白沙黎族自治縣人民政府
關(guān)于印發(fā)《白沙黎族自治縣住宅專項維修資金管理
實施細(xì)則(試行)》的通知
白府規(guī)〔2024〕2號
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位，各企事業(yè)單位：
《白沙黎族自治縣住宅專項維修資金管理實施細(xì)則(試行)》已經(jīng)十六屆縣政府第62次常務(wù)會議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
白沙黎族自治縣人民政府
2024年1月16日
(此件主動公開)
白沙黎族自治縣住宅專項維修資金
管理實施細(xì)則(試行)
第一章總則
第一條【法律依據(jù)】為提升我縣住宅專項維修資金管理與服務(wù)效能，充分發(fā)揮維修資金保障民生作用，保障住宅共有部位、共有設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》《關(guān)于加強(qiáng)住宅專項維修資金管理工作的指導(dǎo)意見(試行)》(瓊建規(guī)〔2023〕7號)等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我縣實際，制定本實施細(xì)則。
第二條【適用范圍】 本縣行政范圍內(nèi)商品住宅、非租賃型政策性住房(含房改房、集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、涉公統(tǒng)建商品房、安居房等)專項維修資金的交存、使用、管理與監(jiān)督等活動，適用本實施細(xì)則。辦公、商業(yè)等非住宅可參照住宅的維修資金管理要求進(jìn)行交存、使用、續(xù)交、監(jiān)督管理。
第三條【名詞解釋】 本實施細(xì)則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本實施細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本實施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條【工作原則】住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條【職責(zé)分工】縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同縣財政局負(fù)責(zé)本縣住宅專項維修資金的指導(dǎo)及監(jiān)督工作。
縣自然資源和規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、消防救援、綜合執(zhí)法、市場監(jiān)督管理等部門按照各自職能做好本縣住宅專項維修資金相關(guān)工作。
鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負(fù)責(zé)協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金管理使用工作。
第二章首期交存
第六條【交存標(biāo)準(zhǔn)】 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)海南省有關(guān)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金數(shù)額，并根據(jù)情況適時調(diào)整。
第七條【交存要求】 新建商品房在辦理網(wǎng)簽備案時，由建設(shè)單位先行代為足額交存首期住宅專項維修資金，在房屋交付時憑交存憑證向購房人收取，但業(yè)主自愿到專戶銀行交存的除外。
辦理不動產(chǎn)首次登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核驗維修資金交存情況，對尚未出售的商品房由建設(shè)單位一次性交存首期住宅專項維修資金，并在房屋交付時憑交存憑證向購房人收取。
未按本實施細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第八條【維修資金管理主體】業(yè)主大會成立前，或者業(yè)主大會成立后未申請自管住宅專項維修資金的，資金由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為管理主體進(jìn)行代管。
業(yè)主大會成立后，申請自管住宅專項維修資金的，按照本實施細(xì)則第九條、第十條有關(guān)規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)后，資金由業(yè)主大會作為管理主體進(jìn)行管理。
第九條【業(yè)主自管表決】業(yè)主大會成立后申請自管住宅專項維修資金的，下列事項應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并有經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：
(一)住宅專項維修資金自管的決定;
(二)專戶管理銀行選擇方案;
(三)住宅專項維修資金存儲方案;
(四)住宅專項維修資金使用程序;
(五)有關(guān)住宅專項維修資金的其他重大事項。
第十條【業(yè)主自管申請程序】業(yè)主大會決定自管住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，并提供下列材料：
(一)本實施細(xì)則第九條規(guī)定的業(yè)主大會表決通過的相關(guān)決議，以及決議過程材料;
(二)業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案文件。
符合自管條件的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在收到通知后二十日內(nèi)將代管的住宅專項維修資金余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會在專戶管理銀行中開設(shè)的專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會，由業(yè)主大會作為管理主體對維修資金進(jìn)行管理。
第十一條【維修資金專戶管理銀行】資金由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為管理主體進(jìn)行代管的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局綜合資產(chǎn)規(guī)模、資金安全、增值收益、服務(wù)效能等因素通過招標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修資金專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，建立管理系統(tǒng)，并定期對專戶銀行進(jìn)行考核評價，根據(jù)專戶銀行的服務(wù)能效，可按需進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。
