五指山市人民政府
關(guān)于印發(fā)《五指山市公共租賃住房維修管理
辦法(修訂)》的通知
各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，市政府直屬各單位：
《五指山市公共租賃住房維修管理辦法(修訂)》已經(jīng)五屆市政府第64次常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
五指山市人民政府
2024年3月23日
(此件主動公開)
五指山市公共租賃住房維修管理辦法(修訂)
第一章 總則
為加強(qiáng)我市公共租賃住房(含廉租住房、市暢好居的公租房、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房)及各單位移交的閑置房屋的維修管理，確保出租房及其附屬配套設(shè)施設(shè)備處于安全使用狀態(tài)，營造良好的生活居住環(huán)境。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住建部第11號令)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
本辦法適用于五指山市人民政府投資建設(shè)的已過質(zhì)保期的公共租賃住房(含廉租住房、市暢好居的公租房、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房)及各單位移交的公房的維修管理。
第二章 責(zé)任主體
五指山市住房保障服務(wù)中心作為我市公共租賃住房維修的管理部門，主要負(fù)責(zé)公共租賃住房的報修受理，維修具體實施工作。
第三章 維修范圍
第一條 公共部分
已過質(zhì)保期的公共租賃住房的項目維修：
(一)房屋的基礎(chǔ)、柱、梁、墻體、屋面等主體承重相關(guān)構(gòu)件;
(二)房屋的公共排水排污管道、明暗溝、沉沙井、化糞池等公共配套設(shè)施;
(三)房屋的樓道內(nèi)墻、室外表后的供電(未電改)、供水設(shè)施、路燈、樓道燈、道路修復(fù)、綠化等;
(四)已過質(zhì)保期的電梯維修;
(五)房屋其他公用部位和公用設(shè)施。
上述維修內(nèi)容，因承租戶的使用不當(dāng)造成的除外，應(yīng)由造成損壞的相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)維修。
第二條 室內(nèi)部分
(一)室內(nèi)的墻體、地板磚、廚房衛(wèi)生間的吊頂、墻磚、樓板、陽臺欄桿等及室內(nèi)耐用配套設(shè)施的維修;
(二)房屋在交付使用前發(fā)現(xiàn)室內(nèi)易損易耗配套設(shè)施包括：門鎖、水龍頭、花灑、洗臉盆、坐便器、玻璃窗、水管、開關(guān)、燈具、電源插座、電線等設(shè)施;
(三)在租賃期間因為房屋質(zhì)量、自然老化問題造成衛(wèi)生間、廚房、陽臺滲水的。
第三條 承租戶負(fù)責(zé)部分
(一)房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件;
(二)分戶的水電表老化損壞，由承租戶出資維修更換，電改過則由承租戶報市供電部門申請維修或更換;
(三)廚房衛(wèi)生間的水管、水龍頭、花灑、洗臉盆、坐便器等相關(guān)給排水設(shè)施;
(四)室內(nèi)的電線、插座、開關(guān)、燈具等相關(guān)供電照明設(shè)施;
(五)因為承租人重新進(jìn)行裝修裝飾造成損壞部分。
由承租戶負(fù)責(zé)維修的，承租戶應(yīng)當(dāng)及時自行維修到位，因未及時進(jìn)行修復(fù)而造成損失的，由承租戶自行承擔(dān)。
第四章 維修程序
第四條 申請報修
(一)公租房報修由承租人持身份證到市住房保障服務(wù)中心的項目建設(shè)服務(wù)崗報修;
(二)公租房小區(qū)的公用設(shè)備設(shè)施報修由小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司致函給市住房保障服務(wù)中心報修;
(三)市暢好居公租房報修由市暢好居致函給市住房保障服務(wù)中心報修;
(四)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房報修由所鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)函給市住房保障服務(wù)中心報修。
第五條 受理審批
(一)市住房保障服務(wù)中心負(fù)責(zé)受理全市公共租賃住房報修登記;
(二)市住房保障服務(wù)中心在受理報修申請后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)對報修內(nèi)容進(jìn)行核實，確認(rèn)是否屬于公共租賃住房維修范圍;
(三)市住房保障服務(wù)中心在受理鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共租賃住房報修時，應(yīng)核實承租人有沒有繳納房租，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府是否將房租上繳財政，如未繳納房租的暫不進(jìn)行維修;
