赤紅政字〔2021〕74號
赤峰市紅山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)
《紅山區(qū)非住宅房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則》的通知
各相關(guān)單位：
現(xiàn)將《紅山區(qū)非住宅房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則》印發(fā)給你們，
請按照相關(guān)要求抓好落實。
2021年5月10日
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紅山區(qū)非住宅房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則
第 一 條 為依法合規(guī)推進(jìn)非住宅房屋征收工作；保障被征收 人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國上地管理法》、國務(wù)院《國 有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋 征收與補(bǔ)償條例》《赤峰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》 和《赤峰市人民政府關(guān)于公布赤峰市中心城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地
價更新成昊的通知》(赤政字〔2019〕27號),制定本細(xì)則。
第 二條 本細(xì)則適用于紅山區(qū)范圍內(nèi)非住宅房屋征收的評
估及補(bǔ)償。
第三條 非住宅補(bǔ)償方式依據(jù)具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)確定的
評估價格予以貨幣補(bǔ)償。
第四條 土地及房屋的補(bǔ)償方法
( 一)土地市場價、房屋成本價
1.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)出讓用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《赤峰市人民政府關(guān)于公布赤峰市中心城區(qū)土地定級與 基準(zhǔn)地價更新成果的通知》(赤政字〔2019〕27號),由具有
資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估沉構(gòu)依法評估確定。
(2)劃撥用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估指導(dǎo)意見(試行)》
(自然資辦函〔2019〕922號),由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估
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機(jī)構(gòu)依法評估確定。 具 康 計
2.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)有證房屋補(bǔ)償按其重置成本由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格
評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。
(2):附屬房屋補(bǔ)償按其建造成本由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格
評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。
(二)房屋市場價、土地成本價
1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).
(1).有證房屋補(bǔ)償按征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場
價格由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。
(2)附屬房屋補(bǔ)償按其建造成本由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格
評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。
2.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)收回以出讓方式取得的土地使用權(quán)，土地補(bǔ)償包括：
①征用集體土地時的補(bǔ)償或購買此宗土地的價格；
②辦理用地手續(xù)時所交的稅費(fèi)，
③土地出讓金實際交納金額；
④以上三項費(fèi)用合計自生地出讓合同簽訂之的至征收決定
公告之日的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率
計算利息；
⑤土地治理費(fèi)(30元/平方米);
被征收人通過拍賣以資產(chǎn)包形式獲得非住宅土地和房屋，無
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法剝離土地和房屋取得成本的，土地取得成本價可按整體拍得總
價的40%進(jìn)行測算補(bǔ)償。
(2)收回以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，土地補(bǔ)償包括：
①征用集體土地時的補(bǔ)償或購買此宗土地的價格；
②第①項費(fèi)用自土地使用權(quán)證辦理之日至征收決定公告之 日的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算利
息；
③土地治理費(fèi)補(bǔ)償(30元/平方米)。
為保障被征收人的合法權(quán)益，以上兩種補(bǔ)償方法由被征收人 自主選擇。被征收人拒絕選擇的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估
機(jī)構(gòu)按就高原則選擇其中一種補(bǔ)償方法依法出具評估報告。
第五條 附著物、構(gòu)筑物及設(shè)施補(bǔ)償依據(jù)《赤峰市國有土地 上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第二十六條執(zhí)行，其他附著物及構(gòu) 筑物由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。因歷史原因形成的 土地使用證外的附屬房屋、構(gòu)筑物、附著物由具有資質(zhì)的房地產(chǎn) 價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，附屬房屋補(bǔ)償最高不超過200元/平方
米。
第六條 資產(chǎn)設(shè)備及設(shè)施補(bǔ)償
(一)資產(chǎn)設(shè)備類補(bǔ)償
1.根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》,符合下列條件之一的，由具有資
質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按重置成本扣除折舊的評估價值予以補(bǔ)償。
(1)特種行業(yè)設(shè)備無法遷移的；