資金由業(yè)主大會作為管理主體進(jìn)行管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)綜合資產(chǎn)規(guī)模、資金安全、增值收益、服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)選定所在地一家商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金專戶管理銀行。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。分戶賬需登記房屋門戶號、建筑面積、業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、小區(qū)地址等信息。建設(shè)單位代繳維修資金的，應(yīng)同步將業(yè)主交存維修資金信息報送專戶管理銀行。專戶管理銀行應(yīng)為業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等當(dāng)事人查詢專戶信息提供便利。此外，維修資金專戶應(yīng)當(dāng)設(shè)立公共賬戶分賬，用于儲存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金，以及業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金。其中，劃轉(zhuǎn)公共收益用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定。
第十二條【補(bǔ)繳方式】住宅小區(qū)已設(shè)立住宅專項維修資金賬戶的，未交存首期住宅專項維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證到專戶管理銀行，按照本幢樓首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存。
第三章使用
第十三條【使用范圍】住宅專項維修資金使用應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則，且應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十四條【列支范圍】業(yè)主大會決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)偡绞降模凑諞Q定執(zhí)行。沒有業(yè)主大會決定或者決定不明確的，按照下列規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用：
(一)用于物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?
(二)用于單幢或多幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?
(三)用于單元住宅共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?
(四)非經(jīng)營性停車場共用部位的維修、更新和改造，由車位(車庫)所有權(quán)人按照擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂Ｈ朔儡囄?車庫)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造由受益人承擔(dān)。
列支范圍內(nèi)業(yè)主未交存住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)傎M(fèi)用。涉及尚未出售房屋的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按尚未出售房屋建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。
第十五條【組織實施主體】使用住宅專項維修資金對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的，按照下列規(guī)定確定組織實施主體：
(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，已選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會組織實施或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施;未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施;未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主一至五名組織實施;
(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主一至五名組織實施。
發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，組織實施主體未及時處理的，可以由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府代為組織實施。
第十六條【使用住宅專項維修資金辦理程序】使用住宅專項維修資金時，按照以下程序辦理：
(一)提出使用方案。本實施細(xì)則第十五條明確的組織實施主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修和更新、改造的項目提出住宅專項維修資金使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括：
1.維修和更新、改造的項目;
2.施工計劃;
3.費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、分?jǐn)偡绞胶蜆I(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì);
4.涉及更新電梯的，應(yīng)列明電梯品牌、型號和主要參數(shù);
5.發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
(二)預(yù)算審價。維修和更新、改造項目的費(fèi)用預(yù)算應(yīng)當(dāng)實行審價。組織實施主體應(yīng)聘請工程造價審核單位對費(fèi)用預(yù)算應(yīng)進(jìn)行審價，并向?qū)弮r單位提交預(yù)算審價材料，審價單位應(yīng)當(dāng)出具預(yù)算審價報告，工程造價審核費(fèi)用列入此次住宅專項維修資金使用費(fèi)用預(yù)算。使用方案中費(fèi)用預(yù)算超過預(yù)算審價金額的，應(yīng)當(dāng)以預(yù)算審價金額為準(zhǔn);少于預(yù)算審價金額的，以使用方案中費(fèi)用預(yù)算為準(zhǔn)。
