扶綏縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)扶綏縣福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房上市交易暫行辦法的通知

(扶政辦規(guī)〔2022〕8號(hào))

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣人民政府各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

《扶綏縣福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

扶綏縣人民政府辦公室

             2022年10月24日

(公開(kāi)方式:政府網(wǎng)站公開(kāi))

扶綏縣福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房

上市交易暫行辦法

第一條  為加快住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，規(guī)范福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房上市交易行為，使限價(jià)普通商品住房發(fā)揮保障基本需求的作用，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào))、《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)保障性住房管理暫行辦法的通知》(桂政辦發(fā)〔2013〕77號(hào))、《中共崇左市委辦公室  崇左市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈崇左市關(guān)于解決大型企業(yè)職工住房困難實(shí)施試點(diǎn)方案〉的通知》（崇辦發(fā)〔2011〕25號(hào)）等政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條  本暫行辦法所稱福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房上市交易，是指福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房依法出售、交換、繼承、贈(zèng)與的行為。

第三條  自購(gòu)房合同備案之日起滿5年，方可申請(qǐng)進(jìn)入市場(chǎng)交易，不受居住時(shí)間的限制。

第四條  屬于下列情況的福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房不能上市交易:

(一)家庭（本人及配偶）存在違規(guī)多占住房未完成清退整改的;

(二)已擅自改變了住房使用性質(zhì)的;

(三)產(chǎn)權(quán)共有，且未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;

(四)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的;

(五)被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的;

(六)縣人民政府認(rèn)為暫不宜上市交易的其他情形。

第五條  限價(jià)普通商品住房上市交易后，原房屋所有權(quán)人及其配偶不能再次享受其他形式的保障性住房。政府有關(guān)部門(mén)也不得將其列入無(wú)房戶的政策范圍。

第六條  限價(jià)普通商品住房上市交易時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原房屋所有權(quán)人未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額交存。

第七條  房屋所有權(quán)人向縣住房制度改革管理中心提出將福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房上市交易的書(shū)面申請(qǐng)，并提供下列材料:

(一)《扶綏縣福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房上市交易申請(qǐng)表》;

(二)福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原件）;

(三)合同備案證明（原件）;

(四)房屋所有權(quán)人結(jié)婚證或其他有效證明的原件；

(五)買賣雙方的居民身份證。

第八條  縣住房制度改革管理中心按照本暫行辦法第四條規(guī)定，并對(duì)照相關(guān)限價(jià)普通商品住房政策，對(duì)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)上市交易的限價(jià)普通商品住房進(jìn)行審核。

第九條  經(jīng)審核符合上市條件的，即可進(jìn)行市場(chǎng)交易，交易當(dāng)事人在按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)繳清有關(guān)稅費(fèi)。

第十條  由縣自然資源局負(fù)責(zé)按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值（以縣稅務(wù)局存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估結(jié)果作為限價(jià)普通商品住房上市交易屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估值）與購(gòu)房時(shí)限價(jià)普通商品住房價(jià)格的差價(jià)乘以10%算限價(jià)普通商品住房補(bǔ)差價(jià)款。

第十一條  限價(jià)房項(xiàng)目配套車位、配套商業(yè)設(shè)施及普通商品住房的銷售管理按照國(guó)家相關(guān)銷售管理規(guī)定執(zhí)行。本辦法施行后，小區(qū)內(nèi)的普通商品房可以上市交易?？h城投公司按該項(xiàng)目取得首本《商品房預(yù)售許可證》時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)足額補(bǔ)繳土地出讓金。

第十二條  交易當(dāng)事人在按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)繳清有關(guān)稅費(fèi)、限價(jià)普通商品住房補(bǔ)差價(jià)款后，房屋所有權(quán)人持經(jīng)縣住房制度改革管理中心審核并簽有該住房符合上市交易條件意見(jiàn)的《扶綏縣福苑小區(qū)限價(jià)普通商品住房上市交易申請(qǐng)表》、繳稅票據(jù)、差價(jià)款繳費(fèi)票據(jù)等，到縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第十三條  本暫行辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、縣住房制度改革管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十四條  本暫行辦法自印發(fā)之日起施行。