隆府規(guī)〔2024〕3號
隆安縣人民政府關(guān)于印發(fā)
隆安縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，隆安華僑管理區(qū)管委會，縣直、縣級各有關(guān)單位：
《隆安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》已經(jīng)縣十七屆人民政府第48次常務(wù)會（擴大）會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真組織實施。
2024年4月15日
隆安縣國有土地上房屋征收與補償辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范本縣國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。
第二條 為了公共利益的需要，征收本縣范圍內(nèi)國有土地上單位、個人的房屋，以及對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的補償安置，適用本辦法。
第三條 縣人民政府依法加強對本縣房屋征收與補償工作的領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)全縣房屋征收與補償工作。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是本縣國有土地上房屋征收部門（以下簡稱縣房屋征收部門），組織實施由縣人民政府作出房屋征收決定的項目房屋征收與補償工作，負(fù)責(zé)對全縣國有土地上房屋征收與補償具體實施工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理。對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
縣征拆中心、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和華僑管理區(qū)管委會是縣本級房屋征收實施單位，負(fù)責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)或跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋征收與補償的具體工作。
第四條 發(fā)展改革、住建、財政、自然資源、經(jīng)信、信訪、公安、司法、市場監(jiān)督、稅務(wù)、民政、教育、文體旅游、行政審批等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好國有土地上房屋征收與補償工作。
第五條 相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)法律、法規(guī)及政策，具備專業(yè)知識。縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立全縣房屋征收工作人員信息庫，并組織對全縣房屋征收實施單位從事房屋征收工作的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
第六條 房屋征收實施單位可以在勘丈測繪、價格評估、法律服務(wù)等方面通過購買服務(wù)方式實施房屋征收與補償工作。
第二章 征收決定
第七條 縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃以及本縣建設(shè)項目投資計劃，會同發(fā)展改革、自然資源、財政等部門擬定房屋征收計劃，報縣人民政府審批。
第八條 列入征收計劃的項目，項目業(yè)主或者項目意向單位應(yīng)當(dāng)向縣房屋征收部門提交建設(shè)項目審批、備案、核準(zhǔn)文件或者發(fā)展改革部門出具的符合產(chǎn)業(yè)政策的證明，自然資源部門出具的建設(shè)項目符合城市總體規(guī)劃的證明或規(guī)劃藍(lán)線圖和建設(shè)項目用地符合土地利用總體規(guī)劃的證明等相關(guān)材料，申請實施房屋征收。
縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行審查，對符合規(guī)定的，啟動房屋征收程序。
未列入征收計劃的項目，縣房屋征收部門審查申請材料，對符合規(guī)定的，擬訂實施方案報縣人民政府審批后啟動房屋征收程序。
縣房屋征收部門可以根據(jù)項目實際情況分期實施房屋征收。
第九條 縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)自然資源部門出具的項目用地藍(lán)線圖確定房屋征收范圍，并在征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收預(yù)公告，告知被征收人權(quán)利和義務(wù)。
房屋征收范圍確定并經(jīng)公告后，單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建房屋、改變房屋用途和裝修房屋及其附屬物等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，房屋征收時不予增加補償。
縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，以書面形式通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過1年。
第十條 房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)公布，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十一條 被征收房屋的使用性質(zhì)和建筑面積一般以合法登記為準(zhǔn)。對房屋使用性質(zhì)或者建筑面積有異議的，由當(dāng)事人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出書面申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)作出書面認(rèn)定。
第十二條 房屋情況調(diào)查中發(fā)現(xiàn)征收范圍內(nèi)存在未經(jīng)登記的建筑的，由自然資源、住建、項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，對違法建筑應(yīng)當(dāng)及時予以處理。房屋征收實施單位將調(diào)查認(rèn)定結(jié)果書面告知被征收人。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
第十三條 縣房屋征收部門根據(jù)房屋調(diào)查結(jié)果擬定房屋征收補償安置方案報縣人民政府，縣人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。
房屋征收補償安置方案應(yīng)包括項目名稱、征收目的、征收依據(jù)、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收范圍、補償方式、補償安置標(biāo)準(zhǔn)、差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、過渡方式和過渡期限、補助和獎勵等內(nèi)容。