組織實施主體應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，將使用方案和預(yù)算審價報告向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不少于5個工作日。業(yè)主對使用有異議的，組織實施主體應(yīng)當(dāng)記錄并作出書面答復(fù)。
(三)業(yè)主表決。使用方案應(yīng)由本實施細(xì)則第十四條明確的列支范圍內(nèi)，專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。表決方式按照《白沙黎族自治縣業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(白府﹝2023﹞108號)第二十九條執(zhí)行。表決結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于7個工作日。
(四)簽訂施工合同。組織實施主體確定施工單位后應(yīng)根據(jù)使用方案與其簽訂施工合同，合同約定的費(fèi)用不得超過預(yù)算審價后確定的費(fèi)用。組織實施主體應(yīng)當(dāng)及時將施工合同向?qū)ｍ椌S修資金分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5個工作日。
(五)資金申請。組織實施主體持以下材料向本實施細(xì)則第八條明確的維修資金管理主體提出使用申請。
1.白沙黎族自治縣住宅專項維修資金使用申請登記表(含列支范圍內(nèi)業(yè)主分?jǐn)傎Y金表);
2.組織實施主體證明材料。業(yè)主委員會組織實施的，提交業(yè)主委員會備案證明;物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施的，提供物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案證明或者其他能夠證明物業(yè)服務(wù)關(guān)系的材料、營業(yè)執(zhí)照以及業(yè)主委員會出具的授權(quán)委托書(如業(yè)主委員會已成立);相關(guān)業(yè)主組織實施的，提供證明其業(yè)主身份的材料，包括身份證、房屋權(quán)屬證明或者商品房買賣合同的復(fù)印件等材料;
3.維修資金使用方案、預(yù)算審價報告及公示材料;
4.列支范圍內(nèi)業(yè)主名冊、列支范圍內(nèi)業(yè)主同意使用方案的表決票、表決結(jié)果及公示材料;
5.施工合同及公示材料、施工單位營業(yè)執(zhí)照，法律法規(guī)對施工單位資質(zhì)有要求的，應(yīng)當(dāng)提供資質(zhì)證書;
6.維修和更新、改造項目的首期預(yù)算資金發(fā)票和發(fā)票開具單位的收款證明材料。組織實施主體代為墊付需要列支的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用的，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)帳憑證和發(fā)票開具單位的收款證明材料;
7.其他需要提交的材料。
(六)審核與首期預(yù)算資金撥付。維修資金管理主體收到申請后5個工作日內(nèi)審核，符合條件的，應(yīng)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，但維修資金管理主體為業(yè)主大會的，還應(yīng)在發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知前5個工作日，報縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。專戶管理銀行在1個工作日內(nèi)完成核對和劃轉(zhuǎn)。
首期預(yù)算資金可審核后撥付，也可待工程竣工驗收后，與結(jié)算資金一并撥付。首期預(yù)算資金撥付比例不得高于預(yù)算審價后確定費(fèi)用的百分之三十。
(七)竣工驗收。組織實施主體應(yīng)當(dāng)監(jiān)督施工單位按合同約定進(jìn)行施工，并對施工前、中、后三個階段的施工情況拍照(帶水印)記錄。工程竣工后，組織實施主體對工程進(jìn)行驗收，并簽署竣工驗收報告。
組織實施主體應(yīng)當(dāng)在竣工驗收前3日將驗收時間和地點(diǎn)公告告知列支范圍業(yè)主，維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗收。聘請工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗收，并簽署竣工驗收報告。
(八)決算審計。維修和更新、改造項目的費(fèi)用預(yù)算超過5萬元的，應(yīng)當(dāng)實行決算審價。組織實施主體聘請工程造價審核單位審價，并向?qū)弮r單位提交工程竣工材料和預(yù)算審價材料，審價單位應(yīng)當(dāng)出具決算審價報告，工程造價審核費(fèi)用列入此次住宅專項維修資金使用費(fèi)用預(yù)算。
組織實施主體應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，將竣工驗收報告和決算審價報告向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不少于5個工作日。業(yè)主對使用有異議的，組織實施主體應(yīng)當(dāng)記錄并作出書面答復(fù)。
(九)結(jié)算資金撥付?？⒐を炇涨夜窘Y(jié)束后，組織實施主體持以下材料向維修資金管理主體申請撥付結(jié)算資金，符合撥付條件的，管理主體向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通知，但維修資金管理主體為業(yè)主大會的，還應(yīng)在發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知前5個工作日，報縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。專戶管理銀行在1個工作日內(nèi)完成核對和劃轉(zhuǎn)。
1.白沙黎族自治縣住宅專項維修資金使用申請登記表(含列支范圍內(nèi)業(yè)主分?jǐn)傎Y金表);組織實施主體與首期預(yù)算資金申請不一致的，還需補(bǔ)充提供組織實施主體證明材料;
2.施工前、中、后照片(帶水印);
3.竣工驗收報告、決算審價報告及公示材料;
4.首期預(yù)算資金撥付憑證;
5.維修和更新、改造項目的結(jié)算資金發(fā)票和發(fā)票開具單位的收款證明材料，組織實施主體代為墊付需要列支的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用的，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)帳憑證和發(fā)票開具單位的收款證明材料;
6.其他需要提交的材料。