(四)公租房小區(qū)電梯的電纜損壞嚴(yán)重的，經(jīng)市住房保障服務(wù)中心現(xiàn)場確認(rèn)后，可以先搶修，后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù);
(五)認(rèn)定屬于公共租賃住房維修范圍的，市住房保障服務(wù)中心會同監(jiān)理單位、維修單位入戶確認(rèn)維修內(nèi)容，由維修單位根據(jù)現(xiàn)場情況作編制工程維修預(yù)算，報送監(jiān)理單位作初步審核，市住房保障服務(wù)中心上黨組會討論是否同意啟動維修;
(六)公共租賃住房的公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生突發(fā)事故，造成設(shè)備設(shè)施損壞嚴(yán)重的，可以先搶修后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
(七)質(zhì)保期內(nèi)的公共租賃住房維修項目，由市住房保障服務(wù)中心先受理報修申請，再交建設(shè)施工單位履行保修責(zé)任。
第六條 維修驗收
(一)會議通過簽訂維修施工合同，維修單位進(jìn)場施工，在合同約定期限完成維修;
(二)維修單位完成維修工程后，書面提出竣工驗收申請，市住房保障服務(wù)中心收到驗收申請，應(yīng)在7個工作日內(nèi)組織監(jiān)理單位、維修單位對維修工程進(jìn)行竣工驗收，承租戶應(yīng)在驗收表上簽名確認(rèn)維修是否合格，公共部分維修驗收由所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司簽章確認(rèn)維修是否合格;
(三)維修工程資料、工程結(jié)算(審計)等相關(guān)資料由市住房保障服務(wù)中心建檔保存;
(四)維修工程質(zhì)保期為2年，保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行維修、返工和整改等管理責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。
第五章 資金管理
第七條 資金來源
市財政局將公共租賃住房維修資金列入年度財政預(yù)算安排，從年度公共租賃住房租金中計提，每年根據(jù)實際情況向公共租賃住房管理部門撥付一定額度資金作為公共租賃住房維修資金，不足部分由財政預(yù)算安排解決。
第八條 資金支付
公共租賃住房維修資金支付實行報賬制，根據(jù)維修工程量合理確定維修批次，按照“維修完畢一批、報賬結(jié)算一批”的原則，由維修單位提供報賬資料、市公共租賃住房管理部門審核后向市財政局上報，上報的報賬資料經(jīng)審核通過后，將維修費(fèi)用支付給維修單位。
第六章 監(jiān)督管理
第九條 加強(qiáng)管理
市公共租賃管理部門應(yīng)加強(qiáng)公共租賃住房的后期管理、維修養(yǎng)護(hù)等工作，定期或不定期對我市公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)、更新等情況進(jìn)行檢查，有關(guān)單位及個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)予以查處，或告知有關(guān)部門進(jìn)行查處。
第十條 施工監(jiān)管
(一)監(jiān)理單位應(yīng)對施工工藝、維修材料進(jìn)行監(jiān)管，確保工程質(zhì)量。
(二)全市公共租賃住房小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)、更換管理設(shè)施設(shè)備的資金使用由市財政局監(jiān)督指導(dǎo)。我市住房保障管理部門、實施機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)管理部門的工作人員存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、挪用維修資金等違紀(jì)違法行為的，由所在單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第十一條 安全文明施工，確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。
第十二條 本辦法的具體應(yīng)用問題由五指山市住房保障服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋，具體工作由五指山市住房保障服務(wù)中心承擔(dān)。
第十三條 本辦法自2024年4月21日起施行，有效期3年，2022年3月31日印發(fā)的《五指山市人民政府關(guān)于印發(fā)五指山市公共租賃住房維修管理辦法(試行)的通知》(五府規(guī)〔2022〕4號)同時廢止。