第十四條 房屋征收補償安置方案在房屋征收范圍內(nèi)公布和網(wǎng)上征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。被征收人需提交意見的，應(yīng)在征求意見期限內(nèi)以書面形式并附本人身份證和不動產(chǎn)權(quán)屬證明等文件的復(fù)印件一并提交房屋征收部門。
第十五條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收戶（含半數(shù)，以不動產(chǎn)登記證書或登記證明計，房屋共有的計為一戶，下同）對房屋征收補償安置方案提出異議的，由縣人民政府組織被征收人和公眾代表舉行聽證會，對房屋征收補償安置方案進(jìn)行聽證，并根據(jù)聽證會情況修改房屋征收補償安置方案。
房屋征收部門在聽證會召開15日前將召開時間、地點、聽證代表選取情況、聽證會出席人員等事項在項目現(xiàn)場內(nèi)予以公告。聽證會應(yīng)當(dāng)如實記錄出席聽證會有關(guān)人員提出的意見、建議。
第十六條 縣人民政府作出房屋征收決定前，項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時組織開展征收項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，制定并認(rèn)真落實各項防范、化解、處置措施。
第十七條 縣人民政府作出房屋征收決定前，本級財政、項目業(yè)主或相關(guān)單位應(yīng)確保征收補償資金足額到位，專戶存儲、?？顚Ｓ?/span>。
第十八條 縣房屋征收部門根據(jù)征收項目、房屋調(diào)查登記、征收補償方案征求意見和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況以及防范、化解、處置措施等，報請縣人民政府作出房屋征收決定。
第十九條 房屋征收決定作出后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)載明以下內(nèi)容：
（一）征收項目概況，包括征收目的、征收依據(jù)、項目名稱等；
（二）房屋征收范圍；
（三）房屋征收部門和房屋征收實施單位、簽約期限；
（四）房屋征收補償安置方案；
（五）對征收范圍內(nèi)單位、個人的約束行為；
（六）獲取房屋征收相關(guān)資料的方法、途徑、項目咨詢電話、地點；
（七）行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利；
（八）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。
第三章 征收評估
第二十條 被征收房屋的價值，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估確定。
第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定工作，由房屋征收實施單位負(fù)責(zé)實施。
第二十二條 房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，向社會發(fā)布征收評估信息，評估機構(gòu)可以在報名期限內(nèi)向房屋征收實施單位提出房屋征收評估作業(yè)申請。
房屋征收實施單位對房屋征收評估作業(yè)申請進(jìn)行審查，將符合條件的評估機構(gòu)名單、評估機構(gòu)選定方式等相關(guān)事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利。
第二十三條 被征收人無法在15個工作日內(nèi)通過協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，房屋征收實施單位應(yīng)組織采取集中投票、抽簽或者搖號等方式選定評估機構(gòu)，候選的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不少于3家，并通過公開報名的方式確定。房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)提前3日在房屋征收范圍內(nèi)公告公開選定的時間、地點和候選評估機構(gòu)名單。
第二十四條 評估機構(gòu)確定后，房屋征收實施單位先行在房屋征收范圍內(nèi)公開告知選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)再簽訂委托合同。
第二十五條 房屋征收評估應(yīng)當(dāng)對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，房屋征收實施單位應(yīng)將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行實地查勘的時間在房屋征收范圍內(nèi)公布，被征收人和相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十六條 被征收人拒絕房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)工作人員入戶查勘、拒絕在實地查勘記錄上簽字的，由房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以及無利害關(guān)系第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在房屋分戶評估報告中說明。
第二十七條 房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的分戶初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于7日。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)按房地產(chǎn)估價規(guī)范的相關(guān)要求，提供完整的分戶評估報告。出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。
第二十八條 被征收人或房屋征收實施單位對分戶評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告并送達(dá)征收雙方當(dāng)事人。評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
逾期不申請復(fù)核評估的，按分戶評估報告確定被征收房屋、裝修價值。
第二十九條 被征收人或房屋征收實施單位對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向南寧市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
第四章 征收補償
第三十條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收房屋屬于行政事業(yè)單位房屋、工礦企業(yè)房屋和其他集體房屋、私人自建非住宅房屋的，原則上只采取貨幣補償方式。其在住職工有部分產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)住戶申請可以采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。