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(2)量身定做的設(shè)備無法遷移的；
(3)無法拆卸或拆卸過程中存在安全隱患的；
(4)拆除后無法二次安裝使用的；
(5)遷移費(fèi)明顯高于補(bǔ)償費(fèi)的。
2.資產(chǎn)設(shè)備遷移費(fèi)補(bǔ)償，可遷移的資產(chǎn)設(shè)備，曰具有資質(zhì)的 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)結(jié)合拆卸、運(yùn)輸、存放、二次安裝等因素評估的費(fèi) 用予以補(bǔ)償。被征收人對設(shè)備遷移有異議的，可以向征收實施單 位提出申請，政府指派企業(yè)監(jiān)管單位會同相關(guān)部門共同查勘、核 實，經(jīng)充分論證后出具資產(chǎn)設(shè)備遷移或不可遷移的認(rèn)定結(jié)果，由 具有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按認(rèn)定結(jié)果出具相應(yīng)評估報告予以補(bǔ)
償。
3.征收非住宅資產(chǎn)設(shè)備的，被征收人須提供資產(chǎn)設(shè)備發(fā)票、 付款憑據(jù)、財務(wù)賬目等手續(xù)。由具有資質(zhì)的資產(chǎn)評傳機(jī)構(gòu)同步進(jìn) 行資產(chǎn)設(shè)備評估和資產(chǎn)殘值評估；征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，立即啟
動資產(chǎn)處置拍賣程序，避免造成國有資產(chǎn)流失。
(二)資產(chǎn)設(shè)施類補(bǔ)償，資產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)或房屋保溫等已建成
設(shè)施的補(bǔ)償，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
第七條 冷庫的補(bǔ)償，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍標(biāo)明為冷庫的房屋， 根據(jù)冷庫建設(shè)特殊性，采取分估方式進(jìn)行補(bǔ)償。冷庫建筑物的補(bǔ) 償，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定；冷庫保溫設(shè)施 及資產(chǎn)設(shè)備的補(bǔ)償按本辦法第六條規(guī)定執(zhí)行，由具有資質(zhì)的資產(chǎn)
評估機(jī)構(gòu)評估確定。
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第八條 被征收房屋為生產(chǎn)用房的，搬遷費(fèi)不低于房屋評估 金額的1.5%;對其他非住宅房屋的搬遷費(fèi)，不低于房屋評估金
額的1%。
第九條 征收非住宅房屋時，被征收人須提供營業(yè)執(zhí)照，停 產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償依據(jù)《赤峰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦 法》第二十四條規(guī)定執(zhí)行；沒有營業(yè)執(zhí)照、行政事業(yè)單位或集體 經(jīng)濟(jì)組織的非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)被征收房屋登記 用途、經(jīng)營現(xiàn)狀、出租收益等情況，參照《赤峰市國有土地上房
屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第二十四條規(guī)定執(zhí)行。
第十條 租賃非往宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營且營業(yè)執(zhí)照與實際 經(jīng)營場所一致的，一次性給予臨時安置補(bǔ)助9000元。租賃非住 宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營且租賃協(xié)議與實際經(jīng)營場所一致的，給予經(jīng)
營者臨時安置補(bǔ)助6000元。
第十一條 集體建設(shè)用地上非住宅征收
(一)集體建設(shè)用地上非住宅征收
1.集體土地使用權(quán)、房屋及附屬物等補(bǔ)償參照本辦法執(zhí)行。
2.集體土地的補(bǔ)償依據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳《關(guān)于 公布自治區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通知》(內(nèi)政辦發(fā)〔2020〕16
號)規(guī)定執(zhí)行。
(二)養(yǎng)殖類看護(hù)和管理用房認(rèn)定辦法及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.看護(hù)和管理用房的認(rèn)定條件
(1)用于養(yǎng)殖建設(shè)的看護(hù)管理用房；
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(2)政府批準(zhǔn)的養(yǎng)殖小區(qū)，養(yǎng)殖戶需提供村委會證明和土 地承包手續(xù)等資料；養(yǎng)殖小區(qū)以外在耕地上從事養(yǎng)殖的，養(yǎng)殖戶
需提供村委會證明、土地承包手續(xù)和動物防疫合格證等資料；
(3)房屋檐高2.2米以上、承重墻體獨(dú)立、門窗齊全、室
內(nèi)設(shè)施完善、適合用于看護(hù)和管理。
2.看護(hù)和管理用房的認(rèn)定辦法及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
用于養(yǎng)殖的土地由區(qū)自然資源分局勘測定界并確定土地用 途和用地性質(zhì)。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和房屋實際用途，將符合標(biāo)準(zhǔn)的必 要看護(hù)與管理房按用地面積最高不超過10%認(rèn)定為有證房屋面積， 用地面積最多不超過1萬平方米。有證房屋的補(bǔ)償由具有資質(zhì)的
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)據(jù)實評估確定。
3.附屬房屋補(bǔ)償由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)據(jù)實評
估確定。
4.征收養(yǎng)殖用房的，一次性給予被征收房屋價值3%的停產(chǎn)
停業(yè)損失費(fèi)。
5.征收養(yǎng)殖用房的，一次性給予被征收房屋價值1%的搬遷
費(fèi)。
第十二條 本實施細(xì)則由赤峰市紅山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本實施細(xì)則公布之日起實施，《紅山區(qū)非住宅房
屋征收補(bǔ)償實施辦法》(赤紅政辦字〔2017〕74號)同時廢止。
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