第十七條【緊急情況申請】發(fā)生《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》第六十四條第二款規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即搶修的，可以申請緊急動用住宅專項維修資金，不經(jīng)過業(yè)主表決同意，其它程序按照本實施細(xì)則第十六條的第一項、第二項、第四項至第九項規(guī)定辦理，使用方案和施工合同可以不公示，但應(yīng)當(dāng)在搶修完成后5日內(nèi)，向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主公示住宅專項維修資金申請、使用情況。
遇到危及房屋安全等緊急情況的，組織實施主體應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府報告，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府收到報告后應(yīng)當(dāng)立即實地查勘現(xiàn)場，并當(dāng)場出具意見;涉及電梯、消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)由市場監(jiān)管部門、消防救援機(jī)構(gòu)實地查勘現(xiàn)場，并在收到報告后1個工作日內(nèi)出具意見。
第十八條【其他費(fèi)用列支】用于維修和更新、改造項目的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用，可計入維修和更新、改造成本，與工程預(yù)算總額并列計入費(fèi)用預(yù)算內(nèi)容，在使用方案中載明。
第十九條【資金撥付方式】住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付公共部分維修和更新、改造項目費(fèi)用的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)支付到施工合同約定的施工單位。
用于支付鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)支付到約定的審價、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)等單位或者先行墊付的組織實施主體賬戶中。
第二十條【不予列支情形】下列費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第四章續(xù)交
第二十一條【續(xù)交條件】業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
第二十二條【續(xù)交方案】住宅專項維修資金續(xù)交工作按本物業(yè)管理區(qū)域的續(xù)交方案實施;續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)明確住宅專項維修資金續(xù)交義務(wù)人、續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)交方式、續(xù)交時限等內(nèi)容。
前款規(guī)定的續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)，可以結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好程度及使用管理等情況，以及結(jié)合今后對該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造的需要，由業(yè)主大會決定或者由業(yè)主共同決定。但續(xù)交資金不低于首期歸集的住宅專項維修資金金額。
前款規(guī)定的續(xù)交方式，由業(yè)主按照續(xù)交方案確定的續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)，在續(xù)交時間規(guī)定期限內(nèi)，持有效身份證明、房屋權(quán)屬證明或者商品房買賣合同的復(fù)印件等材料，到維修資金專戶管理銀行交存維修資金，并將繳款憑證報送維修資金管理主體。維修資金專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照房屋戶門號設(shè)分戶賬，注明維修資金續(xù)交情況。
發(fā)生本實施細(xì)則第二十一條規(guī)定情形，但沒有制定本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金續(xù)交方案、沒有確定續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)主先行按自擁有房屋首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到續(xù)交通知90日內(nèi)，擬定續(xù)交方案，按照本實施細(xì)則第二十三條規(guī)定組織業(yè)主大會對續(xù)交方案進(jìn)行表決和備案。業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的，業(yè)主可以在小區(qū)所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下自行組織召開業(yè)主大會。續(xù)交方案表決和備案后，先行按自擁有房屋首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)齊未繳納部分維修資金。
第二十三條【續(xù)交方案表決和備案】已成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的，續(xù)交方案由業(yè)主委員會提出，由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會或者已成立業(yè)主大會但未選舉業(yè)主委員會的，續(xù)交方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出，并在小區(qū)所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下，交由業(yè)主共同決定。
續(xù)交方案由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。表決方式按照《白沙黎族自治縣業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(白府﹝2023﹞108號)第二十九條執(zhí)行。表決結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于7個工作日。公示無異議后，應(yīng)將業(yè)主同意續(xù)交方案的表決票、表決結(jié)果及公示材料、續(xù)交方案等材料，書面報送縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，并抄送小區(qū)所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府。