第三十一條 采取貨幣補償方式的，補償費用包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
第三十二條 采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，由政府提供安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按規(guī)定結(jié)算差價。
第三十三條 被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限騰空、交房的，適當(dāng)給予獎勵。
第三十四條 在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，經(jīng)協(xié)調(diào)仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請縣人民政府申請法院強制執(zhí)行。
第三十六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并根據(jù)情況將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第五章 附則
第三十七條 因公共利益需要征收房屋，房屋征收部門發(fā)布房屋征收預(yù)公告后，可按征收預(yù)公告發(fā)布的時間作為價值時點與被征收人協(xié)商簽訂房屋征收補償協(xié)議。
第三十八條 違反本辦法規(guī)定的，由縣人民政府或縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，按規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得迎合被征收人的不當(dāng)要求，采取虛假宣傳、承諾評估價格、給予回扣、詆毀他人抬高自己、虛假申報評估人員等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。違反規(guī)定的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門列入信用記錄。
第四十條 本辦法實施前已作出房屋征收決定的項目，按原有規(guī)定執(zhí)行。
第四十一條 本辦法實施后，國家、自治區(qū)、南寧市有新政策規(guī)定的按新規(guī)定執(zhí)行。本辦法的具體應(yīng)用問題由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本辦法所規(guī)定的各項補償項目具體標(biāo)準(zhǔn)按照附件《隆安縣國有土地上房屋征收補償安置實施細(xì)則》執(zhí)行。
第四十三條 本辦法自2024年 月 日起實施，有效期5年。
附件：隆安縣國有土地上房屋征收補償安置實施細(xì)則
隆安縣國有土地上房屋征收補償安置實施細(xì)則
第一章 房屋補償
第一條 對本縣范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物實施征收與補償，適用本細(xì)則。
第二條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。
第三條 被征收房屋選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋評估價給予補償。被征收房屋評估價由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估相關(guān)規(guī)定評估確定。
第四條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下方式進(jìn)行：
（一）房屋全產(chǎn)權(quán)調(diào)換
由征收人提供全產(chǎn)權(quán)房屋，將被征收房屋合法建筑面積與安置房建筑面積按規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換兩者面積不相符的按規(guī)定結(jié)算差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值不得低于被征收房屋價值。
安置房在國有出讓土地上建設(shè)，被征收住宅房屋合法建筑面積（含公攤）的調(diào)換按照框架結(jié)構(gòu)1:1.1、磚混結(jié)構(gòu)1:1.1、磚木結(jié)構(gòu)1:1.1進(jìn)行調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收房屋土地同時收回不作補償。
按上述規(guī)定調(diào)換產(chǎn)權(quán)后，被征收房屋和安置房兩者面積不相符的補差：超出面積10平方米以內(nèi)的，被征收人按安置房建筑成本價購買；超出10平方米（含10平方米）以上不足30平方米的，被征收人按安置房建筑成本價上浮20%購買；超出30平方米（含30平方米）以上的部分，由被征收人按照市場價購買。小于的部分，按照建筑成本價支付給被征收人。
安置房建筑成本價格的確定由縣征拆中心牽頭負(fù)責(zé)評估。
（二）土地產(chǎn)權(quán)置換補償
被征收房屋為私人自建住宅房屋的，由征收人提供可用于建房的置換地，將被征收房屋用地與置換地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，并對建構(gòu)筑物進(jìn)行補償。置換地所有權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地，使用類型為劃撥。
置換地面積標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋用地面積140(含)㎡以下的，可選擇置換地1塊；被征收房屋用地為140-240(含)㎡的,可選擇置換地2塊；被征收房屋用地面積超過240平方米以上的，可選擇置換地3塊。
執(zhí)行該方式的，被征收房屋采取房地分開估價辦法，并根據(jù)經(jīng)土地等級通過估價結(jié)算土地差價。
由于原集體土地已全部征收，導(dǎo)致原集體土地上房屋依法變更為國有土地上房屋的，該房屋征收不適用本土地產(chǎn)權(quán)置換辦法。
第五條 經(jīng)被征收人同意，可將已確權(quán)的自管成套公有住房向本單位職工（或職工配偶）承租戶和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)承租戶出售，在辦理相關(guān)房改手續(xù)并交納購房款（包括公攤面積房款）后，房屋征收部門可按照房改部門出具的相關(guān)材料，視同有產(chǎn)權(quán)房屋給予補償。
第六條 征收手續(xù)不全房屋的，按以下規(guī)定補償：
（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)等均未取得批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，不予補償。
（二）1990年1月1日以前建成的直管公房、單位自管公房和私人自建房，取得規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)之一的房屋，按認(rèn)定建筑面積的100%以該征收項目同類房屋分類評估單價給予貨幣補償。
