定安縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋分?jǐn)倗袆潛?/span>
土地補(bǔ)辦出讓方案》的通知
定府辦規(guī)〔2024〕8號
各鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位:
《公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋分?jǐn)倗袆潛芡恋匮a(bǔ)辦出讓方案》已經(jīng)十六屆縣政府第80次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
定安縣人民政府辦公室
2024年7月23日
(此件主動公開)
公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋分?jǐn)倗袆潛芡恋匮a(bǔ)辦出讓方案
為加快解決我縣公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋辦理國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓問題，及時繳納土地出讓金及辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，進(jìn)一步提高為百姓辦理不動產(chǎn)登記工作效率，根據(jù)《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的處理意見的通知》(瓊自然資規(guī)〔2021〕7號)以及海南省自然資源和規(guī)劃廳辦公室《關(guān)于公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房保留分?jǐn)倓潛苄再|(zhì)土地改變用途問題的函》(瓊自然資辦函〔2023〕96號)等文件精神，本著尊重歷史、實(shí)事求是的宗旨，特?cái)M定本方案。
一、適用范圍
適用于已辦理國有劃撥土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的并已頒發(fā)房產(chǎn)證，符合上市交易準(zhǔn)入條件的房屋，包括已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等住房(含單位職工住房)。
二、辦理流程
(一)土地分?jǐn)?。辦理劃撥補(bǔ)出讓前需到縣不動產(chǎn)登記中心完成土地分?jǐn)?，按單棟樓房占地面積即基底占地面積進(jìn)行分?jǐn)?，?jì)算方法為：單戶房屋的建筑面積×(整幢樓占地面積/整幢樓的總建筑面積)。對樓幢占用土地以外的公用部分土地面積，在辦理登記時，在不動產(chǎn)登記簿中注記“本宗地內(nèi)公用部分土地使用權(quán)未作分?jǐn)偂保ㄖ娣e按照計(jì)容建筑面積計(jì)算。
(二)申請。由房屋所有權(quán)人(如房屋已轉(zhuǎn)讓，則由最后一手交易的購房人)向縣自然資源和規(guī)劃局提交劃撥補(bǔ)出讓申請，申請材料包括但不限于：申請書、身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書(土地證及房產(chǎn)證)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。
(三)審核?？h自然資源和規(guī)劃局收到申請后，向縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)該房屋所在小區(qū)是否列入政府棚改、舊改、城市更新、規(guī)劃開發(fā)、學(xué)校、醫(yī)院等項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，以及向縣房管中心核實(shí)是否符合上市交易準(zhǔn)入條件。
(四)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)審核符合辦理?xiàng)l件的，由縣自然資源和規(guī)劃局計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，并與申請人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地出讓金計(jì)算方式如下：
1.房屋所在宗地為劃撥土地的，土地價(jià)款由最后一手交易的購房人依據(jù)土地分?jǐn)偨Y(jié)果，按照宗地所在區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的40%補(bǔ)交(所在區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)時間段以房管部門審核通過時間為準(zhǔn))，完善土地補(bǔ)出讓手續(xù)后土地性質(zhì)變更為出讓。
2.房屋所在宗地為出讓土地的，需繳納相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，需補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算方式參照原國土資源部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》(國土資用發(fā)〔1999〕31號)執(zhí)行。
(五)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。申請人攜帶土地出讓合同及繳款通知書到縣稅務(wù)局繳清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)后，到縣不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記。
三、其他相關(guān)問題
(一)出讓年期的確定。土地補(bǔ)辦出讓后的土地使用年限設(shè)定均為70年。從同一宗地的第一套房屋上市交易補(bǔ)辦出讓手續(xù)之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。
(二)辦理不動產(chǎn)登記，不涉及轉(zhuǎn)讓交易的，涉及改變土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，保留劃撥用地性質(zhì)，可不收取改變土地用途地價(jià)款，按照不動產(chǎn)登記有關(guān)要求辦理首次登記。
(三)列入政府棚改、舊改、城市更新、規(guī)劃開發(fā)、學(xué)校、醫(yī)院等項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，影響整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的，不予以批準(zhǔn)辦理劃撥補(bǔ)出讓手續(xù)。
(四)已完成補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并符合上市交易準(zhǔn)入條件的住房，后續(xù)涉及房屋交易(轉(zhuǎn)讓)的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)本方案經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，由縣自然資源和規(guī)劃局依據(jù)本方案的處理意見直接進(jìn)行辦理，無需再另行上報(bào)縣政府批準(zhǔn)。
(六)本方案由縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自8月23日起實(shí)施。
