賀住建規(guī)〔2022〕3號(hào)
賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《賀州市
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)定》的通知
各縣（區(qū)）住建局，各商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
現(xiàn)將《賀州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真落實(shí)。
賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年6月2日
(此件公開(kāi)發(fā)布)
賀州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)定
為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣西壯族自治區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制定賀州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)定：
一、適用范圍
八步區(qū)、平桂區(qū)轄區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
二、交存標(biāo)準(zhǔn)
首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照步梯房50元/㎡，電梯房70元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存。
三、交存方式
（一）首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位在辦理商品房銷(xiāo)售手續(xù)前預(yù)交至賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
建設(shè)單位在辦理商品房現(xiàn)售備案證明手續(xù)前，應(yīng)將現(xiàn)售商品房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交存至賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
（二）買(mǎi)受人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位支付其代墊的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（三）建設(shè)單位在解除預(yù)售資金監(jiān)管前，應(yīng)將剩余未售房屋的物業(yè)維修資金全額存入賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
（四）物業(yè)管理區(qū)域的公共收益凈收入按百分之五十以上的比例用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
（五）物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
（六）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期籌措金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌。
四、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍
（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。
（二）物業(yè)共用部位，指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、架空層、避難層等。
（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、消防器材、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
（四）物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)及公共雨、污水管道的疏通，不屬于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍。
五、申請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)具備的條件
申請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須制定書(shū)面的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案。
（一）申請(qǐng)人（物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主）已制定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)公司及業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主提出。
（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案必須載明擬維修、更新、改造的項(xiàng)目名稱(chēng)以及取得相應(yīng)資質(zhì)施工單位出具的費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、質(zhì)保期、費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容。
（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，由專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。由相關(guān)業(yè)主按照專(zhuān)有部分建筑面積的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。
（四）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案已在物業(yè)服務(wù)區(qū)域明顯位置公示，公示時(shí)間不少于5日。
六、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用需提交材料
（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案。
（二）使用方案表決確認(rèn)書(shū)及使用方案業(yè)主表決意見(jiàn)明細(xì)表（須涉及受影響范圍的業(yè)主或需列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決。經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意）。
（三）現(xiàn)場(chǎng)公示圖片。
（四）使用建議、維修方案和工程預(yù)算報(bào)告。
（五）施工合同。
（六）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表。
七、申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金流程
申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金單項(xiàng)使用30000元以下的，申請(qǐng)人按照物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案向所在城區(qū)住建局提出申請(qǐng)，城區(qū)住建局收到使用方案，通過(guò)實(shí)地勘察，對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案提出處理意見(jiàn)后，申請(qǐng)人按照處理意見(jiàn)進(jìn)行維修和更新、改造；單項(xiàng)使用金額30000元以上的，除需所在城區(qū)住建局實(shí)地勘察并提出處理意見(jiàn)外，還需經(jīng)賀州市房產(chǎn)資金管理中心核實(shí)，申請(qǐng)人按照核實(shí)意見(jiàn)進(jìn)行維修和更新、改造。
（二）使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金項(xiàng)目預(yù)算數(shù)額按《賀州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目審價(jià)實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
（三）維修工程竣工后，由城區(qū)住建局組織相關(guān)單位人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收材料由城區(qū)住建局備案。
（四）城區(qū)住建局向賀州市房產(chǎn)資金管理中心出具資金支付證明（附預(yù)算費(fèi)用分?jǐn)倶I(yè)主表決意見(jiàn)明細(xì)表、業(yè)主表決結(jié)果確認(rèn)書(shū)及維修發(fā)票復(fù)印件），賀州市房產(chǎn)資金管理中心憑資金支付證明通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式向維修單位支付工程款。
（五）維修工作結(jié)束后，所支付的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示時(shí)間不少于15日。
八、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修項(xiàng)目資金撥付流程
（一）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)在30日內(nèi)向城區(qū)住建局提交以下材料：
1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
2.維修和更新、改造工程發(fā)票復(fù)印件；
3.預(yù)算費(fèi)用分?jǐn)倶I(yè)主表決意見(jiàn)明細(xì)表和業(yè)主表決結(jié)果確認(rèn)書(shū)；
4.維修和更新、改造工程竣工現(xiàn)場(chǎng)公示圖片。
（二）賀州市房產(chǎn)資金管理中心撥付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額按城區(qū)住建局出具的資金支付證明撥付至維修單位。
九、緊急情況物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)、撥付流程
發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由申請(qǐng)人提出書(shū)面緊急報(bào)告，城區(qū)住建局核實(shí)后出具支付證明，上報(bào)賀州市房產(chǎn)資金管理中心直接預(yù)撥維修資金:
（一）水泵、水箱（池）發(fā)生故障，影響正常使用的。
（二）電梯發(fā)生故障，電梯專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)要求停運(yùn)的。
（三）外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險(xiǎn)，有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定文件的。
（四）屋頂或者外墻滲漏，嚴(yán)重影響房屋使用，有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定文件的。
（五）專(zhuān)用給排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂的。
（六）消防設(shè)施和消防器材缺失、破損嚴(yán)重的，危及公共安全，消防救援機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的。
（七）其它嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況。
維修結(jié)束后，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示時(shí)間不少于15日。
十、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的退還
（一）已經(jīng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的商品住宅，出現(xiàn)以下情況可申請(qǐng)退還。
1.業(yè)主退、換已購(gòu)商品房；
2.業(yè)主房屋因依法征收（拆遷）；
（二）業(yè)主申請(qǐng)退款需提供以下材料：
1.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表；
2.退、換房協(xié)議，房屋拆遷證明等；
3.維修資金專(zhuān)用收據(jù)原件；
4.業(yè)主本人身份證及轉(zhuǎn)賬銀行卡復(fù)印件。
（三）賀州市房產(chǎn)資金管理中心受理提交的書(shū)面材料，審核材料的真實(shí)性后，業(yè)主房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)維修資金退還業(yè)主。
十一、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理
（一）賀州市房產(chǎn)資金管理中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)更新、公布專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶的變動(dòng)情況。
（二）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置如實(shí)公示并及時(shí)更新物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、收益、使用和結(jié)存情況，包括涉及維修、更新、改造項(xiàng)目的明細(xì)，列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況等。同時(shí)通過(guò)其他便捷方式告知全體業(yè)主。每半年公布一次，公示期不少于三十日。
業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
（三）專(zhuān)戶管理銀行每月向賀州市房產(chǎn)資金管理中心發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息按同期銀行活期存款利率計(jì)息到戶。
（四）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、管理及專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及自治區(qū)財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受同級(jí)財(cái)政和審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督檢查。
（五）業(yè)主賬戶中的物業(yè)維修資金交存、利息、使用和結(jié)存情況可通過(guò)物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)密鑰登錄賀州市物業(yè)維修資金系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)查詢。
十二、其他
本規(guī)定自印發(fā)之日起實(shí)施，各縣(區(qū))可參照?qǐng)?zhí)行，原《賀州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)定》(賀住建規(guī)〔2018〕1號(hào))同時(shí)廢止。
賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 2022年6月8日印發(fā)
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