第二十四條【續(xù)交通知】維修資金由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為管理主體進(jìn)行代管的，業(yè)主分戶賬面發(fā)生本實施細(xì)則第二十一條規(guī)定情形時，維修資金專戶管理銀行應(yīng)于3個工作日內(nèi)將賬面情況書面告知縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《白沙黎族自治縣住宅專項維修資金續(xù)交通知》，將戶門號房屋首期交存的住宅專項維修資金金額、分戶賬面住宅專項維修資金余額等信息在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，并抄送屬地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和已成立的業(yè)主委員會(業(yè)主大會)等相關(guān)方，由其協(xié)助督促業(yè)主續(xù)交維修資金。業(yè)主應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，根據(jù)通知要求完成住宅專項維修資金續(xù)交工作。
維修資金由業(yè)主大會作為管理主體進(jìn)行管理的，業(yè)主分戶賬面發(fā)生本實施細(xì)則第二十一條規(guī)定情形時，維修資金專戶管理銀行應(yīng)于3個工作日內(nèi)將賬面情況書面告知業(yè)主委員會(業(yè)主大會)，由業(yè)主委員會(業(yè)主大會)按照本實施細(xì)則第二十二條、二十三條的有關(guān)規(guī)定，通知相關(guān)業(yè)主續(xù)交住宅專項維修資金。業(yè)主拒不續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會可以督促其限期交納。
第二十五條【尚未出售的商品房續(xù)交】尚未出售的商品房，由建設(shè)單位按首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。
第二十六條【房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓續(xù)交】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依規(guī)定向?qū)艄芾磴y行辦理房屋戶門號分戶賬更名手續(xù)后，發(fā)生本實施細(xì)則第二十一條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則規(guī)定及時續(xù)交。
第二十七條【業(yè)主共有純收入管理】利用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除成本后歸業(yè)主共有的純收入轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金使用的，可以在本物業(yè)管理區(qū)域單位戶賬中，設(shè)立公共收入分戶賬進(jìn)行管理，也可以按照相關(guān)業(yè)主專有部分面積所占比例確定并分配給相應(yīng)房屋戶門號分戶賬進(jìn)行管理。
前款所指的歸業(yè)主共有的純收入管理方式由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半的業(yè)主同意。
第五章監(jiān)督管理
第二十八條【賬目公布】住宅專項維修資金管理主體應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等協(xié)助向業(yè)主、公有住房售房單位公布以下情況：
(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(四)其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
第二十九條【對賬要求】專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向住宅專項維修資金管理主體發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
第三十條【資金管理】住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定?？h財政主管部門對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
第六章法律責(zé)任
第三十一條【法律責(zé)任】任何單位和個人不得侵占和挪用住宅專項維修資金。組織實施主體在申請住宅專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的住宅專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。組織實施主體應(yīng)當(dāng)對申請資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。
第三十二條【法律責(zé)任】建設(shè)單位違反本實施細(xì)則第七條第三款規(guī)定將房屋交付買受人的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
建設(shè)單位未按照本實施細(xì)則第十四條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十三條【法律責(zé)任】挪用或侵占住宅專項維修資金的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令返還被挪用或者侵占的住宅專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第三十四條【法律責(zé)任】任何單位或者個人違反本實施細(xì)則規(guī)定，在住宅專項維修資金使用中弄虛作假的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開展監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)后將其失信信息推送到公共信用信息系統(tǒng);情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十五條【法律責(zé)任】有關(guān)國家機(jī)關(guān)及其工作人員違反本實施細(xì)則規(guī)定，在住宅專項維修資金管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，移送紀(jì)檢監(jiān)察部門處理;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條【法律責(zé)任】違反本實施細(xì)則的行為，本實施細(xì)則未設(shè)定處罰但其他法律、法規(guī)、規(guī)章已作出處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十七條【施行時間】本實施細(xì)則由白沙黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自2024年1月16日起施行，有效期三年。
