南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)規(guī)范南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫
出售管理的通知
南住建規(guī)〔2021〕8號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各相關(guān)單位和個人：
為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫出售行為，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫出售有關(guān)問題通知如下：
一、本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫（指依照房產(chǎn)測量規(guī)范不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟能囄?、車庫，以下統(tǒng)稱“車位”）的出售適用本通知規(guī)定。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)的車位，應(yīng)當(dāng)首先滿足該項目業(yè)主的需要，車位不得出售給該項目物業(yè)買受人以外的單位和個人。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可時，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示該項目商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)包含車位規(guī)劃配置情況。
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目車位的買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)買受人已經(jīng)購買該項目房屋的具體房號及不動產(chǎn)權(quán)證書號或者商品房買賣合同登記備案證明編號。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得車位預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)場公示車位規(guī)劃配置情況。自公示之日起3個月內(nèi),一套房屋可相應(yīng)購買該項目1個車位；3個月后向該項目物業(yè)買受人放開預(yù)售限制，并在放開預(yù)售限制10日前進(jìn)行公告，一套房屋最多可購買該項目3個車位。
六、房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理商品房現(xiàn)售備案后，仍有未售車位的，該項目物業(yè)買受人可以購買多個車位。
七、房地產(chǎn)開發(fā)項目直接辦理現(xiàn)售備案的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)場公示車位規(guī)劃配置情況。自公示之日起3個月內(nèi)，一套房屋可相應(yīng)購買該項目1個車位；3個月后向該項目物業(yè)買受人放開銷售限制，并在放開銷售限制10日前進(jìn)行公告，一套房屋可購買該項目多個車位。
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)買受人解除商品房買賣合同時，物業(yè)買受人已簽訂了車位買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)同時解除車位買賣合同。
九、物業(yè)買受人購買的車位，可依法買賣、贈與及以其他方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但車位受讓人應(yīng)當(dāng)為本項目其他物業(yè)買受人。
十、本《通知》自2021年12月2日起施行，有效期5年。原《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理的通知》（南房〔2012〕769號）同時廢止。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年11月2日
1