（三）1990年1月1日至2008年1月1日前建成的直管公房、單位自管公房、房改房和五層半以下的私人自建房，取得規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)之一的房屋，按認(rèn)定建筑面積的85%以該征收項目同類房屋分類評估單價給予貨幣補償。
（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，按認(rèn)定建筑面積的95%以該征收項目同類房屋分類評估單價給予貨幣補償。
（五）2008年1月1日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)的房屋不予補償。
（六）已下達(dá)違法建設(shè)拆除決定書，征收時仍未拆除的，不予補償。
（七）房屋征收公告發(fā)布后，加建、搶建的房屋，對加建、搶建的部分不予補償。
（八）房屋建造年份和用途的確認(rèn)
按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)。無法確定建造年份、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀用途的，由縣政府組織住建、自然資源、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門確認(rèn)。
（九）房屋面積的確認(rèn)
被征收房屋面積原則上以房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)注的面積為準(zhǔn)；對未登記部分的面積，可根據(jù)征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)，也可根據(jù)征收實施單位或被征收人委托的具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。
測繪可以由征收實施單位或被征收人委托，實施測繪作業(yè)時，房屋征收雙方當(dāng)事人應(yīng)在場，并在測繪前3日通知對方。被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪作業(yè)。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進(jìn)行說明，并由社區(qū)派員見證，其房屋面積由征收實施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，作為估價依據(jù)。
（十）本條款涉及的手續(xù)不全房屋為住宅房屋時，可按上述確定的補償比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并按規(guī)定獲得相應(yīng)獎勵。
第七條 對因房屋征收而導(dǎo)致機器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，按機器設(shè)備凈值評估給予貨幣補償；對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償。
機器設(shè)備的搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由房屋征收雙方當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。
對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備，評估機構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機器設(shè)備的實際情況對搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用逐項評估，一般按照價值時點的市場價格評估；對無法恢復(fù)使用的機器設(shè)備按照重新購置成本結(jié)合成新率評估。
第二章 其它補償和補助
第八條 房屋搬遷費
按被征收房屋實際面積計算房屋搬遷費。
（一）住宅房屋搬遷費（15元/平方米）及誤工費（每戶800元/次），均按2次支付。
（二）非住宅房屋搬遷費（12元/平方米或以實際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標(biāo)準(zhǔn)計算），按2次支付。
（三）非住宅簡易結(jié)構(gòu)不計搬遷補助費。
（四）因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實際搬遷次數(shù)支付。
第九條 臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費
征收住宅房屋的，應(yīng)向自行安排住處的被征收人支付臨時安置補助費。征收商業(yè)鋪面、旅館、旅社、餐館、辦公、工業(yè)、酒店等非住宅房屋選擇貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)停業(yè)費。臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費按被征收房屋建筑面積計付。
征收住宅房屋被征收人選擇臨時安置房過渡的，臨時安置房按安置人口18平方米/人標(biāo)準(zhǔn)由政府提供，不再支付臨時安置補助費。
（一）臨時安置補助
1.按建筑面積每平方米10元/月或按人口每人350元/月補助。
2.補助時間：
選擇貨幣補償方式的，一次性支付12個月。
選擇房屋全產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，從被征收人騰空、交房之日起計付，至交付安置房后3個月止。
選擇土地置換補償方式的，從被征收人騰空、交房之日起計付，至交付安置地后10個月止。
（二）停產(chǎn)停業(yè)補助費
征收商業(yè)鋪面、旅館、旅社、餐館、辦公、工業(yè)、酒店和其它非住宅房屋選擇貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成停產(chǎn)停業(yè)的，從被征收房屋移交之日起至產(chǎn)權(quán)置換房屋交付之日止，由房屋征收部門向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)補償費，或按房屋征收部門與被征收人簽訂的征收補償協(xié)議約定的過渡期計算停產(chǎn)停業(yè)補償費。標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.商業(yè)用房（以實際經(jīng)營面積計，不含配套用房）：每月每平方米40元。
2.辦公、旅（社）館、餐館、酒店：每月每平方米20元。
3.工業(yè)、倉庫等其他產(chǎn)業(yè)用房每月每平方米13元。
第十條 人文關(guān)懷補助：
被征收人在本縣內(nèi)無他處正式住房，且屬于五保戶、孤老、孤兒、孤殘者，或正享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金，且在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，給予每戶1000-2000元補助。
第三章 獎勵
第十一條 被征收人可以按以下規(guī)定獲得獎勵，在被征收人按協(xié)議約定時間內(nèi)履行清空交房義務(wù)后，再發(fā)放。
（一）按期簽約搬遷獎勵
1.私有住宅房屋被征收人配合簽約搬遷的，按以下方式給予房屋產(chǎn)權(quán)人一次性簽約搬遷獎勵：
