貴港市自然資源局關(guān)于印發(fā)國(guó)土空間規(guī)劃過(guò)渡期貴港市農(nóng)房規(guī)劃保障
十條措施的通知
各縣（市、區(qū)）自然資源局，各直屬事業(yè)單位，市局機(jī)關(guān)各科室：
經(jīng)研究決定，現(xiàn)將《國(guó)土空間規(guī)劃過(guò)渡期貴港市農(nóng)房規(guī)劃保障十條措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織貫徹落實(shí)。
貴港市自然資源局
2021年3月1日
國(guó)土空間規(guī)劃過(guò)渡期貴港市農(nóng)房
規(guī)劃保障十條措施
在新的國(guó)土空間規(guī)劃批準(zhǔn)生效前，為保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地，根據(jù)相關(guān)文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，特制定國(guó)土空間規(guī)劃過(guò)渡期農(nóng)房規(guī)劃保障十條措施。
一、明范圍。
本措施適用的范圍為城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定城（鎮(zhèn)）區(qū)范圍外農(nóng)村村民住宅建設(shè)。
二、定依據(jù)。
已有“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的, 嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實(shí)施管控；沒(méi)有“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的, 按本措施實(shí)施管控。
三、框底線。
農(nóng)房建設(shè)嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田、不在已查明的地質(zhì)等自然災(zāi)害隱患點(diǎn)內(nèi)、符合生態(tài)保護(hù)紅線管控要求。
四、優(yōu)布局。
應(yīng)充分利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，確需占用新增建設(shè)用地的，盡量利用廢棄地和荒坡等未利用地，不占或少占耕地；引導(dǎo)農(nóng)房建設(shè)向原有規(guī)模較大的居民點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)集聚，原則上不允許零星分散新建居民點(diǎn)，防止村莊無(wú)序蔓延；鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建公寓式住宅，節(jié)約集約用地，提高公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)效率。
五、保安全。
鐵路、公路一定距離內(nèi)禁止新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)房，退讓距離具體為：鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外不少于30米；公路用地外緣高速公路不少于30米；國(guó)道不少于20米；省道不少于15米；縣道不少于10米；鄉(xiāng)道不少于5米。
六、控面積。
新建農(nóng)房必須符合“一戶一宅”要求，宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過(guò)100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過(guò)150平方米的上限。房屋原則上不超過(guò)4層，總高度不得超過(guò)16米（以室外地平面標(biāo)高為基準(zhǔn)），住房建筑面積不得超過(guò)450平方米。對(duì)平原地區(qū)、城市郊區(qū)、丘陵地區(qū)、山區(qū)的地域界定，由各縣（市、區(qū)）人民政府決（核）定。
七、提風(fēng)貌。
按照農(nóng)房建設(shè)通用圖集和房屋設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，實(shí)施“帶圖報(bào)建”制度。
八、先批后建。
農(nóng)房建設(shè)按照“先規(guī)劃后建設(shè)”原則實(shí)施，按程序辦理并取得《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后方可動(dòng)工建設(shè)。
九、嚴(yán)執(zhí)法。
堅(jiān)決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房行為，對(duì)新增違法違規(guī)行為，以“零容忍”的態(tài)度依法嚴(yán)肅處理。
十、善借力。
充分發(fā)揮鄉(xiāng)村規(guī)劃師的作用，協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展規(guī)劃相關(guān)工作，引導(dǎo)村民合理選址建房，助推鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)。
