田東縣人民政府
關(guān)于印發(fā)田東縣地下車位(庫(kù))不動(dòng)產(chǎn)登記管理暫行辦法(試行)的通知
東政規(guī)〔2022〕1號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各有關(guān)單位，各有關(guān)企業(yè)：
經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)將《田東縣地下車位(庫(kù))不動(dòng)產(chǎn)登
記管理暫行辦法(試行)》印發(fā)你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。
田東縣人民政府
2022年1月30日
田東縣地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記管理暫行辦法（試行）
目錄
第一章 總則
第二章 地下車位（庫(kù)）的權(quán)利設(shè)定登記規(guī)定
第三章 登記流程和操作規(guī)范
第四章 附則
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范田東縣范圍內(nèi)地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理工作，切實(shí)保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)契稅法》《中華人民共和國(guó)印花稅法》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》和《廣西壯族自治區(qū)人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合田東縣實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱地下車位（庫(kù)）是指田東縣范圍內(nèi)依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求確定的車位配置比例，結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)、且地表以上和地表以下土地使用權(quán)人一致的地下車位（庫(kù)）。
地下車位（庫(kù)）劃分為一般性地下空間工程的地下車位（庫(kù)）和應(yīng)建人防工程臨時(shí)使用的地下車位（庫(kù)）。
第三條 縣自然資源局負(fù)責(zé)地下車位（庫(kù)）的土地使用權(quán)、規(guī)劃管理和不動(dòng)產(chǎn)登記等工作。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)地下車位（庫(kù)）的工程建設(shè)管理、樓盤表建立、預(yù)（現(xiàn)）售及網(wǎng)簽管理和人防工程用作停車位的監(jiān)督管理工作。
田東稅務(wù)局根據(jù)國(guó)家納稅標(biāo)準(zhǔn)和上級(jí)稅務(wù)主管部門制定的計(jì)稅價(jià)格，負(fù)責(zé)地下車位（庫(kù)）轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)征繳工作。
第二章 地下車位（庫(kù)）的權(quán)利設(shè)定登記規(guī)定
第四條 地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，同一項(xiàng)目（本宗地）地表設(shè)定出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，不再繳納土地出讓金。地表設(shè)定劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，地下車位（庫(kù)）完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，要依法完成補(bǔ)辦土地出讓合同和補(bǔ)繳土地出讓金后，才能批準(zhǔn)交易和辦理轉(zhuǎn)移登記。
第五條 國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書應(yīng)明確地下地下車位（庫(kù)）土地用途和使用期限。地下車位（庫(kù)）建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的土地用途的最高出讓年限：
?。ㄒ唬┏鲎寚?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，確定了地下車位（庫(kù)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的，按照確定的年限登記；
?。ǘ┏鲎寚?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，未確定地下車位（庫(kù)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的且土地為單一用途的，按照本宗土地的使用年限登記；土地為多種用途的，按照使用年限最長(zhǎng)的年限登記。出讓年限起始時(shí)間與地上建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限保持一致。
第六條 地下車位（庫(kù)）原則上與地上建筑物一并申請(qǐng)首次登記。本《辦法》實(shí)施前未辦理首次登記的，應(yīng)提供配建地下車位（庫(kù)）符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查及測(cè)繪報(bào)告等，已辦理首次登記的，登記機(jī)構(gòu)不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。地下車位（庫(kù)）原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，按建筑面積測(cè)算，不分?jǐn)偼恋孛娣e，每個(gè)定著物單元為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。
應(yīng)建人防工程由縣人防主管部門代表政府行駛產(chǎn)權(quán)、責(zé)任、管理和申請(qǐng)登記。應(yīng)建人防工程臨時(shí)使用的地下車位（庫(kù)）依照國(guó)家和地方的規(guī)定執(zhí)行。
第七條 一般性地下空間工程的地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和變更登記。
原規(guī)劃為應(yīng)建人防工程經(jīng)縣人防主管部門同意實(shí)施易地補(bǔ)建人防工程或繳納易地建設(shè)費(fèi)，經(jīng)縣自然資源部門批準(zhǔn)規(guī)劃調(diào)整后可以變更為一般性地下空間工程。
第八條 本《辦法》實(shí)施前地下車位（庫(kù)）轉(zhuǎn)讓的，參照地上建筑物轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定，需提供車位界限、編號(hào)、建筑面積、來(lái)源證明材料、稅費(fèi)憑證等。本《辦法》實(shí)施后，地下車位（庫(kù)）銷售的條件及辦理程序，參照《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 一般性的地下空間工程的地下車位（庫(kù)）在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上應(yīng)備注用途為“地下車位（庫(kù)）”。屬于應(yīng)建人防工程的地下車位（庫(kù)），還需注明“戰(zhàn)時(shí)人防工程”字樣。
第三章 登記流程和操作規(guī)范
第十條 地下車位（庫(kù)）進(jìn)行銷售前，建設(shè)單位或開發(fā)商要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交以下資料備案和核查：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（地表設(shè)定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）；
（二）地下車位（庫(kù)）的權(quán)籍測(cè)繪報(bào)告；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，含地下車位（庫(kù)）定位界限規(guī)劃分層平面圖；
（四）房屋樓盤信息表；
（五）地下車位（庫(kù)）建設(shè)工程已經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收竣工的材料；
（六）人防主管部門的審查意見；
（七）本《辦法》實(shí)施后的地下車位（庫(kù)）銷售許可證。
第十一條 地下車位（庫(kù)）首次登記按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記規(guī)定辦理，當(dāng)事人應(yīng)提交以下材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（地表對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)證明）；
（四）地下車位（庫(kù)）買受或建設(shè)單位自用的來(lái)源證明材料；
（五）（單個(gè)）地下車位（庫(kù)）的權(quán)籍測(cè)繪報(bào)告；
（六）相關(guān)稅費(fèi)憑證、票據(jù)；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十二條 已經(jīng)辦理地下車位（庫(kù)）首次登記的，因出售、贈(zèng)與、繼承、互換等情形發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的應(yīng)提交以下材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）地下車位（庫(kù)）的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）地下車位（庫(kù)）轉(zhuǎn)移的來(lái)源證明材料；
（五）地下車位（庫(kù)）的權(quán)籍圖；
（六）地表設(shè)定為劃撥國(guó)有建設(shè)使用權(quán)的，提供補(bǔ)辦土地出讓合同；
（七）相關(guān)稅費(fèi)憑證、票據(jù)；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十三條 地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)按以下原則確定計(jì)稅價(jià)格：
（一）允許銷售的地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，買受人或開發(fā)商（自用）應(yīng)提供簽訂地下車位（庫(kù)）來(lái)源證明材料和繳款原始憑證核查，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)確認(rèn)的計(jì)稅價(jià)格繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅收；
（二）地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，按照存量房管理計(jì)算繳納稅款；
（三）地下車位（庫(kù)）涉及開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳土地增值稅等相關(guān)稅種的征收，由田東稅務(wù)部門根據(jù)實(shí)際情況依法辦理；
（四）人防工程的地下車位（庫(kù)）的納稅由田東稅務(wù)部門根據(jù)國(guó)家規(guī)定依法辦理。
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照國(guó)家規(guī)定文件收取登記費(fèi)。
第四章 附則
第十五條 本辦法自公布之日起施行，有效期兩年。試行期間，上級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十六條 本辦法施行后，由縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、田東稅務(wù)局根據(jù)職能分工負(fù)責(zé)對(duì)外解釋。
公開方式：主動(dòng)公開