（1）在征收實施單位規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵3000元。
（2）超出上述第（1）款規(guī)定時間30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵2000元。
（3）超出上述第（2）款規(guī)定時間30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵1000元。
2.公有住房簽約搬遷獎勵
直管公房和單位自管公房承租人經(jīng)公有住房產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定，并由征收實施單位組織在項目征收范圍現(xiàn)場公示7日無異議后，給予產(chǎn)權(quán)人和承租人（按租賃憑證計）以下簽約搬遷獎勵：
（1）直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵1000元。
（2）單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房產(chǎn)權(quán)人在征收實施單位規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得500元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過20000元。
（二）樓棟簽約搬遷獎勵
在征收實施單位規(guī)定時間內(nèi)，被征收私有住宅所在樓棟全部簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，按以下規(guī)定給予樓棟簽約搬遷獎勵：
1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予2000元的整體搬遷獎勵。
2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予1000元的整體搬遷獎勵。
3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）在整單元、整棟獎勵基礎(chǔ)上，再給予500元的項目整體搬遷獎勵。
第十二條 住宅房屋被征收人選擇貨幣補償，并放棄申購拆遷安置房和保障性住房安置的，可按以下規(guī)定給予獎勵：
在征收實施單位規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，按被征收房屋評估價值15%的給予貨幣獎勵。超出上述規(guī)定時間30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，按被征收房屋評估價值10%的給予貨幣獎勵。
第十三條 征收商業(yè)鋪面、旅館、旅社、餐館、辦公、工業(yè)、酒店等非住宅房屋選擇貨幣補償，可按下列條件給予獎勵：
在征收實施單位規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，按被征收房屋評估價值5%的給予貨幣獎勵。逾期不予獎勵。
第四章 附則
第十四條 房屋征收補償協(xié)議簽訂之日起3年內(nèi)，被征收人的子女義務(wù)教育階段需要入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)的，其具有本縣城區(qū)戶籍的適齡子女可自主選擇在原被征收房屋、新購住房或?qū)嶋H居住地的義務(wù)教育階段公辦學(xué)校（含政府委托承擔(dān)義務(wù)教育任務(wù)的民辦學(xué)校）入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)，按地段內(nèi)生源辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。
第十五條 本細(xì)則在實施過程中涉及的有關(guān)政策具體應(yīng)用問題由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本細(xì)則實施前，已作出房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有征收政策規(guī)定執(zhí)行。
附件：國有土地上房屋征收其他設(shè)施搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)
國有土地上房屋征收其他設(shè)施搬遷搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)
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類別 |
項目 |
費用標(biāo)準(zhǔn) |
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搬遷補助費 |
電話、寬帶網(wǎng)遷移費 |
200元/臺或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。 |
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有線電視安裝費 |
200元/臺或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。 |
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三相電源安裝費 |
2000元或按供電部門規(guī)定收費。 |
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空調(diào)遷移費 |
窗式、壁掛式400元/臺，柜式450元/臺。 |
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管道燃?xì)獍惭b費 |
3000元/戶或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)。 |
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太陽能熱水器遷移費 |
1000元/臺或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)。 |
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電（燃?xì)猓崴鳌⒌榷尾鹧b費 |
300元（含拆、裝）。 |
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單相電表自費安裝的一戶一表 |
500元/表或按供電部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。 |
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房、地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)登記證）辦證補助費 |
700元/證（房產(chǎn)證300元、土地證400元） |
未列入上述范圍的其他設(shè)施，可按征收時市場價格或相關(guān)部門確定補償單價。
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