹一證”不動產(chǎn)登記發(fā)證流程和材料清單。
(一)流程：申請—海南黃花梨交易平臺項目登記—權(quán)籍系統(tǒng)錄入—平臺受理—檔案核查—審核—登簿—發(fā)證。
(二)材料清單：
1.不動產(chǎn)登記申請審批表;
2.申請人身份證明材料(公司營業(yè)執(zhí)照、法人證明、委托書、法人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、買受人身份證復(fù)印);
3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件;
4.轉(zhuǎn)移合同書原件;
5.宗地圖;
6.完稅憑證;
7.法律、行政法規(guī)及《不動產(chǎn)登記規(guī)程》規(guī)定的其他材料。
第十條 本《規(guī)程》由市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自2023年9月22日起施行，有效期2年。
