北政規(guī)〔2024〕1 號
北流市人民政府
關(guān)于印發(fā)北流市個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題
工作補(bǔ)充意見的通知
各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市財政局、自然資源局、住建 局、司法局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、城管監(jiān)督局、數(shù)政局：
為更好地解決北流市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留 問題，經(jīng)研究決定，現(xiàn)予以印發(fā)《北流市個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺 留問題工作補(bǔ)充意見》，請遵照執(zhí)行。
北流市人民政府
2024 年 4 月 25 日
北流市個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題工作補(bǔ)充意見
為更好地解決北流市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留 問題，便于開展個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題處置工作，現(xiàn)對《北 流市人民政府關(guān)于印發(fā)解決北流市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住房產(chǎn)權(quán)歷史 遺留問題實施方案的通知》(北政規(guī)〔2023〕2 號) (下簡稱《實 施方案》) 中房屋存在超建行為等問題處置予以細(xì)化明確，補(bǔ)充 意見如下。
一、關(guān)于“房屋有土地審批手續(xù)，但不按土地審批面積建 設(shè)， 超過國有土地使用證證載土地面積 30%”的處置辦法
該部分房屋中，違法超建土地面積不超過國有土地使用證 證載土地面積 60% (含 60%) 的房屋可進(jìn)行處置，“超出原證載 土地面積的”，處置程序參照《實施方案》處理。
二、 關(guān)于“房屋存在少量土地面積違法超建是否需要房屋 質(zhì)量安全鑒定報告”的處置辦法
已取得房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證(房屋) 或建設(shè)工程規(guī)劃許可 證的房屋存在違法超建的，如違法超建部分房屋與已取得合法 手續(xù)部分房屋一起建設(shè)， 同一整體的，只對違法超建部分進(jìn)行 違建處罰。違法超建土地面積 10 平方米以下(含 10 平方米) 的，不用提交房屋質(zhì)量安全鑒定報告；違法超建土地面積 10 平 方米以上的，提交房屋質(zhì)量安全鑒定報告。如違法超建部分房 屋與已取得合法手續(xù)部分房屋分開建設(shè)拼接而成，則需要提交 房屋質(zhì)量安全鑒定報告。
三、關(guān)于房屋占用宗地，在“二調(diào)”、“三調(diào)”地類分析中 涉及農(nóng)用地的處置辦法
此類房屋按“三調(diào)”進(jìn)行地類分析，不再追溯到“二調(diào)”。 對“三調(diào)”中地類為建設(shè)用地的宗地，按個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺 留問題處置。
四、關(guān)于“非本村集體經(jīng)濟(jì)組織個人流轉(zhuǎn)取得的不動產(chǎn)權(quán) 證書上記載的房屋竣工時間均在 2016 年 6 月 17 日之后，不在 《實施方案》處置范圍”的處置辦法
非本村集體經(jīng)濟(jì)組織個人通過宅基地制度改革歷史遺留問 題宅基地流轉(zhuǎn)辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋，可進(jìn)行個人住房產(chǎn) 權(quán)歷史遺留問題處置。
五、關(guān)于“個人住房宗地在現(xiàn)行城規(guī)、鎮(zhèn)規(guī)中規(guī)劃用途涉 及商業(yè)用地”的處置辦法
現(xiàn)行城規(guī)、鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃用途為住宅用地的宗地， 出具住宅用 地規(guī)劃意見，按住宅用途進(jìn)行個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題處置； 規(guī)劃用途為商業(yè)用地的宗地， 出具商業(yè)用地規(guī)劃意見，按商業(yè) 用途進(jìn)行個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題處置；規(guī)劃用途為住宅、 商業(yè)用地的宗地， 出具住宅、商業(yè)用地規(guī)劃意見，按住宅、商 業(yè)用途進(jìn)行個人住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題處置，標(biāo)注住宅、商業(yè) 用地所占的比例。
六、關(guān)于“因房屋合法部分土地使用權(quán)類型為劃撥，土地 使用者要求超建部分也保留劃撥”的處置辦法
原土地證土地使用權(quán)類型為劃撥，在處理超建部分土地時， 土地使用者提出申請要求保留劃撥的，可保留劃撥土地使用權(quán)類型，按《實施方案》附件的出讓金標(biāo)準(zhǔn)的 70%收取劃撥價款后 進(jìn)行個人歷史遺留問題處置辦理不動產(chǎn)登記。
七、關(guān)于“房屋超建部分的出讓期限”的處置辦法
土地使用權(quán)類型為出讓的房屋，存在違法超建的，處置違 法超建部分的出讓終止日期與已取得合法手續(xù)部分房屋出讓終 止日期一致。
八、關(guān)于“城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新村住戶申請辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)” 的處置辦法
房屋位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍由各級政府開發(fā)的新村范圍內(nèi)， 尚未辦理宅基地使用證的，可進(jìn)行處置，處置程序參照《實施 方案》處理，按《實施方案》附件的出讓金標(biāo)準(zhǔn)的 60%收取出讓 價款后進(jìn)行個人歷史遺留問題處置辦理不動產(chǎn)登記。
九、關(guān)于“2016 年 6 月 17 日之后新建房屋(有合法土地 用地手續(xù) )，因拆建等原因違法超建 10 平米以下”的處置辦法
2016 年 6 月 17 日之后新建房屋(有合法土地用地手續(xù)) ， 因拆建等原因違法超建土地面積 10 平方米以下 (含 10 平方米) 的，可進(jìn)行處置，違法超建土地面積處置程序參照《實施方案》 及本《補(bǔ)充通知》處理。
本補(bǔ)充意見與《實施方案》有效期一致，《實施方案》延期時， 本補(bǔ)充意見自動延期。
