崇左市促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)
良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策措施的通知
崇建字〔2022〕19號(hào)
各縣（市、區(qū)）人民政府、中泰產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)，市直、中區(qū)直各有關(guān)單位，中心城區(qū)各房開企業(yè)：
經(jīng)崇左市人民政府同意，現(xiàn)將《崇左市促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2022年4月1日
崇左市促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和
健康發(fā)展若干政策措施
為加快建設(shè)現(xiàn)代化南疆國(guó)門城市，深入實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，加快人口進(jìn)城，逐步滿足和改善新進(jìn)城人口合理的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合崇左實(shí)際，制定如下政策措施。
一、政策適用對(duì)象
在崇左市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建普通商品住房的購(gòu)房人。
二、政策支持
（一）財(cái)政發(fā)放契稅補(bǔ)貼。自2022年4月1日至2022年12月31日期間（以網(wǎng)簽登記備案時(shí)間為準(zhǔn)）在崇左市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建普通商品住房的均可享受財(cái)政發(fā)放契稅補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼按照先繳后補(bǔ)原則發(fā)放。
1.首套房：符合補(bǔ)貼范圍的，按照購(gòu)房所繳納契稅總額的100﹪給予補(bǔ)貼。
2.改善性住房：符合補(bǔ)貼范圍的，按照購(gòu)房所繳納契稅總額的80﹪給予補(bǔ)貼。
（二）享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。自2022年4月1日至2022年12月31日期間（以網(wǎng)簽登記備案時(shí)間為準(zhǔn)）在崇左市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建普通商品住房的，均可享受以下優(yōu)惠：購(gòu)買住房屬棚改安置房的由市城建集團(tuán)或市工投集團(tuán)按所管轄范圍給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，享受公司讓利每平方米50-100元的銷售價(jià)；購(gòu)買住房屬于其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，享受企業(yè)讓利每平方米50-100元銷售價(jià)。
(三)享受一年物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。自2022年4月1日至2022年12月31日期間（以網(wǎng)簽登記備案時(shí)間為準(zhǔn)）在崇左市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房屬棚改安置房的由市城建集團(tuán)或市工投集團(tuán)繳納一年物業(yè)費(fèi)；在崇左市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建普通商品住房的，房屋交付使用后，購(gòu)房人免交第一年物業(yè)費(fèi)，由房開企業(yè)繳納。
?。ㄋ模┳》抗e金貸款政策支持。
崇左市住房公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買第三套及以上自住住房。崇左市轄區(qū)內(nèi)參加繳存公積金的繳存人員均可在購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)辦理公積金貸款。
1.首套房：首套最高貸款額度35萬(wàn)元調(diào)整為首套最高貸款額度45萬(wàn)元。首套貸款首付款比例調(diào)整為不低于20%（即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的80%）。
2.二套房：最高貸款額度25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元。二套首付款比例由50%下調(diào)為40%（即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的60%）,二套貸款利率上浮10%不變。
農(nóng)民工、自由職業(yè)者、駐崇院校畢業(yè)生、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生在崇左市住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶時(shí)間開始計(jì)算，連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，符合崇左市住房公積金貸款條件的，購(gòu)買首套自住住房可向崇左市住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。鼓勵(lì)在校大學(xué)生在畢業(yè)前一年申請(qǐng)繳存住房公積金，繳至畢業(yè)參加工作即可申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房。
（五）加大信貸融資支持。
1.降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在崇左金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，推動(dòng)崇左市個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率向廣西平均水平靠攏。對(duì)于首次購(gòu)買商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首套貸款首付款比例調(diào)至最低20%；二套貸款首付款比例調(diào)至最低30%。對(duì)擁有一套商品住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套房貸款政策執(zhí)行。如遇政策調(diào)整，以新的政策文件為準(zhǔn)。
2.推進(jìn)信貸支持協(xié)作。對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。
（六）享受就近入學(xué)的待遇。購(gòu)房人其適齡隨遷子女屬于義務(wù)教育階段起始年級(jí)的，可憑簽訂的《商品房買賣合同》和房產(chǎn)管理部門出具的商品房買賣合同登記備案證明按招生入學(xué)條件參與排序，享受就近入學(xué)待遇。
三、具體措施
(一）加大城市品牌宣傳力度。借助南崇城際鐵路開通機(jī)遇面向鄉(xiāng)村、區(qū)內(nèi)外高等院校、北方城市定向促銷吸引人群投資置業(yè)，組織崇左市中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)房開企業(yè)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、各地高等院校、區(qū)內(nèi)外城市開展政策宣傳活動(dòng)，通過(guò)電視新聞報(bào)道、微信公眾號(hào)、融媒體等網(wǎng)絡(luò)途徑，以及廣播、板報(bào)、交流座談會(huì)等形式進(jìn)行宣傳，吸引農(nóng)民進(jìn)城、外來(lái)務(wù)工駐崇、高校人才留崇、外地人員聚崇，不斷提升城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，提高城區(qū)人口規(guī)模。
（二）舉辦房博會(huì)。鼓勵(lì)和支持市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦房博會(huì)，展示企業(yè)品牌、企業(yè)實(shí)力，展示項(xiàng)目，提高知名度，吸引廣大市民逛展看房、選房。
（三）企業(yè)讓利，提高銷售。積極引導(dǎo)鼓勵(lì)市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際和市場(chǎng)情況，結(jié)合“三月三”“五一”“國(guó)慶節(jié)”等各種節(jié)慶，組織開展商品房銷售優(yōu)惠購(gòu)房讓利活動(dòng)，提高商品房銷售量。引導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極為開發(fā)企業(yè)提供服務(wù)，并對(duì)2022年度各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售情況進(jìn)行評(píng)比，對(duì)排名前五的開發(fā)企業(yè)無(wú)條件推薦到自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)參評(píng)標(biāo)桿房企。
（四）給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。
本政策措施自2022年4月1日起實(shí)施，各縣（市）人民政府可參照?qǐng)?zhí)行，各項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼所需資金按照稅款歸屬由同級(jí)財(cái)政相應(yīng)承擔(dān)。
本政策措施由崇左市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、崇左市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。
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